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自从1997年亚洲爆发金融危机来,国内的房地产市场出现了一段不稳定之后,国家发布了如《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》等一系列的房地产相关法规。这一系列法规的出台,使得房地产市场打开,同时也使得房地产市场进一步规范。在这样的背景下,文章从一般当今环境房地产发展的现状出发,分析了发展中存在的主要问题,并介绍了当今环境下的房地产发展相关法规发展轨迹,重点论述了当今环境下的房地产相关法规作用等问题。 相似文献
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央行及银监会目前下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,这一重大的房地产信贷政策不仅会引发房地产市场利益关系的激烈博弈,也将形成国内房地产市场新的利益格局。《通知》的出台,可以从以下几个方面来看国内房地产市场利益关系的博弈。 相似文献
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一、我国房地产市场泡沫
房地产市场是一个重要的经济领域。在西方,房地产业通常被视为一个国家经济发展的晴雨表。我国以建立商业化的房地产市场为最终目标,从上世纪80年代起对住房体制进行改革。1998年,国家颁布了住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房体制改革,加快住房建设的通知》。近年来,我国房地产市场销售额增长迅速,年增长超过30%。 相似文献
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正房地产贷款目前是我国商业银行贷款的主要组成部分,我国主要金融机构人民币房地产贷款期末余额截止2012年底达到12.11万亿元,房地产贷款期末余额占金融机构全部贷款期末余额的比例为19.23%。房地产抵押贷款在商业银行贷款中的高比例使房地产抵押贷款对于商业银行抵押贷款的风险很关键。房地产市场大都会经过复苏、繁荣、衰退、萧条阶段,而我国房地产市场正处于繁荣的顶峰,没有经历过房地产市场的衰退阶段,商业银行没有经历过大量的违约风险,而将来我国房地产市场会随着政策调控慢慢回落,房地产抵押贷款的风险也会慢慢体现出来。所以在这房地产市场发展的繁荣期,商业银行更要加强房地产抵押贷款的贷前 相似文献
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<正>一、房地产项目面临的风险1.外部风险。1.1政策风险。政策风险是指由于政策的潜在变化有可能给房地产市场投资者带来各种不同形式的经济损失。为了维护房地产业健康、有序地发展,政府往往通过金融、制度、法规等一系列政策手段来调整房地产的发展方向。政策风险是房地产开发投资中最为重要的风 相似文献
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美国次贷危机引发的金融海啸影响了全球,也削弱了宁波这个外贸份额占据很大比例城市的房地产市场的购买力。随着国家救市政策和宁波市政府《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》26条房地产新政细则的出台,目前市场上已有一定比例的刚性需求入市。本文首先通过税收政策对购房者决策的影响进行市场调查,然后研究分析税收政策出台后宁波房地产市场状况,最后得出结论:税收政策对于房地产市场的作用是有限的,分析房地产市场的主要落脚点还是在政府的行为以及宏观经济的走势上。 相似文献
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本文对我国房地产市场的发展状况进行了分析,指出我国房地产市场主要存在以下结构性问题与政策性障碍:房地产市场体制存在结构缺陷,市场的政策调控传导机制受利益机制约束,有效供给不足;市场的安全和风险防范机制脆弱等。在此基础上,笔者提出了相应的政策建议。 相似文献
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《管理科学文摘》2008,(20)
本文利用我国62家建筑与房地产上市公司2003年年报数据建立关于这些公司2004年发生对外担保的Logit模型,运用该模型对2004年建筑与房地产上市公司全样本进行回代检验,总正确率达到71.0%;进一步,根据2004年年报数据对2005年这些公司是否发生对外担保进行预测,总正确率达到72.6%,这表明以主营业务利润率、投资收益率、每股现金流和流动比率等四个变量构建的Logit模型具有较强的预测能力。应用该模型有助于政府监管部门和银行等金融机构加强对建筑与房地产上市公司对外担保风险的预防、监督和控制,也有助于中小投资者对建筑与房地产上市公司对外担保风险进行及时有效规避。 相似文献
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房地产行业是一个高收益、高风险的行业,加之,目前,国家加大了对房地产行业的宏观调控,使房地产企业发展面临较为严峻的政策形势,必须注重防范财务风险。本文基于分析了房地产财务风险的市场表现,并对房地产行业如何控制和防范财务风险提出了若干措施和建议。 相似文献
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房地产市场的失衡趋势
中国的房地产市场白2000年开始进入了新一轮上涨空间。到2003年中期,中国人民银行率先发出了房地产市场风险预警警报,引出了一场大争论。围绕房地产市场是否过热、有无泡沫的问题,不仅在学术研究领域,而且管理部门之间的看法也不一致。2004年上半年,随着房地产市场价格的一路飚升,有关部门才在“过热”等判断上基本形成共识,开始采取调控措施。 相似文献
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笔者认为近年来房地产价格的非理性上涨与居民的购买力之间形成巨大反差的根本性原因,是过去长期把房地产看成是投资性的市场,仅仅强调其市场性而忽视其公共性。从2003年开始的国内房地产市场宏观调控收效甚微,其根本原因是没有给国内房地产市场发展一个清楚的定位,也不可能找到解决"居者有其住"的根本办法,本文试从房地产的公共性角度去分析并找到解决房地产症结的一些参考性意见。 相似文献