违约风险、房地产贷款市场博弈与房地产价格

本文从事后激励的角度,构建了一个关于房地产个人贷款违约与银行反应策略的博弈模型,对中国房地产价格下跌的诱发机制以及家庭和银行的最优决策进行了理论分析。在此基础上选择35个大中城市作为研究样本,利用面板数据回归模型对相关理论推论进行了实证检验。理论推演和实证研究表明,家庭收入下降和房地产贷款违约是诱发房地产价格下跌的关键因素。提高购房首付比,降低房地产贷款价值比以及保持房地产贷款市场结构的适度集中,既可以抑制房地产价格过快上涨,也可以预防房地产价格发生暴跌风险。当房地产贷款出现违约时,为了避免房地产价格进入下降螺旋,银行的最优策略不是取消房地产抵押品的赎回权,而是采取积极的信贷刺激措施以稳住房地产价格。贷款市场份额占比越高的银行越有激励这样做。     

浅谈我国房地产开发中应注意的几个问题

目前,我国房地产市场一方面是商品房的大量积压,一方面是许多住房需求者买不上满意的住房.文章从分析这一现象入手,提出了目前我国房地产开发项目投资决策中存在的市场定位、区位定位不准,投资收益评估方法单一,缺乏风险意识等方面的主要问题及解决的基本思路.     

保持房地产开发健康发展--对当前房地产开发市场的评析

2002年,我国房地产开发继续保持快速增长的态势,成为带动固定资产投资增长的重要力量,但房地产开发中也存在着一些值得关注的问题,应该引起有关部门的重视。     

中国100家大型商业零售企业一览

２０００年中国１００家大型商业零售企业年销售额均超过６亿元。１００家企业销售总额为１６４６亿元,零售总额为１３７０亿元,分别比上年增长２２.８％和２５.５％,约占全社会消费品零售总额的４％。销售额超过１００亿元的只有联华超市有限公司一家。前１０家企业销售额合计占１００家企业总销售额的３４％。中国最大的１００家零售企业大多在东部地区,其中：北京１７家、上海１２家、江苏、广东各１１家。１００家企业中,传统大型商场所占比重较大,依然是消费品市场的主力军。连锁超市、专卖店、仓储店等新型业态。虽然在１００家大型商业零售企业中所占比重不足四分之一,但发展势头强劲,给流通领域带来了活力,也推动了国内商业零售业的发展,对传统零售商业企业产生了一定影响。为便于国际比较,本文附列了“ １９９９年全球商业零售企业 １０强”资料,由此可看出,我国的大型商业零售企业在数量上、规模上远为逊色。面临入世,国内商业企业必须通过联合、重组等方式、扩大规模、增强竞争实力,以迎接新的挑战。     

房地产资本税对房地产业及国民经济影响的实证研究

 本文构建了房地产资本税的可计算一般均衡（CGE）模型,考察了房地产资本税政策对房地产业及国民经济的影响。结论表明,房地产资本税率的提高可以拉动房地产业的发展,而房地产资本税率降低则有利于房地产业的内部结构优化。增加房地产资本税收能够促进与房地产业后向关联较大的原材料工业和金融业、前向关联较大的生产者服务业和消费者服务业的产出增长。房地产资本税率增加还会使得物价上升、政府和居民的收入增长,但税率上升导致要素相对价格的变化使得对资本要素的需求减少。此外,房地产资本税能够减缓房价变动对经济的冲击,并且具有典型的“内在稳定器”作用。     

"国房景气指数"小幅上扬

国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数结果表明：全国房地产开发业总体景气水平出现小幅反弹。6月份，“国房景气指数”为104.65点，比5月份增加0.28点，比去年同期减少1.36点。2002年1—6月，“国房景气指数”变化比较平稳，呈现出稳步上升的态势，但整体水平仍然低于上年同期。 2002年上半年，全国房地产开发呈现出如下特点：房地产开发投资增势强劲，商品住宅投资规模进一步扩大；土地开发面积总量明显增加，土地转让收入大幅增长；商品房平均销售价格降幅趋缓，竣工面积增幅加大，有力地推动了“国房景气指数”在景气空间中…     

