论房地产开发项目成本控制的原则

房地产的高开发成本直接导致了高房价,许多开发企业为了控制开发成本、增加利润、提高市场竞争能力,在成本管理方面采取了一系列卓有成效的措施。但是,成本管理是一门系统性的科学,有它的内在规律和必然要求,因此,成本控制应该遵循一定的原则,这些原则是保证系统良好运行的一般性准则,是成本控制活动的行动指南。文章根据房地产项目开发的特点,对房地产开发的成本控制原则进行了较为详细的阐述。     

房地产开发差别化战略研究

差别化战略是当前国内房地产企业赢得市场的重要战略,但国内外学术界对此战略在房地产开发中的应用却缺乏研究。房地产企业的差别化战略本质属于聚焦差别化战略,企业可以在从土地使用权获取直至物业管理的价值链中实施差别化,但同时应防止不适当的差别化使企业和项目误入歧途。房地产企业今后若想继续实施好差别化战略,须从战略和策略两个层面做好有关工作。     

基于重心法的配送中心选址研究及应用

配送中心选址是发展电子商务和现代物流规划中的一个重要环节,它决定了整个物流系统的模式、结构和形状。重心法是利用确定物体重心的方法来确定物流网点的位置,其最大优点是计算快捷。     

城市房地产开发项目土地费用估算原理

我国城市房地产开发项目土地费用的政策灵活性和地方特殊性很强 ,它的正确估算的前提是估算原理科学。文章以马克思的土地经济学说为指导 ,借鉴发达国家的土地管理经验 ,从我国城市房地产业发展的需要出发 ,对我国城市房地产开发项目的土地使用费、征地拆迁费、场地开发费、土地税收和管理费的估算原理进行了全面深入的探讨     

房地产项目在决策设计阶段的投资控制措施研究

房地产开发项目的投资控制贯穿于项目全过程,即项目决策阶段、设计阶段、实施阶段和竣工阶段,项目决策和设计阶段是投资控制重要阶段,项目决策是决定因素,而设计则是关键因素。本文从项目建设决策阶段和设计阶段出发,研究房地产投资控制措施。     

浅谈房地产开发项目的成本控制

成本控制和管理历来是企业管理的重心,房地产开发企业亦然。倡导以人为本、天人合一的哲学观进行品牌定位,从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用到功能和质量等方面要求越来越高,作为房地产开发企业首要的要求是工期短、投资效益好。针对房地产项目的这些情况,必须对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同与信息等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益。     

假设开发法在在建房地产评估中的应用

具体阐述了《房地产估价规范》中估价方法之一假设开发法 ,用公式详细分析了假设开发法在在建房地产评估中的运用过程 ,以及专业评估机构之现状     

基于DPSIR模型的宏观调控政策对房价影响研究

研究房地产调控政策对房价的影响,可为政府制定合理的调控政策、平抑房价提供参考。通过量化房价影响因素,研究宏观调控政策对房价的影响程度和周期具有重要意义。筛选驱动力、压力、状态、影响和响应指标,构建基于DPSIR模型的房地产调控政策对房价影响的评价体系,并采用层次分析法和特尔斐法确定各指标的权重。对武汉市房地产政策的调控效果进行初步量化,结果表明武汉市房价随着政策调控的变化而呈现相应变化,房价变动方向与调控政策方向存在一致性。因此,武汉市房价对调控政策的反应敏感,但政策对房价的调控具有一定的滞后性。     

房地产开发项目融资方案综合评价

房地产开发项目按照合理的融资方案实施,对整个项目的顺利运作起着基础和保证作用。考虑到融资方案评价的多目标性和模糊性,文章构建了合理的融资方案评估指标体系,建立了一个多属性决策模型,为合理地综合评价房地产开发项目融资方案提供理论和方法依据。     

我国房地产开发模式研究

分析了我国房地产企业的四种开发模式,剖析了建立以房产经营为主的开发模式对我国房地产业的影响,并提出了推动我国房地产开发模式转变的对策和建议。     

房地产业的宏观调控研究

近年来我国房地产业出现了快速发展的过热现象,其原因复杂。2004年中央开始有针对性地对房地产行业进行宏观调控,但过去的和现有的政策只具有明显的短期效应。因此,各级政府必须从房地产行业目前的机制与现存的问题出发,建立与市场经济相适应的房地产业宏观调控的长效机制,真正使房地产业长期稳定健康的发展。     

论可行性研究在房地产开发中的作用

随着建筑市场的规范化,由计划经济转变为市场经济,这就要求房地产企业对房地产市场要有充分的调查和了解,对企业的投资要有前期的策划和可行性研究,以寻找出项目最可行的投资方式,以获取最高的投资回报,针对可行性研究在房地产企业中的重要性、作用和怎样能完整编制可行性研究方式进行了论述.     

