怎样正确计算城市平均每人住宅面积

城市平均每人住宅面积是在城市居民中平均每人所占的住宅面积(特别是居住面积).它是反映城市居住水平高低和衡量住宅数量对居民保证程度大小的一个综合性指标.这个指标对于编制住宅建设计划、决定政策和进行城市规划均有其重要意义.其计算公式为:     

城市绿化观念误区调查与分析

近年来，随着住宅商品化走向良性循环的轨道，人们越来越关注如何将城市绿色与自身的居住生活紧密联系起来，形成和谐的自然环境关系。特别是近几年，我国一些城市相继掀起了绿化热，如草坪热、大树移植进城热、南方热带树种引进热等，这确实是美化了城市环境，丰富了居住生活。     

住宅节能的质量问题和应对策略

建筑节能是一项系统工程，涉及建筑设计、建筑材料、建筑施工、采暖空调、物业管理、政策法规等诸多方面。从当前节能住宅建设的情况看，保温材料和施工工艺存在不少质量问题，加之人们对住宅节能的重要性认识不足以及相关的政策法规相对滞后，节能住宅建设的前景令人担忧。本文就节能住宅的质量问题和应对策略进行分析。     

鸡西市:如何启动住房消费

按照“九五”计划,到2000年我国城镇居民人均居住面积将提高到9平方米,国家在“九五”期间将大力发展住宅建设,使之成为国民经济新的增长点,这已成为人们的共识。而就鸡西市住宅现状而言,目前,全市仍有21991户缺房户。其中,9347户为人均居住面积不足4平方米的特困户,若按1997年城市户均3.27人的比例推算,涉及的住房困难人口71911人,与此同时,尚有772平方米城市危房亟待改造。就住宅情况而言,目前,     

把房地产业培育成新的经济增长点

最近一段时期,房地产业不断地得到国家政策的扶持,这为房地产业发展提供了良好的契机。我省房地产业虽有一定发展,但仍受住房分配体制、价格体制等因素的影响和制约,难以健康、有序地发展。为了实现我省经济增长目标,使房地产业在推动我省经济增长中发挥拉动作用,必须制定相应政策措施,启动住房消费,增加住房投入,使房地产业真正成为新的经济增长点。一、制约房地产业发展的因素1、住房体制改革滞后。几年来,住房体制改革取得了较大的进展,但是相对滞后,福利分房和个人购房的双轨模式依然存在,推进住房商品化速度的缓慢,影响房地产业的发展。目前,商品住宅投资只是全部住宅投资的一部分,还有一部分住宅投资通过国家制定的投资计划由建设单位建造的实物性福利房和城镇集体、个体建造的自用房。在这种情况下形成了一方面国家大张旗鼓地宣传住房制度改革,号召和鼓励广大居民买房;另一方面绝大多数单位依然走“建房、福利分房”的老路,住宅商品化虽     

武汉住宅商品房的发展趋势

一、武汉住宅商品房潜在需求巨大,现实需求不容乐观. 1990年,1995年,1998年武汉市住宅建设投资分别达到36049万元,370909万元,814564万元,住宅建设占固定资产投资额的百分比分别为11.38%、14.28%、19.37%,相继以2.9个、5.09个百分点增长.对于武汉市区,1990、1995、1998年,住宅建设占固定资产投资完成额的百分比分别为10.03%、13.01%、15.81%,相继以2.98个、2.8个百分点增长.各年的竣工住宅建筑面积相对于施工住宅建筑面积而言,对武汉地区,1995年完成了46.39%,1998年完成了57.2%;对武汉市区,1990、1995、1996年分别完成了40.81%,41.17%、55.13%.亦即施工住宅建筑面积竣工完成率增长,可供居住的住宅面积增加.     

