关于提高物业服务费收缴率水平的探析

经过20多年的实践和探索,我国物业管理的社会化、专业化和市场化水平持续提高,在拉动经济增长、促进社会和谐、维护广大业主和使用人的财产利益等方面发挥了重要作用。但是,由于业主对物业服务费问题错误的认知、开发商与物业公司责任划分不清、物业管理公司自身管理系统不完善以及社会因素等原因,所以目前不少地方还普遍存在着物业管理企业收费难、物业服务费收缴率水平偏低的问题。这一问题正在制约着物业管理行业的健康发展。本文拟就物业管理企业如何提高物业服务费的收缴率谈几点个人看法。     

物业专项维修资金使用难的应对措施

物业专项维修资金制度的设立为物业公共设施设备的维修、更新改造提供了资金保障,但由于法律法规对其使用有着严格的规定,使用难成为普遍存在的问题,本文根据这方面的问题提出几点应对措施。     

物管公司跨区经营财务工作探析

由于物管公司独特的经营模式与服务对象,其跨区经营财务工作中存在会计核算体系不统一、财务内部控制机制不健全、物业收费难、营业税负较高等问题,从而在很大程度上制约了物管公司的可持续发展。本文将就物管公司跨区经营财务工作的特点及存在的主要问题进行分析,并据此提出科学的物管业财务管理策略。     

物业管理纠纷及解决对策

近年来，货币化的住房制度带动了房地产物业管理服务的市场化，而房地产业则推动着物业管理行业蓬勃发展。但是，物业公司与业主、业主委员会之间因物业服务和收费问题却矛盾重重、纠纷不断。据中国消费者协会统计，物业纠纷呈逐年递增的趋势，并且连续三年占消费者投诉的前三位，投诉的焦点主要集中在物业管理公司乱收费、服务差、信息不公开等方面。     

《民法典》视角下物业小区公共收益纠纷探讨

日常生活中,城市住宅小区物业服务企业因利用业主共有区域进行收费经营,与业主产生诸多矛盾是常见的社会现象。在处理相关矛盾纠纷时,业主往往会碰到一系列问题。本文通过解决小区公共收益组成部分、小区公共收益管理方式与用途的规定与约束、业主权益法律救济方式等问题,对解决物业小区公共收益纠纷提出相应的对策和建议。     

6万平方米商品房小区物业管理盈亏均衡点

上海的商品房小区,物业管理费自2005年实行分等收费以来,大多至今未调整过。近10年来,随着上海最低工资逐年调整,物业管理成本不断增加,一些面积较小的商品房小区,物业管理已经出现入不敷出的现象。现就6万平米商品房小区的物业管理收入支出情况,按物业管理三级服务要求的人员最低配置,收入的理想状态下进行分析,以求得出物业管理费的盈亏平衡点。从而建议业主大会,适当提高物业管理费收费标准,进而提高物业管理水平,改善小区环境,最终达到物业保值升值的目的。     

略论物业相关多元化经营

物业管理行业近些年来发展迅速,取得了一定的成绩,但物业收费标准低、物业费收缴率低致使许多物业服务企业处于微利甚至亏损状态。为扭转这种现状,本文提出了相关多元化经营,从企业自身资源的利用以及客户资源的利用两个方面进行具体分析,并提出了在多元化经营中应注意的问题,以确保企业可持续发展。     

高校加强学生收费管理工作的措施

随着高等教育体制改革的不断深入,在校生规模迅速扩大,高校学宿费收入已成为学校重要资金来源,相应对高校学生收费管理工作有了更高要求。笔者针对目前高校收费管理工作面临着收费制度缺乏约束机制、收费信息运行不畅、助学贷款下放不及时等问题,提出了加强学生收费管理的措施。     

浅析高校学生收费工作中存在的问题及改进对策研究

立足当前高校学生收费工作中存在的收费管理模式不完善、部门间联动机制不健全、拖欠现象严重等问题,提出了解决这些问题的具体对策,如构建收费信息共享平台、加强制度建设、营造良好的缴费环境等。     

