土地督察制度问题及其原因探析

我国于2006年建立了土地督察制度,但土地违法违规案件依然屡禁不止。可见,土地督察并未发挥其应有的督察作用。本文结合土地督察制度的基本情况,并运用理论和实证方法从外在环境不佳及内部存在缺陷两个方面对此现象产生的原因进行分析,认为该制度未能很好遏制地方政府"以土地换GDP"的冲动,以致新形式的违法违规用地现象依然不断出现,督察效果并不明显。     

土地流转制度的政策研究与可行性分析

时下,以"包干到户"为始发点,逐步开始实行"土地流转",并逐渐合法化规范化。伴随2008年十七届三中全会召开,"土地流转"被广泛关注和热议。基于这一现象,本文将对土地流转进行优劣分析,并对实施土地流转进行政策分析,谋求一条真正适合农业发展的改革路子。     

别再拿“为公家犯错误”当借口

近些年,土地督察步步趋严,但这一领域的违法违纪现象却仍呈愈演愈烈之势.除土地本身的利益诱惑过大、问责力度过小之外,还有个针对上级问责的"地方保护"问题:很多土地方面的违规,都被认为是为促进地方发展而不得不做出的牺牲,一些地方甚至声称上土地违法是"为公家犯错误",相关部门对其的追究和处理也并不严格.     

陕西省土地征用拆迁中存在的突出问题和解决建议

该文针对当前存在的盲目征地、圈地、拆迁中所带来的一系列违法、违规现象,以及影响人民群众切身利益、激化社会矛盾的突出问题,进行了原因分析,提出了解决问题的措施和建议。     

透视农村土地抛荒

土地是农民的"命根子",是农民最根本的生产资料,是农民的生活之源与致富之源.可如今,有不少的农民对土地已不再重视.梅雨时节,江淮之间绿油油的稻田之间夹杂的片片杂草丛生的农田明示着农村土地抛荒现象的大量出现.是什么原因使农民抛弃了自己赖以生存的土地?土地抛荒的出现给农民带来的是福音或是噩梦?应如何正确看待这一现象?记者近日分别走访了安徽省有关部门及地区,针对农村土地抛荒现象进行了调查,试图廊清笼罩在这一现象上的层层迷雾.     

社会性别视角下的土地征用研究综述

随着我国现代化建设进程的加快,土地被征用现象非常突出,而土地在征用中所表现出的社会性别问题,即农村女性的合法权益在这一过程中受到侵害的现象比较严重。研究并解决这个问题对于落实科学发展观、构建和谐社会、促进经济发展具有重要意义。笔者在查阅了相关文献之后,列举了农村女性在土地征用以及相关的补偿和社会保障方面所受到的不公正待遇,并做出评述。     

11城市土地出让金未全额纳入预算

审计署公布了对北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、合吧、济南、长沙、广州、南宁和成都11个市及其所辖28个县（市、区）2004年至2006年国有土地使用权出让金审计调查结果。上述11个大城市均未能严格执行土地出让金全额纳入预算的政策,并存在擅自欠征、减免和违规使用土地出让金等问题。所谓“土地出让金”,是指各级政府作为土地所有者出让一定期限内国有土地使用权的收入。     

心中有数

上半年．全国发现违法用地行为3．0万件,涉及土地面积27．8万亩。同比分别上升8．0％、14．8％。共有近700人被移交司法和纪检监察机关。——7月12日．国土资源部公布了今年第二季度和上半年的土地、矿产违法违规情况．西部地区违法违规用地呈快速上升趋势．个别地方存在违法违规建设高尔夫球场问题     

加强土地信息化管理的策略研究

土地管理信息化项目的建设目标,是为了实现对土地进行科学、高效、精准的管理。土地信息化管理手段有效遏制了"关系地"、"人情地"、"水分地"等损害国家利益、集体利益的现象,值得大力推广。     

对农村土地流转的几点思考

土地是农业发展最基本的生产资料,也是农民最基本的生活保障,是农村长期稳定发展的基础。本篇论文结合十一届三中全会的精神与农村土地流转现状,阐述了土地流转含义以及土地流转所面临的问题,并提出解决土地流转问题的几点措施,这对于促进农村土地流转改革、统筹城乡发展、增强农业活力、发展农村经济和增加农民收入都具有重大而现实的意义。     

