楼市距离“地王时代”有多远?——房屋土地市场巨量“库存”调查

3月以来中国楼市的"小阳春",为一直在低谷徘徊的土地市场吹来暖风,久违的竞拍争地"大战"重现上海、北京等地。金地集团以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块,超出底价82%;温州长运地块以高达19607元/平方米的楼面价成交,成为中国"新地王"……近期全国至少有十块土地以非底价成交。一时间,"楼市重回地王时代"、"土地争夺战全面打响"的呼声四起。     

楼市维稳：“王”的盛宴风光难再

楼市调控从2011年初开始，已经持续了两年多时间。2012年，虽然楼市调控政策继续深化，但楼市失控的迹象不断闪现，尤其是进入2012年年末。11月27日至12月26日，北京、上海、成都、深圳、南京、广州、珠海、天津8个城市轮番在土地市场上演“王”的盛宴，“地王”价格不断被刷新。截至2012年12月26日全国10大“地王”总价达335．48亿元（北京农展馆地块尚在挂牌中，暂按20亿元起始价计算）。     

城市速递

11月27日，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元每平方米。与此同时，相关数据显示，进入四季度以来，北京、广州等9市仅居住用地供应量高达653公顷，创年内新高。     

地王，还是地雷这的确是个问题？

楼市出现奇怪现象，京沪深等一线城市出现价量齐跌，而各地地王仍然层出不穷。7月份，全国30个主要城市中，住宅成交面积环比上升的城市仅占半左右，总成交面积环比则下降约4%。北京、沪、广、深四大一线城市中仅上海的成交量环比上升。8月成交量萎缩的状况更加明显。根据兴业证券对成交量的监测，京、沪、深三地日均成交面积环比分别下滑17％、13%；和31％，     

那些话

调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。 ——中央加强房市调控背景下，7月10日，北京万柳地块竞拍诞生新地王，每平方米楼面价超过4万元。此间，人民日报评论向央企发出明确告诫。在整个竞拍过程中，五家央企都成了配角，在竞拍开始前一小时，央企保利地产声明，由于目前正值房地产调控关键时期，不再参加该地块拍卖。     

楼市调控：国土部紧盯“三类异动城市”

“市场异动城市”是国土部2012年针对房价上涨首次提出的一个调控概念，目的就是控异常、防波动.《21世纪经济报道》称，国土部正在统计2013年度“三类异动城市”，包括2013年度地王地块信息，并要求预判2014年一季度的地王信息，并提出严防“高价地”的解决措施。2013年年初国务院要求各地制定的年度房地产调控目标，但从70个城市平均数据看：10月平均新建商品房住宅价格环比涨幅0．62％，同比涨幅高达9．30％；平均二手住宅价格环比涨幅0．42％，同比涨幅4．65％，全年楼市调控目标已成不可能完成的任务。     

2010年全国土地出让总额2117万亿

2010年．被称为“史上最严厉楼市调控年”：但2010年．也是有史以来全国城市土地出让金收入最多的年份。国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议上透露．2010年全国土地出让成交总价款2．7万亿元人民币．同比增加70．4％。     

地王不一定会笑到最后

近日如此“猖狂”的地王行为艺术，经过媒体广泛报道，且多数报道会添油加醋，将增强全国人民看涨房价的预期。据笔者的研究，近十年来，中国楼市存在着很明显的短周期波动。而当前，已处于偏高位的区间了。     

2013地产商的盛宴?

12月13日,广州又出手了.这一次为土地推介会站台的是广州市市长.过去三个月,这个城市的土地出让收入超过了上半年.一天前在上海,万科、绿地等四家地产巨头联手拿下一块商办地块,以54.31亿元的价格刷新了上海总价地王年度记录. 在度过了苦闷和压抑的两年后,开发商开始为2013年投下筹码,地产大佬们,尤其是央企在土地市场集体上演着"王的盛宴",屯兵一线城市,他们似乎已经探到了这场博弈的"底牌".     

试析天价“地王”出现的原因和影响

经过2008年的调整，伴随着宏观经济的复苏，房地产市场回暖。然而近期楼市频频出现天价地王，本文将从资本、政策、供求等方面分析地王产生的原因，并试分析高价地对楼市以及整个宏观经济的影响并提出建议。     

发烧楼市降温在即!

