2009年浙江房地产市场形势分析

本文在综合分析了影响2009年浙江房地产业发展的经济环境、金融环境、以及产业内部供求关系等因素后，认为2009年浙江房地产市场仍将处于调整期，尤其是上半年将延续去年下半年的低迷。然而，促进浙江房地产市场繁荣的积极因素越来越多，效果将逐渐显现。     

晋城市房地产开发业的现状与展望

房地产开发业是启动内需的消费热点,是促进国民经济稳定发展的新的增长点。一、近年来晋城市房地产开发企业运行特点1、规模扩张速度加快从企业单位数看:从1999年的15户发展到2002年的33户,三年间增加了一倍。从从业人数看:2000年19户房地产开发企业从业人数为696人,2002年底达到了1279人,增长了84%。从投资额来看:2002年房地产开发投资额达到3.5亿元,比1999年增长91.3%。从施工规模看:2002年房屋施工规模达到53.4万平方米,比1999年增长了87.8%。从商品房销售规模看:2002年商品房销售面积达到27万平方米,比1999年增长了5.5倍。2、投资开发向…     

成都房地产市场：伴随改革开放发展

被誉为中国二线城市“风向标”的成都房地产市场的复苏与发展，无疑是中国房地产市场复苏与发展的一个缩影。成都房地产市场大致经历了理论突破与探索起步阶段、初步发展阶段、快速发展阶段、规范发展与科学发展阶段。稳中有升、科学发展是成都市房地产市场明年后市的主旋律。     

浙江省制造业企业房地产投资情况调研

针对浙江制造业企业房地产投资情况进行调研,结果显示的确有不少骨干企业涉足房地产,但也有部分拥有核心技术、管理规范的制造业企业专注于发展实体经济。同时,全省房地产利润反哺制造业的格局初步形成。在调研中,企业家们提出的＂四问＂值得深思。浙江制造业企业老板们热衷于投资房地产既体现了资本的逐利本性,也有宏观政策和外部环境的因素,建议政府和企业都要增强投资房地产的风险意识,树立行业＂风向标＂,加大对传统优势产业的扶持力度,引导企业投资发展新兴服务业。     

中国房地产价格有几成泡沫

一、引言早在1992~1993年我国出现第一轮房地产热之际,社会上就开始出现对于房地产发展是非功过的争论,几乎与此同时,我国也开始了对于房地产市场预警的研究。从1999年开始,我国房地产业又出现了快速发展的态势,各大商业银行房地产开发贷款和购房贷款增长迅速,一些城市的商品房价格快速攀升,抢购土地和住房的现象再次上演。社会各界非常关注我国高速发展的房地产业,出现了“是否存在泡沫”的争论。这些争论既丰富了人们对房地产问题的认识,又给人们对房地产现状的认识带来了紊乱(参见张鸿铭和陈则明(2004))。本文试图证明中国房地产价格上升…     

加强宏观调控 稳定住房价格促进房地产市场持续健康发展

对我省房地产市场形势的总体评价衡量房地产市场形势,首先要看房地产业的发展与宏观经济状况和社会发展水平的适应度,其次要看商品房供给与需求的均衡态,再次要看商品房价格的波动状况及其走势。当前,就全省总体而言,2004年以来,我省房地产行业认真贯彻落实国家和省关于促进房地产市场持续健康发展的精神,房地产业在调控中实现了稳步发展,房地产市场总体上是健康的。主要体现在以下几个方面:一是房地产开发投资平稳增长,在全省国民经济中发挥了支柱产业作用。2004年,全省房地产开发完成投资510.1亿元,同比增长13.1%,占全省城镇固定资产完成…     

浙江建筑业上市公司未来发展思考

一、浙江建筑业上市公司现状截至2003年7月浙江共有3家建筑业上市公司,它们分别是浙江广厦(600052)、腾达建设(600175)和美都控股(600512),各公司的基本情况如下。其中,美都控股的前身是海南宝华房地产综合开发经营公司,浙江美都控股集团股份有限公司于2003年通过收购该公司第一大的股权,成功实现买壳上市。1、近两年浙江建筑业上市公司经营业绩平稳增长。近几年来,受宏观经济持续向好等多种利好因素影响,浙江房地产业发展较快,2001年和2002年浙江的房地产投资额分别同比增长50.4%和35.4%。与此同时以房屋建筑业为主的浙江广厦,其经营业绩也…     

