2005,商铺预警

近年来,商铺持续热卖,被人称为"商业地产黄金时期"的来 临,可在这一片叫好声中,也有人当头一棒,为火热的商铺地产喊出 了"商铺预警"的声音,那到底商铺地产还能不能再投资,将来的前 景又是如何呢?商铺地产已经敲响了警钟,警钟将为谁而鸣?     

关注城市经营中的公平问题

近几年来,在经营城市的诱人效率背后,公平问题开始显现,并受到理论界和决策者的日益关注。一、城市经营的内涵及意义“经营城市”,是指通过市场化运作,将城市的资源、设施变为资产,再通过资本经营,将资产变现增值,从中获利,然后再将这些收益投入到城市建设的新领域,实现以城养城,以城兴城的可持续发展道路。经营城市的重要意义在于:1、可以吸引大量的民间资金投入城市建设,减轻政府的财政负担。民间投资是最有理性的投资,城市密集的人气、巨大的消费群体和相对较高的消费能力,使之成为最具投资价值的场所之一,尤其是在当前产业结构升级换代,…     

商业地产的成都10年

<正>改革开放以来,成都有一段较长期的沿街为市时代,住宅业的发展使商业地产开始繁荣。随着众多社区的迅速涌现,社区商铺和临街商铺占据了成都商业的半壁江山。从1996年起,这种"商住楼"的成熟代表主要有金沙商业中心、成都花园商业步行街、中华园商业广场、同辉购物中心、玉林生活广场、银河商业广场、交大圣马可广场、天府汇城等。到2003年,当业界内外强烈关注住宅市场进入大盘时代的同时,成都的商业地产格局也进行了一场全新的大洗牌。当年投入建设的项目可以用巨量来形容,且项目匆忙上马,普遍缺少前期市场调查和策划。市区商业地产竞争趋白热化,商业地产的同质化     

长期投资策略——看巴菲特如何走向成功

巴菲特认为，“价值投资”中的“价值”两字是多余的，因为“投资”本身就意味着“寻找至少足以证明投入的资金是正确的价值行为”。有意识地为一只股票付出比它计算出的价值更多的钱——希望它马上可以按更高的价格卖出——应当被列为投机。     

资本经营企业的第三次跳跃

<正> 随着我国经济体制改革的不断深入,企业的经营管理方式也在不断地改进和发展。我国先后完成了由产品生产向商品生产、由单一生产型向生产经营型转变,人们称为“两次跳跃”;而由生产经营型向资本经营型的转变,则被称为“第三次跳跃”。 资本经营的概念 所谓资本经营,即把企业所拥有的一切有形与无形的存量资产变为可以增值的活化资本,通过流动、裂变、组合、优化配置等各种方式进行有效运营,以最大限度地实现增值。 一、资本经营的成本概念。一种是机会成本,又称“择机成本”,强化机会成本观念,有助于全面     

投资中的“七十二法则”

<正> “72法则”的含义是,如果年复利利率为1％,72年可使本金增加一倍。此法可推算:若年复利利率为6％,则72÷6=12,即12年可使本金翻番。“72法则”是一种估算方法,可用于筹资、投资的粗略匡算方面: 1、租赁物投资 欲购一套商品房出租,房屋总价60万元,欲在15年收回投资,每月应有多少租金收入? 投资分析:可把租金收入视同利息收入,那么,收回全部投资的要求就是总租金等于总投资,类似于利息等于本金。在不考虑通货     

关于加强国有资本管理问题的思考

探讨国有资本管理问题,首先要弄清国有资本的概念。国有资本是指国家投资于经营性企业中的固定资本、流动资本、无形资本的总和,可以在经营活动中不断流动并且能在流动中保值和增值。它与国有资产不同,广义的国有资产是指国家依照法律取得的投资在各领域、部门以及在海外形成的经营和非经营性的财产,其中很大一部分流动性不强,不能够保值且增值。狭义的国有资产就是指经营性国有资产,是指国家作为投资者在企业中依法拥有的     

