2012年房地产价格将实现合理回归

2012年房价的回落是趋势,上半年比较明显,但是回落幅度会在合理范围之内,出现非理性大幅下跌的可能性并不大,与房地产相关的产业可能明年调整会更深。 对中国来讲,2012年整个经济的走势会被房地产的调控及其效率所左右。从我们的预测来讲,明年房地产的价格会开始出现合理的回归,随着房价的调整,那些与房地产相关的产业可能明年调整的深度会很深。关于房地产的调控,国内非常关注。     

楼市调控明年主抓政策落实楼市深层矛盾

近日，旨在部署2007年全国经济工作的中央经济工作会议在北京举行。其中，加强和改善宏观调控、发展农村经济等内容组成了明年经济工作的八项主要任务，而房地产宏观调控成为少数被重点提及的行业之一。会议称，要加强对房地产市场的合理引导和有效调控；     

对传统旺季遇“寒流”的思考

随着大量新盘匕市,供应量倍增,开发商之间的竞争会更加激烈。在调控政策不放松的情况下,笔者预计,明年上半年可能是厦门房地产市场库存顶峰。相比明年此时,厦门楼市今天也许还是“美好的时光”。     

地产政策的困境

房地产市场的继续调控不意味着房价还会下降,但是部分城市的房价涨幅继续回落是会的;房地产市场调控在2012年继续加强是不可能的,但继续实施原有房地产政策调控是肯定的。     

房企难熬的冬季

2011年，万科率先提出了“过冬论”。而不久前中央经济工作会议“要坚持房地产调控政策不动摇”的这一表态，也让更多房企认识到：房地产调控不会放松。对于房企而言，也许2012年才是最为难以渡过的冬季。     

多元回归分析法在我国房贷调控中的效应研究

通过价格传导机制和多元回归分析,将理论与实证结合起来分别研究房地产贷款与房地产价格和经济增长之间是否存在显著的线性相关关系,结果表明,房地产贷款与房地产价格正线性相关,房地产贷款增长与经济增长正线性相关.房地产贷款可以作为一种调控房地产价格和经济增长的常态化调节工具,具有见效快、反应灵敏和便于操控等优点,它还可以成为反映宏观经济状况的检测指标与统计体系.     

房地产税收调控要把握的几个基本问题

房地产税收是国家调节房地产市场和社会经济分配的一个重要杠杆,是政府干预房地产经济活动、促进房地产市场均衡的一种重要的经济政策工具,对促进土地、房产资源的合理配置和有效利用以及社会财富的公平分配均具有明显的作用,在调控房地产市场上具有其他政策手段无法替代的特殊作用和功能。     

我国房地产市场宏观调控的政策评估——基于2003～2009年的数据分析

我国房地产市场的发展始终伴随着宏观调控的过程。调控的目标是“三个基本”：总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。以2003～2009年的数据分析,上述三个目标均没能实现。产生这种现象的原因包括房地产调控政策的执行力度不足、部门利益和集团利益的掣肘以及房地产市场的自然属性等。完善房地产调控机制的基本着眼点是优化房地产政策过程,防范房地产市场变异。     

重庆市房地产投融资的灰色关联度分析

从分析宏观调控政策对近几年重庆市房地产市场的影响出发,依据重庆1999-2005年的房地产开发与经济发展数据,运用灰色关联度分析法,研究了房地产投资与融资、供给与需求、需求与经济因素等相互关系,为制定新的房地产调控政策提供一些参考.     

楼市调控明年主抓政策落实力解楼市深层矛盾

近日,旨在部署2007年全国经济工作的中央经济工作会议在北京举行。其中,加强和改善宏观调控、发展农村经济等内容组成了明年经济工作的八项主要任务,而房地产宏观调控成为少数被重点提及的行业之一。会议称,要加强对房地产市场的合理引导和有效调控;要加强财政政策、货币政策、产业政策、土地政策和社会发展政策的协调配合,继续综合运用经济、法律和必要的行政手段,提高宏观调控的科学性和有效性;要在政策落实上狠下功夫,确保中央各项方针政策和工作部署落到实处。“这是继10天前全国房地产市场宏观调控部际联席会议通报房地产市场调控情况…     

