小产权房“新土改”破题在即

一、什么是小产权房 小产权房,是指一些村集体组织或者开发商建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造供出售的"商品房".这种房屋仅有乡镇政府或村委会的盖章;对应的,人们把在城市国有土地上开发的商品房,叫作大产权房,其产权证由城市房管部门盖章确认.目前市场上的小产权房有两种:一种是在村集体所有的集体建设用地和宅基地上建成的房子,又称"乡产权房":另一种是占用耕地违法建设的所谓"商品房".     

“小产权房”的忧虑

"小产权房"太多,引起社会热议,热议的是非曲直,更加让人忧虑."小产权房"到底是什么性质的房屋?如何产生的?应不应当存在?目前,国土资源部已有定论,但社会上仍然存在错误的理解,甚至试图为"小产权房"寻找一条合法存在的路径.作为长期从事土地管理的一名工作人员,笔者也想发表点关于"小产权房"的意见,让社会了解"小产权房"的违法性和危害性.     

小产权房问题研究

小产权房问题折射出我国城市与农村之间的现实差距,尽管国土、住建等部门不至一次的强调小产权房不受法律的保护,有些地方也强拆了一些小产权房,但从发展趋势看,在国家城市住房保障体系尚不健全、城乡居民住房需求仍较旺盛的情况下,小产权房仍具有较大的需求空间。简单的强拆并不能从根本上解决小产权房问题,对于小产权房的治理,有条件的合法化才是正确的选择。     

论新形势下小产权房与城乡二元土地制度

"小产权房"是我国城市化进程中的衍生问题。它产生的根源是城乡二元土地制度。本文将从"小产权房"产生的根源城乡二元土地制度入手并结合中国实际加以探讨、论证,从而提出相应的制度设计,以期对"小产权房"的解决提供一种合理的思路。     

论小产权房的合法化问题研究

小产权房的问题已成为近几年来人们议论的焦点。小产权房的房屋买卖成为难题是在房价畸高以及政府对其打击力度加大的情况下产生,房价畸高使得中低收入者买房困难,而政府的打击力度又使得小产权房的房屋买卖交易不受法律保护。如此两难的境地使得小产权房一直处于尴尬的境地。学界不少人认为,要根本上解决小产权房的问题,应该采取"堵"不如"疏"的方法,使小产权房合法化。本文主要从其必要性和可行性方面论证小产权房应该合法化。     

宅基地承包地户口退出应联动

前几天遇到一位搞房地产开发的发小,他在成都、海口等城市都置有房产,两个孩子为城市户口,自己及老婆却为农村户口.问其原因,说是不想平白无故地放弃老家房屋宅基地,他预期宅基地终究会变成一笔可观的财富.据说咱家乡像他这样已在城镇购置房产而刻意保留农民身份并拥有农房和宅基地的人还不少.     

黑龙江 哈尔滨将拆除违章“小产权房”

日前,黑龙江省哈尔滨市规划局、国土资源局等10个部门决定全面调查全市的"小产权房",并对规划不允许的新建"小产权房"予以强制拆除。哈尔滨市对近期郊区、农村违章私建的"小产权房"进行了全面清理,分不同情况对"小产权房"采取     

以金堂为例谈加强农房管理的做法

农村宅基地管理是农村集体土地管理的重要组成部分,加强农村宅基地管理是关系到农民生产、生活以及农村经济发展的重要工作.近年来,国家对农村的各项涉农政策日臻完善,农民的经济收入也大幅度增长,农民修房造屋的欲望增强,农村居住条件也随之有了大的变化,农村住房大多按城市建房设计标准进行建设,卫生间、厨房、客厅、卧室样样齐全,趋于多功能化.因此,加强和引导农民按照国家的土地法律法规有序地建房已成为一个亟待解决的问题.现以金堂为例,谈一些做法.     

成都:30万农民带着土地进城

一本小小的户籍簿,把13亿国民划为"城里人"和"乡下人"两大类别,也在同一个时代、同一片国土,划分出两种截然不同的生产生活方式:"乡下人"守着乡下的土地,却享受不到城市的公共服务和无尽繁华;"城里人"揣着城镇的户籍,却远离了农村的田园风光和亲土乐趣.     

