现行农地制度下的农地产权及路径模式评析

我国当前农地制度安排存在诸多弊端,不同学者提出了不同的改革路径并给出了其合理的理论依据。本文首先研究了当前农地产权存在的问题,进而对四种治理模式分别进行评析,同时阐明了笔者的立场观点,从而得出本文的一个基本判断,农村集体产权或集体(合作)经济组织仍然是可以选择的,我国农村土地制度的改革要从我国国情出发,坚持并不断完善我国现行制度,针对其存在的问题进一步细化权利、显化主题、明确权能、强化流转,切实保障农民利益,促进农村经济发展。     

那些事

温州农民住房可在县域内公开交易——10月1日起,浙江省温州市12类农村产权可在农村产权交易所公开交易。其中,农民房屋所有权可在县域内农户之间交易是一大亮点,因为这间接实现了农村宅基地在县域范围的有限交易,突破了现行法律和政策。其中,农村集体产权转让的,须经本集体经济组织成员大会讨论通过,形成决议。     

国家所有权视角下的旅游景区收费制度运作模式研究

随着我国旅游产业的快速发展,现有的景区产权安排模式的弊端日渐凸显,景区涨价风波也成为人们热议的话题。寻求一种新型的、效率高的资源配置模式也成为我国旅游产业发展的迫切需要。本文立足民法学中关于所有权的基本原理,依据可持续发展理论、现代产权理论,对我国旅游景区资源所有权本质、门票进行了分析,并试着提出了可行的制度安排。     

有偿VS无偿:产权风险下农地附加价值与农户转包方式选择

农地流转市场的滞缓问题一直是政策和学术界关注的热点。亲友或熟人之间的无偿转包行为被视为农地市场发育不完全的一种表现形式。文章理论分析了影响转出户是否收取租金的因素。认为由于转出农地存在产权风险,农地未来价值越高农户越可能为了追求产权安全而选取在当期无偿转出农地。基于固定观察点的实证结果也显示:非农就业不稳定(需要农地作为未来的就业保障)和城市郊区或镇政府所在地(农地未来有转入非农增值的可能)会降低租金收取的概率。     

转型期中国农地最适所有权安排——一个制度经济分析视角

本文基于新制度经济学的分析体系,从农业绩效优化的角度探讨了转型期中国农地所有权的最适安排模式。研究结果表明,在中国转型期间,农地集体所有制无疑要优于私有产权和国有产权。这主要是由于市场化程度的相对落后以及国有制下多层委托—代理关系的高成本弊端等因素的限制,使得农地所有权的私有化和国有化往往是低效或是无效的;而农地集体所有制则随着排他性权利的赋予、农地市场的开放以及村民自治等方面的完善,弥补了私有制和国有制的诸多缺陷,成为一种相对较优的所有权安排模式。     

浅谈农村土地制度的进一步完善

本文着重分析了现行农村土地制度的现状及在所有权和经营权上存在的问题和原因所在,提出了改革农地制度,保护农民权益的对策和建议.首先要坚持和完善农村土地集体所有制,其次要规范和完善农地承包流转,加快建立合理有效的土地经营权流转制度.     

推进林权改革的三个问题

集体林权制度改革,是在保持林地集体所有的前提下,实施林地经营管理制度的改革。其任务是把林地使用权和林木所有权落实到户,明晰山林权属、落实经营主体、放活林业经营。集体林权制度改革的关键在于产权长期清晰,最终目的是让农民得实惠、生态受保护。     

论企业产权重组会计

本文认为,企业产权是一种商品,企业产权重组的本质是一种交易行为。产权重组会计是指由于企业财产终极所有权发生变动而引起的经济业务所产生的会计事项,它既包括企业产权界定会计问题,也包括产权转让会计问题。文章主要从企业产权重组的基本内涵、产权重组会计的概念与目标、产权重组会计内容三个方面进行了论述。     

现阶段土地征用补偿的公平性探讨

随着社会经济的发展,现行的土地征用补偿制度已逐渐不能适应社会发展的需要,在征地过程中引发了一系列社会问题,暴露出导致农民和政府关系紧张的关键因素是农地征用补偿的不公平。基于此,本文从现行的土地征用补偿制度出发,就征地过程中出现的有关于土地征用补偿制度的不公平性做一些探讨,并对完善我国土地征用补偿的法律制度提了一些建议。     

土地征收及补偿政策分析

依法保障被征地农民的土地权益是我国构建和谐社会的基础。探讨土地征收补偿政策及其改进具有积极的理论价值和现实意义。本文分析了土地征收及补偿存在的问题,对征地前后农民福利变化作了国别比较,明确了今后改进土地征收制度的政策取向。     

马克思主义经济学与西方经济学产权理论的比较研究

当今,关于产权的理论研究成为了经济体制改革、建立高效产权制度的重要理论指导。该文章结合众多学者的观点,笔者首先从产权的内涵及其根源、产权的形态、产权的特征论述了马克思主义产权理论及西方产权理论。然后论述了两种产权理论的区别与联系。具体从研究对象、产权制度安排的重要性、产权关系、各种不同产权权利分离的现象、以及商品所有权之间的等价的交易关系来论述了两种产权理论的联系及区别。     

论人力资本与企业所有权安排

随着人力资本这一概念被企业普遍接受，作为人力资本团队生产主要实现形式的企业，参与其所有权分配的要素中是否应该纳入人力资本这一要素的问题逐渐被人们提上了议事日程。本文主要研究了人力资本以及人力资本产权的特点，并通过分析人力资本所有者参与企业所有权分配的依据，最终尝试在考虑人力资本产权的情况下对企业所有权进行了重新安排。     