央行房地产信贷调控的政策解读——对《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的解读

2007年9月27日，中国人民银行和中国银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，《通知》在重申原有房地产信贷调控政策的同时，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策，由此掀开了国家房地产市场第三轮宏观调控的序幕。此次调控政策与以往调控有何不同？调控的特点是什么？在操作上有何难点？对房地产市场和银行信贷的影响如何？     

我国房地产泡沫的实证研究

房地产业与国民经济有着紧密的联系,是国民经济的"晴雨表",房地产泡沫不利于我国经济的健康发展.我国的房地产泡沫逐年积累是不争的事实,虽然严重到何种程度还无法作出十分准确的判断,但是,如果不基于我国特殊的国情,限制房地产商品的投资、投机属性,我国房地产泡沫的积累必然会有破灭的一天.房地产业持续健康发展,离不开对房地产市场的有效调控,而房地产泡沫的治理则是房地产宏调控的主要目标.     

重庆市房地产投融资的灰色关联度分析

从分析宏观调控政策对近几年重庆市房地产市场的影响出发，依据重庆1999-2005年的房地产开发与经济发展数据，运用灰色关联度分析法，研究了房地产投资与融资、供给与需求、需求与经济因素等相互关系，为制定新的房地产调控政策提供一些参考。     

楼市调控还不到紧张房产税的时候

自2012年冬天中国内地房地产市场出现回暖之后，对房地产调控工具又有诸多猜测。其中不可缺少的议论对象当然是房地产税。特别对已经试点城市的一举一动，市场备加关注。     

调控新政对房地产市场的影响

随着时间的推移,房地产新政对市场的影响已越来越清晰。在这种形势下,认清房地产市场应对调控政策相关内容的反应是我们当前的主要工作,而如何正确梳理这些现状,也将是政府相关部门下一步对房地产市场采取何种调控手段的关键。     

我国房地产市场的政府干预及调控

社会主义市场经济条件下，房地产经济和房地产市场的发展必须有政府的干预。主要应包括五个方面：促进房地产市场发育，营建房地产市场机制，维护房地产市场运转，弥补房地产市场缺陷，调控房地产市场发展     

中国房地产投资的产出弹性——基于时变系数面板数据模型的估计

基于30个省(直辖市、自治区)1999-2010年的面板数据,通过建立时变弹性生产函数模型估算了中国房地产投资和非房地产投资的产出弹性并描述其变化趋势。实证结论表明:1999-2010年间,中国房地产投资的产出弹性远低于非房地产投资的产出弹性,且两者均呈非线性变化,意味着房地产投资的高速增长伴随生产效率的不断下降;房地产投资产出弹性在2008年出现历史性拐点,反映出中国政府自2006年末以后实施的房地产业发展的深化调控措施已经并在继续发挥其积极效应。因此,在中国房地产市场化程度还不是很高,市场还不很成熟的情况下,行政调控作为一种辅助手段,可以弥补市场的失效和不足;但与此同时,政府必须注意合理控制中国房地产投资的规模和增速,从而实现经济的持续高效发展。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究并对我国2007房地产走势进行了相关分析,供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

我国房地产市场的价格波动与宏观调控效应分析

通过建立马尔可夫转换模型并应用于中国的房地产市场分析,发现1998年以来中国的房地产市场价格一直处于上升周期,但增长快慢程度经常改变,宏观调控政策是其中的重要因素。但房地产市场发展的惯性和宏观调控的时滞、调控政策多元化目标的冲突及着力点不当、执行力度和贯彻落实不彻底等导致房地产调控的效果不佳。为此,要从明确调控目标、完善调控手段、规范政府行为等方面做出努力,使房地产宏观调控更为有效地发挥作用。     

我国房价上涨影响因素分析

针对我国房地产价格自2001年以来出现的不断大幅上涨的现实,从房地产行业外和行业内两方面分析了房价上涨的多重因素.针对影响房地产价格快速上涨的诸多因素,从行政手段、法律手段、经济手段等方面给出几点建议,对房价调控进行研究.