年武汉市土地市场运行分析

2004年,武汉市土地市场无论是出让面积还是交易金额均大幅增长,其中出让土地面积同比增长16%,用途以居住和商住综合为主,规划建筑面积同比增长79%,交易金额同比增长91.6%。武汉市土地市场在2004年实现持续快速发展,保障和促进了武汉市房地产市场和城市经济的健康有序发展。文章在分析武汉市土地市场经营情况的基础上,阐述了2004年土地市场呈现的新特征,并对武汉市未来土地市场的发展做出了预测。     

土地供应市场与房地产市场关系的研究

中国土地的基本国情和土地制度,决定了土地供应政策对房地产市场具有十分重大的影响。本文通过分析土地价格与房地产价格、土地供应量与房地产数量及土地供应量与房地产价格的关系,找出了土地供应市场与房地产市场的关系,为政府加强土地市场的宏观调控提供理论依据,并可以根据该理论衡量宏观政策的实施效果。     

第三波楼市调控蓄势待发

由于第二波楼市调控的效果并不明显,政府目前时刻警惕新一轮反弹。有业内人士判断,第三波楼市调控渐显端倪,很有可能借2011年“两会”期间正式拉开序幕。     

2004年武汉市土地市场运行分析

2004年，武汉市土地市场无论是出让面积还是交易金额均大幅增长，其中出让土地面积同比增长16％，用途以居住和商住综合为主，规划建筑面积同比增长79％，交易金额同比增长91．6％。武汉市土地市场在2004年实现持续快速发展，保障和促进了武汉市房地产市场和城市经济的健康有序发展。文章在分析武汉市土地市场经营情况的基础上，阐述了2004年土地市场呈现的新特征，并对武汉市未来土地市场的发展做出了预测。     

福州土地市场遭遇尴尬？

4月26日,一宗编号为“2012-01号”地块,在福州市国土资源局成功出让。作为福州市区今年唯一成交的一幅经营性用地,市场并未投以过多的关注。据悉,该地块由福州市鼓楼区房地产开发公司以底价4800万元竞得。宗地要求建设酒店且建成后所有面积（含地下室）按总额1．45亿元全部定向销售给泉塘村集体,统一对外招租经营。而似乎也...     

建立城乡统一的建设用地土地市场的土地法学研究

农村建设用地流转长期以来不规范,管理较为混乱,不仅使规划指标屡屡突破,而且正常的市场秩序也受到干扰。党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》为今后农村建设用地流转指明了方向。本文从土地法学的角度,分析了建立城乡统一的建设用地市场的法律基础,并探讨了为建立农村建设用地市场需进一步加强的法律及制度建设。     

商业地产风头正健

楼市调控正随时警惕着住宅市场可能出现的上涨苗头,而商业地产在此次住交会上则成为开发商和投资者共同关注的目标。     

很差钱是当前楼市最大的威胁

下半年最纠结的问题,大部分集中在土地问题上。当房地产调控快使得市场成交量大量萎缩的同时,也挤压了地方土地财政,而本该依靠税收来养活地方的财政,过度依靠卖地过日子,实在令人难以启齿。但是,日子还是耍过的,当土地市场萧条的时候,鼓励开发商拿地,就成了既让马儿跑,又让马儿不吃草的问题。     

洛阳市土地市场的完善

对洛阳市土地市场现状和存在问题进行了分析 ,提出了进一步完善土地市场的对策     

"房地产新政"下武汉市土地市场发展建议

2005年以来,中央陆续出台了一系列房地产市场宏观调控政策和措施,在此背景下,武汉市土地市场仍然保持着稳中有升的持续健康发展态势。文章首先阐述了“房地产新政”出台的必要性及其重要意义,在正确领会产业政策内涵的基础上提出了当前形势下武汉市土地市场发展的建议。     

我区房地产市场十六个法律热点问题分析

近年来我区房地产市场中业主与开发商因商品房买卖发生纠纷越来越多 ,双方矛盾日益尖锐 ,各大主要媒体也相继刊登有关报道 ,在我区及房地产市场产生了较大震荡 ,客观上影响了社会的政治稳定。本文对房地产市场十六个热点问题作浅显分析     

透视“土地盛宴”:三问土地出让金大涨

出让金总额达2.7万亿元,同比增幅达70.4%。国土资源部负责人1月7日在全国国土资源工作会议上披露的数据,揭示出2010年国内土地市场的一场"盛宴"。对此,有三个问题值得探究:土地出让金缘何能在"最严调控年"里创下新高?巨额的"卖     

