房地产信托在尽职调查阶段对民间借贷的风险控制

房地产信托作为信托业的重要组成部分,在国家对房地产业不断加强的宏观调控背景下,近年来逐渐成为房地产开发商的重要融资途径。而信托行业对于有民间借贷融资存在的房地产开发商采取了尽量规避的原则。而尽职调查则是房地产信托风险控制中最重要的环节之一,识别民间借贷,并对其进行风险控制成为房地产信托尽职调查的重中之重。     

中国房地产信托行业的分析与思考

本文通过对国内自2002年7月至2004年6月发行的126个房地产信托产品作以统计分类．对其收益性、安全性、流动性进行分析,了解我国房地产信托产品的发展现状,发现房地产信托行业存在的问题,并对中国房地产信托行业未来的发展提出若干建议。     

浅谈中国的房地产信托

本文介绍了房地产投资信托的定义,并对房产信托在国内的发展现状、基本模式及存在弊端做了描述与分析,并通过借鉴国外房地产信托发展的经验,探讨我国房地产信托发展可行的解决办法。     

利用信托机制发展中国房地产业

独具制度优势、创新空间宽广、并有巨大灵活性的信托机制给房地产发展带来了机遇。本文结合实际案例，阐述了信托贷款、股权信托、财产受益权信托、房地产投资信托等信托产品在房地产融资中的运用，为房地产业的发展提供了一条新的、有效的融资途径。     

房地产开发企业信托融资方式及风险控制研究

房地产行业是资金密集型行业,对金融的依赖程度很高,房地产信托可以通过多种方式给开发企业提供资金"血液",同时伴随一定的风险。企业在风险可控范围内,可在适当的时机采取合适的方式进行信托融资,以提高项目效益。     

我国信托业务的发展及创新模式研究

本文以近十年来中国金融信托产业为研究对象,首先介绍了信托业务的发展变化,其次分析出信托业务所面临的挑战,包括外部竞争和内部业务等。最后从信托业务创新的角度出发提出解决信托问题的办法,并提出可行性建议。     

我国信托计划形式REITs基金结构特征与监管形式

我们认为我国即将推出上市型房地产投资基金（REITs）采用信托计划结构形式符合资产证券化产品的结构要求，选择信托形式REITs是符合我国国情发展策略的首选。文章分析利用REITs信托计划模式的优势，提出我们要在不断完善我国REITs监管相关规定同时，积极提高REITs对稳定我国房地产市场发展将起到的积极、正面社会效应。     

我国信托产业投融资现状及发展对策分析

在我国经济领域,信托产业是可以同时在货币、资本以及实业等市场运作,并开展投资、融资业务的唯一行业。因此,信托产业同银行、证券及保险一起,成为了我国金融行业的支柱产业之一。本文从信托产业的现状入手,结合实际提出做好信托行业长远发展的政策基点、信托市场和业务的开拓创新、建立完善的监管体系和完善相关的法律体系等对策措施。     

浅谈企业年金

随着我国企业年金办法及《信托法》等相关法规的出台,越来越多的金融机构及信托公司涌向企业年金这项业务。本文从企业年金的概念及国内外的发展现状出发,同时结合信托业务的特点,引申出来了几点思考,为企业年金与信托业务的开展提出了方向。     

经济增速放缓下的房地产创新

2014年是中国经济增速放缓的转折点,房地产业也面临着严酷的现实。回顾房地产业的发展历程,房地产业一直都是在商业模式的创新中得到发展的。房地产业的创新包括营销模式的创新和房地产金融的创新以及房地产发展体系创新。只有客户的后续体验才是持续经营的保障。房地产金融创新除了要依托传统的银行体系之外,还应该依赖房地产信托产品的创新。     

城市最优区位土地证券化研究及模式设计

证券化融资是一种成本较低、风险较小的选择。以城市土地储备机构为发起人,设计土地受益信托产品,有望解决城市土地储备机构筹资难的问题,同时促进城市区位条件优越的土地的有效利用,进而维护城市房地产市场价格的稳定。     

信托业在“泛资产管理时代”的挑战与对策

在"分业经营、分业监管"的金融体制下,信托行业几乎垄断了信托业务的经营权,并在短短几年内获得了高速发展成为仅次于银行的第二大金融部门。但是随着"泛资产管理时代"的到来,信托业将会失去垄断经营权,面临激烈的竞争。信托行业有必要把握行业趋势,认清"泛资产管理时代"下的所面临的挑战,制定整体性的发展和转型策略。     