进入2010年后，曾经量价飙升的中国楼市，终于在一轮连续的政策调控中，出现了松动。 北京和上海两地的房地产交易中心的数据显示：1月的上半月，北京二手房总成交量、住宅成交量分别仅为5839套、5248套，相比去年12月上半月的交易数据，下跌幅度分别达到了72．2％及73．6％；而上海一手住宅成交2690套，环比下降53％，均价19993元／平方米，环比下降5％。全国的其他各地情况大致相同。     

楼市狂奔一年后

10月份成交量的放大,与其说是“抢房”,不如说是“抢贷”10月份楼市的突然火爆,让龙辉觉得很没面子。不久前,这个在上海拥有5家房产中介门店的小老板,曾向记者表达过成交惨淡让中介行业面临生存危机的忧虑。     

住建部督办住房发展两级规划

进入2012年，楼市调控政策执行口径的敏感度骤然提升，以限购为核心的一系列“去投资化”住房政策存续与否，一直是市场各方的关注焦点。春节过后，中山、天津、上海等地在楼市调控“松绑”上的种种试探更是引发外界高度关注。     

地产“小阳春”为何消失？

5月份以来，楼市“小阳春”现象大多消失，只在局部城市延续。以北京和上海两地来看，情势则为鲜明对比。     

"圈地运动"暂且缓行

最近,有关部门的统计数据显示,随着楼市的红火,北京新一轮“圈地”热也悄然掀起,开发商不仅忙着盖房、卖房,还忙着圈地。据了解,首创集团与朝阳区签下呼家楼中央商业区120万平方米的土地后,     

中国房地产利润水平到底几何"反暴利"规定能否抑制高房价

近期，国务院派出的8个楼市督查组赴各地进行督查。尽管全国楼市成交陷入低迷，但房价依旧保持高位。有消息称，中国房地产市场调控将进一步升级。国家发改委也正在研究商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。     

中国房价猛追发达国家

世界关注中国房价飙升 今年10月11日，全国多家媒体争相报道一则消息：北京市最贵的楼盘住宅均价首次突破每平方米5万元，该楼盘位于2008年北京奥运会主场馆“鸟巢”附近。与此同时，北京市第三季度商品住宅成交均价的排行榜显示，位列现房成交均价前30名的房产项目都超过了每平方米1．8万元。     

城市土地市场对北：北京杭州出现新“地王”

2007年疯狂的“地王”竞赛尚未走远．仅仅经历了一年的封冻期，在今年4月份．一些城市的土地交易所的气温再度上升．各家开发商不惜血本竞价拿地。业内人士预测，2009年土地供需量将在4万亿投资项目推动下出现增长，未来土地市场将不断升温。     

独特视角·前沿思考·价值坐标

a 12月20日,深圳市首例原农村集体工业用地成功入市。作为“1＋6”文件试点项目用地挂牌出让,宗地由深圳市方格精密器件有限公司以1．16亿元底价竞得。这次农地入市让农村集体经济组织和农民真正参与土地增值收益分成。首宗“农地”入市,意义在在探索农村集体建设用地实行与国有土地同等入市,实现同权同价,纠正以往土地溢价收益主要归于政府的利益分割模式。     

海外媒体看中国,分析越来越理性

在本监测期内．我们共监测到外媒有关中国内地房地产的文章25篇，从高房价的原因到政府解决高房价的政策，外媒都从不同的角度进行了分析，并提出了自己的建议。1月11日美国彭博社刊发文章提醒中国要警惕美国式的房地产泡沫。文章中建议中国政府要循序渐进地平稳市场、稳定价格，并多建民众住得起的房子。在两会结束的第二天，北京接连拍出三块“地王”，丽这三块“地王”全部由央企购得。在此背景下，香港《南华早报》3月20日发表文章分析了央企竞相炒地的原因，文章中指出央企拥有大量的现金，在产能到处过剩的中国．投资房地产能轻松获得高受益，而且中央没有明令禁止央企进入房地产业，所以央企拍出三“地王”也就不足为奇了。