稳定房地产市场的困境

房地产市场热到如火烧,固然是经济不健康的表现,但从发晓到结冰,缺乏过渡周期,同样会使宏观经济产生不良反应。一段时间来,不少一线城市成交萎缩,有些地方甚至量价齐跌,楼市充满了低迷与观望的氛围。同时,在从紧货币政策作用之下,很多开发商资金吃紧,包括退地和拖欠政府的土地款等现象短时间里集中出现。有关方面已经意识到了这一点。在上个月中旬,国务院召开会议,在强调金融安全的大命题下,要求稳定房地产市场。     

土地供应及其对房地产市场价格的影响

对土地供应总量、土地供应价格、土地供应方式及土地供应结构等方面与房地产市场价格之间的关系进行研究,分析土地政策对房地产市场发展的影响。通过对2008—2013年土地供应量、土地出让金、招拍挂出让面积及土地出让金占地方财政收入的比例等数据进行对比分析。结果表明:土地供应与房地产市场相互影响,土地供应量及供应结构对开发主体预期、开发规模、房地产产品的结构优化以及城市的协调发展产生影响;招、拍、挂供应方式反应真实的土地价格;房地产价格决定土地价格;地方政府对土地出让收入的过度依赖成为地价居高不下的重要原因之一。     

2008年昆明市住宅商品房市场分析

分析了国家宏观环境和影响昆明市住宅市场供求的因素,得出结论：昆明市中长期的住宅商品房需求将继续增加,价格仍将上涨。就2008年而言。城中村改造将对昆明房市产生重要的影响;市场供求双方观望情绪严重,房价将在目前价格水平之上波动;开发商将多数采用谨慎小规模低价推盘,然后再小幅上涨的策略;较多的消费者持币待购;市场下一步的发展,主要受宏观经济走势和宏观调控效应的影响。     

土地供应对房地产市场影响的有效性探析——以合肥市为例

我国房地产市场近年来表现出房价上涨过快、空置率上升、住房体系结构不合理等现象,为了更有效地指导我国房地产市场的健康发展,土地供应政策继货币政策、财政政策后也上升为政府进行宏观调控的主要手段,参与宏观经济的调控。根据土地供应对房地产市场影响的传导机制,通过实证研究,回顾和总结2004—2009年合肥市土地供应参与房地产市场调控的过程,利用皮尔森相关性分析,剖析合肥市土地供应和房地产市场的关系。研究表明:由于房地产市场的长周期与时滞性,目前土地供应与房地产市场的投资呈现高度的相关性,土地供应与房产市场供应量及价格的相关性表现微弱。最后,从土地供应政策方面提出相关建议。     

入世后中国土地市场发展对策

加入WTO对我国土地市场的供需状况、市场竞争、资源配置和资产运营等将产生深远影响。为适应形势发展的需要,中国应建立和完善土地收购储备制度,增强政府对土地一级市场的宏观调控能力;大力推行土地招标、拍卖和挂牌出让,增加余地供应的透明度;创新国有企业土地资产处置方式,提高企业国际竞争力;创新农村集体土地产权制度,发挥土地资产整体效益。     

武汉市土地市场的现状分析

土地作为房地产的基础 ,其价格的变化对市场的影响很大 ,土地价格也是政府进行宏观经济调控的主要手段之一。文章在对武汉市的土地市场进行调查分析的基础上 ,阐述了地价变化的原因以及当前土地市场存在的不足 ,并提出了培育土地市场的对策。     

建立土地有形市场的新思路

土地要素市场是社会主义市场经济体系的重要组成部分 ,遵循市场规律配置土地资源是市场经济发展的必然选择。建立土地有形市场 ,是要通过设立固定场所 ,健全交易规则 ,提供相关服务 ,形成土地使用权公平、公开、公正的市场环境。目前 ,全国各地都加快了土地有形市场的建设步伐 ,本文对土地有形市场的具体实现形式进行了积极的探索 ,并对在新形势下如何加强对土地交易的监管提出了几点建议。     

土地市场与农民间土地流转——基于江苏兴化市、黑龙江宾县两地调查

通常认为,明确农户土地产权和建立土地市场是扩大农户土地规模和减少土地细碎化从而增加农民收入、提高土地利用效率的必要条件.问题在于,为什么在允许乃至鼓励土地流转的情况下没有发生大规模的土地流转?产权和市场制度本身是否能带来大规模土地流转?本研究调查和分析了农地私有的假设前提下农民间土地买卖的意愿,并进一步运用Logit模型考察了农民卖地意愿的主要影响因素,发现现阶段土地具有很强就业保障功能,农民间的土地买卖供给和需求不能匹配,因而产权和市场制度并不必然扩大土地流转数量.