保障房建设的融资工具选择

随着我国"十二五"规划中保障房建设计划继续推进,各执行单位面临着新一轮的融资安排,如何综合运用公积金贷款、保险资金、信托等融资工具,解决资金缺口成为关键性问题。笔者对各种融资工具进行了比较分析,并提出相关建议。     

我国社会保障性住房监管机制新探

关于保障性住房建设的"十二五"规划已全面展开,我国将进入保障性住房建设"加速跑"阶段。但是由于监管不力导致建设前期资金短缺及用地不足;建设过程中工程质量不达标等违规建设;建设后期不合理分配等问题的出现,严重阻碍了保障房的大规模发展。在深入分析上述问题产生原因的基础上,从在我国建立统一的监管机构;制定有效的立法性规范;完善相关配套制度等方面探析监管机制,不仅有利于把保障房建设工作纳入到有效运作的轨道上,同时对我国这项惠民政策最终目标的实现也是有重要意义的。     

南京保障性住房体系建设的现状与反思

居高不下的房价已成为我国基数庞大的中低收入群体住房需求的一道高门槛,加快保障房建设应成为当务之急,但从总体上看,我国的保障房建设在数量和质量上还存在着一系列的问题。从国外的经验来看,政府应该是保障低收入公民群体"住有所居"的最后一道防线,必须履行职责加快保障房建设。本文在对南京保障性住房建设现状研究的基础之上,分析现有保障房体系中存在的问题。     

18地区保障房建设资金缺口约4500亿元

在实行了限购、限价等一系列房地产调控政策后．中央开始在增加住房供给上投入真金白银。住建部预计2011年1000万套保障性住房建设任务资金需求量将达1．3万亿元．这将是近几年来投入资金量最大的一次保障房建设计划。而如果仅依靠有限的政策性资金注入．各地方的年度保障性住房建设任务将面临较大的资金缺口。     

榆林市保障性住房建设情况调研报告

榆林市保障房建设成效显著,但与省上下达的任务相比仍有差距,关键的问题是如何把握保障房建设节奏和优化保障房类型结构。建议根据实际需要,在市域一体的新型城镇化建设中安排保障房建设,即合理配置资源、创新建设模式、盘活已有存量、完善租赁管理。     

保障房的“三个确保”到食品安全的“重典治乱”

5月底的全国保障房建设数据令人担忧。各类保障性住房和棚户区改造住房开工率仅为34％,超过六成尚未开工;同时。保障房还存在不少质量问题,给保障房埋下隐患。为此,李克强从6月10日至16日的一周内三次督阵保障房建设,明确提出要“三个确保”。为保障房建设打气鼓劲。     

地市创新率

广元打造首座全节能灯城市8月27日,在第二个"广元低碳日"上,广元首批免费发放100万只节能灯。广元将在3年内发放节能灯500万只,更换全市城乡居民使用的白炽灯,打造中国第一座全节能灯城市。陕西保障房建设标准今起施行9月1日,《陕西省保障性住房建设标准(试行)》施行,规定保障房新建区域的公共     

廉租房还在“走程序”

700余万套年度保障房建设任务到了第四季度开始进入状态．各地保障房建设工地热火朝天．但在保障房大干的背后．建设资金安排问题依旧困扰着各方。     

要闻速览

中央与地方签保障房军令状2月24日,国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书,将1000万套保障房建设任务分解到各地。中央与地方签订保障房军令状,旨在确保今年1000万套保障房建设任务的顺利完成。相比     

首个保障房建材采购平台九月上线

由住建部推出的保障房建材、部品采购平台将于九月份正式上线．旨在提高建设质量降低建设成本．推进保障房可持续发展．最终目标是建立保障房建设的信息公开和共享机制。     

保险资金投资保障性住房模式研究

正保障性住房是为经济紧张的人群提供保障其生活的临时性住房,但目前保障性住房的建设资金却无法得到保障,资金无法得到保障交付时间就无法得到保障,资金无法得到保障建设质量就无法得到保障,如此一来,保障房还如何称得上"保障"二字呢?因此我们可以看出,保障房建设资金是一切保障的前提,在地方政府收入如此紧张的今天,保障性住房能否起到应有的保障作用取决于能否找到其他资金的支持,比如说保险资金。     

