不动产登记提升房产税预期

不动产登记不一定是推出房产税的响亮雷声,却能够让中国房地产市场的非投资需求水落石出,让市场现出真身。     

不动产登记，全国96%的县市“还没动”

今年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。目前，全国还有超过84%和96%的地市和县没有完成不动产登记职责整合。近日国土部与中央编办联合下发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》（以下简称《意见》），要求各地确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合。     

微热点

不动产统一登记会引发卖房潮？ 近日，国土资源部部长姜大明表示，今年要建立不动产部际联席制度，6月出台不动产统一登记条例。     

多项新政落地,民众共享利好

不动产将进行统一登记、政府“天价采购”将受到规范、网名头像有不良信息将不予注册……进入3月,《不动产登记暂行条例》、《政府采购法实施条例》、《互联网用户账号名称管理规定》等一批法律法规将正式实施. 十类不动产将统一联网登记 《不动产登记暂行条例》自3月1日起正式施行,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记,权利人、利害关系人可以依法查询. 《条例》明确,不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响;条例实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效.     

不动产统一登记除了摸清家底还能干什么

3月1日起,《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）正式施行。居民手中的“房产证”也将陆续换发为“不动产证”。     

不动产登记，就从咱们家说起吧

《不动产登记暂行条例》2014年12月22日正式公布。离2015年3月1日实施，还有一段时间。趁此，我们普及一下不动产登记是什么，有什么用，那就从咱们家说起吧。
　　房地统一：对我们来说最直接、最紧要
　　对于不动产登记，城里人比较关心自己的房子。对城里人来说，不动产统一登记，最直接的是房地统一。我们经常说房地产，其实房产、地产是两码事儿。按国际标准，只有地产，没有房产，所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。因为在物理世界，只有土地是“不动”的。因此，不动产登记，让土地管理部门“牵头”来做，还是有道理的。     

浅论我国不动产登记制度的缺陷与完善

《物权法》自2007年10月1日起正式施行,其中对于不动产登记进行了具有创新性的具体规定,为我国建立不动产登记体系提供了一个良好的契机,但是在登记机关、登记范围和登记权属证书等方面仍存在诸多不足,使得对当事人的切身利益的保护无法落到实处,有可能危及市场交易的秩序和安全。本文尝试在借鉴国外有关不动产登记制度的优点,提出了进一步完善我国不动产登记制度的可行性建议。     

房产税政策存在的疑虑

重庆、上海两市试点开征房产税在社会上引发了强烈争论后,今年广东省又在开始研究开征房产税的可行性,使得房产税的必要性再度成为热议话题。征房产税的目的是抑制过度投机。通过征收房产税改善地方政府提供公共服务的能力,照顾社会弱势群体,促进社会公平。避免房价过高过快增长。而另一些人认为房产税不能从根本解决房价问题。本文将从威廉·邓恩提出公共政策标准的视角对这政策进行分析,并做出总结。     

论我国物权法中的预告登记制度——兼评《物权法》草案第21条

不动产预告登记制度最早发端于早期普鲁士法的异议登记制度。1从我国现行法来看,虽然不动产登记的法律规定已有不少,但就预告登记的法律规定尚属鲜见。2005年7月的《物权法》草案(第四稿)第21条规定:“当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的,债权人为限制债务人处分该不动产,保障将来取得物权,可以向登记机构申请预告登记。债权人已经支付一半以上价款或者债务人书面同意预告登记的,登记机构应当进行预告登记。预告登记后,债务人未经债权人同意,不得处分该不动产。”加强对这一制度的理论研究,有利于科学完善与正确实施这一制度。一、…     

支持依法以人查房

5月28日,国土资源部正计划上报《不动产登记条例》给国务院,不动产信息登记信息管理基础平台将与官员财产申报信息等系统并轨,官员瞒报登记资产信息将被“刹车”,“依法以人查房”已被写进《不动产登记条例》,全国实行不动产登记信息管理实行互通互享更是“板上钉钉”。这个《条例》不仅令官员财产申报信息系统确切化,更与婚姻登记信息等系统“并轨”和“共享”,这将对现存官员财产制度、婚姻制度等产生重要影响。     

