住户满意度和住宅市场分析

本文提出了一种基于用户满意度理论的住宅市场分析模型,用于分析我国住宅市场的现状并预测其发展前景。由于将住宅金融措施和政府的住宅政策引入用户满意度模型,此模型的应用范围已由分析住户对住宅的满意度扩展到研究住宅市场的活力问题。满意度方法结合住宅品质综合软件和住宅金融、政策综合软件可用来计算住户满意度指数,估计住宅市场的潜在容量,研究影响居住质量的因素,分析住宅市场结构的变化及各类居民的住宅消费心理,评价金融服务和住宅政策。使用北京住宅市场的调查数据,模型分析结果说明这种方法对于解决与群众评价有关的社会经济问题颇具实用价值。     

住宅不受侵犯权中“住宅”的宪法解读

住宅不受侵犯虽为多国宪法所明确规定,但对"住宅"的宪法解释并不一致,多数国家和地区以私生活或合理隐私期待标准来解释住宅,涵盖的范围较广,而我国大陆以居住性标准来解释住宅,涵盖的范围较窄.考虑到社会发展和人权保护发展的需要以及住宅不受侵犯权所保护的实质法益,我国大陆应转换对"住宅"的宪法解释标准,即从居住性标准转换到私生活或合理隐私期待的标准,其具体形态应包括居住性住宅和与私生活相关联的非居住性住宅.     

论我国城镇住宅消费环境

住宅环境在一定程度上反映出人们居住的质量与水平。近几年来，政府及各房地产部门在住宅环境建设方面取得了很大的成就，但在城镇住宅环境建设中仍存在许多不容忽视的问题，政府及相关各部门应采取有效措施改善居民的居住环境。     

推进住宅性能认定全面提升房产品质——浅谈住宅性能认定在雪野住宅项目中的应用

住宅性能认定是指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序,经过专家对住宅的综合质量进行评审,获得相应级别证书和认定标志的住宅。我国住宅性能认定制度是伴随着住房制度改革和住宅商品化、市场化的实施建立起来的。性能认定制度是提高住宅品质的重要抓手,特别是在我国住宅大规模建设时期,更应大力推进。     

城市居民居住行为特征及对城市住宅的要求

随着我国城市化进程加速,城市居民居住的多样性、流动性与不确定性带来了多元化、个性化的生活方式,大规模的城市住宅建设所形成的单一性、集合性的住宅空间已成为现代城市住宅发展的阻碍。文章讨论了城市居民居住行为的变迁对城市住宅的新要求,认为现代城市住宅设计应具有一定的超前性,并能留给城市居民住宅改进发展的弹性空间,以适应不同人群对住宅功能不同的要求。     

广州市住宅郊区化发展研究

住宅郊区化是城市化进程的必然趋势。郊区住宅以其环境、价格、配套及服务优势影响百姓的生活和城市房地产格局。文章分析总结了广州市住宅郊区化的发展进程 ,并提出了住宅郊区化发展应加强规划控制力度、沿交通线组团开发、保护生态系统、关注新技术对居住观念的影响等观点。     

住宅产品隐性需求开发模式研究

消费者对住宅产品的需求层次可以分为显性需求、隐性需求与半隐性需求。住宅产品的隐性需求是消费者潜意识的、未明确表述的并能够实现或超越消费者对住宅期望的一种心理要求和行为状态。企业在显性需求层次上至多只能满足低层次的顾客基本需求,而隐性需求满足了消费者更高层次的居住满足感,因此存在巨大的价值提升空间。住宅产品隐性需求开发的流程可分为隐性需求识别阶段、需求要素转化阶段、功能定位阶段和开发要素转化阶段。开发方法包括价值曲线重构、质量展开技术和人体功效学等。     

住宅出售价格在城市居住环境评价中的应用方法研究

城市居住环境的定量评价一直是一个困扰学术界的难点问题。本文在对城市居住环境影响因素及传统的居住环境评价方法进行讨论的基础上,分析了住宅出售价格与城市居住环境间的关系,探讨了利用住宅出售价格来定量评价城市居住环境水平的思想和方法。该方法应用经典Hedonic模型并对其进行变换,将住宅价格中与住宅本身相关,而与居住环境不相关的因素所决定的那部分价格分离出来,从而达到评价城市居住环境水平的目的。最后针对此种方法提出了今后研究中几个可能的方向。此方法具有可操作性强和便于动态跟踪的特点。     

未来住宅公共空间设计趋势及对策研究

国内住宅市场面临人口聚集与住宅稀缺程度提高、房价走高与住宅利用率降低、居民交往需求提升与公共空间稀缺、资源环境制约与居住便利性要求提高等矛盾,为解决 这一系列矛盾,以调研法为基础,与经验总结法和描述性研究法相结合,详细调查研究了国内外住宅公共空间设计的先进理念和做法,提出了住宅公共空间扩大化的设计趋势：对 家庭结构细分;差异化设计满足不同家庭结构;加强平台和廊道等公共空间的利用与规划。同时,为迎接这种趋势提出了配套政策建议。     