VC治理行为中介作用下的关系专用性投资与技术创新绩效

以风险投资“关系型融资”机制为视角,立足资源基础理论与交易成本理论,在“关系租”起源与“关系型融资”价值创造机制探讨的基础上,构建关系专用性投资、VC治理行为与技术创新绩效关系整合模型,研究不同关系专用性投资属性对技术创新绩效的影响以及VC治理行为的中介作用.通过264家科技型创业企业调研所得数据进行实证分析,研究显示,实物型关系专用性投资与VC监控行为正相关,与VC增值服务负相关,VC监控行为与技术创新绩效负相关;知识型关系专用性投资与VC监控行为负相关,与VC增值服务正相关,VC增值服务与技术创新绩效正相关.VC治理行为在关系专用性投资与技术创新绩效的关系中具有部分中介效应.     

土地市场中政府与开发商之间博弈

(一)土地市场存在政府与开发商之间的寻租活动在我们日常生活中的租金是指为了使用不属于他自己的一件工具或某个设备的一部份而需要支付的费用。在其他时候,租金是指一项资产所得到的超出其最佳选择性收益的一部份回报,这一概念时常被称为“经济租金”(李颖、张成勇,1997),在本文中,“租金”是“政府行为所创造出来的经济租金”的简称。布坎南等人认为“寻求租金一词是要描述这样一种制度背景化的行为:在那里,个人竭尽使价值最大化造成了社会浪费,而没有形成社会剩余”(布坎南,1993)。他们把寻租描述为人们凭借政府保护进行的寻求财富转移…     

投资商铺，你考虑过吗？

商铺投资“钱景”诱人,但一不小心就可能被套、被宰白领,特别是具备优秀管理素质的职业经理人,边打工边创业,已经成为他们的一种时尚。多数情况下,他们会选择进入相对容易的服务业,比如开咖啡馆、茶馆等等,这种投资风险小,又可以利用工作中结识的人脉资源,还能兼顾工作。不过,也有些经理人开始关注     

保险业拥“网”直前

<正> 提起“网”事,人们自然会想到网上购物、网上投资、网上旅游、网上交友,等等。对于在网上买保险,很多人都还感到陌生。 无限商机在“网”中 ’ 正如比尔·盖茨所言,“因特网将改变一切”,长期固守传统经营模式的保险业也概莫能外。互联网同样也给保险业的发展带来了根本性的变革和前景。近年来,世界上许多知名的保险公司纷纷“坠入”因特网,在网上设立站点和主页,介绍保险知识、解答保险疑问、推销保险商品和提供保险服务,保险业作为金融界“最后沉睡的巨     

管理层激励、过度投资与企业价值

本文以2005-2010年的沪深A股上市公司为样本,研究过度投资可能引发的后果,并研究管理层激励不足对过度投资后果的影响.实证结果发现,一方面,过度投资能为管理层带来更高的未来货币薪酬,在管理层激励水平较低时,管理层更可能通过过度投资为自己带来未来货币薪酬的增加;另一方面,过度投资减损了企业价值,过度投资企业的未来经营业绩更低,未来财务风险更大,在管理层激励水平较低时,价值减损更为显著.     

电力企业的人力资本管理

管理学家托马斯·彼得斯认为:“企业或事业惟一真正的资源是 人,管理就是充分开发人力资源以做好工作。” 所谓人力资本,是指通过投资,凝结在人体内,能够物 化于商品和服务,增加商品和服务的效用,并以此分享收 益的价值。其基本特征是:第一,人力资本属于价值范畴。 它体现的是在知识经济条件下人与人的关系。第二,人力 资本是有意识投资的产物。一个人的天赋才能可以对投资     

商业地产战略转掣的基础条件

在国家调控日益加码和房地产行业深入发展的背景下，加大商业地产投资戍为房地产行业的一股热潮，众多主流房企正试图实施商业地产战略转型。但是，商业地产的固有特点决定了该转型必须在具备一定的资源储备和核心优势基础上方可进行，忽略商住地产之间的差异将为其长远发展带来隐患。泰丈将通过对商业地产特点的分析，提出实施商业地产战略转型的基础奈件。     

