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一方面,房地产业是典型的资本密集型行业,而我国开发商以向银行贷款作为主要融资渠道,中国的房地产业必须寻求新的资本来源以支撑其长足发展.另一方面,以抑制投资性需求为重点的宏观调控并没有因为购房成本上升而降低购房者房价上升预期下的购房投资热情.大量分散的社会闲散资金、机构资金由于缺乏有效的投资渠道和投资工具,难以聚集起来进行房地产投资,导致资本市场与房地产市场的脱节.本文从房地产投资信托(REITs)的IPO信号传递效应、规模经济效应、抵御通货膨胀效应和投资组合多样化效应分析REITs对房地产投资市场的作用,肯定REITs对房地产投资市场的积极促进作用,REITs在解决中国房地产业投融资综合矛盾问题上具有显著优势. 相似文献
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地价与房价的关系研究对我国房地产市场的快速健康发展有着极其重要的理论意义与现实意义。随着地价与房价的高速上涨,地价和房价的关注受到广泛的关注,国内学者就地价与房价的关系进行了大量的理论分析与经验研究,但目前尚无一致结论。本文基于近几年长沙市房价与地价数据,对地价与房价的关系进行实证分析。 相似文献
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2007年上半年,美国爆发了次级贷款违约剧烈增加、信用紧缩所引发的金融危机。此次金融危机是由房地产市场泡沫引起的,并迅速蔓延到全球,中国也不能例外,其中房地产市场受到影响。笔者认为,中国的房价在国际大环境和国内政策环境下会小幅下降,到合理的价位之后就会稳步健康发展。 相似文献
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以职工保障性住房建设为主的铁路房地产开发企业在经济性方面显出比市场开发商更多劣势,因为铁路房地产企业主要使用自有资金建房,很少通过向外界贷款来缓解投资压力,也不能通过提高房价来扩大收益。本文分析了目前房地产企业成本控制的诸多问题并结合铁路房地产企业特点,论述如何更加有效的进行成本的压缩与控制,从而达到更好的资金利用效果。 相似文献
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疯狂上涨的房价终于招来了严厉的调控。党和政府出台调控政策不是要把房地产市场打趴下,而是要遏制房价疯狂上涨,降低金融社会风险,保证房地产市场的长远健康发展。房价得到合理控制,更多的普通百姓就能圆安居之梦,金融风险也会大大降低,中国的社会也会更和谐,这才是政府调控房地产市场的本意。 相似文献
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在经济高速发展的21世纪,房价、物价和经济发展速度一样也在突飞猛进,房价已经成为2010年度的十大热点词汇之一。在大部分人都看走高的中国房市,房价到底会不会下跌,很多人认为中国的房地产市场存在泡沫,但这个泡沫到底是什么,中国的房地产泡沫会不会像20世纪90年代的日本一样破灭,是很多人关心的问题。 相似文献
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全球股市低迷,大量找不到出路的游资纷纷涌入房地产业淘金“售楼处像个超市,人来人往!”“卖楼就像卖菜,熙熙攘攘!”这话在北京、广州、上海以及杭州、天津等城市常常听到。倘若这还不足以说明目前国内房地产市场的狂热,请再关注如下数字:2003年,天津市房价在每平方米3000元至5000元的商品房,占市场总数的70%以上!而上海的商品房平均价格则达到5200元每平方米,首次超过北京成为中国内地房价最贵的城市。2003年, 相似文献
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根据最新报告,房产新政实施后的四个多月,房价仍在逆风飞扬,不光是北京,目前国内各大城市(除上海稍降外)房地产市场存在异常上涨现象。这种价格与价值相背离的长期上涨,必然会导致房地产泡沫。世界三次房地产泡沫引发的危机虽然远离而去,但谁又敢保证,第四次房地产泡沫不在中国发生。从中国目前的形势,让我们回忆起世界发生的三次房地产泡沫引发的经济危机。首先,日本的房地产金融泡沫。20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,日本中央银行采取非常宽松的金融政策,鼓励资金注入房地产及股票市场,致使房地产价格暴涨,其间日本六大城市的地价指数… 相似文献
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近些年中国房地产市场“气象万千”,居高不下的房价深刻而广泛的影响到社会的方方面面。政府通过多种经济和行政手段试图稳定房价,但收效不大。本文试从公共经济学的角度来对房价上涨问题以及押制对策进行初探。 相似文献
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自从住房制度改革开始实施,我国房地产业发展取得了长足进步,成长为国民经济的支柱产业。但是,由于房地产业发展的速度过快,导致了许多问题,房价过高首当其冲,普通老百姓买不起房的情况不仅仅是经济问题,更加是社会问题,于是,国家的宏观调控就势在必行了。房地产作为资金密集型行业,对金融政篆十分敏感,如今金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。回顾我国金融政策调控房地产市场的历史,找出其需要改进的地方以期对未来房地产市场调控手段有所贡献是如今的重要工作。 相似文献
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房地产业近些年越炒越火,它是资金密集型产业,它的供给和需求都离不开银行贷款,被誉为第二金融。利率通过各种方式来调节住房价格,与住房价格有着密切的联系。但是,在我国房地产市场迅速发展、房地产市场发育极不完善、居民收入差距不平衡的环境下,通过利率来调节房价的效果难以把握。利率是一把"双刃剑",利率上调对稳定房价既有积极作用,也有消极作用。 相似文献
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近几年来,中国房价问题一直是备受人们关注的社会热点问题。房价的一路飙升在一定程度上引起了普通民众的恐慌,也导致了各种社会问题及经济问题的出现。房价关乎国计民生,政府必须要采取有效措施来控制房价过快上涨,解决百姓的住房难问题,保障房地产行业的有序、健康发展。本文从中国房地产发展的现状出发,分析探讨中国房价上涨的诸多原因,同时提出了解决高房价问题的建议及对策。 相似文献
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中国房地产市场2009年2010年完全处于百米赛跑的状态.这两年的住房销售面积是之前10年的48.1%,销售金额刚是之前10年的75.7%,全国平均房价上涨了75 7%.由于住房市场发展的极度亢奋,2010年房地产开发完成投资额达48267亿元,同比增长为33.2%;流入房地产开发的资金达72494亿元,同比增长25.4%;土地成变价款同比增长57.7%,新开工住房面积同比增长40.7%. 相似文献
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今年,房价和就业成为了两会中的热点问题,在大学生中反响尤为热烈。房价和大学生就业是两个相互联系的问题。房价上涨过快不同程度的抑制就业,房价上涨过快引导了大量资金流向房地产业,实体经济受到冷落。房地产属于资金密集型而并非知识型、劳动密集型产业,尤其无法对更多的大学生创造就业机会。面对逐年递增的大学生求职人数,房价改变无形中加重了毕业生的就业压力。为了深入了解当前房价对大学生就业的影响及其两者之间存在的问题,我先后走访了北京林业大学、河北科技大学、西安外事学院、云南文山学院和丹东辽东学院等高等院校的在校生以及应届、历届毕业生。调查中,向在校生和应届毕业生、历届毕业生发放了无记名调查问卷,回收有效问卷150份。同时对此次调查收集的数据进行了分析。 相似文献