21世纪住宅建设发展趋向

论述在房屋改革后,人们对住宅设计提出的新要求。建筑功能方面,符合人们的生活流向、区分合理、适合不同家庭生活模式的需要;规划方面,综合考虑房型、朝向、楼间距、绿地、布置方式、群体结合、空间环境,并提出新世纪的住宅要求——住宅技术科技化、住宅管理专业化、住宅建设优质化、住宅房屋毛坯化和确保装修规范化。     

村镇住宅调研暑期社会实践团队荣获全国优秀团队称号

在2008年开展的暑期社会实践活动中,我校管理学院“村镇住宅调研暑期社会实践队”荣获了由中宣部、中央文明办、教育部、共青团中央、全国学联共同颁发的“2008年度全国大中专学生志愿者暑期‘三下乡’社会实践活动优秀团队”奖。“村镇住宅调研暑期社会实践队”通过对华北地区、华东地区、东北地区、中南地区、西南地区和西北地区等地的村镇进行村镇住宅结构调查、研究,从房屋建造的过程、房屋的结构设计、在房屋建造中使用的材料、建造房屋注意事项和有关风水等几个方面进行详细了解,并利用村镇住宅安全能力评价指标体系对村镇住宅进行了安全性分析,得到了关于农村住宅现状的第一手资料,具有较高的社会价值。该团队也是我校近几年暑期社会实践第一个荣获国家级表彰的团队。     

二手学区房价格溢价研究——以重庆市沙坪坝区为例

为了探究小学质量特征以及其他房屋特征对学区内住宅价格的影响,选取重庆市沙坪坝区的16所小学,以及57个小区的1 158个住宅市场数据,利用价格特征模型进行研究.研究结果表明:在控制了房屋特征、楼盘特征和区位特征等的情况下,对数据进行稳健性回归分析,发现重点小学的学区房比普通小学的非学区房的出售价格高出8.3％.     

藏族传统建筑在现代社会中的变迁--丹巴县中路藏族聚落环境调查

中路藏族居住在大渡河上游的小金河畔台地上 ,系地震带。在他们的建筑实践中 ,为了节约用地和防卫安全 ,房屋一般都建得高大 ,利用泥土、木、石将石墙砌成“方桶子” ,上小下大 ,四角生起 ;对于墙身加大基脚 ,使墙基与墙身连成一体 ;加大收分 ,降低重心等等建筑 ,对于抗震 ,都起到了非常好的稳定作用。中路藏族聚落环境的特殊性和住宅的特色 ,都是当地人民遵循他们所处的自然条件和社会环境创造出的具有民族形式和地方风格的住宅建筑及住宅建筑群。     

青岛市住宅价格微观影响因素研究

结合青岛市自身特点,建立青岛市住宅微观影响因素特征价格模型,利用逐步回归方法,逐步筛选出对青岛市住宅价格具有显著性影响的微观因素。研究结果认为,微观影响因素有楼盘建筑面积、容积率、绿化率、是否是海景房、是否有地铁线、所处的商圈等。微观影响因素对青岛市住宅价格影响显著,青岛市住宅价格总体平稳上升,不同区位住宅价格因海洋因素、所处商业圈的不同而有较大差别。在市南区、崂山区,高档房居多,房价较高,但波动趋于平稳,在城阳区、市北区、黄岛开发区,置信产业、中低档房居多,房价比较平稳。建议青岛市在金融监管、土地供给、廉租房建设等方面采取措施,根据居民消费水平和需求,合理确定住宅价格。     

国外民宅商用“开禁有道”

我国将于10月1日实施的《物权法》规定:业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权。对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物权法》同时规定,业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的,应当经有利害关系的全体业主同意。为了不抵触《物权法》,北京市年内将出台的《房屋租赁管理办法》中也将删除有关禁止民宅     

关于《山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》的有关问题

2004 年底,山西省政府出台的《山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》(以下简称《办法》)已经正式实施了。《办法》出台后,本刊收到了许多关于拆迁问题的咨询,现一一答复如下。 问:我住在晋中市锦纶路,今年面临城市扩建与拆迁,我除了住房外还有临街的门面房。请问:拆迁时给的补助与补偿标准是一样的吗? 读者:石磊 答:《办法》规定指出:由于拆迁要从城市整体规划考虑,因此,其中可能涉及到的房屋包括各种性质,如租赁房屋、住宅房屋、经营性非住宅房屋等。根据不同的对象,《办法》制定了不同的执行标准。 拆迁住宅房屋,一次性支…     

现阶段我国住宅产业化发展进程定位及推进措施研究

我国住宅建设量大、面广,住宅产业化有广阔的发展前景,是我国住宅产业发展的必由之路。但现阶段我国住宅产业化的发展速度较为缓慢,住宅产业仍停留在较低水平。因此,应依据各地区发展水平的差异对其所处的阶段重新进行定位,通过在住宅产业化欠发达地区建立和完善推进住宅产业化组织机构,建立地方标准化体系;在住宅产业化较发达地区建立健全部品认定推荐制度,推行住宅性能认定制度等措施推进住宅产业化发展。     

我国住宅二级市场存在的问题及对策

说明了住宅业在国民经济中的重要性以及住宅二级市场的内涵 ;分析了目前住宅二级市场存在的开放程度不够 ,房屋确权不明确 ,中介服务不规范等多方面的问题 ;并提出笔者的几点建议思考 ,旨在开放住宅二级市场以促进我国住宅产业的新发展     

我国住宅二级市场存在的问题及对策

说明了住宅业在国民经济中的重要性以及住宅二级市场的内涵;分析了目前住宅二级市场存在的开放程度不够,房屋确权不明确,中介服务不规范等多方面的问题;并提出笔者的几点建议思考,旨在开放住宅二级市场以促进我国住宅产业的新发展.     

