沈阳市养老地产市场启动探索研究

随着我国人口老龄化的日益加快,被称为“银发经济”的养老地产已经走上前台。本文以沈阳市为例,对养老地产发展现状以及其市场启动面临的障碍进行初步的研究。在此基础上,从树立项目典范、完善政府政策、优化配套设施建设、明确市场定位、创新融资模式等五方面对沈阳市养老地产市场的启动提供参考建议。     

产业地产项目的市场定位分析——以西北(国际)机械贸易港为例

本文以一个具体的产业地产项目——"西北(国际)机械贸易港"为例,通过对国内外产业地产相关理论的介绍,结合项目的实际情况,对项目开发运营过程中的产业定位进行了深入分析。     

浅析我国养老领域的发展及民资引入

养老地产服务于老龄人群,目标是提供一个可以让老龄人群享受乐龄人生、享受健康生活的空间和环境,转变"养儿防老"的传统观念,有效解决老龄人群的生理与心理问题。我国的养老地产主要以政府运营为主,投资商运营为辅,加快引入民营资本的进入,是加快推进社会养老事业的必然选择。     

省市速递

正从10月开始,南京市对五类养老服务对象实行新的服务补助政策。子女亲属愿意在家照顾这五类老人,每月可领取政府发给的300元(照顾半失能老人)或400元(照顾失能老人)的服务费用。五类老人指城镇"三无"人员、农村"五保"人员等。湖南省日前印发《关于促进工业地产发展的意见》,提出10项具体政策措施,要求高起点、高标准制定工业地产发展规划,推动优势产业、优势企业向工业地产集中,引导工业地产集聚式发展。     

陈政高力推工业地产为哪般

"抓工业地产,是实现工业化、城镇化、信息化和农业现代化的重要途径,是对外开放的重要载体,是抓好工业产业集群的重要依托,是实施沿海经济带开发开放、沈阳经济区一体化发展和突破辽西北三大区域发展战略的重要作为一种全新的投资模式、盈利模式和产业发展模式,工业地产虽发展时间不长,但已在国内外显现出强大生命力。在发达国家,工业地产是一个城市乃至国家的经济支柱,日本工业地产对经济总量的贡献率就超过40%。     

建设具有中国特色的老年社区

由于现有家庭和小规模的敬老院已承载不了老人的需要,于是"大型、群居、社会化养老的社区生活"成为老年人的普遍向往。必须将服务产业与房地产业、当地政府、国家政策、素质就业、中国国情相结合才能创造一个又一个具有中国特色的老年社区项目。     

解决“未备先老”要建立养老资产管理服务体系

正鼓励保险公司、医疗机构和地产开发商跨界合作、共享资源,投资养老地产,共同打造功能完整的老年社区。同时,规范养老社区的建设标准。我国是典型的"未富先老"和"未备先老"型国家。面对庞大的老龄人口,如何让老年人拥有更多资产,如何帮助年轻人规划未来的老年生活,如何刺激老年人口的购买力,已成为当前经     

锦州市旅游产业融合发展思路

锦州市旅游业在"十二五"时期快速发展,取得了辉煌的成就。"十三五"时期是东北振兴的关键时期,锦州市应该把握这一难得的机遇,重视旅游产业融合,推动以旅兴锦,借助旅游实现振兴。锦州市旅游产业融合有6方面优越条件:旅游资源丰富;良好的气候条件;多元的自然环境;优越的区位条件;便捷的交通条件;实惠的消费价格。为了推动锦州市旅游业在"十三五"时期迈上更高的层次,应积极落实十个方面的旅游产业融合:旅游+养老;旅游+保健养生;旅游+运动;旅游+避暑(避寒);旅游+文化;旅游+美食;旅游+农业;旅游+工业;旅游+地产;旅游+教育。     

浅谈老年房地产项目的营销策略

面对我国进入老龄化社会,老年人生活问题已越来越被社会所关注,国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发。十七大《报告》在"加快推进以改善民生为重点的社会建设"中强调要"加强老龄工作"。政府、社会都在积极支持探索、创新多元化的城市养老模式,解决在创新养老模式中所遇到的各种问题,为更好满足老龄人口的需求做出切实可行的行动。日前国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人,尤其是老年人养老与生活方面,并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。本文有针对性地对老年地产开发中的营销问题进行了研究。     

中国未来养老模式研究——基于时间银行的拓展路径

随着人口老龄化的加剧,占中国总人口70%左右的广大低收入城乡居民的养老保障成为关系国计民生的重要问题,也是建成社会主义现代化强国亟待解决的短板。由于政府养老资源的供给有限和个人养老资金的储蓄不足,时间银行这一新型互助劳务养老模式为完善低收入老龄化群体自我养老提供了新思路。为推进时间银行的广泛发展,本文基于扎根理论,探明了时间银行的构建思路,并通过时间的时间价值、简单劳务与复杂劳务换算、是否回到物物交易、时间储蓄继承制度的理论探讨和政府市场共同发力、加强信任机制建设、融入现代信息技术的保障措施解决了时间银行"规范运行"、"公平交易"、"通存通兑"、"转移接续"等时间置换与时间序列难题。本文旨在打造全方位、宽领域、多层次、一体化的养老服务生态,开创具有中国特色的劳务养老模式,为解决世界养老难题贡献中国智慧和中国方案。     

