实物期权在房地产投资决策中的运用分析

当前,面对各种调控房价政策,代表着高收益的房地产行业前景扑朔迷离,房地产投资风险也将进一步加大。本文引入实物期权这一概念,并对其原理,特点,定价模型进行介绍,并用案例将期权定价与当前房地产行业投融资中普遍运用的现金流折现方法进行对比分析,指出实物期权的优势,从而更好的引导决策者在当前这种形势下做出正确的决策。     

随机条件下房地产开发的最优时机选择及其可达性问题研究

实物期权框架下的房地产投资相关研究长期忽视了对投资时机可达性问题的研究、忽视了对收益流与成本流相关性问题的探讨.有鉴于此,本文在房地产价格与建安成本二重随机性以及二者具有相关性的条件下,运用期权分析技术建模研究了房地产开发商的最优时机选择问题及最优时机的可达性问题.同时,文章对研究结果作了可达性分析、比较静态分析、数值分析、经济含义分析与政策含义分析,并对结论做了定性的实证检验.     

基于技术创新投资决策的实物期权运用

将实物期权的价值评估方式运用到企业技术创新的投资决策中,充分考虑不确定性因素,并建立决策原则,一方面扩展了实物期权在技术创新项目评估价值中的应用,另一方面解决了企业是进行自主技术创新还是外购技术的难题。     

基于投资跳扩散的研发项目投资决策研究

为解决由于技术创新使得研发项目的投资发生泊松跳跃时的投资决策问题,本文针对研发项目的投资不确定性,建立了基于跳扩散过程的研发项目投资决策模型,并在传统跳扩散模型中引入了新的变量-经营成本,侧重分析了技术溢出和吸收能力对项目投资临界值的影响。最后,通过算例对各个参数进行了灵敏度分析。     

技术不确定条件下的技术创新投资决策分析

技术不确定性是技术创新投资的主要特点。在技术创新投资模型的基础上引入技术不确定性,从而得到双头垄断企业在技术不确定条件下的最优投资时点。同时,在此基础上分析了技术不确定性及技术不确定的相关度对投资时点的影响。     

基于实物期权法的油气勘探开发投资决策分析

通常油气勘探开发项目的风险性较高,而且投资决策过程极其复杂,在油气勘探开发各阶段存在着多种选择,这种管理的灵活性具有一定的价值。文章在分析传统投资决策评价方法与实物期权法进行类比的基础上,对实物期权理论在油气勘探开发投资决策中的特性进行了分析,评述了现有的国外有关实物期权在油气勘探开发投资决策中的研究特点,并提出了未来可能的主要研究展望。     

基于AHP法的房地产项目投资决策应用研究

本文把房地产投资决策影响因素分为四类，包括环境指标、产品指标，财务指标和风险指标，在此基础上建立了房地产项目投资评价指标体系；同时，通过选择上述由专家经验或财务测算形成的相关指标，运用AHP（层次分析法）对投资项目进行综合全面的评价，定性和定量分析相结合，理论研究与案例应用相结合，确定的指标权重科学合理，得到的评价结果较为全面客观，既能反映备选投资方案的优劣顺序，也能对各个影响因素进行有效评价，从而为房地产投资决策提供一种较为科学、系统和有效的决策模型及方法。     

柔性产品组合最优切换的实物期权方法研究

采用与实物期权理论中分析投资项目进入或退出策略相类似的方法,研究柔性产品组合的最优切换问题,假设两个产品组合可以永续生产、净利润流服从几何布朗运动、产品组合的切换存在成本及在产品组合切换的最优决策时只需考虑产品组合的相对获利能力,通过求解非线性方程组,用图示分析的方法研究了利润流的波动程度、切换成本及产品组合的关联度对产品组合最优切换的影响.与其它实物期权分析中的结论类似,分析表明净利润波动程度和切换成本的增大将提高触发产品组合最优切换所需的相对获利能力.还分析了产品组合的关联程度对最优切换的影响,发现关联程度的增大将减小触发产品组合最优切换所需的相对获利能力.     

