上海土地转性试点深陷利益博弈

正推荐度指数从工业用地转性的实践来讲,上海市目前还没有成功的先例。虽然政策上已经允许,但是企业推动土地转性的积极性一直以来并不是太高。首先,开发企业需要根据市场估价补缴土地出让金。上海纺织集团一直在做工业用地的二次开发,目前在上海已有80多个创意园区,租金的利润也很可观。其实上海纺织后续规划的6个时尚地产项     

安庆市东方虹城集团

安庆市东方虹城集团成立于1995年．是致力发展住宅地产．商业地产．酒店地产．旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。注册资本4800万元，固定资产达9500万元．员工180人．拥有中、高级职称管理人员占公司比例的85％以上。     

浅谈我国住宅产业化推进对农民工就业的影响及对策

住宅产业化就是将住宅建设纳入社会化大生产范畴,以住宅为最终产品,用工业化的生产方式生产住宅,是行业发展的趋势所在。住宅产业化的核心是住宅工业化,随着住宅工业化的愈发成熟,会造成原有的行业从业者即农民工群体的结构性失业。解决结构性失业问题需要多方共同努力。     

浅谈老年房地产项目的营销策略

面对我国进入老龄化社会,老年人生活问题已越来越被社会所关注,国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发。十七大《报告》在"加快推进以改善民生为重点的社会建设"中强调要"加强老龄工作"。政府、社会都在积极支持探索、创新多元化的城市养老模式,解决在创新养老模式中所遇到的各种问题,为更好满足老龄人口的需求做出切实可行的行动。日前国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人,尤其是老年人养老与生活方面,并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。本文有针对性地对老年地产开发中的营销问题进行了研究。     

从设计角度考虑成本控制

随着中国经济实力的增强,生活水平不断提高,人们对居住类建筑的品质需求越来越高。20世纪之前中国老百姓更关注房屋面积的多少,实用性好不好。2000年以后随着收入的不断增长,人们对位置、户型、立面、绿化,容积率等提出了越来越高的要求。为了适应了人们的需要,住宅类商品的功能、平立面越来越丰富,造型日趋多样化。同时核心区域土地资源越来越少,越来越贵,迫使楼盖得越来越高。住宅品质的提高导致了土建成本不断攀升。当前地产行业大环境不是很好,开发商日子也很艰难,不能开源只能节流。即要保证建筑品质又要考虑降低土建成本。这是一个值得思考的问题。     

业内人士自曝内幕:开发商资本回报率高达700％

对已成为众矢之的的房地产行业来说,“暴利”是最敏感的词语,成本是最隐秘的话题。如果能透过房价、土地以及开发商才最清楚的账目,就不难发现,原来成本和利润不过都只是开发商资本运作游戏中的注脚。     

业内人士自曝内幕:开发商资本回报率高达700%

对已成为众矢之的的房地产行业来说,"暴利"是最敏感的词语,成本是最隐秘的话题.如果能透过房价、土地以及开发商才最清楚的账目,就不难发现,原来成本和利润不过都只是开发商资本运作游戏中的注脚.     

安徽省住宅产业化发展模式探索

合肥住宅产业化基地把住宅产品视为一个整体和系统,以资本为纽带,以控股、参股、技术合作等方式,控制和引导住宅上下游产业,通过产业链的连结,实现住宅研究设计、部品部件制造、装配集成、项目开发、物业管理等有序配合,构筑住宅产业化集成平台,为安徽省住宅产业化发展做了有益的探索。     

浅议我国居民住宅的超前消费观念问题——一种消费社会学的视角

本文阐述了居民住宅超前消费行为的表现及弊端 ,指出了炫耀性消费思想、开发商的消极影响等因素对居民住宅超前消费观念形成具有巨大的诱导作用 ,提出应一切从实际出发 ,大力推行居民住宅梯度消费     

二三线城市“救驾”土地财政

推荐度指数在楼市调控的大背景下,2011年重点城市土地市场进入"冬季"。北京同比减少36%,上海也有近两成的降幅。而二三线城市住宅用地增长以及工业用地大增。2011年全国土地出让金排行中,苏州、重庆、昆明、沈阳四个城市土地出让收入同比增长,且昆明的增     

