首单土地流转信托落地

推荐度指数★★★2013年10月14日,首单土地流转信托获监管层批准,花落中信信托。信托期限为12年,信托计划的A类委托人为安徽省宿州市埇桥区人民政府,信托计划成立时发行A类信托单位5400万份。土地流转信托是将农村土地使用权作     

信托下乡：“土地庙”前还需烧好“三炷香”

从沙县到宿州,土地流转信托刺激资本市场对于新一轮土改的想象、但《中国证券报》记者近日在调研中了解到,当前要充分发挥信托作用,积极推动农村土地流转,关键还是要在“土地庙”前烧好“三炷香”：一是明晰政府角色定位,避免政府越位、错位;     

从土地信托流转看农村社会管理创新

土地信托流转突破了自发流转的瓶颈,进一步增强了农村发展活力。土地信托流转的推进,不仅收到了农民满意、企业满意、政府满意的良好成效,而且以信托流转为契机,使农村社会管理出现了一系列创新。     

宿州十地流转信托初见成效

2013年10月10日．全国首个土地流转信托项目落户安徽宿州，期限12年。半年过去了，成效如何？《人民日报》记者近日进行的实地探访发现，首单土地流转信托项目已初见成效，     

土地信托流转对基层治理法治化的影响——基于益阳农村土地流转“草尾模式”的思考

土地承包经营权流转以土地所有权、承包权、经营权分离为前提,强调在农民自愿的基础上依法进行流转。"草尾模式"以政府出资设立信托有限公司搭建流转平台为特征,将土地流转引入法治化轨道。在基层治理法治化进程中,土地信托流转培育了农民的民主法治意识,挑战了村组干部的家长制权威,倒逼了基层政府的依法行政,提升了国家司法的公信力,推动了农村基层治理机制改革。     

宿州土地流转信托初见成效

正2013年10月10日,全国首个土地流转信托项目落户安徽宿州,期限12年。半年过去了,成效如何?《人民日报》记者近日进行的实地探访发现,首单土地流转信托项目已初见成效。宿州市是农业大市,早在2011年前,该市塔桥、朱庙两个行政村300多户农民的5400亩土地经营权就被流转给安徽帝     

城市最优区位土地证券化研究及模式设计

证券化融资是一种成本较低、风险较小的选择。以城市土地储备机构为发起人,设计土地受益信托产品,有望解决城市土地储备机构筹资难的问题,同时促进城市区位条件优越的土地的有效利用,进而维护城市房地产市场价格的稳定。     

浅论社会责任年金信托

社会责任年金信托是一种信托,是企业年金信托,是社会责任信托。社会责任年金信托的提出与发展,对保障员工利益和企业利益,促进社会责任理论的运用完善,推动年金税收政策和立法的修改完善,应对金融危机具有重大的意义。     

浅议公益信托制度

公益信托制度始于英美,而今已经成为了在英美公众从事慈善事业的一种习惯、惯例,对社会公益事业的推广发挥了巨大的作用。大陆法系国家在引入信托制度同时引入了公益信托,但它的适用远不及英美法系广泛。即使有了公益法人,公益信托具有灵活性、低成本、设立简便性等特征,特别在提供奖学金或研究开发奖助金等以金钱给付为目的的小规模公益活动中也有着特有的优势。我国在2001年《信托法》法中引入了公益信托制度,但是由于审批设立,规定过于原则性,缺乏税收等配套措施,公共事业管理机构不明等问题极大地限制了公益信托的发展。考虑到公益信托与基金会在慈善事业中的互补性,为公益信托提供一个良好的法律环境,促进其推广对公益事业的繁荣,提高公众参与的积极性以及增强公益组织的公信力都具有重大意义。     

信托金融市场营销方向研究

信托是一种理财方式,同时信托也是金融市场的重要载体,当信托制度被完善时,就会弥补金融体系的缺陷和不足。     

日本信托法的修改及对我国信托法的立法启示

《中华人民共和国信托法》的颁布,标志我国信托制度的正式权力,但同时我们也应该看到,这部法律在内容上仍存在不足,有待进一步的补充和完善。2006年日本施行新版信托法,其在大量运用当事人协议以取代法律的强制规定的同时,仍然保证了信托在法律框架内的运行,展开了以当事人意思为中心的多元信托模式。我国与日本同属大陆法系,对于引入来自英美法系特有的信托制度所面临的困难与挑战,存在许多共同之处。日本信托法的修改,正是出于解决其国内信托实践中的种种困局的目的。其中对忠实义务、注意义务以及信托监管人部分的改革,均可作为我国未来信托法制调整的参考。     