问题

保障房建设考验地方政府 保障房建设正在考验地方政府。一方面，住房和城乡建设部公布的数据显示。截至7月底，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房开工率已达7成，速度惊人；另一方面，一些地方政府用机关福利分房、企事业单位自建房来冲抵保障房压力。在中国分税制度框架下，面对保障房，一些地方政府各出其策，应对、化解、甚至扭曲这一惠民计划。当然，也有一些地方政府，希图通过创新，探索保障房建设的新模式。（《中国新闻周刊》）     

唐山：让保障房“绿”起来

深圳、江苏、沈阳、唐山走在绿色建筑最前面 随着3600万套保障房开工建设,“绿色保障房”成为一时热点．规模庞大、政府主导、信号强烈、方向清晰．构成了绿色保障房的典型特征。作为全国最早提出建设绿色建筑之都的城市,深圳2010年率先在国内强制推行保障性住房绿色建筑标准建设．     

国外保障房建设融资经验谈

当前,资金不足是我国保障房建设面临的突出困难。通过梳理国外保障房建设融资的经验可以发现,国外较为成熟的做法是注重充分发挥政府补贴的基础作用,引导私人资本介入,同时以不断创新的金融产品撬动资本市场的力量。四种方式筹集资金在保障房建设初期,多数国家都是依靠财政资金支持。随着建设任务加重,后期往往需要通过其他方式吸引社会、市场资金,形成多元化的融资渠道。第一,政府交替运用直接补贴、税收优     

济南保障房：100％!100％!还是100％!

保障性住房建设作为重点民生工程,已连续多年位列济南市政府为民办实事10项承诺之首。济南市通过全力以赴推进保障性安居工程建设,不断创新保障房分配管理,让该市低收入住房困难家庭都圆了＂安居梦＂,让外来务工人员享受到了＂同城待遇＂。在保障房建设之初,     

如何解决我国养老金缺口问题

由于公共投入不足、历史欠账的现实,作为我国养老制度主体的城镇职工养老保险基金,长远来看,又还存在相当严重的"空账"和"隐形负债",以及长期支付缺口巨大等不公平问题。     

上海、淮安探路保障房“共有产权”模式

如果2010年被称为中国“保障房元年”．那么2011年将是呈快马加鞭之势的“保障房建设年”。在各地保障房建设的制度创新方面．“共有产权”是近来备受瞩目的焦点。3月2日,上海市发改委、市住房保障和房屋管理局共同发布《上海市经济适用住房价格管理试行办法》,在建设方式、审核机制、售后管理等方面都有所创新．其中．“共有产权”的具体比例有了明确规定。     

香港公屋政策与管理对我国推进保障房建设的启示

保障性住房项目建设是一项重要的民生工程,加快建设保障性住房,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。本文从香港公屋实践经验出发,系统梳理了香港公屋政策特点,分析了香港公屋建设及管理经验对我国开展保障房建设的启示,为我国稳步推进保障房建设提供了理论依据。     

保障房质量：海南实行终身制河北力争零事故

背景资料 今年“五一”期间，温家宝总理在北京考察保障房建设时明确要求，保障房建设要讲规模．讲质量．讲配套，从设计、施工、监理到验收都要坚持“质量第一”的理念。     

关于保障房建设融资模式的思考

本文通过阐述黄石住房保障建设融资模式取得的实际方法和成功经验,并深入剖析了保障房建设融资过程中面临的各种难题,分别在国家宏观政策、经济环境、财务管理角度提出了自己的思路和方法,为今后保障房融资提供了参考意见和借鉴使用。