改革完善农村宅基地制度的实践与思考

正党的十八届三中全会强调指出:保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农村住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。近年来,随着城镇化的快速发展,一方面,大量农村劳动力外出打工,在城镇涌现出了大量农业转移人口,出现了大量农村土地荒芜、农房破败、村庄空心化现象。据统计,我国目前农村宅基地有10-20%是闲置的,部分农村地区因农户举家外出,     

深化农村土地制度改革的关键是尊重农民土地所有权

由于农民的土地所有权受到干预和限制,农民的经济权益收到了严重影响,农民长期处于低收入状态。深化农村土地制度改革,就是要让农民成为土地的真正主人。建立适应社会主义市场经济的农村土地制度,一是要改革征地制度,加快建立农地发展权;二是要改革集体建设用地交易制度,建立城乡统一的建设用地市场;三是要改革完善农村宅基地制度,慎重稳妥地推进农民住房财产权抵押、担保、转让和流转。     

彭州市加大宅基地还耕筹集农房重建资金小鱼洞大楠村——早还耕早住房早受益

"我说不来大道理,但我现在终于明白了,宅基地早点还耕,我们就能早点住新房,心里就踏实了,然后就安心种庄稼,重新发家致富."8月28日,在小鱼洞大楠村举行的彭州市宅基地还耕大检查启动仪式上,该村村民廖大姐说.对于宅基地还耕,她归纳总结出"三个早"--早还耕早住房早受益.     

关于农村宅基地流转问题的初探

我国是一个农业大国，绝大多数人口生活在农村。我国现行土地管理政策规定：一户只有一处宅基地。宅基地是农民最基本的生存场所，农村住房又是一户农户最大的财产。然而在农村城镇化、产业工业化不断加快的今天，随着大量农民工涌入城镇，逐步转化为“城镇边缘人”的同时，农村大量出现农地抛荒，村庄空心现象，越来越多的农村住房处于闲置或半闲置状态，隐形的宅基地流转现象不断发生。     

苍溪县“国土资源”联姻“村村通”群众看电视就能看到土地法规知识

“农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地,宅基地面积标准为每人20至30平方米;出卖、出租住房后再申请宅基地的,不予批准;严禁城镇居民在农村购置宅基地建房,严禁城镇居民在农村购买农房,严禁农民提供宅基地或集体经济组织提供建设用地……”春节期间,记者在苍溪县陵江镇光明社区采访时注意到,苍溪电视新闻播放着国土资源政策法规知识。     

推进农村宅基地“三权分置”改革研究——以淄博市为例

农村宅基地"三权分置"改革是解决三农问题、实施乡村振兴战略的内在要求。当前,宅基地"三权分置"改革面临农村集体经济组织作为土地所有权人的权利行使不充分、农户对宅基地及农房的财产权益体现不明显等问题。通过落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权来推动改革,以实现宅基地的高效利用。     

稳步推进农村宅基地流转试点途径初探

正十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(下称《决定》)提出"保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。"为农村宅基地解冻流转改革及当前如何操作指明了方向。《决定》同时指明这次全面深化改革的目标任务要在2020年全面完成。而涉及国土     

小产权房 羞答答的玫瑰静悄悄地开

一、高房价催生下的产物最近几年，“小产权”这个字眼突然涌入人们的视野，不断的发展和壮大，已成蔓延之势，挑逗着各方的神经。从经济学的角度来看，小产权房是在市场经济下应运而生的产物。经济学中讲需求和供给，当需求和供给相当的时候，所决定的价格即为均衡价格，在自由竞争的市场中，均衡价格将持续，并且反映了市场上真实的供给需求状态。     

“城中村”治理困境如何破解?

“城中村”现象是指在快速城市化进程和产业结构调整过程中因袭城乡二元体制非均衡发展而形成的经济社会现象.“城中村”一般指城市形态“包围”原来的农村区域以后,在城市建成区或控制性规划范围内,由于土地、集体资产处置等诸多原因导致行政村的撤制没有完成的地理区域.除了体制特征之外,在当前阶段,“城中村”概念的核心特征还有两个:一是保留了以自然村为单位的农村宅基地及房屋,构成其空间形态特征;二是在这些宅基地上的廉价住房聚居了大量流动人口,构成其社会结构特征.     

“小产权房”的概念及分类问题研究

在城乡二元土地制度的背景下,政府、房地产开发商、购房者、村集体、农民等主体围绕集体土地的利益博弈催生了“小产权房”。应该怎样定义“小产权房”？又该如何对它进行分类？本文试对此进行分析探讨。     

论语数字

"‘小产权房’是现实情况下,老百姓寻找自救的一种办法。我认为,政府应该鼓励‘小产权房’走向合法化。"——北京理工大学经济学教授胡星斗说。"73.3%的公众认为现行高考制度大体上是公平的;77.5%的公众认为‘有缺陷,但仍是目前最好的办法’;82.3%的人认为,与10年前相比,现在大学生的身份已经贬值;89.6%的人承认,自己的命运因高考发生程度不同的改变。"——"纪念恢复高考30年大型调查"结果显示。