商品住宅投资与商用房投资互引关系:基于VAR模型的实证

商品住宅投资与商用房投资作为当前我国房地产开发投资中的两个重要板块,无论是在投资总量还是投资结构上都存在相互引致的关系,实证得出了二者互引关系的确存在,但互引的敏感性有差别、互引关系有一定的持续效应、互引投资量存在均衡关系等结论.将这一互引关系的机理运用于当前房地产调控和保障性住房建设等领域,提出相关政策建议.     

房地产开发风险的预防及控制研究

房地产项目开发过程和环节中都可能存在风险因素,因此要对房地产开发的整个过程实施动态的全面的系统管理、实时监控分析、实行风险点管理,对可能出现的风险事件提前提出解决预案,以便对出现的风险事件能及时采取有效的对策来化解风险,确保整个工程项目质量、进度、投资三大目标的实现。房地产开发风险管理的全过程预防,主要是加强全过程管理、建立预警系统以及针对关键风险因素制定后备措施．面对房地产开发风险的全过程控制,要求回避风险、转移风险、减轻风险、保留风险。     

不动产估价双语教学探讨

<不动产估价>作为土地资源管理专业的一门必修课,开展双语教学具有重要的意义.这里主要阐述了实施不动产估价双语教学的必要性,并从传统教学观念、教师和学生素质、教材、校园环境和教学评价机制等方面,就<不动产估价>实施双语教学提出几点建议.     

我国房地产泡沫的实证分析

近年来房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业，房地产也是最容易产生泡沫的行业。本文通过分析房地产泡沫的含义、成因以及测度我国房地产泡沫的指标，得出初步结论：就全国而言，当前已出现房地产泡沫现象，虽然泡沫程度并不很严重，但目前为止没有减弱的迹象。     

我国房地产泡沫的实证研究

房地产业与国民经济有着紧密的联系,是国民经济的"晴雨表",房地产泡沫不利于我国经济的健康发展.我国的房地产泡沫逐年积累是不争的事实,虽然严重到何种程度还无法作出十分准确的判断,但是,如果不基于我国特殊的国情,限制房地产商品的投资、投机属性,我国房地产泡沫的积累必然会有破灭的一天.房地产业持续健康发展,离不开对房地产市场的有效调控,而房地产泡沫的治理则是房地产宏调控的主要目标.     

基于“曲江模式”的地产开发企业战略创新体系研究

通过战略创新理论和“曲江模式”理念,从战略模式革新,资源互补协调,战略要素重组,组织创新推动等四个方面分析探讨了D公司的战略创新体系内涵,形成以综合性城市开发模式为核心的战略创新和再定位体系。为地产开发企业转变思路,调整战略,形成独特商业模式,提升长期竞争优势具有重要的管理理论和实践意义。     

基于熵值法的城市人才吸引力与房地产泡沫相关性的实证研究

本文旨在研究城市人才吸引力与房地产泡沫之间的关系。首先,分别建立了城市人才吸引能力测评体系和房地产泡沫测度体系,并选取北京市1996—2012年的统计数据,分别得出了北京市城市人才吸引力综合指数和房地产泡沫指数;然后,对两者之间的内在联系进行了理论分析;最后,对于平稳的时间序列数据进行了格兰杰因果关系检验。研究结果表明,城市人才吸引力与房地产泡沫之间存在因果关系。     

不动产善意取得研究--兼论房屋善意取得

本文从登记的权利外观出发,研究不动产是否适用善意取得制度.通过探讨不动产善意取得的否定说与肯定说,认为善意取得应适用于不动产.不动产善意取得的价值在于保护善意第三人信赖登记的权利外观而与无权让与人交易所享有的利益和维护交易活动的动态安全.进而研究我国房屋善意取得.