试述农村宅基地的“户”与“宅”

农村宅基地实行一户一宅,是我国现行土地管理法律法规明文规定的,但国土资源部门在具体办理中,对"户"的认定,却没有统一的标准和认定依据。本文通过对我国当前农村家庭的构成和类型,进行了严谨的分类和分析,提出了"只要具备了一个基本家庭单位(元),就应当享受真正的一户一宅"的观点。     

农村宅基地管理问题的成因及对策分析

近几年随着国家惠农政策的落实,当地经济的迅速发展,农民收入不断提高,以往的住房结构及质量已不能满足群众需求,特别是在农村,农民要求改善居住条件的愿望越来越迫切。农村宅基地管理涉及千家万户,点多面广,目前农村宅基地违法用地、未批先建、少批多占、一户多宅私下买卖集体土地等各种违法行为仍时有发生,农村宅基地管理工作依然任重道远。本文对农村宅基地的管理问题进行了探讨,并提出了在实践基础上的对策和建议。     

浅谈农村宅基地档案的管理和利用

农村宅基地档案管理对于保护耕地、合理有效配置农村土地资源具有凭证、参考作用,合理的利用农村宅基地档案,可以对基层国土资源部门工作的准确性和提高工作效率起到关键性的作用。本文以分析农村宅基地档案的特点及我国现行的土地档案管理为基础,为更好更准地完成好日常的土地管理工作,根据本部门的一些工作经验,提出农村宅基地档案管理和利用的几点建议。     

农村宅基地入市胎动

正推荐度指数★国土资源部已经开始对农村宅基地领域的改革做出原则性的部署。在2014年将要开展的工作中,"宅基地管理办法"位列其中。国土资源部已经会同有关部门,考虑赋予农村宅基地抵押、担保、转让过程中的相关权利。但在实践中,大量"小产权房"正是占用农村宅     

浅析农村宅基地管理中问题与对策

当前,随着社会主义市场经济的持续发展,农业产业结构的进一步深化,农民的经济收入得到明显提高,一些农民首先想到的是改善自己的居住条件,由于历史原因,文化积习,居户的相对分散,村与村,户与户之间情况纷繁芜杂,管理难度很大,目前农村宅基地管理仍是土地管理中的一个薄弱环节.     

关于农村宅基地的产权隶属问题探究

现行农村宅基地产权制度基本特征就是农村宅基地产权归集体所有,宅基地上所建房屋归村民所有,农民对宅基地享有使用权。农村宅基地产权制度对农村宅基产权做了明确的规定,但是产权制度不完善也造成了很多问题。本文在论述我国农村宅基地产权隶属现状的基础上,分析了农村宅基地产权制度在实践中造成的问题,并为农村宅基地产权制度改革提出了思路。     

“四轮驱动”迁村腾地“节约集约”兴村富民

彭墩村位于钟祥市石牌镇西南,辖9组317户,1159人,面积10．5平方公里,耕地1．1万亩。该村显著特点是人少地多、土地瘠薄、农户散居,以宅基地（园地）形式存在的土地近2000亩,户均6．25亩,是典型的“小户大宅”丘陵模式,宅基地（园地）粗放利用,土地资源浪费严重。在加快新农村建设进程中,我们以彭墩村为试点,积极探索集体土地节约集约利用新途径,     

襄阳户改:一个三线城市的人口争夺战

襄阳作为中部较早探路户改的城市,其探索对于100万到300万人口的三四线城市来说,颇具样本意义。"必须认识到人口资源是核心竞争力,是可持续发展的根本。"这是湖北襄阳市主政者推动户籍改革以来一直强调的一个观点。2015年6月,襄阳推出户改政策,被称为"最彻底的户改"。"最彻底"体现在哪里?从襄阳户改政策中的一条可见一斑,"依法保护农业转移人口的合法权益,农业人口进城落户后,其土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权依然享受,转户不退地。"这一条政策堪称襄阳户改一大亮点。     

积极探索农村宅基地使用权自由流转

正农村宅基地不仅是亿万农民的安身立命之所,也应是农民发家致富之本,与农民生存发展息息相关。但现行农村宅基地制度严重不适应发展市场经济的要求,严重滞后于城乡日益增长的宅基地流转需求,严重脱离了我国宅基地发展现实,社会呼唤国家法律法规赋予农村宅基地更完整的使用权权能,允许宅基地自由流转,推进宅基地使用权物权化、市场化、资本化。信阳作为河南省农村改革发展综合试验区,创新农村土地流转机制是农村改革试验"八篇文章"的重要     

浅议构建农村宅基地使用权制度

新中国成立后,我国的宅基地使用权制度经历了确立和调整两个阶段.现有的宅基地使用权制度是以保障农民生存利益为核心进行设计的,其弊病是过分强调其社会保障性,导致其用益物权性质不能得以彰显,在保障农民生存权的同时漠视了他们的发展权.因此,笔者在本文中探讨了农村宅基地使用权现行法律制度存在的问题,提出农村宅基地使用权制度需要兼顾生存与发展,在农村宅基地的取得、行使及处分等环节进行制度创新,构建生存保障与资源优化相结合的农村宅基地使用权制度,以更好地维护农民的合法权益.     