程序公正先于货币补偿:农民征地满意度的决定

利用2010年中国17个农业大省的抽样调查数据,本文考察了农民对征地满意度的决定。研究发现,总体而言,当征地补偿款全部发放给农民、政府或村干部与农民事先协商征地补偿水平、征地补偿水平较高时,农民对征地的满意度将显著更高。通过控制事先协商与征地补偿水平的交互项,我们进一步发现,只有事先与农民就征地补偿水平进行了协商,那些征地补偿水平较高的村农民对征地的满意度才显著更高。这说明,在实践中,我们需要在维护农民对征地过程参与权的前提下,提高征地的补偿水平。此外,我们也发现,当征地用于公益建设时,农民对征地的满意度要比非公益建设征地时显著更高。     

论我国集体土地征收补偿的原则与标准

由于农村的土地归村集体所有,村民享有使用权。土地是农民赖以生存的根本物质基础,集体土地被征收后,对于被征地主体给予公平合理的补偿是对失地农民和村集体合法权益的一种保障。本文以集体土地征收补偿的原则与标准的完善为研究对象,结合我国当前土地征收的国情,得出我国亟需构建土地征收的公平补偿原则,在此原则基础上以市场定价的方式确定补偿标准的结论。     

土地征收补偿及利益关系研究

随着城市化进程和工业化的加快,征收城市周边农地的数量不断增加。然而,我国的征地制度不完善,农民权益得不到保障,加剧了城乡关系的对立,引发一系列的社会问题,阻碍城市化进程的发展。本文正是基于以上考虑,就如何调整征地过程中的土地利益关系,如何确定合理的征地补偿标准,使其既能保障各个利益主体得到公平的补偿,又能满足城市化发展所需要的土地供给展开研究。     

我国农村土地所有权实行国有化改革的依据分析

我国现有农村集体土地所有权逐渐暴露出许多问题,制度上的缺失与实践中的不足严重危害了农民利益,甚至阻碍了我国城镇化的发展进程。因此,土地所有权改革便具有了现实的迫切性与必要性。农村集体土地国有化因理论上、实际中的契合有效而具有可行性。本文将在实地调研的支撑下,从理论与现实两方面入手来分析农村土地国有化的改革依据。     

2005年中国农村土地使用权调查研究——17省调查结果及政策建议

基于中国人民大学和美国农村发展研究所(RDI)2005年组织的17省农村土地调查数据,对中国农地使用权的现状和特点进行了描述,具体分析了农户30年土地使用权不变政策的落实情况,重点阐述了土地承包合同和证书的发放对农户行为的影响,并提出以下建议:向所有农民发放符合规定的合同和证书;提高征地补偿标准并给予农民更多谈判权;缩小征地中的“公共利益”范围并促进程序公正;缩小《农村土地承包法》中“土地调整”的范围;允许农民用其土地产权作为抵押或信贷的担保;给有需要的农民提供法律援助;考虑设立专门的土地审判委员会或土地法庭等。     

战略并购的产权构造要求

产权改革的方向正影响着我国国有企业的改革的成败。本文明确了国有企业改革的最终目标,分析了企业所有权与产权的内在关系,认为并购作为国有企业产权重组中的重要手段,迫切要求有明晰的产权。产权构造的状况,将决定企业兼并的动机和效率     

利益集团的博弈与公共政策的选择——以征地过程中利益集团博弈为例

农地征用涉及到利益的再分配,其实质是利益相关主体的博弈过程。征地过程中的利益相关主体主要包括中央政府、地方政府、村集体组织、用地单位和被征地农民。在征地中,应当承认被征地农民的土地处置权,给予他们充分的知情权、参与权,以增加征地过程的公正性和公平性,加强对土地征用的监管力度,通过建立健全土地征用合法性调查、审批和监督程序,把经营性用地和公益性用地严格区分,从而杜绝低价征地、以租代征等违法征地行为发生。     

农地产权结构、生产要素效率与农业绩效

该研究围绕产权排他性,通过构建测度农地产权结构的"内容实质—主体干预—排他边界"框架,以1978~2010年省级面板数据为样本,从农业生产要素效率变化的视角回答了农地产权结构如何影响农业绩效的内在路径问题。研究结果表明:(1)改革开放以来,农户的农地产权排他性得到了有效增强,且在提升程度上按照农地收益权、农地使用权和农地处分权的次序依次递减;(2)这3项权利排他性的增强均显著正向影响了土地要素与劳动力要素对农业绩效的作用效率,但影响的变动趋势存在着一定的差异;(3)在农地使用权方面,随着农户自主决策经营农地行为的日益排他,农业生产中的土地要素和劳动力要素效率均受到了正向的显著影响,但影响幅度却在逐渐降低;(4)而在农地收益权方面,随着农户独享产出收益行为排他性的增强,土地要素效率受到了持续增强的正向显著影响,但劳动力要素效率却受到了持续弱化的正向显著影响;(5)最后在农地处分权方面,随着农户自由处置农地行为排他性的增强,土地要素和劳动力要素效率均受到了持续增强的正向显著影响。据此,文章最后从农业生产要素效率变动的角度,简要讨论了农地产权管制的"合理界定"与"失当干预"问题,并提出了加强农地产权保护,增强农户产权排他性,推进农地处分权改革,以及从要素效率角度注重不同权利及政策之间相互协调等方面的政策建议。