城镇居民住宅消费统计指标体系的构建

住宅消费将成为我国城镇居民新的消费热点 ,住宅建设也必将成为我国新的经济增长点。城镇居民住宅消费中出现的新情况和新问题 ,对住宅消费统计乃至整个房地产统计提出了更新和更多的要求。因此 ,建立一套全面反映城镇居民住宅消费状况的统计指标体系就显得十分必要而迫切     

住宅价格与土地价格的城市差异及其决定因素

本文通过建立中国城市住宅市场与土地市场的联立方程模型,试图解释住宅价格、土地价格的城市间差异。通过收集中国35个大中城市的105个样本数据,利用OLS和2SLS两种方法估计了城市住宅价格与土地价格方程。实证结果表明住宅市场与土地市场是互动影响的关联资产市场,住宅价格与土地价格之间存在联立性。人口数量、财富水平、建筑成本、住宅预期收益和土地市场化程度是造成中国城市间住宅价格、土地价格差异的决定因素,而平均工资与城市宜人性的影响并不显著。     

住房消费观念及其对经济社会的影响

住房商品化时期,随着货币化商品化住房制度改革的贯彻实施,住宅商品消费观念日益深入人心,但随之也产生不合适抑或错误的住房消费观念,其将对我国经济社会产生严重影响.     

重复特征“R-H”交易法——二手房价格指数编制方法研究

随着我国房地产市场日益成熟,二手房销售主导地位已逐渐显现,特别是一、二线城市的二手房交易量已经占据了大部分的市场交易量,编制一种适应经济新常态且满足同质可比条件的二手房销售价格指数的意义越来越重要.现阶段,我国城市扩张迅速,导致大部分二、三线城市新建住宅较多,同一住宅重复交易相对较少,这样造成现行二手房价格指数编制方法很难做到剔除各种外部特征导致的价格差异.在居民住宅建设中,往往是以“小区”、“楼栋”形式呈现,周边的区位环境特征具有很大的同质性.基于以上情况,经过对比各种方法的适用性、数据获取的可行性,本文找到了一种二手房价格指数编制的新方法——重复特征“R-H”交易法,该方法结合了特征价格法与重复交易法的特点,能够通过选取不同的匹配空间,在现有数据条件下最大程度做到同质可比,并且通过对北京、南京和桂林等地进行试算,与特征价格法计算结果进行比较,发现重复特征“R-H”交易法测算结果的精确度更高,稳定性和拟合度更好.     

如何培育普通住宅市场

如何培育普通住宅市场□文／南京经济学院陶美珍（一）我国普通住宅市场的现状１、普通住宅市场的培育跟不上住宅建设的发展。我国住宅建设的发展，解放以后经历了三个阶段：①解放后至改革开放前——发展迟缓当时政府在住宅问题上采取低租金制和福利分配政策，导致土地价...     

城市间住宅价格波动关系的比较研究——以长三角和京津冀地区为例

现有文献表明:城市间住宅价格的波动既相对独立又相互关联,主要体现为无关、中心城市领导和外围城市推动三种关系类型.利用1999年第1季度至2007年第4季度相关城市的住宅交易价格指数,利用协整理论和格兰杰因果检验对长三角和京津冀地区城市间的住宅价格关系进行实证检验.结果表明:上海是长三角地区住宅价格波动的领导城市,而北京的住宅价格则处于孤立的波动状态中;差异产生于城市间的经济关联度、消费者预期、投资组合策略以及对外部冲击反应时间等因素的综合作用.     

大庆市:住宅建设成就喜人

住宅投资的多少不仅反映投资领域的结构变化,也是城市综合经济实力的具体体现,它在某种程度上直接反映一个地区国民经济发展情况。1993—1997年这近五年大庆市总共建住宅497.3万平方米,年均近百万平方米。由于市政府及各二级单位与中、省直企业领导对普通住宅建设的格外重视,每年都在有限的资金内拨出一定数量的资金用于居民住宅建设,不断改善广大职工居住环境与条件。居民住宅楼的房型、结构不断充实、完善,更加趋近合理,每年都有一大批配套完整、环境优雅、上品位、高质量的优美文明小区奉献给全市人民。 近五年我市用于建设住宅的资金达38.2亿元,平均每年7.6亿元,平均增长速度为17.3％。除加大投资力度的因素之外,住宅投资额不断上升的主要原因是原材料价格的上涨,尤其是砖、砂、水泥、钢材等大宗建筑材料价格上涨幅度较大,加之人工费用的上调致使房屋造价逐年上升。     