发展社会主义房地产业的理论分析与政策措施

一、房地产业在社会主义经济中的地位与作用房地产业是从事城市房屋和土地的综合开发和经营的行业。它包括房产经营和地产经营两大部分。房产经营,是城市各种房屋,包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、     

上海市房地产学校

上海市第一所现代化标志性中等职业技术学校学校概况:上海市房地产学校直属上海市住宅保障和房屋管理局,是上海市第一所现代化标志性中等职业技术学校。上海市行为规范示范校、建设部和国土资源部上海教育培训基地。学校连续12年荣获上海市文明单位称号,2006年获上海市职业教育先     

战后上海市政府应对房荒论析

抗日战争胜利后，上海市房荒严重。为了应对房荒不断升级的局面，国民党上海市政府采取了整顿租赁市场、鼓励兴建新屋和修缮破屋、营建平民住宅、举办房屋义卖等措施，这些措施对缓解房荒起了一定的作用。     

现阶段经济适用住宅的设计初探

随着我国住房改革的进一步深入和人民生活水平不断提高,人们对经济适用住宅的要求也发生了质的变化,更多地讲求住宅的户外环境、住宅的经济适用性和功能的合理性,这就要求设计者和开发商从规划、环境到住宅本身等各个方面的设计都更趋完善。     

老年居住模式多样化与老年住宅营销创新

随着我国老龄化社会的到来,老龄人口的居住模式也呈现多样化,出现了与子女共同居住、与子女毗邻居住、独立居住、在养老机构居住、候鸟式季节性异地居住等多种模式。我国的房地产开发企业应积极应对,通过市场细分,准确定位,开发出针对老龄人口不同需求的住宅产品。同时通过营销创新,如开展为老年人提供以旧换新房产服务、尝试老年住宅的体验营销、开发可买可租的老年住宅、开设老年房屋银行等,取得企业效益与社会效益的共赢。     

洪水风险下的我国洪水保险定价研究

基于我国洪水保险逆向选择严重、缺乏单项洪水保险产品的事实,以住宅洪水保险为研究对象,采用VaR方法计算住宅洪水保险的保费规模;从洪灾危险度、洪灾易损度以及风险防御能力三个维度评价洪水风险,测算各风险地区人均保费;将人均保费与居民支付意愿及浙江政策性农房保险进行比较研究。研究表明:风险区划对保费规模影响明显,测算保费与居民支付意愿存在差距,政府需对住宅洪水保险提供财政支持;对房屋因灾倒塌设置赔偿限额能有效控制风险,提高住宅洪水保险覆盖率。     

伦敦居住区——设计出的和谐

伦敦人很注重居住环境。居住区住宅密度比较低,住房一般排列于街道两侧,多数是二层联排式或二层双拼式,居民住宅是按照“背背相对”的方式规划布置的,这里的居民似乎不太在意房屋的朝向,所以房屋都是平行于道路,并与道路保持相同的距离铺列开去,由此街区表现为自然的形态,没有因为追求房屋朝向而产生的与道路形成夹角,让人在视觉上感到舒适。     

房地产证券化的性质条件及在我国发展的障碍

房地产证券化的发展要求广泛的社会和市场条件 ,如成熟的房地产市场、证券市场、抵押贷款一级市场和担保市场。房地产证券化要求一级贷款市场为抵押贷款 ,而目前我国多采用担保贷款 ,如保证贷款、质押贷款等 ,这些贷款方式将贷款的债权债务关系复杂化 ,不适宜于建立抵押贷款二级市场。开展房地产证券化 ,就要规范、量化抵押房屋 ,要规范住宅抵押贷款行为 ,建立可操作的抵押贷款法规和制度。目前我国还没有推行房地产证券化的社会和法规条件 ,但可以做一些预研究或在条件成熟地区 (如深圳 )做小型试验     

基于2007-2012年数据的南京市房地产发展趋势预测

在简要分析南京市2007-2012年房屋建筑施工面积、住宅商品房销售面积、住宅商品房销售均价、房屋竣工面积的基础上,将社会经济发展的宏观指标与住宅商品房销售均价涨幅等进行对比,总结并分析了影响南京市房地产价格的8个关键指标：一致性指标2个、反向性指标3个、滞后性指标3个。在此基础上,对南京市未来5年的房地产价格走势进行了预测：南京市未来5年房地产价格将会呈现出3个阶段与特点,即快速上涨期、涨幅拐点期、涨幅稳定期。     

租售比与房地产市场宏观调控

我国房地产业发展历程充满着关于房地产泡沫的争论。近年来,随着房价的上涨,这种争论持续升温。房地产泡沫一旦发生,将给国家的经济和社会生活带来严重的后果,因此,防范房地产泡沫的发生具有重要的现实意义。本文通过对我国房屋租售比现状的分析,指出了我国住宅销售价格过高,住宅需求更多地体现为投资和投机的需求,住房价格中存在着泡沫。在此基础之上,本文就我国房屋租售比失调的成因进行了简要的讨论,并针对房地产市场宏观调控提出了一系列建议。