基于期权博弈的可转换债券最优策略分析

发行者和持有者的最优策略分析一直是可转换债券研究的一个难点.本文基于期权博弈分析理论,采用有限元数值模拟技术,分析了可转换债券条款中利息、赎回公告期、硬赎回约束、软赎回约束以及红利对发行者最优赎回策略和投资者最优转换策略的影响.数值结果表明以上因素对可转换债券最优策略的影响非常明显.这对可转换债券条款的设计和定价都具有重要的意义.     

序列投资下的石油勘探投资最优时机选择

综合考虑石油勘探投资的不可逆性、序列性和不确定性,结合市场需求和勘探储量的不确定性刻画勘探储量转让价格的随机动态变化,运用实物期权思想下的序列投资决策方法探究了石油勘探项目的最优投资时机选择问题,得出各阶段最优投资时机临界值的解析表达式,并与一次性完成投资的决策结果进行对比,进而剖析了不确定性参数对各阶段最优投资时机的影响。结果表明,序列投资决策模型能够弥补一次性投资决策模型容易错失投资机会的局限性;各阶段最优投资时机临界值同市场需求波动率、勘探主体价格控制能力呈同向变动,同市场需求漂移率呈反向变动;随勘探进程的不断深入,最优勘探投资时机临界值对以上参数的敏感性程度不断增强。     

多次投资情况下企业最优容量投资策略研究

与仅考虑一次投资机会情况不同,研究分析了多次投资机会对企业最优容量投资策略的影响,利用实物期权方法建立了企业投资时机和容量选择模型.研究结果表明当拥有较多的投资机会时,企业将会拥有较大的容量投资期权,并会提前实施投资,而且最终投资达到的容量规模也越大.     

The liquidity crisis of German open-end real estate funds and their impact on optimal asset allocation in retirement

In course of the recent turmoil in the financial markets, several open-end real estate funds froze redemption of their units, resulting in unanticipated and unprecedented liquidity and performance shocks for investors. Against this background, we analyze the long- and short-term risk and return profiles of open-end real estate funds and their role in efficient multi-asset retirement portfolios. To this end, we introduce the Retirement Efficient Frontier, describing those investment strategies that minimize the lifetime probability of ruin for specific levels of periodic withdrawals from a given retirement wealth. We find that for low to moderate periodic withdrawals, efficient portfolios consist of up to 85% real estate fund investments in case fund units are continuously redeemable. Moreover we show that even if there is a monthly probability of 2.5% that redemption of fund units is temporarily suspended, the allocation into real estate funds in risk-efficient portfolios is only slightly affected. Yet, if funds additionally face a high risk of having to depreciate their property portfolio during a liquidity crisis, their share in efficient retirement portfolios is reduced significantly.     

基于二手市场与理性预期的房地产市场机制研究

尝试研究近年来我国房地产价格不断剧烈波动背后的市场机制.通过构建包含投资效用、二手市场、预期、政策冲击等因素的动态模型,揭示动态的房地产市场机制.研究结果表明,短视预期效应会加剧房价波动,而理性预期却是房价的自动调节器.一旦房地产市场中短视预期效应大于理性预期效应,房价暴涨或暴跌的"棘轮效应"则无法在短期内逆转.这可能...     

面向产量决策的多寡头网络最优结构分析

基于网络结构对企业行为的影响,各企业往往会根据在网络中所处的位置并按照自身利益最大化的原则进行产量决策.列举了在网络规模较小时,不同网络结构下企业的产量决策及整个组织的现期利润;当网络规模较大时,利用遗传算法对目标空间进行随机优化搜索到最优网络结构.仿真的结果表明:在寡头垄断市场上网络结构对各厂商及整个组织的现期利润起着关键性作用,存在使得各厂商现期利润之和最大的最优结构;最优网络是双向的,信息成本的增加与关系利润的降低会导致网络密度、网络平均出度降低,并且当关系利润较低时,最优网络的现期利润随着网络规模的增加而减少.最后,分析了相关研究结果在我国钢铁行业上的应用.     

