北京、宁阳、温州积极探索土地流转新模式 北京拟试点集体土地流转村民可共同搬进楼房

北京拟借鉴天津的"宅基地换房"模式,推行集体土地流转试点工作,其核心为农民整体拆迁,共同搬进新盖的楼房;农民原居住区域用于耕地保护和适度的商业开发.     

天津加快推进新型城镇化的现实意义、差距与对策

相对于传统城镇化,新型城镇化的内涵和理念更加丰富、系统和多元.笔者从分析新型城镇化的本质特征入手,总结了天津推广"宅基地换房"城镇化模式的经验与不足;结合《国家新型城镇化规划(2014年～2020年)》要求,结合现阶段天津经济社会发展目标,提出加速天津新型城镇化进程的对策建议.     

浅议农村宅基地置换模式

近几年,农村宅基地置换模式的试点探索已经取得了一定的成效,但也遇到不少问题。在新一轮土地制度改革提出农村集体土地自由流转的背景下,总结经验、分析问题,从宅基地置换的基本原则、制度要求、配套措施等方面完善宅基地置换制度,以保证其有效实施。     

天津华明示范小城镇规划设计

一、项目简介 华明镇位于天津市东部．外环线外．下辖散落在156平方公里内的12个村庄．居住着1．3万农户的4万多农民。这里90％的农民已从农业生产转向加工业和服务业等非农产业．对土地的依附性日趋减弱。在这种背景下。天津市在华明镇探索了以宅基地换房为基本形式建设小城镇的农村城市化的新路子。     

重庆地票交易浅析

目前在我国重庆、天津等少数几个省市进行着一种地票交易,简单来说,这种交易行为就是先将以农村宅基地为主的建这种创新型的土地流转模式给农户、村集体、政府、需要用地的企业以及国家都带来了显著好处。但由于此种土地流转模式并不成熟,相关的政策和实施的办法也没有被完善,因此其中存在的潜在风险和弊端值得研究和探讨,并结合实际情况提出相应的防范措施。     

深化农村土地管理制度改革研究

上海要深化农村土地管理制度改革,在农村承包地流转方面:要加强引导,规范农村土地承包权流转;加强扶持,构建完整的政策制度体系;制定规则,形成机制保障。在农村集体建设用地流转方面:要真正实施国有土地与集体土地"同地、同价、同权";要正确处理集体建设用地节约、集约利用与增加农民财产性收入的关系;要制定郊区集体建设用地的各类标准,控制用地总量;要制定集体建设用地使用权流转的配套政策;要建立完善的农民社会保障体系,清除集体建设用地流转的障碍。在农村宅基地置换、退出方面:要建立农民宅基地分配、使用、置换、流转、收回政策体系;要采取限制措施,严控宅基地的新增趋势;要采取滚动发展模式,解决宅基地置换资金缺口大的问题。     

差价换房 势在必行 全国部分城市差价换房研讨会综述

差价换房,势在必行——这是全国部分城市差价换房研讨会上的呼声。在成都,全国大中城市换房工作指导中心召集长春、鞍山、齐齐哈尔、北京、天津、南昌、南京、杭州、宁波、苏州、无锡、武汉、南宁、成都共14个城市对差价换房的理论和实践进行了深入的探讨。研讨会主要交流差价换房经验和理论研究成果,讨论差价换房所遇到的理论和实际问题。会议认     

农村城镇化发展过程中的养老问题研究——以天津市华明镇为例

华明镇位于天津市东丽区中部,紧邻天津滨海新区,距市区13公里,全镇辖15个自然村,有村民1.3万户,常住人口5万余人,总面积150.6平方公里,约占东丽区的1/3。从2005年开始,华明镇的"宅基地换房"模式使农民住进城镇转型成为居民,生活品质得到很大提高,华明镇一跃成为全国首例示范镇。与此同时,华明镇农民过去以家庭养老为主的主流养老模式随着新农村进程建设     

重庆市开县农村宅基地流转调研报告

2008年初,重庆市开县国土房管局选择了开县宅基地流转频繁的县城周边镇、中心小城镇、劳务输出大镇共4个镇(街道)7个村开展了宅基地流转调研工作.通过与基层干部、村民面对面的座谈,发放调查问卷,填写统计调查表等方式,实地了解了农村宅基地流转现状、障碍及群众的愿望. 一、农村宅基地流转的现状农村宅基地流转具有普遍性、多样性等特点,随着城镇化进程的推进和农村承包地流转的加速,农村宅基地流转呈蓬勃发展态势.     