关于“楼歪歪”获得优秀住宅大奖的感想

11月21日，因住宅质量问题而屡遭投诉的南京江北有“楼歪歪”之称的山水云房花园小区被评为“江苏优秀住宅”，开发商喜滋滋地捧走了奖牌。     

旅游文化地产商业模式初探

为了应对市场需要,开发商在开发地产项目时逐渐重视多元性、综合性发展,赋予项目更多的功能,其中旅游、文化是不可忽略的两个方面。本文通过对旅游地产及文化地产商业模式的研究,分析了二者的关系,并试图探索出一种全新的旅游文化地产模式,为今后的开发建设提供参考。     

安徽省住宅产业化的效益分析

住宅和地产业已成为我省国民经济的支柱产业，住宅产业化对节能、节地、节水、节材和环境保护具有重要的推动作用。合肥住宅产业化基地的示范、推进、带动作用正在逐步加强，“四节-环保”的效益正在逐步显现，全省住宅产业化进程中的节能减排工作可以以合肥为抓手，逐步推开。     

养老地产及其融资模式分析

随着经济的高速发展和人口老龄化的加剧,对健康的关注和生活品质的追求催生了人们对"养老、养生地产"的热衷。无疑养老地产是相当有前景的,市场需求也是不可抑制的。可是也要清醒的认识到养老地产优势与挑战是并存的。由于目前这一产业还属于探索阶段,养老地产的发展尚存在不少困境。由于养老地产的特殊性,项目资金链与项目的盈利至关重要,成为制约这一产业发展的突出问题。对其融资及赢利模式进行分析,力图使养老机构、开发商能突破这一制约养老地产发展的瓶颈,营造多方共赢的局面。     

房地产还未终结暴利时代

房价的高低不仅决定房地产开发商的暴利水平,也决定了地方政府的GDP增长速度和土地财政的多少。当房价水平降低时,房地产开发商的暴利空间压缩了,但地方政府的GDP增长也放慢了,地方政府的土地财政减少了     

论标准化设计对住宅建筑发展的推动作用

标准化设计的推广落实对住宅建筑的发展有着十分重要的作用,本文从提高行业设计水平、降低建造成本、加快工程工期、推动住宅建造的工厂化、产业化等方面展开论述,以促进住宅标准化设计的行业认可度和实施进度。     

绿色建筑——房地产持续发展新方略

房地产行业是我国国民经济支柱性产业之一,事关民生。我国每年住宅建设新开工面积占到世界总量的50%左右,而建筑能耗占到中国全社会能耗总量的40%.同时也是我国碳排放量较大的行业。值得肯定的是,在政策的引导下,中国房地产发展也出现了向绿色低碳地产过渡的趋势,越来越多的房地产企业开始重视绿色低碳地产,并在这一领域进行了不同程度的创新和探索。从设计、用材、构造、能源、景观等诸多方面综合运用环保技术,掀起了一场绿色住宅运动。     

程连英：我是被副总管的

程连英无疑是个成功的女人。2003年，在机械自动化、电器材料、汽车销售等领域打拼多年后，她开始涉足房地产行业，用一年时间在武汉沌口这片曾经的荒寂之地上打造出一个16万平方米的商业中心——湘隆时代商业中心。“先造城，再建家”，在沌口商业区聚拢一定的人气后，程连英随即打造了配套的住宅地产一湘隆时代大公馆，并以精装修和家政服务为特色，得到白领家庭的追捧。     

创意园区的商业模式创新探索和发展趋势——以广州T.I.T创意园为例

产业转型升级是现行中国经济所处的一个发展阶段,政府、行业、企业都在都在大力呼吁并推进产业的转型升级,但是对于如何进行升级变革,至今并没有一个清晰的、可操作的模式可遵循。我认为产业转型升级并不只是简简单单的发展新的产业、压缩旧的产业,而是要从一个更加宽泛的视野来看待这个问题。本文以T.I.T创意园的发展历程为基点,整合并梳理了创意园区发展的方向性问题,同时深入探究了创意园区发展及产业转型升级的新思路。     

栾冲：让营销成为一门艺术

热石机构总部位于上海，是一个成长快速而行事稳健的房地产流通领域综合服务商，公司主营业务涵盖一手代理、地产咨询、商用地产、海外地产四大板块。公司整合营销房地产流通领域内所有资源，集开发商、设计院、运营管理商、营销团队、金融机构、留学移民机构、商家等有效资源于一个平台。