2012，中国楼市往何处去——2012年，中国房地产市场将如何发展

“限”字当头的调控下，中国房地产行业全面“人冬”。国家统计局1月18日发布的数据显示，2011年12月，全国房地产开发景气指数为98．89，连续7个月下滑，创近28个月以来新低。     

中国房地产税改五大悬疑

今年3月20日．财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时明确表示。为遏制房地产投机，开征房地产税已成定局。这预示着在中国人民银行频频使用信贷手段干预房地产市场之后。国家的财政税收部门终于出手，运用税收调控手段。对中国的房地产市场进行干预了。     

“国十一条”150天

2010年1月10日,国务院办公厅正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从5个方面提出11项具体措施．以促进楼市平稳健康发展,这一房地产行业调控政策被简称为“国十一条”。从“国十一条”出台,到住建部等七部门发文加快发展公租房．前后150多天的时间里,关于房地产的博弈从未停息。     

房地产新政打击炒楼行为

今年5月11日．中央七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》,政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。自2005年6月1日起,国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度：今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅还要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题。作为当前加强宏观调控的一项重要任务。该意见分为8个部分（简称“国八条”）,分别是：强化规划调控,改善住房供应结构;加大土地供应调控力度,严格土地管理;调整住房转让环节营业税政策．严格税收征管：加强房地产信贷管理,     

北京将推新政解保障房巨亏难题

日前下发的房地产调控“新国八条”．其中明确提出地方政府制定房地产价格控制的指标．并于一季度向社会公布。这是第一次将楼市以前虚化的“责任”落实到了数据考核指标上。目前，住建部正督促地方政府尽快上报各地的房价控涨任务目标。而继多个城市出台“限购令”之后．被称为目前最严厉的北京“禁三禁二”限购政策也已出台．     

内蒙古房地产市场信息系统开通了

我国房地产信息系统建设正式起步于2003年，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》明确提出，“完善全国房地产市场信息系统．建立健全房地产市场预警预报体系。”当年．建设部在14个城市开展了房地产市场预警预报信息系统建设运行试点。     

警惕云计算项目变成第二个房地产

在产业转型的大旗下．各地云计算产业园或云计算基地建设风起云涌——东有上海“云海计划”．西有重庆“云端计划”．南有广州“天云计划”，北有北京“祥云工程”。但有迹象表明．一些所谓的云计算项目圈地后却成了变相的房地产项目。     

把准国家房市新政的脉了吗

1月10日．国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）,房地产调控重心已经从促消费转向了调房价。但地方把准国家房市凋控新政的脉了吗？继《南京市2010年购房补贴发放实施细则》发布后,杭州也在1月10日推出《关于加强保障性住房建设,支持自住型和改善型住房消费．促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》．包括企业征税、抵押登记等扶持政策一如既往。     

应摧毁房价永涨假设

面对中国的房地产市场，决不可建立在“房价只涨不跌”的假定基础上，而且要像2007年以来的房地产政策那样摧毁这个假设     

精明理财使财富增值

如果你不知道如何理财,你就永远不能致富;我母亲十分善于理财,母亲总能使我们觉得很富有。她把大笔钱投到了房地产中,当我准备到美国读大学时,母亲只出售了她投资的一处房子就够了。我从母亲身上学到的理财观念：1．必须正视钱的作用。2．从小就学会攒钱。3．“省下1分就等于多挣1分”。4．学习如何让“钱生钱”。5。学会区分资产和负债。6．拥有不动产无疑是个好靠山。     

房地产“小阳春”易逝——持币观望更为普遍，楼市将再次回跌

因3、4月份持续出现一轮“小阳春”,房地产嚣音再度四起。有一种“声音”认为,随着“小阳春”的到来,国内房地产周期性的调整结束了,但是更多的“声音”却还是疑虑：难道刚性需求真是“小阳春”的最大动力吗？房地产繁荣真的到来了吗？     

