楼市迎来“红五月”

在刚性需求的带动下,持续低谜的房地产市场终于迎来了“红五月”。全国大部分城市成交量环比出现上涨,北上广深等一线城市新建商品住宅库存量与上月相比均有所下降,楼市与前几个月相比出现明显回暖迹象。楼市的“红五月”不禁让购房者和开发商对调控政策的放松产生期待,房价是否也会顺势触底反弹呢？     

476.6%:三四线楼市供需严重失衡

正申银万国最近报告显示,北上广深四个一线城市的住宅供需比为65%,处于相对供给不足的状态,二线城市的供需比为116%,三四线城市的供需比为125%。但局部供需严重失衡,如营口、鄂尔多斯、张家界的供需比分别达到了476.6%、385.4%、246.7%,这类城市的楼市     

楼市下行,地方政府如何保持定力

正地方政府应对楼市低迷纷纷出招"五一"小长假,国内楼市较之以往出现了交易量的缩水。最新发布的城市地价数据也显示,全国一季度地价涨幅在7个季度后首次收窄。自全国两会启动"双向调控"楼市指导政策后,近期有消息称,国土资源部将暂停发布连续4年对外"张榜"的全国住房用地供应计划,改由地方自行公布各省供地计划。5月14日传出消息,央行已经开始施压,要求各地银行不得停止个人购房贷款。另外,主政辽宁期间力推棚户区改造的陈政高被调任住建部任党组书记也被视为楼市调整政策转向的一个信号。     

楼市维稳：“王”的盛宴风光难再

楼市调控从2011年初开始，已经持续了两年多时间。2012年，虽然楼市调控政策继续深化，但楼市失控的迹象不断闪现，尤其是进入2012年年末。11月27日至12月26日，北京、上海、成都、深圳、南京、广州、珠海、天津8个城市轮番在土地市场上演“王”的盛宴，“地王”价格不断被刷新。截至2012年12月26日全国10大“地王”总价达335．48亿元（北京农展馆地块尚在挂牌中，暂按20亿元起始价计算）。     

游资，需要诱导

楼市新政已经“满月”，并在一线城市产生一定效果，房子成交量纷纷下滑，价格也有了些许松动。此前有人称北京房价每平米下降8000元，不过被人质疑其真实·性。若一线城市的调控效果还算看的着，那么在二三线城市除了成交量稍微有点下滑，价格基本没变，有些地方反而不降反升。     

二三线城市成“价值洼地”

一线城市楼市陷入冰冻期。号称“价值洼地”的二三线城市楼市此时注定要扮演新的角色。目前．二三线城市房价到底高不高？投资空间大不大？《华夏时报》3月1日报道指出,二三线城市楼市“前进”路径将很难复制一线城市的疯狂．甚至当二三线城市房价轮番上涨之后．所谓的“价值洼地”会成为一个伪概念。买房落户,孩子可以上个好学校．这是很多在二三线城市买房者的初衷。     

楼市严重分化，“四不均”凸显

全国70个大中城市房价11月．环比涨幅有所收窄，但同比上涨的城市仍有69个。从全国楼市看，市场已经严重分化、冷热不均，即一、二线城市持续快速上涨，三、四线城市平稳甚至冷清。“楼市分化是今年市场的显著特征。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在目前情况下，一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人，整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。     

二三线城市“救驾”土地财政

推荐度指数在楼市调控的大背景下,2011年重点城市土地市场进入"冬季"。北京同比减少36%,上海也有近两成的降幅。而二三线城市住宅用地增长以及工业用地大增。2011年全国土地出让金排行中,苏州、重庆、昆明、沈阳四个城市土地出让收入同比增长,且昆明的增     

数字舆情

正土地财政依赖度近日发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖分析报告》显示,45个楼市限购城市中土地财政依赖度较高的有13个城市,其中,杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%,杭州土地财政依赖度最高,达156.4%。一线城市方面,北上广深土地财政依赖度在50%-60%之间,低于61%,深圳为27%。贫困地区农民收入国家统计局数据显示,2013年全国贫困地区农村居民人均纯收入5519元,同比增加787元、增长16.6%,扣除价格因素后实际增长13.4%,比全国农村平均水平高4.1个百分点。其     