上海新郊区建设中的公共政策实践——以上海郊区宅基地置换试点为例

随着社会经济的深化发展和城市规划理论与实践的不断拓展．城市规划作为公共政策的观点已逐渐成为研究界的共识。然而，目前城市规划范畴对公共政策的研究多偏重于对公共政策基本理论的探讨及与城市规划理论的结合．缺乏对具体政策问题的研究。始于2004年7月的上海郊区宅基地置换试点工作，以居住点集聚、房屋置换和土地流转为手段．达到了提高农民生活水平、     

天津城乡一体化发展的成功经验与长效机制

2000年以来,尤其是2003年十六届四中全会以来,天津将加快农村城市化进程、统筹城乡发展作为经济社会发展的一项战略任务,逐年加大了新城建设和小城镇建设的投入。2005年下半年开始,在结合本地实际和总结往年经验的基础上,天津围绕着破解农村小城镇建设中普遍存在的土地和资金约束等难题,经过反复调查研究,探索出一条“以宅基地换房”建设小城镇、推进社会主义新农村建设的新路子。与此同时,为了疏散中心城市功能、完善城镇体系,天津也加快了新城发展的步伐。     

“后城市化”视野下天津郊区乡村的城市化

在“后城市化”视野下,乡村人口就地市民化、村镇就地城市化将会取代传统城市化模式。天津可充分利用自身的区位、交通和经济优势,在近郊区地带实现就地城镇化、民众生活方式城市化,并促进市区人口逆向流入郊区城镇地带。以乡村振兴战略规划为指导,做好土地流转工作,发展多种规模形式经营,以乡村普遍富足为经济前提,确保郊区乡村地带真正实现城市化。     

宅基地使用权市场发育模式研究

作为福利保障,宅基地承载了农民的生活起居,对农民安居乐业起到了巨大作用。随着社会经济的快速发展及市场化程度的日益提高,宅基地蕴含的社会经济价值也逐渐凸显。特别是在城市化水平相对较高的都市周边地区,宅基地房屋已不仅仅满足村民自住,各种租赁、买卖等交易行为已变得十分普遍。考察各类宅基地使用权流转模式,研究土地增值收益,培育和完善宅基地使用权市场,将对我国转型时期土地制度改革和城乡一体化发展起到重要作用。     

天津市区县示范工业园区规划建设模式探讨

一、工业园区发展的困境与突破口 近几年来,天津市的经济发展不断迈上新的台阶,逐渐形成了滨海新区、中心城区、区县三个层面联动协调发展的新格局。在滨海新区和中心城区强大引擎的驱动下,各区县以小城镇建设为龙头,实施了以宅基地换房带动小城镇建设的发展战略,区县经济也呈现出稳步增长的趋势。     

促进天津村镇建设发展的研究

近年来,天津市村镇建设取得了很大成效,到目前已基本形成由主副中心、新城、中心镇和一般建制镇组成的四级城镇体系。47个经济发展较快、地理位置优越的建制镇(村)已被列入示范小城镇,成功探索出以宅基地换房建设示范小城镇的发展模式,走在了全国前列。通过调研发现,不同区域的一般建制镇(乡),依据自身的经济基础和条件,在壮大镇域经济上都进行了探索。有的镇(乡)已经具备一定经济发展条件,且具有一定的设施化农业和工商业产业支撑,但多数一般建制镇和村庄的建设还存在诸如镇村总体规划面临调整、市政公用基础设施建     

农民社保权利不能用土地换取

近日,广东省中山市人民政府办公室公布的《关于加快推进城乡一体化的意见））表示,中山市将以土地承包经营权置换社会保障的试点工作,鼓励农民“自愿退出宅基地、流转承包地”,进入城镇或新型社区居住,探索非城市规划区农村土地资产资本化改革。     

环放式路网在天津的实践发展

我国对环放式路网的研究集中在20世纪80年代和90年代城市环路的规划建设过程中．但大多只注重定性分析环路的作用或侧重环路建设中的具体工程问题．仅有天津等部分城市开展了系统研究。本文以天津三环十四射典型多层环放式路网为例．剖析其原有布局模式及其对城市与交通发展的影响．     

集体建设用地流转与统筹城乡发展

一、集体建设用地流转提出的背景及内涵 (一)集体建设用地流转提出的背景 土地是城市发展不可缺少的资源,城市经济的发展、城市建设的进行以及城市人口的增加必然会使建设用地需求增大,单纯的城市内部用地不可能满足城市人口增长和产业发展的需求,城市规模的扩张不可避免,许多城市如北京、上海、天津、广州等,城市周围的若干区县已建设成为城市新区,而土地征用成为当前国家建设用地的主要增量来源.     

地铁时代城市郊区化发展对策——以广州为例

轨道交通时代,为广州郊区化的发展带来了契机与动力,以地铁交通为导向,以站点为核心,建立郊区型综合体成为了郊区发展建设的新模式。通过对土地的混合利用和立体开发,将城市的多种职能整合在一起,而与城市交通环境相互作用,形成统一体。这种建筑空间与城市交通空间的整合形成的城市综合体,不但改善了人们出行环境,而且增强了城市的活力,促进了城市、建筑、交通的综合发展。可以说,这种“地铁＋城市综合体”模式是增进城郊联系,促进郊区发展的有效途径。     

天津与国内相关城市城建技术经济对比研究

当代城市的发展在不同时期、不同城市具有不同的特点,与之相适应的城市建设也必然有着共性和个性的分别,有着各自的经验和教训。在回顾总结天津城市建设经验的同时,应有针对性地对比研究其他城市发展和建设进程中不同发展阶段的速度、特征、主要参数指标和发展趋势,从而探索城市发展的普遍规律,提出天津城市发展、建设和完善管理的政策建议。本课题将对天津、上海、北京、广州、武汉五个城市进行对比研究。