我国养老地产现状简析

随着出生率的下降和平均寿命的延长,我国早在2006年就进入了人口老龄化社会。如何解决人口老龄化所带来的一系列问题,是我国目前面临的十分紧迫的任务。本文从具有养老地产先进经验的美国太阳城案例入手,探讨我国养老地产的发展之路。     

工业园区开发企业招商佣金制度研究

正伴随全国各地对房地产调控政策的持续深入,产业地产已成为目前中国房地产市场一个新的发展方向。中国令人瞩目的经济发展力量使中国成为全球跨国投资的首选地,新的机遇正在擎动中国产业地产,而产业链的不同环节发展需求也正在推进中国产业地产的发展。据研究,产业地产运营的主流模式主要有:工业园区地产开发模式、旅游地产开发模式、商业区改造开发模式、农业观光区开发模式、CBD开发模式等。本文以工业园区地产开发模式为主要研究对象,研究分析工业园区地产开发企业应采用怎样的招商佣金制度,激励招商人员为工业园区开发企业实现盈利而奋斗。     

陈辞:以“四宜三养”引领城市转型发展

正9月13日,海南省委常委、海口市委书记陈辞出席2014中国城市规划年会上作主旨报告时指出,海口通过规划创新引领城市转型发展,争取早日实现"四宜三养"(宜居宜业宜学宜游、养眼养身养心)最精最美省会城市目标。【引导城市经济业态调整】针对"消费大时代",海口引导经济业态调整和产业转型升级。房地产业,出台了产权式酒店管理办法和促进房地产业健康发展的实施意见,推动纯居住型地产向旅游度假型、养老疗     

浅议“以房养老”

<正>目前,中国已经进入了老龄化社会,这已经是众所周知的事实,面对着"未富先老"以及"4-2-1"的家庭结构,我国的养老负担越来越重,传统的家庭养老、养儿防老的方式已经不能满足我国目前的养老现状,因此,以房养老应运而生,作为一个舶来品,以房养老起源于荷兰,后来在美国得到了进一步发展,使得以房养老模式进一步成熟和完善。同时,以房养老在加拿大以及新加坡等国家也发展     

旅游文化地产商业模式初探

为了应对市场需要,开发商在开发地产项目时逐渐重视多元性、综合性发展,赋予项目更多的功能,其中旅游、文化是不可忽略的两个方面。本文通过对旅游地产及文化地产商业模式的研究,分析了二者的关系,并试图探索出一种全新的旅游文化地产模式,为今后的开发建设提供参考。     

产业地产暴利背后暗含违规操作

正当前一些地产商在产业园区建设中存在暴利违规操作行为,他们以比较便宜的价格拿到工业用地,最后却对外销售高价的住宅。有的开发商进入产业地产领域后,依然按照住宅地产的操作思路盖豪华高档的建筑。国家发展改革委宏观经济研究院研究员肖金成表示,产业地产应该不是一个暴利的行业,而是一个比较稳定的行业。因为产业地产是政府为了解决融资问题把特许权交给一个房地产开发商,为了招商引资。由于工业用地地价比较便宜,有些开发商以发展产业为名拿地,建产业园区来投机,目的是为了土地的升值。     

加快长沙大河西先导区现代服务业发展的若干思考

目前,长沙大河西先导区的高新技术产业和先进制造业已具备良好基础,但由于各种历史原因、交通阻隔和"西文东市"的规划定位,以金融保险、总部经济、大型商贸等为代表的现代服务业严重滞后,成为制约先导区产业和经济发展的瓶颈。基于此,笔者通过对先导区现代服务业发展现状的实际调研,提出加快现代服务业发展是先导区集聚人气、拓展产业发展空间、提升产业承载功能、打造产业发展优势的有效途径。     

工业地产项目的运营管理

近几年，随着我国住宅产业和商业地产项目的快速发展，工业地产市场也从无到有逐渐发展起来，工业地产项目的开发和运营逐渐受到社会的关注。     

加快养老服务产业发展的思路研究

党的十八届三中全会审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,指出:"积极应对人口老龄化,加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。本文将从我国养老服务产业发展的现状出发,结合国外先进经验,为我国加快养老服务产业的发展提出建议。     

养老地产若干细节探究

养老地产绝非全新事物,细节决定成败.开发商只需更多地关注老年人的需求,从养老地产的定位、规划、产品和服务等各个层面入手研究细节,增强人文关怀,才能取得预期目的。