政策限购松绑房价何去何从

中国楼市的限购之路,已经足足走了4年。在过去的10年,关于楼市调控的文件足足下发了179份,限购令被视作效力最猛也最受争议的政策。 2014年,楼市悄然变奏限购令这条4年来“捆绑”房地产行业的铁律开始悄然松动,46个限购城市中已经有37个或明或暗地开始松绑城市限购松绑率近60％,包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税货减免等至此,各地政府曲线救市已成燎原之势、涨的时候不敢买,开始降了更不敢买,这就是纠结的中国买房者的心态,“不少二、三线城市急欲摆脱限购对楼市活力的束缚,而一旦这些城市取消限购、松绑楼市,销量未必能立竿见影。”浙江利时商业管理杭州分公司总经理李兴军的判断,正应和了开发商谨慎拿地消极入市的大趋势。虽然不同城市针对自身的问题提出了不同的“松绑方案”,但多数楼市数据仍在低选区域徘徊。就目前的市场反应来看,限购松绑也仅仅能给低迷的楼市带来那么一点点亮光,楼市想要回暖复苏,还需要放宽房贷政策等更多激励措施的跟进。     

各地纠结房价调控目标

楼市调控“新国八条”出台月余．仅零星几个城市清晰表达了今年房价调控目标。3月1日，腾讯网在《聚焦房地产调控》专题中表示．记者调查发现．目前明确要在3月底前公布年度新建住房价格控制目标的城市中，只有银川、贵州、昆明有相对明晰的表述。贵州市的目标是严格控制新建住房价格增幅不高于去年全国平均值。     

坚定不移降房价，保障房建设力度要加大

进入4月份以来。京沪广深等一线城市楼市出现回暖迹象，部分地区楼市“量价齐升”。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。除一线城市外，不少诸如海口、哈尔滨、常州等受限购影响较小的二、三线城市楼盘销售也开始回暖。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于最后的胶着状态。     

各地纷纷补贴房市 党国英称政府的出手很危险

继西安等城市之后,南京市宣布:从10月13日开始,市民购房可额外领取市政府发放的财政补贴。国家发改委副主任杜鹰16日对当前多省市提出的"救楼市"举措给予积极肯定,他说.部分城市采取的新措施是个利     

只要动脑筋，房价还是能管住的

继4月14日、15日国务院连出政策后,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“国10条”）在17日签发当天就对外公布,这个以往并不常见的举措,显示了政府对楼市调控的决心,“国10条”中提到,对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张”的地区,可以实行停贷三套房等政策。业内人士分析认为,房地产调控政策呈现出由“中央”向“地方”转移的趋势,未来地方政府的调控措施有望走向多样化。     

楼市博弈，政府需让利参与

随着商品房成交量下滑，价格停涨趋势扩大，部分城市楼市买卖双方进入焦灼的博弈阶段。有消费者认为，房价虽然停涨，但是感觉并不明显，暂时不打算买房。部分地产商则称，既然调控政策是长期的，因为资金链紧张，可能会降价。     

楼市限购令或致地方财政减收1960亿元

截至2月28日，全国已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等多个城市．出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。     

那些数

476．6％：三四线楼市供需严重失衡——申银万国最近报告显示，北上广深四个一线城市的住宅供需比为65％，处于相对供给不足的状态，二线城市的供需比为116％，三四线城市的供需比为125％。但局部供需严重失衡，如营口、鄂尔多斯、张家界的供需比分别达到了476．6％、385．4％、246．7％，这类城市的楼市风暴或将难以避免。     

市委书记长关注什么·伍月号 楼市下行，地方攻府如何保持定力

从2014年第一季度末开始,楼市开启“救市”模式。而所有“救市”的城市,又处在“等待叫停”的状态。房地产市场降温有利于我国经济结构调整和长远发展,急于对房地产市场强力干预,习惯性重走老路,     

金融危机背景下三线城市的楼市及应对措施

由美国次贷危机引发的世界性金融危机已经和正在影响着中国的楼市,目前正一步一步由中国特大一线城市波及到内陆省会城市继而波及到各地级市一类的三线城市。作者所在的三线城市荆州市的现状有一定的代表性,本文对其楼市现状进行分析进而提出一些应对措施。     

那些事

住房公积金闹“钱荒”。部分城市现挤提风潮——由于全国各大城市楼市成交量不断攀升,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态,杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难．多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,