试论我国宅基地使用权流转制度

农村宅基地问题关系到农民的利益,立法上一直禁止宅基地自由流转,立法存在缺陷,我国应认识宅基地使用权的本质,对宅基地的取得,流转等问题进行立法。     

浅谈我国宅基地使用权制度

当前，民法体系中由于“宅基地使用权制度”的不完善，引发了许多问题。“宅基地使用权制度”的不足处主要体现在宅基地使用权的抵押受到限制、“禁止城市人到农村购买住房”、登记制度不完善和农村宅基地使用权的无偿使用制度存在缺陷这四个方面。由此，结合我国国情，完善我国宅基地使用权制度。     

建立农村宅基地退出补偿本几制的思考

建立健全农村宅基地流转与退出机制,对于改革集体建设用地使用权制度、保护农民合法权益、缓解城镇化与工业化进程中建设用地供给紧张局面具有重要意义,但是现在宅基地的利用现状是宅基地闲置多,利用粗放以及违规使用现象突出,而制度不完善、具体退出机制缺失．管理工作薄弱是造成这种现状的主要原因。建立农村宅基地退出机制的设想就是要建立引导农户退出宅基地的引导机制,促进农户主动退出宅基地的激励机制以及监督农户合法占用乖退出宅基地的压力机制.     

让进城失败农民有退路

现在有一种认识,认为当前农民进城了,农村宅基地却没有退出,出现了农村人口减少和农村宅基地面积扩大的倒挂。又有人说,现在农民工进城后,出现了＂两只老鼠＂：在城市租房住,是地下室的老鼠,而留在农村的住房又是老鼠在住。如果允许农民将农村宅基地和住房与城市住房相交易。就既可以改善农民在城市的居住条件,又退出了农村宅基地,节约了土地资源。     

城市化对农村土地改革提出迫切要求 韩康建议实行宅基地“复合型所有制”

随着城市化和市场化深入发展,现有农村宅基地产权制度面临一系列深刻问题和矛盾,需要认真研究解决。国家行政学院副院长韩康近期撰文指出,现有宅基地产权制度存在三大突出问题:一是宅基地的福利性分配和无偿使用,导致出现农村人口减少和村庄用地扩大并存的悖论。二是宅基地不能充分流转和进行正常市场交易,造成宅基地资源大量闲置,     

浅谈农村宅基地使用权登记发证中存在的若干问题

根据农村宅基地使用权特征,分析了当前农村宅基地使用权登记发证中存在的一些问题,并提出了解决这些问题的建议和对策。     

宅基地退出呼唤新模式

在即将正式启动的国家新型城镇化综合试点中,试点地区将建立宅基地确权、登记、颁证,改革完善农村宅基地制度。目前,安徽、浙江、宁夏、湖南、四川等地已经对宅基地退出机制进行了不同程度的探索。浙江省明确表示,     

统筹城乡住宅用地规划推进农村宅基地流转工程——加快推进重庆市农村宅基地流转规划工作的思考

笔者根据中共十七届三中全会农村宅基地流转及国务院加快重庆发展若干意见有关精神,结合重庆统筹城乡综合配套改革试验区建设实际,借鉴全国部分省(市)宅基地流转经验,针对重庆宅基地流转改革试点工作中存在的突出问题,开展调查研究.对如何整合农村宅基地资源,推进农村房屋产权改革、统筹重庆城乡建设总体规划、改善农民生产生活条件及增加农民收入,提出进一步完善农村宅基地流转政策措施,加大力度推进重庆农村宅基地流转改革的思考.     

统筹城乡住宅用地规划 推进农村宅基地流转工程——加快推进重庆市农村宅基地流转规划工作的思考

笔者根据中共十七届三中全会农村宅基地流转及国务院加快重庆发展若干意见有关精神,结合重庆统筹城乡综合配套改革试验区建设实际,借鉴全国部分省（市）宅基地流转经验,针对重庆宅基地流转改革试点工作中存在的突出问题,开展调查研究。对如何整合农村宅基地资源、推进衣村房屋产权改革、统筹重庆城乡建设总体规划、改善农民生产生活条件及增加农民收入,提出进一步完善农村宅基地流转政策措施,加大力度推进重庆农村宅基地流转改革的思考。     

天津全面推行“宅基地换房”

5月31日，天津市政府常务会议通过了《天津市以宅基地换房建设示范小城镇管理办法》，自今年8月1日起施行。《办法》明确了基本原则、规划管理、宅基地置换管理、审批程序等，对以宅基地换房建设示范小城镇进行了全面规范。