“三快三强”工作法破解安置小区治理难题

<正>近年来,成都市龙泉驿区针对生态移民集中安置区实行物业管理费“免三减三”政策,随着部分小区减免期到期,造成物管撤场的局面。西河街道以阙家生态移民片区A小区为试点,以社区紧急代管为过渡,通过“三快三强”措施（快速搭建组织架构、快速开展宣传发动、快速应对突发状况、强化收缴工作准备、强化环境秩序整治、强化观念意识培养）,推动破解安置小区收费难、管理难等社区治理六大问题,最终实现小区自治。“三快三强”工作法可为移民集中安置小区的运营和管理提供有益借鉴。     

实现环保收费制的创新模式 --污染权出售或拍卖

环境污染的治理需要大量的资金投入,实行环保收费是未来发展的大趋势。而收费难是目前我国面临的最大问题,本文针对以上问题提出了可行的创新收费模式。     

浅谈我国物业管理师执业制度的现状和几点建议

我国物业管理行业正处于快速发展阶段,然而我国的物业服务企业的国际竞争力还不强,并且缺乏高素质的物业管理人才。本文通过对当前我国的物业管理师执业制度现状、考试、注册和继续教育等方面进行分析,着重研究现有制度存在的问题,提出完善这一制度的建议,使其更加符合中国国情。     

物业管理之服务论

物业管理的实质是服务,物业管理应以服务为宗旨,要在全过程中突出服务二字。本文从人们对物业的支持度、收费的难易等方面阐述了优质服务的重要性,并就如何提供优质服务提出了建议。     

健全资源补偿制度,加强农业自然资源循环利用

本文主要阐述了资源补偿角度和从经济可持续发展的角度等资源补偿的分类方法,农业自然资源经济补偿制度的实施方式,排污收费制度、资源税收制度、开征生态税等典型的资源补偿制度等问题。     

安徽建立省级涉企收费清单制度

正日前,安徽省印发《关于建立省级涉企收费清单制度的通知》,在推行省级行政权力清单制度的同时,由省物价局牵头,省编办、财政、监察等有关部门参加,联合对涉企收费集中开展清理规范,建立省级涉企收费清单制度,实行"涉企收费进清单,清单以外无收费"。主要内容包括:确定清单范围。纳入清单的收费项目包括:涉企行政事业性收费、政府性基金、行政审批前置服务项目收费、社会组织收费以及商业银行对公业务收费。     

安徽建市省级涉企收费清单制度

日前,安徽省印发《关于建立省级涉企收费清单制度的通知》,在推行省级行政权力清单制度的同时,由省物价局牵头,省编办、财政、监察等有关部门参加,联合对涉企收费集中开展清理规范,建立省级涉企收费清单制度,实行“涉企收费进清单,清单以外无收费”。主要内容包括：确定清单范围。纳入清单的收费项目包括：涉企行政事业性收费、政府性基金、行政审批前置服务项目收费、社会组织收费以及商业银行对公业务收费。     

建瓯市环境监理及排污收费工作的探讨

简要阐述了建瓯市环境监理现状,从4个方面总结了环境监理及排污收费工作的成绩,探讨了监理工作过程中存在的问题,对环境监理及排污收费制度如何适应计划经济同市场经济的转变进行讨论,并提出了相应的对策和建议。     

基于系统论的住宅专项维修资金管理问题研究

住宅专项维修资金对保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,确保物业的保值增值,维护维修资金所有者的合法权益理应起到重要作用。但目前我国住宅专项维修资金普遍存在归集、资金使用及监管困难等多方面的问题,影响物业的保值增值,损害业主的利益。运用系统理论分析问题原因,明确维修资金主体的职责分工,完善相关制度,以期解决维修资金存在的问题。     

双寡头电商平台的收费制度选择博弈

在竞争环境下,考虑两个开放型电商平台寡头主导的电商服务链,两平台对网商的收费制度为注册收费制、交易收费制、两部收费制等三种收费制度构成的策略集,本文构建了两平台的六种收费制度组合模型。通过博弈论逆序求解法和划线法分析发现:当平台的注册服务成本不低于交易服务成本时,两平台对网商的收费制度选择博弈不一定存在均衡,存在则必为其中一方采取交易收费制而另一方采取两部收费制这种分离均衡;反之,两平台对网商的收费制度选择博弈必定存在均衡,且为双方均选择注册收费制这种混同均衡。     

社区物业纠纷的制度分析

时下,物业纠纷常见诸媒体报道,但迄今尚没有人对纠纷的制度原因进行专门论述.本文借助"非自愿乘车者"这一概念,探讨物业纠纷的制度原因,进而提出消除物业纠纷的建议.