“京十二条”房地产调控政策的影响——基于TEI@I方法论

北京市政府为落实国务院坚决遏制房价过快上涨的通知,在2010年4月30日发布了十二条具体调控措施,北京房地产交易市场因此受到严重的打击.本文基于TEI@I方法论,使用集成了文本挖掘、经济计量模型和神经网络的分析框架,对本次北京房地产调控政策的影响强度及持续时间进行分析,并将其与国家调控政策对其他一线城市的影响进行对比.结果发现本次"京十二条"调控政策对北京市期房和现房交易额的影响显著,而国家统一的调控政策对上海、深圳的房地产交易市场影响较小.     

Group decision making on water resources based on analysis of individual rankings

In problems to do with managing water resources multiple decision makers are involved, each acting in their own right and using different value systems. In the literature on management science, several procedures are proposed in order to establish a collective preference based on the aggregation of different individual preferences. However, the well-known methods that focus on a single winner have some inconveniences that should be addressed. This paper is focused on a group decision making procedure based on the analysis of individual rankings with the aim of choosing an appropriate alternative for a water resources problem. This alternative is found to be the best compromise from the points of view of all actors involved in the decision problem. The structure of the method is set out as is its application to the water resources problem. A comparison with other methods is presented and discussed.     

The optimal number of suppliers considering the costs of individual supplier failures

This paper utilizes the decision tree approach to determine the optimal number of suppliers in the presence of supplier failure risks. Previous proposed models have considered only two states of nature: all suppliers fail to deliver and not all suppliers fail to deliver. In practice, however, there is clearly a partial loss associated with the failure of any individual supplier. We present models that allow a more realistic decision-making process by taking into consideration the independent risks of individual supplier failures when the probability of failure for each of the suppliers is equal as well as the case where the probability of failure from each of the suppliers is not equal. We also consider various levels of supplier failure probability and possible procurement or operating cost savings gained from using less reliable suppliers. The results indicate that when suppliers are highly reliable, sole sourcing is the lowest cost approach under all experimental conditions. However, as the suppliers become less reliable, additional suppliers may be required to obtain the lowest cost. Finally, it was shown that only in the extreme conditions of unreliable suppliers, high loss to operational cost per supplier, and low ability to mitigate the failure from a partial set of suppliers, having a large number of suppliers is an effective strategy.     

多阶段网络扩张投资模型研究

在总体网络布局规划完成的前提下分析网络各边的构建时间和先后顺序.在给定的规划网络 G(V,A,G)中,有 r 对 O-D 用户流,在总的网络建设费用、维护费用及用户流成本最小的目标下分析各阶段投资方案的选择问题.模型以各种费用的现值为基础讨论了模型的变化情况,并给出了基于贪婪的启发式算法.最后以巩义市道路网的建设规划为例进行了分析,实例显示,该模型和算法为巩义市的道路网规划节约了数千万元的社会成本,增加了近亿元的直接社会经济效益.     

关键词拍卖中最优保留价的研究

研究了近年来在搜索引擎上广泛采用的一种广告形式——关键词拍卖.在关键词拍卖中如何设定每个关键词的保留价是搜索引擎在实践中向理论界提出的一个难题.通过建立一个可分单物品的拍卖模型来描述这种广告服务的销售机制,进而利用最优机制理论推导出每个关键词最优保留价所满足的方程.这一结果是对Riley和Samuelson关于最优机制研究中一个经典结论的推广,并可直接用于实践.     

"夹在中间悖论"研究

波特在<竞争战略>中提出,低成本和差异化两种优势不可兼容的"夹在中间"理论,其后一些西方战略学家针对性地提出可以兼顾低成本与差异化两种优势的整合竞争战略理论,这两种理论自相矛盾但又同时成立,本文称之为"夹在中间悖论".本文分别研究了"夹在中间"理论和整合竞争战略理论的隐含假设及其实证依据,界定了"夹在中间悖论"的内涵,剖析了"夹在中间悖论"的成因,提出了"夹在中间悖论"的管理策略,初步解决了竞争战略研究中存在的这个理论困境.