浅析我国发展房地产投资信托业务的几个问题

一、房地产投资信托业务辨析房地产投资信托,从国际房地产投资信托业务发展的内容和结构看,它主要是一种集合不特定投资者,将资金集中起来,专门进行房地产投资和经营管理,并共同分享房地产投资收益的一种金融证券业务。房地产投资信托业务起源于美国,后来在其它国家得到发展、创新。从房地产投资信托业务的发展历程来看,各国、各地区房地产投资信托业务最初都是在专项立法基础上设立起来的,随着各自不同的经济环境发展而不断变化。诸如香港特区,1997年7月爆发亚州金融风暴,整个香港的资本市场及证券市场萎缩,一方面,大部分商业银行收缩贷款甚至停止借贷活动,即使银行愿意放贷,利息必定颇高,房地产开发商需支付高息才能获得银行     

浅议公益信托制度

公益信托制度始于英美,而今已经成为了在英美公众从事慈善事业的一种习惯、惯例,对社会公益事业的推广发挥了巨大的作用。大陆法系国家在引入信托制度同时引入了公益信托,但它的适用远不及英美法系广泛。即使有了公益法人,公益信托具有灵活性、低成本、设立简便性等特征,特别在提供奖学金或研究开发奖助金等以金钱给付为目的的小规模公益活动中也有着特有的优势。我国在2001年《信托法》法中引入了公益信托制度,但是由于审批设立,规定过于原则性,缺乏税收等配套措施,公共事业管理机构不明等问题极大地限制了公益信托的发展。考虑到公益信托与基金会在慈善事业中的互补性,为公益信托提供一个良好的法律环境,促进其推广对公益事业的繁荣,提高公众参与的积极性以及增强公益组织的公信力都具有重大意义。     

我国信托制度的优势及挑战探析

信托公司是"受人之托、代人理财"的专业财富管理机构,可以直接跨越资本市场、货币市场和实业投资领域。信托具有财产独立、风险隔离、产权分离及权益重构等特有制度设置,这种制度安排不仅在财产管理方面具有明显的制度优势,由其制度内涵衍生出来的金融、经济和社会功能对我国经济健康发展起到了积极的促进作用。本文通过对信托制度优势的分析,进一步探讨了当前信托业面临的机遇和挑战,提出了未来信托业转型对策。     

试论信托公司的信托业务市场开发策略

所谓的信托业务就是指信托公司作为一个受托人，对客户或者委托人的财产或者资金进行管理并且进行一定信托报酬的收取，信托公司想要完善自身的经营管理拥有广阔的市场，就要求我们必须要对自身信誉度等进行管理，研究自身的市场开发策略，本文中，笔者就对自身多年工作经验进行总结，试论信托公司的信托业务市场开发策略。     

浅论社会责任年金信托

社会责任年金信托是一种信托,是企业年金信托,是社会责任信托。社会责任年金信托的提出与发展,对保障员工利益和企业利益,促进社会责任理论的运用完善,推动年金税收政策和立法的修改完善,应对金融危机具有重大的意义。     

新监管形势下的信托公司业务定位与转型

信托"新政"实施后,银监会又出台了-系列细化和配套的规范性文件,从而形成了新的监管制度体系.本文通过对信托监管政策主旨与方向的解析,分析目前信托公司经营现状与监管目标的差距,进而提出信托公司应重新审视自身的功能定位和发展战略,主动进行战略转型和业务定位,以抓住机遇、迎接挑战.     

国有资产信托监管法律问题探析

以信托形式管理国有资产,既可以提高资产的利用效率,又可以确保国有资产的安全性。而国有资产信托的特殊性决定了我们需要加强对国有资产受托者的监管,而由于信托法律制度的缺失,对受托者的外部监督力度不够,需要建立起一套有效的监督管理机制。     

完善信托登记制度面临的困境及解决思路

正自1979年中国第一家信托投资公司以来,信托业在历经五次整顿后,从无序走向了有序,实现了涅槃重生。截止2013年10月底,我国信托公司管理的信托资产已经达到10万亿元人民币,就规模来说,信托已经超越公募基金和保险业,成为继银行后的第二大金融行业。但从核心竞争力看,信托公司虽然可以横跨"货币、资本、实业"三个市场,但却没有自己的一块"自留地",如银行的存贷款业务、证券公司的证券发行业务、保险公司的保险业务等。2012年之前,信托公司还可以依靠银信合作业务绕监管来谋生,但自从证券公司、基金子公司放开业务范围以来,信托公司在通道业务上已经没有以往的竞争