有效供求理论与多市场非均衡模型

本文讨论非均衡市场建模的理论基础。针对多市场非均衡模型的代表伊藤模型的基础——伊藤有效供求定义的缺陷作了修正,并提出新的有效供求定义。在此基础上,建立了新的多市场非均衡模型     

我国房地产市场供求的非均衡实证研究

本文采用非均衡分析法,对我国房地产市场供求非均衡状态进行定量判断和定性描述,并结合我国宏观经济背景寻找非均衡的原因,给出政府宏观调控的政策建议,以使非均衡程度减到最小,实现非均衡条件下资源的优化配置。     

我国房地产市场供求的非均衡实证研究

本文采用非均衡分析法,对我国房地产市场供求非均衡状态进行定量判断和定性描述,并结合我国宏观经济背景寻找非均衡的原因,给出政府宏观调控的政策建议,以使非均衡程度减到最小,实现非均衡条件下资源的优化配置.     

我国房地产市场价格泡沫的实证分析——以北京地区为例

本文基于房地产市场的供求关系理论与泡沫理论,综合考虑社会经济基础与投机因素对市场价格的作用, 建立关于房地产市场价格的实证分析模型.以北京房地产市场的年度数据为分析对象,构建价格决定回归模型, 计算近十几年来价格泡沫的变化量,并针对目前北京房地产价格中的泡沫含量给出了定量分析.最后得出结论 我国房地产市场的价格泡沫含量有持续增强的趋势,宏观调控势在必行.     

双市场非均衡模型的建模方法——中国资本市场和货币市场非均衡模型

由于市场之间存在未被满足的需求和供给的溢出影响，要求考虑多市场的非均衡模型。本文建立具有数量调节循序见进调节机制的双市场非均衡模型及其级大似然参数估计方法。作为应用和对中国非均衡经济的实证分析，建立了我国资本市场和货币市场的双市场的非均衡模型，并分析了这两个市场的供需状态及相关影响。     

房地产市场价格形成分析——基于市场进化博弈和供需平衡

本文基于现有的研究成果注重研究土地财政策和市场博弈,通过需求和供给的两个市场加以分析房地产价格的形成方式,加以模型辅助建立说明房地产市场供需均衡体系,独创性地利用进化博弈从供给弹性和投机性需求角度来探讨房地产市场的价格形成与控制。     

浅析城市道路停车场供求现状——以福州市五一路为例

本文的研究是基于对福州市五一路的一项实地交通调查所得数据,结合福州市相关统计数据,分析了福州市五一路两侧停车场的布局现状。并在此基础上,利用MapInfo为五一路停车场划定交通服务区,经计算得出五一路停车场服务区的机动车保有量。最后,根据国外关于机动车保有量与停车泊位数的经验比例得出,五一路现有停车泊位数远不能满足停车需求。     

我国证券市场会计信息披露方式——基于有效市场理论

有效市场理论对会计信息的披露提供了有益的启示。本文运用有效市场理论分析了会计信息披露的动机,并提出在我国资本市场还不发达的情况下,我国证券市场应实施强制性信息披露制度。     

基于CSAD非线性模型的房地产市场羊群行为研究

本文借鉴行为金融学中的羊群行为理论,基于CSAD非线性模型,构建适合我国情况的房地产市场羊群行为的存在性、对称性和强化效应检验模型,利用27个省市近十年来"商品住宅"、"办公楼"和"商业营业用房"市场面板数据进行实证分析,得出主要结论:(1)随着房价的快速上涨,我国各省市"商品住宅"、"办公楼"和"商业营业用房"市场都存在明显的羊群行为;(2)"商品住宅"市场在交易量大小不同情况下皆存在明显的羊群行为,在收益率高低不同波动情况下呈现出非对称性;(3)"商品住宅"市场价格上涨与羊群行为程度加大之间已形成了相互强化的反馈效应。     

我国房地产税调控政策分析——以沪渝房地产税试点为例

关于“房地产税实施方案内容”的话题一直都是全民关注的焦点,在2018年政府工作报告提到要“稳妥推进房地产税立法”。2019年政府工作报告中提到“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。房地产税从2011年在沪渝试点以来一直未扩大试点范围,关于房地产税的改革方案也一直众说纷纭。本文聚焦房地产税近年来在沪渝试点中遇到的一些问题,总结房地产税在试点过程中的经验教训,探讨房地产税改革进一步推行的难点,并对完善房地产税政策提出合理化建议。     

