一个人的驿站,一个人的家

近些年来,住房问题成为整个社会关注的焦点之一。“土地供应将严重不足”,“房价肯定还要大涨”,“不要让所有的老百姓都买房子”,“房地产业就应该有暴利”……稳操胜券的开发商们时不时抛出的房市信     

京津两地房地产价格关联性的实证研究

一、引言 京津城际列车的开通,使得“京津一小时都市生活圈”概念引起人们的普遍关注,同时,天津房市能否在北京的带动下大跨度发展也成为人们关注的焦点。北京与天津地理位置相邻,社会经济联系密切,随着京津城际间的经济融合,房价相互影响因素将逐渐显现。鉴于目前对京津房价关联的实证论著还比较少,笔者认为有必要从数理方面对京津房价关联进行实证研究。     

高位房价下的社会政策分析

房价问题是当今社会最热门的话题之一,高位房价的背后是经济、文化、政策的综合效应。中央政府政策、地方性法规需要在抑制房价上涨、房市过热上发挥更有力的效用。本文着重从市场、舆论、地方性政策等方面进行剖析。     

出采的高寿人

96年没“挪窝”房价翻450倍 英国汉普郡100岁老妪穆丽尔·诺伊斯是英国在同一座房子中生活时间最长的人。在过去96年中，她从来没有搬过一次家。而这座两卧室住宅的房价在半个世纪中翻了450倍，从二战后的500英镑一路飙升到了现在的22．5万英镑!     

透析群体心理特征、解读房市高温不退

2007年以来,许多关于房价的利空消息刺激着人们的神经,包括央行数次提高银行存款利率、提高银行准备金率:建设部明确表示增加政府指导价的住房供应,不久的将来中低收入人群将实现"居者有其屋"的梦想;个人集资建房成功个案不断破茧而出;市长出面承诺坚决拉低房价等等。因此,许多经济学家、政府官员和消费者一致认为,与去年房市调控的碌碌无为相比,2007年的房市将会出现转折点,中国房地产正在大踏步地进入"民生时代"。然而据国家统计局公布的调查显示,今年一季度,中国70个大中城市房价上涨5.6%,4月份全国房价同比上涨5.9%,成为去年1月份以来的最高涨幅,上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。     

房市股市:中央与地方明显博弈

房市和股市历来就有千丝万缕的联系,在中国更是如此。有人认为二者之间存在大循环,股市下跌的同时房市会上涨;还有学者认为今天的房地产市场如同当年的股票市场一样的浮躁,一样的浮华,盈利模式一样的简单和雷同,而且还将上海楼市比作当年股市恶炒神话庄股的“亿安科技”。对于中国房市和股市种种问题的分析、见解层出不穷,但从去年以来出现了一种新     

断言“房地产暴利时代已终结”为时尚早

近日国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”     

“四限”调控，后果想好没有

从国庆节前一天的中央台新闻联播突击播发“房地产调控最新最高指示”，到国庆节后各地方出台“加强版”的楼市调控细则，国内楼市调控掀起了新高潮。最近北京、上海、深圳、厦门、宁波、福州、杭州等城市的政策指向可以综合概括为“四限”：“限购、限外、限贷、限价”。一时间，舆论风暴四起，有人认为依然“空调”，有人认为房价要跌，有人甚至觉得利空出尽天高云淡。     

以画说世

许久以来，房价总是热门话题．近来该话题的热点是：北京房价在涨、香港房价在涨、台北房价在暴涨。于是，内地某市某房地产商换了章法．在豪华大宅的圈子里推出了“超小户型”——22平方米一套。此举虽乃聪明怪道，颇受欢迎，但算下来还是商家更合算。     

抑制房价能解决“住房难”吗

抑制房价与“房奴”幻想如今“住房难”已成为造成民生困苦的“三座大山”之一。网民们几乎异口同声指责“住房难”难在房价太高。2005年可谓“房价抑制年”,突出表现在对北京、上海飞涨的房价予以重点整治。2006年,紧随“国六条”出台,5月29日,国务院办公厅转发了建设部、发改     

可否把“双限双竞”改为“竞廉租”

建设部等9部门2006年在其联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，曾明确“土地供应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”这种做法被简称为“双限双竞”。     

2007无房者终尝所愿抑或一厢情愿?

2007年,对于许多还在望房兴叹的人来讲,些许利好的消息或许会让他们振奋。两会期间,包括住房、教育、医疗等民生问题得到与会代表的热议;建设部明确表示增加政府指导价的住房供应;总理在政府工作报告中提出:要加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度,改进和规范经济适用房制度;广州市市长也满怀信心地告诉市民,不要急着买房,房价一定会降:不仅如此,许多经济学家也一致认为,与06年房市调控的碌碌无为相比,07房市将     

“温州炒房团”重出江湖是“天使”还是“魔鬼”？

从2007年开始，温州炒房团一度沉寂的原因主要是政府对于第二套房房贷利率以及首付的控制，让精明的温州投资者觉得很难再取得令人满意的利润。加上当时股市火爆，很多资金都开始投到股市里去了。到了去年股市跌入“谷底”，很多人就把钱存银行。但随着去年底央行利率大幅下调，一系列房地产“救市”新政出台，加上住房出售限制的放松及房价的下降，温州投资者们热情重燃。     

国土资源部：房地产市场可能全面调整

“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史近日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。     

制度“症结”与房地产市场宏观调控

房价和宏观调控是我国房地产市场的永恒话题，在简要回顾两者关系后，指出以需求和供给为导向的宏观调控已陷入政策陷阱，须从制度视角重新审视房地产调控政策。在重点分析了房地产市场的四大制度“症结”后，指出制度扭曲是房价居高不下、保障性住房供给不足和政策失灵的根本原因，唯有从制度重建的角度出发才能摆脱政策陷阱，维护房地产市场的健康发展。     

房地产市场调控应“公平优先,兼顾效率”

应该说,从投资增长到控制房价,房地产市场调控目标是在朝着关注民生的方向前进。但为什么调控结果和目标背道而驰?关键在于各级政府担心房地产价格的下降将会影响到经济增长目标,在实际调控中陷入了两难处境:一方面“怕涨”,另一方面又“怕跌”。其实质则是政府在经济效率和社会公平之间难以取舍。     

因为丈母娘的一句气话，“租房女婿”抢劫巨款走上极端之路

房价只涨不降，“租房女婿”遭丈母娘白眼 赵涛出生于北京，2004年大学毕业后在中关村一家软件公司做技术员。2007年他与陈萍相恋，为方便照顾家在外地的女友，他从家里搬出来，在外租了套一室一厅的房子。     

改革土地管理制度破解"土地财政"难题

楼市大调整态势下，狂飙猛进的房价放缓了脚步。众说纷纭的楼市中，有一种观点认为，“面包”价格的高昂源于“面粉”价格的飙升，要想根本上解决房地产市场的问题，必须改革现有的一系列土地管理制度。否则，现有政策退出后，房价将会迎来暴涨。     

房价疯涨，损害大多数人的利益

房价脱缰野马般疯长，人们急于追寻这一乱象后的主因。随着房价日益离谱地狂涨，我们如何才能如愿达成扩内需、促消费的目标？破解这一“两难”困局，有效抑制房价不断上涨趋势理当成为首选之策。     

声音

“房价上涨,是因为‘丈母娘’需求。”——顾云昌 中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时,对房价上涨的原因做出这样独到的“剖析”。而大多数网友认为这番“怪论”是为房地产商和地方政府开脱的利益话语,遮蔽了房价上涨的真实原因。