国内住宅福利与住房保障研究

住宅是国内学者研究的焦点领域,通过对国内学者关于住宅福利和住房保障研究内容的梳理,发现当前我国关于住宅福利与住房保障研究大体来讲分为三个方面:对住宅权和居住公平的研究;对住房保障和住房改革的研究以及对住房政策体系的建构与政府角色的研究。借鉴国外关于住房保障与政策经验,吸收国内学者对住宅领域研究的丰富成果,可以发现不同时期的研究偏重与政策内涵,同时也发现掌握全面的住宅资料、厘清住宅福利与住房保障等概念对于提升居民住宅福利、促进住宅产业良性发展的重要性。     

非法侵入住宅罪构成要件探析

非法侵入住宅罪的客体为因居住而产生的与住宅相关联的公民人身权和财产权;本罪客观要件中的非法表现为违反住宅权人许可或没有法律授权,侵入行为既可以通过暴力行为也可通过非暴力行为来实施,拒不退出属于侵入的不作为形式,他人住宅的确定标准为他人享有住宅使用权;本罪主体为非法侵入者;本罪主观要件表现为直接故意不包含犯罪目的。     

克雷姆的住宅设计理念及实践

提高居住质量,是城市住宅设计的一项重要课题,文章通过对德国达姆仕达特市一个现代住宅小区的描述,分析了其设计者、德国当代著名建筑师——罗迪格·克雷姆提出的"生活在未来的建筑师"的概念,以及他所倡导的高密、节能、灵活可变的住宅设计理念在实践中的具体应用。     

发展我国住宅二级市场的思考

我国住宅二级市场处于起步阶段,政策的出台并没有完全奏效,需要研究更有效的措施刺激二级市场的发展,以促进这个住宅消费市场的发展。作者对发展我国住宅二级市场的现实意义、制约因素进行了分析,从销售措施、租赁措施两个方面提出了促进我国住宅二级市场发展的建议。     

论我国住宅市场的有效需求

目前住宅市场存在的主要问题 ,是有效需求不足的问题。解决这个问题的根本途径 ,不仅在于停止福利分房 ,发展经济适用房 ,实现一、二级住宅市场联动 ,更要注意提高住宅市场的有效需求 ,促使房价收入比合理化 ,规范化住宅租赁市场 ,提高住宅市场的有效供给 ,完善银行按揭制度。     

广州市住宅现状及需求调查分析

文章基于入户调查统计资料,对广州市户籍居民居住现状和需求趋势进行了分析研究。其中对现有住宅性质、面积等分析有助于住宅发展商对广州市户籍居民现有住宅状况进行了解;而对消费者对住宅需求的趋势分析,包括拟购住宅的动机、时间、区位、价格等,有助于房地产公司进行住宅投资区位选择,制定STP战略和营销组合策略,以满足顾客对住宅的各种消费需求。这些数据及分析也将有助于政府制定房地产政策,包括制定较合理的土地拍卖价格等。     

我国住宅价格与投机研究

从20世纪90年代初的房地产(住宅)投机热潮到最近几年炒作的顶峰阶段,我国理论界始终把房地产价格作为房地产市场研究的重点,而与我们生活密切相关的住宅市场更是房地产市场研究的重中之重.本文首先分析了2010年至今中国住宅市场与投机现状,并得出结论,住宅市场仍然有泡沫,投机行为依然存在,其次找出了住宅市场产生投机的原因,最后提出了相关政策建议.     

日占时期旅顺近代住宅建筑研究

从住宅规划布局入手,运用实地调研和测绘等研究方法,重点讨论了旅顺近代住宅建筑单体的内部空间和外部形象,阐释了旅顺近代住宅建筑在居住模式和建筑风格上的特点.     

老年社会与老年住宅

老年人住宅问题涉及千家万户,影响到社会各个层面。建立我国特有的高龄者居住建筑体系刻不容缓。本着"以家庭养老为主,社会养老为辅,实现养老社会化"的精神,应建立符合中国国情的建筑结构模式,以方便老年人居住与养老,达成促进社会进步的目标。     

试论绿色生态住宅营销的发展趋势

绿色生态住宅是21世纪住宅发展的必然趋势,是人民生活水平达到一定高度的必然结果。绿色生态住宅追求自然、建筑和人三者之间的高度和谐统一,创造、改善和提高人的生态环境、生活质量。绿色生态住宅营销是住宅营销的新模式,是以人为中心,对住宅的市场定位和设计细化及创造,通过增加科技含量、优化住宅设计,根据人的规律,从人的身体和心理健康要求出发,创造出真正符合市场与消费者要求的优秀产品。     

住宅福利: 国外经验与启示

西方发达国家和亚洲的新型工业化国家在住宅福利供给渠道、供给对象以及供给方式等方面进行了广角度、多主题的研究,这些可以成为我国推进住房改革,提升居民居住福利的参考思路。鉴于我国的国情,住宅福利的分层级梯次提升是全面促进国民住宅福利的有效途径,这种住宅福利研究思路是对国外住宅福利研究的补充和突破。