浙江省房地产业发展状况的分析及其对策

浙江的房地产业，从80年代跨入90代，经历了起步、高潮、平稳三个阶段，现在已经具有了相当的规模和经营实力，已成为我省重要的支柱产业之一．一、发展与特点（－）房地产业发展经历了起步、高潮、平稳三个阶段。1984年第一家房地产开发公司注册到1989年五年间，我省房地产开发一直处在缓慢的发展阶段，到1989年底拥有开发公司238家，年开发工作量11．31亿元；房地产业的快速发展是在1990年以后，1990年、1991年房地产开发投资分别达到9．6亿元和11．7亿元，1992年进而上升到有各类房屋开发公司2000余家，年开发投资24．2亿元，是1991年的2…     

从光山县看影响房地产价格波动的因素

房地产是一种特殊商品,具有三个方面的特殊属性。首先是其具有不动产的特性,这一特性不仅决定了房地产商品的弱流动性,还使得每件房地产商品都具有其唯一性和特殊性,而对这种唯一性和特殊性的追求往往可能放大房地产价格的供求波动:其次是房地产的资产属性,房地产商品不仅是生产和生活的消费品还是一种投资品,这种双重属     

中美房地产周期波动特征的比较研究

文章运用H-P滤波将1998~2010年中美房地产季度价格指数的周期波动项分离出来后,对周期波动的协同性和测度指标进行了分析。结果显示中美房地产周期波动项有中等强度相关关系,并呈现出逐渐增强的趋势;测度指标分析认为中国房地产波动性强于美国,具有向上发展的长期趋势,而美国房地产发展较稳定,处于下行发展阶段。     

房地产上市公司经营效率的DEA评价

文章运用数据包络分析的CRS和VRS模型,对我国证券市场有代表性的49家房地产上市公司2004年的经营效率进行了分析与评价。通过对各上市公司的技术效率、纯技术效率、规模效率及其规模效益状况的分析得出:从整体上看,我国房地产上市公司的经营发展水平处于上升阶段;在目前经营规模上的经营效率比较高;整体上基本接近规模有效;大部分的上市公司处于规模收益递减区间。     

对乌兰察布市房地产业发展状况的分析

一、乌兰察布市房地产基本走势自1998年乌兰察布市房地产市场在连续出现黄金年之后,近年继续出现高速增长,分析其原因:大致可分为平稳启动、加速上涨、高速拉升三个阶段.(一)平稳启动.1998年,随着住房实物分配制度的取消,房地产投资进入平稳发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一.     

数字

四川房地产业结构亟待调整 近日,四川省统计局通过对四川房地产业与国民经济其他部门的依存关系及带动效应进行客观分析,对促进四川房地产业发展提出了三点建议：一是及时调控房地产市场,科学制定发展规划,为房地产业从初级发展阶段过渡到高级发展阶段创造条件;二是选择合理的房地产业发展目标和模式,更大限度发挥房地产业对促进经济增长、改善民生的积极作用;三是重视房地产业结构调整,加快发展房地产物业管理和中介服务。     

对房地产开发收入法增加值改革的几点思考

第一次全国经济普查公报显示,2004年全国房地产开发企业亏损面(亏损企业数除以全部企业数)超过50%,这一数据引起社会各界的广泛关注。同时,税务部门掌握的房地产业税收和统计部门掌握的房地产开发企业销售收入增速之间也存在明显的不匹配现象。房地产开发企业亏损及对收入法增加值核算的影响程度,受到各级领导和社会各界的高度重视。针对上述问题,笔者对南京市所属的房地产开发企业开展了多次专项调查和走访,初步发现了导致房地产企业非正常亏损的原因。一、影响房地产企业收入     