房地产库存对我国房地产市场与经济增长的影响——基于PVAR模型的实证分析

运用PVAR模型研究了2000-2012年我国31个省市房地产库存对经济增长、房地产投资和房价的影响。结果表明,房地产库存冲击对三者均产生负面影响,房地产库存冲击对经济增长波动的贡献有限,而对房地产市场波动的贡献则较大。     

从市场势力到有效市场势力--以中国化学药品制剂制造业为例

企业层面市场势力及其福利损失的准确估计是产业组织领域的基础性研究问题,厘清市场份额、市场势力及福利损失的相互关系有助于为反垄断政策的制定提供参考并帮助企业决策。本文定义有效市场势力为企业销售额所占市场份额和Lerner指数的乘积,并证实在给定的垄断竞争行业中有效市场势力与福利损失存在近似线性关系,因此从福利分析的角度,有效市场势力比市场势力更需要被重视。通过理论分析,本文给出了企业层面市场势力和福利损失的估计方法,修正了以产出价值量代替实物量进行生产函数估计时存在的偏误。通过实证分析,本文将相关方法应用于中国化学药品制剂制造业研究,发现1999~2015年中国上市化药企业平均市场势力为0.149,未表现出太强的垄断性;样本期间每家上市化药企业每年平均福利损失为0.76亿元,约占营业收入的7%;政府规制对化药企业市场势力和有效市场势力具有一定的影响,但近年来该影响趋于稳定,因此放弃直接的药品价格规制转而依靠药品价格谈判机制和反垄断规制不会对化学药品制剂市场产生剧烈影响。     

物业税对房地产市场的影响分析

物业税的是我国税收改革,调节市场主体利益分配,完善税收体制,改善政府职能的重要举措,其影响范围大,涉及各方面群体的切身利益,本文从物业税的影响方面进行论述,以便明确物业税的影响及作用。     

房地产项目风险及其管理的理论分析

<正>一、房地产项目面临的风险1.外部风险。1.1政策风险。政策风险是指由于政策的潜在变化有可能给房地产市场投资者带来各种不同形式的经济损失。为了维护房地产业健康、有序地发展,政府往往通过金融、制度、法规等一系列政策手段来调整房地产的发展方向。政策风险是房地产开发投资中最为重要的风     

我国股票市场与房地产市场的关系分析

本文采用2000年—2009年的季度时间序列数据,建立VAR模型,通过脉冲响应函数分析和Granger因果关系检验,分析了我国股票价格波动与房地产市场的关系,得到的结果表明股票市场是房地产市场的格兰杰原因,并且二者之间存在长期的协整关系。     

基于金融危机下的我国房地产市场金融风险研究

防范房地产金融风险,不仅可以促进房地产业和房地产金融业的稳定发展,而且能促使整个金融业和国民经济的稳定与发展。文章分析了我国房地产金融风险的现状及类别,并提出针对我国房地产金融风险防范的具体对策。     

房地产企业有效税务筹划解决方案——以某房产公司A项目为例

税收成本是生产经营过程上必不可少的一项支出,在税务目标中,降低税收负担、涉税风险为零、减少办税费用实现财富最大化成为必然的选择。房地产开发企业对改善居住条件、发展城市建设发挥着重要作用,是国民经济不可或缺的重要组成部分。房地产企业从土地使用权出让到开发、转让、保有等诸环节,涉及税种多、缴纳税额高,其中企业所得税在房地产企业税负中占有重要比重。房地产企业应根据自身的情况和现行的税收优惠政策规定,通过合理选择和运用纳税筹划,达到企业节税的目的。     

新时期征地制度改革的供求及损益分析——以河南省为例

我国《宪法》和《土地管理法》都把土地征收制度列为土地的基本制度之一。土地征收制度的实施,关系到土地利用效益的充分发挥与合理利用．关系到经济建设的合理布局与顺利进行,关系到广大农民的切身利益与社会稳定,关系到改革、发展的成败与得失。同时,土地征收制度还与当前政治、经济领域的一些社会热点和难点问题密切相关。因此,长期以来,土地征收问题一直是社会各界关注的热点问题、媒体关注的焦点问题、领导关注的重点问题和国土资源部门着力解决的难点问题。     

房贷新政对我国房地产市场的影响分析

我国的房地产市场在国内外金融环境的影响下,出现了新的问题,引起了政府的高度关注和重视。为遏制商业性购房、投机性购房和房地产市场的泡沫现象等非正常现象,2011年国务院出台了新的房贷政策,引起了我国房地产市场各方面的很大变化,产生了积极方面和消极方面的重大影响。本文针对这一政策所带来的变化和影响进行具体分析。