论居民住房买卖所有权的取得

购买是我国城镇居民解决生活住房的主要手段,在买卖过程中,如何取得房屋的所有权至关重要也易生纠纷。房屋所有权登记的公信力以推定正确的效力重在保护善意交易人;在不存在善意第三人的条件下,真实所有人可以通过异议登记、更正登记取消房产证上登记房主的所有权,这在买卖共有房屋以及分期付款买房的交易中尤为重要。     

职工调离后，已享受的购房福利是否要退回

北京读者元某来电咨询：我在北京某事业单位工作，2000年，我们单位与某房产开发商联合开发商品房，供职工内部购买，由职工与房地产开发商签订《房屋买卖合同》，单位对职工购买的每套房屋总额补助50％。合同签订后，我一次洼支付了房款，并于2002年拿到房屋钥匙，但没有办理房产证，后我辞职离开该事业单位。2008年，开发商在办理房产证时，     

住宅商用扰民怎么办

北京一位读者咨询：我居住的楼房临街，楼下一层的房主擅自将住宅改作商业用房，把房屋租给一个人从事棋牌室经营。近半年来，该棋牌室每天晚上的麻将声、说笑声吵得我们无法入睡。我多次跟物业公司反映，但他们说也只能采取劝说的方式，我找房主协商也没有效果。请问：我应该如何维护我的权益？     

媒体关注·新政新知

房屋拆迁的补偿基准价将公示7天,房主有异议的可以另选机构评估。北京市《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》（简称《意见》）已于6月15日施行。根据《意见》,在拆迁中,被拆迁人可以选择房屋安置,也可以选择货币补偿。     

解决老年人的房产难题

正房屋是人们的立命安身之地,尤其对老年人而言,其重要性更是不言自明。在日常生活中,老年人常会碰到一些房屋方面的难题,这时就需要按照相关法律依法行事。房产赠与公证不等于房产赠与登记案例:3年前,齐某决定将自己的一套房屋赠给孙子,并到公证机关办理了赠与协议的公证手续。儿媳妇认为有了赠与公证书,房屋就属于自己孩子了,一直没去办理房屋过户手续。前不久齐某的儿子不幸去世,儿媳妇想将其子获赠的房屋变卖给李某。当李某要求齐某儿媳妇拿出房产证时,她一下傻眼了。     

购房所享工龄优惠不属于财产权益

北京尹某来信咨询：我母亲原承租一间位于北京市西城区的房屋，该房屋为文革期间的挤占房，产权人侯某，我们一家五口人均居住在该房屋内。根据我国1972年以来的中央落实私房政策有关文件，后该房屋被腾退交还给房主，我父母单位对我家的房屋进行了重新安置，我们全家住到我父母单位为产权人的房屋，该房屋位于北京市宣武区，承祖人是我母亲。     

房产证加名释疑

时下夫妻房产加名潮，已从一些中青年夫妻蔓延到结婚多年的老年人。年轻人可能是为防婚变，上岁数的人则可能是为了避免遗产纷争。对房产证加名，不少人提出疑问：在房产证上加名有必要吗？如果要加名应如何办理？就大家最关心的问题，记者采访了北京市铭滔律师事务所主任钱学志律师。     

新农村建设拆迁可能出现的问题及解决途径

新农村建设是我国继包产到户、乡镇企业、进城务工之后,三农问题的又一个高潮。新农村建设,旧貌换新颜,势必涉及到农村房屋的拆迁,然而我国目前对新农村的房屋拆迁还没有太多的现成经验,也没有太多现成的理论指导,因此笔者认为对新农村建设过程中房屋拆迁可能出现的问题及解决的办法进行探讨是有意义的。     

真假“经济适用房”

2004年7月底,新疆乌鲁木齐市新市区世禧苑小区7号楼4单元201室的王先生准备以房产证作抵押到银行去贷款买车,不料在银行办手续的时候,银行的工作人员却查不出房产证上的号。银行的工作人员问他:“房产证是你的吗?”在他肯定地答复了之后,银行的同志又一次上网查询,结果还是没有查到,说:“你的房产证太奇怪了,在房产局根本查不到这个号码,因此你无法办理购车贷款。”这时候王先生才感觉到房产证有问题。回家后,他仔细看了房产证和土地证,不看不知道,一看吓一跳。按照最初的“购房”合同,王先生所买的应该是一套经济适用房,但是在他所拿到的房…     

都市点击

政策天津市规定装修私拆乱改行为最高罚10万元新的《天津市房屋安全使用管理条例》2007年1月1日起施行。按照新规定,任何私拆乱改的装修行为都将被罚款,罚金最高可达10万元。此外,装修房屋的房主应当将拆改行动告知房屋管理服务单位。小区如是实行物业管理的,应告知物业管理服务企业;未实行物业管理的,告知房屋所有人或者经营管理人。     