一揽子刺激消费

3月13日为期11天的两会胜利闭幕，与会的委员和代表们为国为民积极建言献策。他们的表现在媒体的反响如何呢？3月16日出版的《投资者报》以一封信的形式，表达了自己的“不满”。信中说。看完3月13日温总理答记者问，今年两会也就收尾了，但我们还是觉得意犹未尽，说实话，各位在今年两会的表现并不令人满意：参政议政不够透彻，     

社论社评

正如果纪检监察机关不能抓住自己的中心任务,就会"种了别人的田,荒了自己的地",如何攥紧拳头、凝聚反腐合力?2014年6月2日《以深化"三转"打造纪检铁军》评论员人民日报不动产的登记政策成为很多人心目中的反腐利器。但事实上,这可能仅仅是舆论的一厢情愿。登记是一步,联网又是另一步,最后,反腐依靠的还是监察部门的强势出击,不动产的登记仅仅是一种信息备案。2014年6月3日《推进不动产登记意义深远》社论南方都市报     

浅析不动产登记档案利用服务

不动产登记档案是不动产登记工作中非常关键的内容,而且不动产登记档案利用服务的质量与不动产登记工作的顺利开展具有紧密的联系。在当前信息化环境下,需要努力提高不动产登记档案的利用服务水平,为不动产登记工作的有序开展奠定良好的基础。     

外刊外报

正农村土地确权应重视妇女权益香港《南华早报》11月4日中国正在启动有史以来最雄心勃勃的不动产登记系统。但有一个群体可能不会从中获得多少好处,这就是农村妇女。把一些农村妇女排除在不动产登记之外看似一个小问题,但这个问题对中国妇女的经济和社会地位构成了严重威胁。     

浅析加强不动产登记档案管理的作用及措施

不动产档案是记录不动产信息的重要依据,不动产档案登记工作是否有效开展、登记信息是否正确、登记信息能否被查询和社会认可等,都是不动产登记工作需要管理的内容.随着经济的发展,国家加强了不动产的管理,积极推进不动产登记工作,更好地进行确权以及城市规划.本文主要研究不动产登记档案管理的作用以及如何优化不动产登记档案管理工作.     

我国不动产登记制度的问题及解决对策

随着房地产的如火如荼发展,不动产登记的管理的成为人们关注的焦点。由于我国的不动产登记制度起步较晚,在立法、房地分离登记、城乡不动产登记等方面存在诸多有待完善的地方。全文介绍了三种典型的不动产登记制度,阐述了我国的不动产登记制度的现状及存在的缺点,并对规范不动产登记制度提出了一些解决对策。     

探析我国房产税征收的合理性和必要性

2011年1月重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,这一事件标志着房产税正式走入了寻常百姓的生活。至此,近年以来一直受到人们热切关注的房产税征收问题终于云开雾散,重庆和上海作为试点城市相继出台具体实施细则,房产税时代似乎已经来临：     

总理说了不算 总经理说才算？

今年两会上的第一议题就是房价．居高不下的房价让人们对此发出了一致的指责．但是就在两会闭幕之后的第一天．北京就在一天之内出现了三个地王。《新闻1＋1》3月16日对这个时间点出现了这样的现象进行了剖析。     

浅谈不动产物权登记

不动产登记制度是物权法的一项基本制度,不动产涉及的面很广,土地、房屋、草原、林地、水库、道路等都涉及不动产。因此,不动产登记制度是物权制度的重要基础。不动产物权变动登记直接决定着不动产物权变动的效力、归属和交易安全,它构成了物权法的核心问题。可以说,没有健全的不动产登记制度,就没有完善的物权法律制度。     

房产税改革的政策选择

目前社会各界对房产税的改革寄于厚望,希望能成为政府调控房地产市场的灵丹妙药,而笔者认为房产税改革的根本目的不是为了抑制房价,也不可能抑制房价。开征房产税会加大房地产保有环节的税收负担,降低投资者和投机者的收入预期,但这仅仅是影响房地产市场需求的一个因素。同时针对现行的房产税,笔者提出了自己的思路,即扩大范围,统一税基,规范减免。