“四万亿”催生“安吉冲动”

浙江省安吉县各融资平台、国资企业目前处于存续期间的信托、股权私募基金的融资额约为21.35亿元,这一数额超过了其2012年地方一般预算收入21.06亿元。这缘于2008年的四万亿投资。安吉跟进中央政策,上马了大量的项目。2010年央行货币政策收紧,安吉转而通过信托、PE等方式获取资金。信托融资存在     

浅谈中国的房地产信托

本文介绍了房地产投资信托的定义,并对房产信托在国内的发展现状、基本模式及存在弊端做了描述与分析,并通过借鉴国外房地产信托发展的经验,探讨我国房地产信托发展可行的解决办法。     

中国房地产信托行业的分析与思考

本文通过对国内自2002年7月至2004年6月发行的126个房地产信托产品作以统计分类．对其收益性、安全性、流动性进行分析,了解我国房地产信托产品的发展现状,发现房地产信托行业存在的问题,并对中国房地产信托行业未来的发展提出若干建议。     

我国信托税制基本问题刍论

信托制度成为不少企业避税的工具,但我国的信托税收缺乏专门法律规定,只能适用普通税法,这导致了包括重复征税,纳税主体不明确等系列问题.同时我国对于证券投资基金单独的税收优惠使得证券投资基金的税收与其他信托的税收处于非常不公平的境地.文章提出几点建议,以期对我国信托税制的构建有所帮助.     

论表决权信托在我国设立的法律思考

表决权信托是股东表决权集中行使的有效方式，是保护中小股东利益优化公司治理的重要制度，我国具有设立表决权信托的现实需要，可通过对信托目的及受托人一五的规制等防范表决权信托制度风向，并可在专门机构中建立受托人业务以推进该制度的实施。     

利用信托机制发展中国房地产业

独具制度优势、创新空间宽广、并有巨大灵活性的信托机制给房地产发展带来了机遇。本文结合实际案例，阐述了信托贷款、股权信托、财产受益权信托、房地产投资信托等信托产品在房地产融资中的运用，为房地产业的发展提供了一条新的、有效的融资途径。     

信托管理模式下园区管理的财务与审计思考

信托式物业管理模式,是2007年北京市宣武区朗琴园小区创建的新的园区物业管理模式.该模式依托我国新出台的<物权法>以及已实施的<信托法>,规定了委托人即广大业主和受托人即物业公司,并且双方签订了<北京市宣武区朗琴园小区物业管理权信托契约>,创建了一种物业管理的新模式--信托式物管.与传统的委托物业管理模式不同,受托人因信托财产的管理运用、处分或者其他情形而取得的财产,也归入信托财产;受托人每年定期将信托财产的管理运用、处分及收支情况,报告给委托人和受益人,等.基于信托式物管的原创性,有必要对这一模式下园区管理的财务与审计问题进行全面分析.本文提出了"园区管理资金"的概念,思考了园区管理的财务边界,试图从财务和审计的角度对信托式物业管理模式下园区可能面临的问题进行思考和探讨.     

我国信托业务的发展及创新模式研究

本文以近十年来中国金融信托产业为研究对象,首先介绍了信托业务的发展变化,其次分析出信托业务所面临的挑战,包括外部竞争和内部业务等。最后从信托业务创新的角度出发提出解决信托问题的办法,并提出可行性建议。     

重庆土地储备拉响资金警报

短短的两个多月里,重庆就有4家土地储备机构向市场集中推出土地近3万亩。重庆反常放地背后是土地储备的资金压力。未来二三十年内,重庆主城将有近百万亩地要开发,储备这近百万亩土地需要的是巨额资金,就目前的财政状况来看,这些资金的来源只能是银行、信托或债市等,其成本