谈我国房地产税制改革

随着近年我国房地产行业的持续升温．在抑制房地产价格过快上涨的宏观经济政策中．开征房地产税被认为是一个行之有效的办法。本文通过论述我国实施房地产税改革的现实意义，借鉴国外经验．提出了一些粗浅的个人建议。     

投资行为对房地产价格及其政策的影响

在给定的经济环境下,研究自住购房者、投资购房者和开发商之间的供需均衡模型． 通过与刚性需求的房地产市场比较,发现投资购房者的行为是影响房地产价格变化的重要因素． 特别地,外推型投资者对房地产价格的走势有推波助澜的作用; 回复型投资者虽然具有稳定市场的作用,但也会增加市场的复杂性． 当房地产市场的不同主体之间存在相互作用时,房地产价格会出现偏离基准价格、路径依赖、巨额波动和陷入低房价陷阱等现象． 政府通过调整基础经济变量(如首付比和开发成本) ,能起到调控房地产市场的目的． 相对首付比调节来说,开发成本调节既能调整基准价格,又能改变投资购房者对房地产市场的影响,可以起到综合调控房地产市场的作用,是比较有效的房地产调控措施．     

房地产行业寻租行为的制度经济学分析

随着近年来房地产行业的高速发展,房地产开发商们,作为追求自身利益最大化的理性“经济人”,必然通过“寻租”行为,进行非生产性的寻利,而制度性的缺陷则为房地产行业寻租行为提供了动机和可能性。本文从制度经济学视角出发,分析了房地产行业寻租行为的界定、产生的根源,并提出相关解决策略。     

张宝全与潘石屹我型我秀

在当今房地界圈子里,有那么几个人。说他们是性情中人也好,是非常有个性的人也罢．反正他们不是什么“省油的灯”,不过．他们的主业房地产,做得也丝毫不含糊,钱更是赚得大把大把的。     

房价过猛上涨的思考与对策

目前房价的过快、过猛上涨是多种因素合力作用的结果。通过对土地供应、税费、房地产交易制度和交易方式以及房地产供应结构等多个关键环节采取调控措施,“增加供给、抑制需求”,从而实现对房地产价格过快、过猛上涨的调控,是政府、房地产开发商、消费者三方面的最佳抉择。同时,政府对房地产市场尤其是房价的调控,不是促使房价大幅度地下跌,而是把房价控制在一个温和价区,控制在工薪阶层能够承受的范围内,控制在一个合理的上涨范围内。     

让大数据照进房地产

在房地产领域,拥抱互联网或将因百度与万科的跨界合作而成为重大趋势,使房地产行业进入与消费者更加紧密互动,房地产企业将会为客户提供更加精准的产品与服务,让房地产行业的下半场进入“精细化、科技化、信息化、平台化、服务化”的新时代。     

房地产市场“极度繁荣”的成因及风险分析

在国际金融危机的大环境下,美国“次贷危机”的阴影挥之不去,国际房地产市场至今“寒流滚滚”,而我国的房地产市场竟然“逆市而上”,“极度繁荣”,显示出与消费水平绝不相称的强力上涨势头。本文揭开“极度繁荣”背后隐藏着的“猫腻”,分析了需要高度警惕的风险,并据此提出建议。     

新形势下的房地产营销方式

近几年,我国的商品房价格过快上涨,房地产市场持续升温。在一片“房地产泡沫”的质疑声中,国务院、国土资源部、建设部和中国人民银行等相继出台了一系列严控市场过热的金融政策和土地政策。在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等的不利因素的制约下,房地产企业如何在困境中求生存呢？     

刍议房地产经济泡沫产生原因及防范措施

当经济迅速发展或经济处于高涨时期,房地产供给不能满足经济社会发展的需求,要求房地产业率先与超前发展;当国民经济进入萧条时期,由于房地产业生产和供给的滞后性、退出的困难性,造成房地产供过于求,甚至引起房地产企业破产和倒闭,形成房地产经营管理的风险。房地产市场在国民经济中有重要的作用,一旦发生危机,会对整个经济造成冲击,不仅能危害房地产市场,还会对经济发展造成巨大的危害。