我国城市土地资源管理的现状和对策

城市土地资源管理是指政府依据国家有关城市土地资源的法律法规,对城市土地资源占有、分配、使用的规划、组织、控制和监督等活动。城市土地资源是一种有限的、不可再生的自然资源,因此在现有市场经济条件下,如何使有限的城市土地资源发挥最大的效益,进而扩大城市经济总量,提高城市的承载能力,增强城市对劳动力的吸纳能力,提升城市综合竞争力,已成为地方各级政府思考的重要内容之一。本文从我国目前城市土地资源利用和管理的现状出发,重点探讨其目前存在的问题,并提出相应的应对措施。     

土地执法“百日行动”是场硬仗

9月12日、13日,国土资源部印发《全国土地执法百日行动方案》,并召开全国土地执法"百日行动"视频会议,就从现在起到今年年底,集中100天时间,开展以查处"以租代征"为重点的全国土地执法"百日行动"作出全面部署。各省区市迅速展开行动,坚决查处违法违规案件,遏制违法违规用地势头,进一步完善土地管理制度,全力以赴打好"百日行动"这场硬仗。     

承包地宅基地是农民的财产

当前我们需要进一步明确我们土地政策改革的方向。要防止在工业化、城摸化进程中,侵犯农民土地权益的现象歪断蔓延。三农政策的难点、焦点仍然在土地问题上。关于土地政策的走向,要注意以下几点。     

我国土地保障功能的弱化及解决对策

我国现行的土地政策实现了“耕者有其田”。然而随着国民经济的发展和农村城镇化进程的加快，原有的“土地保障”功能正在弱化。土地的保障程度取决于农民人均拥有的土地面积、土地提供的收入稳定性和重要程度。问题是，在城镇化不断加速的背景下，农村实际有多大比重的人口拥有长期的土地使用权？农民拥有的土地是否能够提供稳定充分的收入来源？     

农村土地流转分析——以三圣乡模式探析为例

本文以中国共产党十七届三中全会关于新形势下推进农村改革发展问题为背景,首先分析了农村土地流转的定义和国内理论界对农村土地流转问题的研究角度和成果。通过分析提出以土地承包经营权直接入股的新探索并以"城乡统筹"急先锋的三圣乡为例,探讨"三圣乡模式"的土地流转。     

城市土地开发中的生态化建设

本文针对城市土地开发中存在的生态化建设问题,提出了城市生态基础设施建设在城市土地开发中的意义以及相关解决措施。     

土地使用权,70年后怎么办?

中国实行城市土地由国家所有、采取招拍挂形式转让一定期限内使用权的土地供给制度,这一使用期限为70年。直观上,这项20世纪80年代率先由深圳尝试的制度,绕开了关于"土地私有化"的意识形态争论,盘活了土地资源,促进了城市化的进程。但这一巧妙设计会有哪些宏观层面的后果?70年使用权期限满了之后又该怎么办?笔者最近的一项研究对此进行了探讨。通过计算机模拟开发商与消费者动态行为,分析了住宅用地70年使用权对房价、供给、房龄、城市扩张的影响。大体上,70年使用权将会抬高房价,降低城市住房供给,减缓城市化的进程。     

农村土地确权登记工作中存在的问题与对策研究——善厚镇试点情况调研

土地承包经营权的确权是承包经营权流转的前提和基础。权属不清、前期的无序流转和违规变更增加了确权的难度。现有纠纷解决机制不足、操作不规范,容易埋下纠纷隐患。这与农民的法律意识、权利意识淡薄,人均思想严重有着密切的联系。因此,必须探索更加有效的宣传方式,提高宣传效果,通过设立农村土地承包仲裁委员会,增加农民的救济途径,规范管理,提高确权登记的质量等方式加强土地承包经营权确权登记工作力度。     

重庆户籍制度改革背景下的农村土地制度研究

只有减少农民,才能富裕农民.农民转户进城的最大阻力依然是土地问题.土地是农民的命根子.现行城乡土地制度的二元模式成为横亘在城乡统筹发展和重庆户籍制度改革进程中的障碍.作为农村最主要的财产--土地,其产权主体模糊.重庆市户籍制度改革保留"三件衣裳",实行有偿退地等"新政"是对我国现行土地制度的一次创新和突破.农户不愿放弃土地的最大担心是社会保障和土地退出机制的不完善.加快立法,明晰农村土地产权界限,完善农村土地的市场化配置机制,显化农村土地资产价值,完善城乡统筹的社会保障体系,是农村土地制度改革的未来走向.     

完善土地增值税的建议

随着我国房地产投资的迅速增长,房地产市场已有了一定的"泡沫"。对房地产业具有"自动稳定器"作用的土地增值税推行已有十余年,但其运行效果并不理想。本文将从目前土地增值税存在的问题出发,阐述土地增值税的去留问题以及完善建议。