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本文在借鉴国内外研究的基础上,认真研究了近年来我国房地产行业时间序列统计数据的运行特征。通过全面系统的分析,统筹选择与当前房地产价格变动密切相关的若干统计指标,建立了我国房地产泡沫测度的一整套综合指标评价体系,包括指标的选取、标准的建立、临界值的确定、区间的划分、综合泡沫度的合成与测算,这为我国房地产泡沫的预防与控制提供了理论基础。 相似文献
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中国房地产投融资体制透视 总被引:1,自引:0,他引:1
我国现行的房地产融资体制存在着一系列问题,对房地产业的健康发展以及对中国经济、金融稳定和改革进程都有着重要影响.我们要学习借鉴其他国家的先进经验,吸取资产泡沫和房地产危机的教训,改进和完善我国的房地产投融资体制,促进中国房地产市场和金融市场的健全发展. 相似文献
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近年来,我国房地产进入高速发展时期,房价飞速上涨,引发了人们对房地产市场是否存在泡沫的争论。通过选用7项指标衡量我国房地产市场的泡沫,并运用主成分分析对7项指标赋予权数,计算我国房地产泡沫指标数值,并提出治理房地产泡沫的对策。 相似文献
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近年来,我国房地产开发迅速,创造了巨大的经济价值,但同时也消耗了大量的资源,产生了很多废弃物,对环境的影响很大.建立科学、合理的房地产开发评价模型是房地产开发研究中急待解决的课题.文章以房地产开发评价为研究对象,构建了房地产开发评价的生态足迹模型,以黑龙江省房地产开发为例进行评价,实证结果表明该模型可行,研究为我国房地产开发的可持续发展提供了理论和实践指导. 相似文献
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文章回顾了泡沫的概念和度量工具,分析认为股市泡沫是股市系统中由于信息发生变化投资者预期的形成导致股价持续偏离基本价值的过程,而且由于预期导致股市的复杂性,提出了基于预期的突变度量泡沫模型,并用一定时期的数据测量了我国沪深股市的泡沫程度,发现我国股市近期存在较高程度泡沫. 相似文献
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我国35个大中城市住房市场泡沫水平测度 总被引:1,自引:0,他引:1
文章首次提出考虑地区差异的合理租售比模型,以及考虑家庭未来收入的房价收入比上限模型,并以此为基础研究我国35个大中城市住房市场泡沫水平。合理租售比模型结果显示,大部分城市都存在房地产泡沫,其中相当一部分城市的泡沫水平已经比较严重;房价收入比上限模型显示,即使考虑了未来家庭收入增长,北京、天津、上海、厦门和深圳的房价也已经远超居民支付能力。最后给出抑制我国房价过快上涨、防范住房市场泡沫继续膨胀的对策建议。 相似文献
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由于各种经济因素的扰动和冲击,价格水平往往会偏离均衡约束所形成的基础价格,从而导致经济泡沫的出现.文章利用扩展的Cagan模型分离出价格水平的市场基础成分,并给出其偏离部分的具体表述.以此分析了我国经济运行中物价水平的波动性的特征.通过SUR方法直接检验我国经济运行不同阶段的价格变化路径上是否存对基础价值的非平稳偏离的假设,据此对我国物价水平的运行特征以及我国现阶段的经济状况给出了更为深入的分析和判断. 相似文献
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企业价值评估市场法的改进 总被引:2,自引:0,他引:2
企业是一个复杂系统,影响企业价值的因素众多,沿用评估单项资产价值的市场法思路在评估企业价值时遇到了很大的困难.针对企业具有系统复杂程度越高,模糊性越强的特点,建立了基于模糊数学的企业价值评估市场法模型,对企业价值评估的市场法进行了改进. 相似文献
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一、个人住房贷款风险类型及成因 1.外部经济风险. (1)经济周期风险.由于房地产行业的景气程度与客观经济运行高度正相关,一旦通胀发生,房地产泡沫破裂,虚假繁荣褪去,经济就有可能陷入衰退.经济衰退,房地产资产会随房地产市场降温而大幅贬值,这时抵押的房地产已失去原有价值,银行将面临经济周期性风险. 相似文献
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文章根据商誉的本质和特征,结合房地产企业的行业特色,引入模糊评价模型,采用量化和评估相结合、精确性计量和模糊性计量相统一的计量方法,以期能更为准确客观的反应房地产企业的商誉价值. 相似文献
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文章以国外房价收敛的研究为基础,从房地产价格由基础价值和投机价值两个部分组成为突破口,借鉴经济增长研究中的β收敛的研究方法,使用各省、直辖市及自治区1994~2010年的商品房销售价格的统计数据,检验我国商品房价格是否存在β收敛。同时,考虑到样本数据存在空间自相关性,文章运用空间计量模型改进了实证方法。研究证实了我国房价存在β收敛,但最近几年,因市场投机度越来越高,导致收敛机制被打破。 相似文献
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文章研究了长株潭区域房地产信贷风险的评估与监控问题.以该区域内的房地产企业为研究对象,运用主成分分析法、Logistic回归模型对其信贷风险进行了评估;实证表明,基于主成分分析法的Logistic回归模型对信贷风险的评估具有80%以上的平均准确率.并就信贷风险的监控问题进行了有益的探索.最后,就准确评估和有效监控估该区域内房地产信贷风险实现房地产信贷业务的健康、持续发展提出了一些政策建议,从而为长株潭城市群"两型"社会的建设服务. 相似文献
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本文在阐述基于多元模糊兼容度的品牌价值机理的基础上,对品牌资产价值机理及其效应进行深入分析,引申出品牌价值评估的基本模型,如基于消费者模型、Interbrand和Brand Finance的基于未来收益的品牌价值评估模型;提出了房地产品牌价值评估的BVA方法体系。 相似文献
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文章通过指标法、因素回归法和局部均衡法研究了2004年以来我国各地区的房地产价格泡沫情况,研究发现:2004-2013年我国房价呈现直线上涨趋势,东部地区房价要明显高于中西部地区,中国房价在地区间存在集聚自相关效应.进一步,全国房价收入比系数在2004-2010年期间保持平缓上升,2010年后有所降低.三种测度方法得到的地区房地产价格泡沫程度有一致的趋势,房价高的东部沿海地区比房价低的中西部地区泡沫程度更加严重. 相似文献