“九五”期间呼市房地产开发成就显著

随着改革开放和经济建设的深入发展，呼市房地产应运而生，经过从无到有长足发展，终于形成一个独立的新兴行业。目前，已拥有房地产公司２００多家（包括有开发项目和无开发项目的企业）。特别是“九五”期间呼市的房地产业呈现出持续增长势头，累计完成投资３７．６亿元，比“八五”时期增长３．５倍，成为拉动呼市地区社会经济增长的重要因素。 一、推动住宅建设，大力改善人民住房水平 “九五”期间，我市房地产业累计完成住宅投资２７．６亿元，全市住宅建筑面积５４９．３万平方米，每年按１５．６％的递增速度滚动向前发展。目前全市…     

中国城市住宅资本存量及资本回报率的估算

基于永续盘存法,本文创新性地估算了1997-2016年285个地级及以上城市的住宅资本存量,在此基础上,我们细致讨论了城市层面住宅资本存量的基本特征,并估计了住宅资本的回报率。估算结果表明：第一,从总体城市来看,住宅资本存量的年均增长率明显高于GDP的年均涨幅。第二,各地区和各分线城市的人均住宅资本存量均呈不断上升趋势;其中,西部地区和二线城市的人均住宅资本存量增速更为迅猛。第三,近年来,除一线城市的住宅资本回报率有所上升以外,其他地区的住宅资本回报率均表现出大幅下降的趋势,即住宅投资效率在不断下降。但分地区、分线城市住宅资本回报率的变化呈现收敛特征。综上,应该警惕住宅资本存量的快速增长可能对投资效率带来的负面影响。     

对本市住宅公建配套情况的调查分析

近几年来,上海的住宅建设取得了突飞猛进的发展,城市居民的居住条件得到了很大的改善,但随着新的居住小区的蓬勃兴起,关系到居民入户后“开门七件事”的公建配套所暴露出来的矛盾和问题也日渐突出,针对这种情况,市统计局和市住宅发展局曾联合对1994年本市施工的960个住宅基地的公建配套情况进行了一次快速调查。通过这次调查,对本市在建住宅的公建配套的总体情况和存在的问题有了初步的了解。     

城镇住房制度改革将全面推进

从日前召开的全国城镇住房制度改革与住宅建设工作会议上传来信息,深化城镇住房制度改革的总体思路、目标和原则已经确定。深化城镇住房制度改革和加快住房建设必须始终坚持住房商品化、社会化的方向,紧紧围绕建立住房新制度的目标,同时要以现实条件和可能出发,着眼于把大的关系理顺,为此要把握好四个重点:一是改革城镇住房分配体制。从今年下半     

住宅竣工标准是什么?

国家统计局对住宅竣工标准有明确规定:“住宅竣工指按照房屋设计要求内容已全部完成,具备住人条件,并经使用单位和施工单位验收合格,或已正式移交给使用单位的建筑面积。”根据国家规定,结合当时本市的住宅建设实际情况,上海市建设委员会和上海市统计局在1981年11月以沪统基字(81)144号文《关于住宅竣工验收统计标准的通知》向本市各区、县、局和中央在沪建设单位明确规定了本市住宅竣工验收统计标准。此标准一直沿用至今。标准的主要内容:(1)必须按照设计要求把工程全部建完,达到上水通、     

房地产开发与住宅建设

随着“富民强区”战略的强力推进，我区经济快速发展，城市化进程加快，人民生活水平不断提高，城乡居民的消费能力不断增强，有力促进了住宅和房地产业的发展，住宅建设和房地产业已成为近年来推动我区经济增长的新亮点。     

我国住宅金融统计指标体系的研究

住宅金融统计在反映住宅金融制度的运转过程,促进制度的行使效率上有极其重要的作用,并且可有力地监控资本市场对我国住宅市场的作用大小,以及住宅金融对住房政策的支持,有利于国家在更大的范围内进行住宅金融制度和其他相关住宅政策的调整,推动我国住房商品化的进程。随着我国加入WTO,住房消费市场的扩大以及住宅金融的深化,建立我国的住宅金融统计指标体系有相当重要的意义。 目前我国的金融统计内容多数为反映金融业宏观层次的统计,没有系统的反映我国住宅金融制度的统计。发达国家和地区大多都有专门的住宅金融统计,如香港的金融统计中有未偿还住宅贷款总额、新批出住宅贷款总数及总额、尚未提取的新批核住房贷款总数与总额等住房信贷的统计。美国的金融市场化程度高,极为重视住宅金融制度配套的住宅金融统计工