私下转让房屋还需多留神

陈先生想购买一套房,而朋友杨先生两年前在市区内购买了一套110平方米的高层住宅,价格比较便宜,每平方米才2600元。杨先生因为急用钱,想把这套房卖给陈先生,但因为该房是杨先生单位分的房,具有福利性质,只能以杨先生的名义先购买。于是两人达成口头协议,杨先生已经交付的购房款由陈先生付给杨先生,并向杨先生支付3万元的转让费,等杨先生房产证办下来后,再将房屋过户给陈先生。虽然比买商品房划算,但陈先生仍有些顾虑,怕自己支付了房款后,杨先生不办过户,自己拿不到房产证。陈先生的担心不无道理。现在,像陈先生这样为图便宜私下购买房屋的人…     

从“翠屏居”搬迁看对国家文物的保护

在安徽省石台县牯牛降山岭侧"古徽道"上(珂田乡境内),有一座李氏宅院,叫"翠屏居",距今已有二百多年历史,是典型的皖南古民居,但是一直没有被认定为受国家保护的文物。后来在安徽天方茶叶集团的帮助下,瑞典哥德堡号仿古商船商务经理简恩·瑞德克2006年6月1日在石台县考察期间,与"翠屏居"房主李益坤达成协议,准备以20万元买下,于8月初整体搬迁到瑞典哥德堡市,辟为茶室。当房主计划将"翠屏居"卖到国外时,石台县政府部门没有出面制止,也没有对民居进行文物价值的鉴定。     

房屋买卖后过户前被查封如何处理

北京一位读者咨询：我于去年10月花109万元购买了一套二手房，当时我就支付了全款并且进行了装修。由于房主刘某在国外工作，一直未能协助我办理房屋过户手续。今年2月，刘某回来后同我一起办理过户手续时，我才发现，刘某因欠债而被债权人起诉至法院，该房屋被债权人通过法院进行诉讼保全，并于2007年11月被查封。请问像我这种情况，房屋还能所能否过户给我？     

论开发商押地迟办土地证的违约赔偿

商品房买卖司法解释第18条规定了迟办房产证的法定赔偿性违约金,"由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。"对开发商迟办土地使用证的,一些法院将违约金压低数倍计算,而忽略了开发商抵押土地带给购房者的实际风险。在合同当事人地位不平等的情况下,人民法院应做出有利于弱势一方的调整,应将违约、风险防御性成本(类似担保公司收取的利润)的增加和强迫交易对购房者造成的三重损失纳入考量,而不能反其道行之。     

在美国买房

美国有广袤的土地,政府鼓励人民拥有住房,同时,其联邦保障分期付款制度,也使普通居民拥有住房成为可能。购房者可向银行贷款,在一定年限内还清贷款。一般居民,只要有收入固定的职业,向银行申请购房贷款都会被批准。银行从政府得到低息贷款,再将其以较高利息贷出,坐收利息。在还清贷款前,银行拥有房产,只有在付清全部贷款后,银行才将房产拥有证归还房主。若房主在贷款期内破产,无法偿还贷款,     

房产证面积与合同不符怎么办?

编辑同志:近日,我和老伴用多年积累下来的退休金购买了一套商品房。合同约定面积为103.3平方米,房产证办下来后,产权登记面积为96.3平方米,相差了7平方米。我们要求房产商退还相差平方米的房款,可房产商说,房屋施工属于正常损耗,不存在误差。我们该怎么办?读者:武某武某同志:根     

房主随意涨房租 承租者该如何接招

案例：合同期内调高房租。张女士承租了某市李某的50平方米的—居室,已连续租用多年。去年年初二人新签订房屋租赁合同,年租金为8000元,为期三年。去年年末,房主李某突然找到张女士,向张女士提出,明年的年租金为1．5万元,若不同意将立即终止合同。     

押证借款 人去楼空

借钱时有房产证做抵押,到还钱期限,人却跑了,房也卖了。被骗了15万元的张老太很纳闷:没房产证的房子也能卖掉?张老太今年62岁。小李是她儿子的朋友。2001年底,小李以做生意周转不灵为由找她借钱。见张老太犹豫,小李便把他的房产证做抵押,说有价值五六十万元的房子呢。到了2001年7月的还款期,小李家已是人去楼空,手机也停了。律师告诉张老太说,人跑了没关系,仍可告到法院。把小李的房子扣了抵欠款,关键要看房子卖了没有。经查,房子已在2002年底转手。按担保法规定,小李借了张老太的钱,以房产证作抵押,应到房管部门登记,否则,抵押合同无效,不…     

借名购买经济适用住房是否有效

北京一位读者来信咨询：2005年,我因为急于结婚成家,需要购买住房,与朋友周某协商,用周某的名义申清购买位于北京市回龙观地区的经济适用房一套。双方签订一份协议,其中对产权问题约定如下内容：我支付给周某好处费2万元;房产证下来后周某无条件转让给我,周某应在我还清银行贷款后协助我办理本房屋的产权过户手续,过户时所发生费用全部由我承担。     

“小产权”房的无奈选择

L君预计3月份“收房”，但他没有像一般的房主那样兴高采烈，而是出奇的理智，他甚至不太愿意谈房子的话题。