房地产股票市场溢出效应研究

本文应用单变量GARCH模型和互相关函数探讨了不同市场之间的收益和波动的溢出效应;仿照收益的概念提出了“波动演进”,并使用向量自回归模型研究了波动和收益溢出的动态过程。研究发现,收益和波动的溢出存在地域特性,即同一地域的国家或地区之间存在快速且强烈的溢出效应。研究还揭示了一些国家或地区金融市场的特点,比如中国大陆是一个波动接受国,而德国是一个纯波动出口国。此外,通过比较平静时期和紧张时期的股市,可以观察到投资者的行为产生了变化,但是他们对信息的判断能力和速度并没有提高。     

房地产价格看涨

据全国三十五个大中城市房地产市场调查,今年一季度与上年同季相比,房屋销售价格、房屋租赁价格和土地交易价格分别上涨1.9%、5.7%和1.4%。（一）2001年,货币分房进入实施阶段,资金逐步到位,房地产市场规范有序,一季度房屋销售价格比上年同季上涨1.9%。1.商品房销售价格稳中略升,比上年同季上涨0.5%。由于银行加大住房贷款投入、放宽贷款条件,虽集体购买减弱,但居民保持了较高的购房热情,个人购房比例继续增加,商品房销售价格稳中略升,同比上涨0.5%;住宅销售价格比上年同季上涨0.8%,其中经济适用房和普通住宅价格同比上涨2.0…     

"国房景气指数"保持在较高水平

房地产开发业总体景气水平 2001年“国房景气指数”走势与2000年一路攀升的特点不同，全年呈“高开低走”的态势。2月份，“国房景气指数”值为105.02点，是全年的最低点；此后，上升幅度加大，4月份，“国房景气指数”值达到106.88点，比上年同期高出5.03点，是全年的最高点。5月份以后，“国房景气指数”变动趋于平稳，指数值连续4个月基本维持在106点左右的较高水平；8月份以后，“国房景气指数”开始逐步回落。到年底又出现反弹。反映出全国房地产开发业景气状况仍保持在较高水平。 2001年，国家为推动住房建设而推行的各项政策进…     

2001年农作物种植结构将大幅调整

据对全国800多个调查县6.7万农户的种植意向调查结果推算:2001年全国农作物总播种面积为1.56亿公顷,与上年基本持平,但农作物种植结构调整力度大,其中,粮食面积继续减少,棉花、油料、糖料、烟叶、蔬菜等农作物种植面积增加。粮食作物面积继续减少调查结果显示：2001年粮食作物种植面积约为1.07亿公顷（16亿亩）,比上年减1.7%。分作物看,谷物将减2.5%,其中,小麦减4.9%,稻谷减1.9%,玉米减0.9%,但高粱、谷子分别增6.8%和0.2%;薯类将增3.1%;豆类总面积将减0.5%,其中大豆面积将比上年减少2.5%。从主要粮食作物的结构上看,小麦和稻谷占…     

基于网络搜索数据的房地产价格预测

本文以北京、上海、天津、重庆等16个大中城市的二手房价格和新房价格为研究对象,以来自我国最大搜索引擎的百度搜索指数为数据基础,使用6种计量模型分别对16个城市的二手房价格和新房价格进行了拟合和预测,得到预测二手房和新房价格变动情况的最优模型.结果显示:网络搜索数据不但能够较好地预测房价指数,而且能够分析经济主体行为的趋势与规律,有一定的时效性.预测的月度房地产价格能够比官方数据发布提前约两周时间.     

基于多因素影响的房地产价格预测模型

文章根据我国房地产发展情况以及与其影响因素之间复杂的非线性关系,提出了基于多因素影响的房地产价格预测组合模型.首先运用灰色关联法对影响因素进行计算排序,筛选出主要的影响因素变量,然后应用改进的小波神经网络组合预测法对房地产价格进行预测,最后使用马尔科夫链分析法将预测值区间化,提高预测值的可信度,得出最终预测结果.研究表明,考虑多种因素影响的房价预测模型能够有效地预测房地产价格,且较传统的预测方法大大提高了预测精度.     