浙江住房建设中的问题、趋势及对策

一、住房建设中的问题 1.城市房价的虚高问题.据统计,1992-1998年间,浙江住宅价格平均每年上涨18.9%,涨幅高于同期商品零售价格涨幅9.8个百分点,高于同期主要投资品价格涨幅10.6个百分点.全国35个大中城市房地产价格调查最新资料显示,2002年上半年,全国房屋销售价格同比上涨3.6%,浙江为10.2%,高于全国1.8倍、6.6个百分点;杭州、宁波上涨6.2%和14.2%,分别高于全国0.7倍和2.9倍.浙江省城市社会经济调查队对全省11个城市房地产调查的结果显示,2002年上半年,丽水、温州、台州、宁波和嘉兴等城市的房屋销售价格同比增长均超过了全省平均水平,分别为20.3%、15.5%、14.4%、14.2%和10.7%.杭州市虽低于全省平均水平,但其房屋销售价格基数全省最高,绝对销售价格增长也较高.     

限购令下的房地产市场效应实证研究

近十几年来,中国房地产市场经历了急速发展,极大程度地带动了中国经济的增长,但是随之而来的是房地产市场的泡沫出现,并且从2010年开始达到顶峰,房价不断飙升已经影响到了百姓的切身利益,房地产市场房价的扭曲引起了国家的高度关注.其中最近的调控政策——限购令是影响与受关注程度最为广泛的政策.文章选取江西省房地产业作为研究对象,探讨了江西省的限购令实施现状、调控阶段效果,并运用VAR模型对限购令下的市场效应进行实证分析,进而提出相应的政策建议.     

浙江省非国有房地产发展研究

2007年，国家继续采取紧缩政策，在土地管理、增加中小户型住宅供给、加强廉租房和经济适用房等保障性住房建设方面采取更有针对性的调控措施来促进房地产市场的健康运行。总体上讲，浙江房地产投资运行比较平稳，非国有投资增速与比重有所回升，居民住房条件有很大的改善，房地产价格因需求影响出现新的变化再度成为社会各界议论的焦点。     

论我国房地产金融的发展与风险防范

在我国,房地产业刚起步不久,需要一个发育、成长、完善的过程,在这一过程中资金融通始终是房地产交易的基础,是困扰开发商和购房者的难题。解决房地产企业和购房者的资金问题,没有房地产金融的参与是做不到的。我国房地产金融业的发展现状 住房消费贷款蓬勃发展,但发展态势不均国家先后出台了一些积极的房地产金融政策深化住房制度改革和促进住房建设与消费,为住房消费信贷业务提供了良好的发展契机。由于商业银行根据国家政策导向出台了一系列加大住房消费贷款的措施,使得房地产消费信贷业务取得了急速的发展。我国的地区经济发展不均造成…     

浙江主导产业的选择方向

在任何一个国家的经济发展过程中，工业化是一个关键的阶段，这个过程意味着整个社会政治经济结构的全面调整，意味着社会生产力的快速发展，是一个国家走上富裕的必经过程．接世界银行的统计标准来看．人均GDP不足400美元，属于低收入的发展中国家，而浙江省1993年人均GDP为500美元左右（按当年汇率计算），高于全国的平均水平．所以认清目前浙江经济所处的发展阶段，及时调整产业结构，选择好主导产业，是促进我省经济进一步发展的当务之急．根据浙江产业结构演变的过程和一般规律，总的来说，浙江已完成了工业化的准备阶段，正处于起…     

浅析淳安房地产市场现状与对策

自2005年4月国家出台加强房地产市场调控政策"国八条"以来,对淳安房地产市场调控效应显现。随着2006年房地产新政"国六条"又一出台,淳安房地产市场持续低迷,作为地税收入主要来源的房地产税收也呈现逐步减少的态势,给淳安经济增长速度及地方财政收入带来了较大的影响和压力。针对上述情况,我们组织有关专业人员深入部分房地产企业和中介机构进行了专题调研,分析了现状和问题,并提出相应的对策。