重视发挥“振东侨乡”的文化纽带作用

一、地方优秀历史建筑遗存是中华传统和谐文化不可或缺的重要方面建筑遗存是一本刻画着岁月的书，在它的身上记载着许多历史故事。俄罗斯著名作家果戈里曾经写道：“建筑同时还是世界的年鉴，当歌曲和传说都已经缄默时，它还在说话呢。”中国有一句老话“见了故物，如见故人”，建筑遗存这种生动的体现，是许多优美的诗歌所不能代替的。历史文化遗存，有着十分巨大的魅力和无法估量的价值，古往今来，不知拨动了多少人的心弦，引发了多少人的沉思，“发思古之幽情”，不仅使人们伤感于昔目的兴衰往事，还能使人们从中吸取教益，陶冶性情，抒发情怀。     

数字新媒体产业发展对商业地产需求影响研究——基于我国35座大中城市的数据分析

数字新媒体产业推动数字经济快速发展,对房地产业也产生了深刻影响。基于2016—2018年35座大中城市“互联网┼”指数、社会经济发展指标及商业地产的面板数据,采用固定效应模型,综合考察数字新媒体产业对商业地产需求带来的挑战与机遇。研究结论表明,数字新媒体产业发展对商业地产需求的影响呈现倒“U”型的规律;而数字新媒体产业对商业地产中不同类型物业的影响是不一致的,办公物业比商业物业受到数字新媒体产业的正面影响更大;数字新媒体产业集聚在核心商务区,削弱非中心商圈消化库存的能力。     

走出风险投资的误区

风险投资家真正寻找的是高成长性,能带来较大投资回报的优秀的创新企业。新经济的成长速度用“日新月异”来形容,似乎有些勉强。这股浪潮给全世界的创业者提供了前所未有的机遇,却也带来了挑战。随着一个个新兴公司在中国的建立与成长,本土的风险投资(venture capital)业也展现出勃勃生机。然而,风险投资毕竟是被刚刚植入中国这块土地,不免还显得有些稚嫩;人们对它了解得不多,又使它稍稍有些神秘。为此,我们采访了新加坡 Co-win Venture Resources 公司(www.co-win.com)合伙人之一的盛立军先生。     

谁在助推房价疯涨？

短短一年间,一套54万元的房子能上蹿到86万元,利润率高达60％。这样的“爆炸式增值”,在2003 至2004年的上海楼市,是件寻常事。近年来,全国各大中城市房价持续上涨。国家统计局统计显示,2004年全国房价涨幅达14．4％,比上年提高10．6个百分点;今年一季度,房价同比再升12． 5个百分点,35个大中城市有34个城市房价还在涨。面对“狂飙”的房价,人们不禁要问:究竟是什么助推了房价节节高涨?     

薄熙来的“城市经”——如何为子孙后代着想

重庆市委书记薄熙来近日与市领导听取城市建设工作汇报时给大家念起了他的“城市经”：城市建设、环境改善．是科学发展观的有效载体．具体体现了“以人为本”、“统筹兼顾”、“全面协调可持续”：城市建设好了．又自然增值．甚至“身价倍增”．内外资争相涌人．自然会更好地推动发展．这又体现了“发展是第一要务”。     

商业地产的收益之本

每一家新开的商铺都会挑战现已存在的各种商业业态,最终的赢家只是少数.作为一个没有多少商业地产投资经验的普通人,怎样才能够买到一个确保收益的好商铺呢?弄清各种商业地产形态及其特点很重要. 最齐全的商业业态 提起Shopplngmall,许多消费者都不陌生,因为在2004年左右这个词就常出现在各类媒体.shoppinlgmall中的Mall意为"林荫道",Shoppingmall就是"散步道式的商店街",其实就是一个集美食、娱乐、购物于一体的超大规模的购物中心,意为在这里购物就如在林荫道上闲逛一样舒适惬意.这种商业模式于上世纪初产生于美国,上世纪七八十年代开始盛行于欧美,在日本、东南亚等地也受到了欢迎.