我国房地产价格发展趋势研究

 本文从房地产价格的相关理论出发,主要从房地产需求、房地产供给、房地产金融和房地产宏观调控等角度对影响房价的因素进行了分析,并从实证角度分析了各因素对房价的影响。本研究运用近10年房地产价格季度数据和时间序列模型对房地产价格发展趋势进行预测,最后提出房地产价格发展预警和稳定房价的建议。     

金融危机和地产调控冲击下地产板块和整体股市的波动性研究

本文采用股票指数数据，通过BEKK—GJR—GARCH模型考察了地产板块和整体股市之间的均值溢出和波动溢出效应，并在此基础之上，进一步考察了在金融危机发生的特定时间窗口下，两者之间的波动溢出效应。此外，本文在引入表征危机事件和地产调控冲击的虚拟变量之后，考察了冲击对地产板块和整体股市波动性的影响。本文的实证模型考虑了非对称性因素并采用广义误差分布（GED）处理“厚尾”问题，是对现有研究范式的有益探索。本文的实证结果认为，地产板块和整体股市之间存在着显著的波动溢出效应，均值溢出效应的存在不甚稳健，但两种溢出效应都存在明显的非对称性。地产板块对整体股市的波动溢出持续性很小，但冲击会加剧波动，反之整体股市对地产板块的则具备持续性，冲击更强烈。波动溢出在2008年金融危机和2015年股灾期间存在变化，尤其是一方对另一方的直接冲击作用都更弱了，可能由两市场联结减弱导致，但非对称性依旧突出。引入表征事件冲击的虚拟变量后，估计结果能够显示出危机和地产调控对于地产板块和整体股市的波动性存在明确影响：直接来看，2010年的房市调控影响幅度最大，超过2015年股灾和2008年金融危机，这一点值得房市调控政策制定者注意；间接来看，六次事件中的五次均对地产板块和整体股市之间的相关性有影响，普遍性很高，由此，风险监管层有必要关注不同冲击下股市内部相关性的变化。     

房地产业应作为一个独立专业进行统计

房地产业的发展能带动一个国家或地区经济的发展,已被经济发达国家或地区的实践所证明。房地产业在我国方兴未艾,尤其改革开放以来,房地产业已成为我国经济发展的重要产业。为各级政府和社会提供完整准确的房地产业的统计数据,越来越显得重要。一、房地产业的基本内涵...     

管制和垄断对房地产成本的影响估计——基于SFA模型及30个城市面板数据的分析

 由于管制和垄断的存在,实际房地产开发成本将远高于有效率的成本,造成社会福利损失。本文尝试利用2004—2006年30个城市的房地产开发面板数据,构建SFA模型,估算了管制和垄断对我国房地产开发成本的共同影响。结果显示,管制与垄断显著增加了我国房地产开发的成本。从总体看,管制与垄断因素使分析期内房地产开发平均成本上升了94％;从动态看,这种作用有逐年增大的趋势;分区域看,对中、东部地区开发成本的影响要大于西部不发达地区,对珠三角地区开发成本的影响要大于其它所有地区。改善房地产开发相关管制,促进房地产市场的竞争,是提高我国土地利用效率、降低房地产开发及城市化成本的必要手段。     

浙江房地产市场发展研究报告

在连续多年保持高速增长的发展态势下 ,浙江的房地产市场开始进入一个关键时期。一方面房地产业在国民经济中的地位越来越重要 ,对相关行业的拉动作用越来越明显 ;另一方面房地产市场发展“非理性繁荣”背后所隐含的风险也日益显现 ,越来越受到各方面的关注。　　一、周期波动与分阶段回顾(一 )周期波动分析国内外的经济理论和日本、香港、台湾等地房地产业发展的实例都证明 ,与宏观经济增长过程中的周期波动现象相似 ,在房地产经济发展过程中也客观存在着房地产周期波动。考虑到统计指标的代表性、时间序列数据取得的难易程度 ,我们选取了…     

房产税试点改革对城市扩张的影响

以重庆和上海房产税试点改革为自然实验,在比较两地改革方案异同的基础上,采用合成控制法对房产税试点改革对城市扩张的影响进行了研究。研究结果显示:房产税试点改革使重庆的城市扩张与没有试点改革时相比出现了一定程度的下降。这是因为重庆对本市居民新购独栋商品住宅和高档住房给予100平方米的免税优惠政策抑制了大户型住房的供给和需求,进而降低住房的占地面积,起到了抑制城市扩张的作用。     

房地产业可持续发展指标研究

 房地产业可持续发展指标是指反映既能满足人们当前的住房需求,又不对人类后代满足其自身需求的能力造成危害的房地产业发展指标。它可以从环境领域、经济领域和社会生活三个方面进行研究。