出租房屋风险多 掌握技巧是关键

每年春节过后,都是众多外来务工人员重新寻找房源、签订租赁协议的日子。尤其是在北、上、广、深等一线城市,从正月初十以后,租房人数明显增长,几乎要比平时增加30%左右。而每到这个时期,有闲置房源的出租者也开始犯了愁。房屋租赁市场鱼龙混杂,一些中介甚至出现押房吃差价等不规范行为。在这种市场环境下,如何把房子租给自己心仪的承租者,在获得可观收益的同时,又能确保房屋的安全,成了他们考虑的首要问题。     

关于深化租赁制的思考

深化租赁制是当前经济体制改革中一个值得研究的课题。本文试就租赁制深化中的几个问题谈一些粗浅的看法。一、建立多种租赁形式,进一步把租赁制推向更深层次(一) 个人租赁和集团租赁是低层次的租赁制形式个人租赁,我国目前实行的多是这种方式。个人租赁的优点是承租者职责明确,是真正的企业法人代表,它既有利于承租人发挥个人经营才能,又有利于形成自负盈亏的企业行为     

出租房屋风险多 掌握技巧是关键

每年春节过后，都是众多外来务工人员重新寻找房源、签订租赁协议的日子。尤其是在北、上、广、深等一线城市，从正月初十以后，租房人数明显增长，几乎要比平时增加30％左右。而每到这个时期，有闲置房源的出租者也开始犯了愁。房屋租赁市场鱼龙混杂，一些中介甚至出现押房吃差价等不规范行为。在这种市场环境下，如何把房子租给自己心仪的承租者，在获得可观收益的同时，又能确保房屋的安全，成了他们考虑的首要问题。     

企业集体租赁制初探

租赁是当事人一方(出租人)将物交付他方(承租人)使用、收益,他方支付租金的法律行为。在社会主义公有制条件下可以将全民所有制的企业租给个人或集体,使其对承租的财产享有经营权,这是在社会主义公有制基础上产生的新型物权,即在法律规定范围内对该项财产进行占有、使用、收益、处分的权利。租赁民事关系是合同关系,双方的法律关系是平等的,但国家是企业的所有者,他们对企业的财产甚至企业自身的存在享有最终的支配权。所以实行企业的经营权并不会导至国家所有权的丧失,而是搞活企业的急迫需要。     

浅谈商业企业出租柜台之利弊及对策

<正> 随着商业企业自主权的不断扩大,近年来,在全国各地抛起了一股出租柜台热。在这股热潮中,一些商业企业除了出租原有的柜台外,还想方设法“挤”出柜台出租,有的甚至将营业厅的窗口、楼梯口进行出租,有的还出现承租者转租柜台的现象。在出租柜台过程中,企业一般采取事先与承租者商定的价格出租,然后定期收取租金。出租柜台作为改革中出现     

房租不能抵消合同违约金

北京一位读者咨询：我于2007年租赁了韩某的一个500平方米的仓库，租赁期5年，合同约定，如韩某提前解除合同，则需向我支付违约金2万元。今年1月，韩某通知我要求与我提前解除租赁合同，并不同意支付违约金。因为韩某要求提前解除合同且拒付违约金，因此，直到今年4月我才搬出来，并且没有支付他后面5个月的房租。请问：房东提前解约，我可以拒付房租吗？     

会所干啥用，业主应有发言权

“我们当初选择将会所的部分区域租给大昌超市，最主要的就是想充分发挥会所的使用价值，不让其闲置。”昨天，在江门市怡康华庭，开发商白石房地产开发公司相关负责人说。日前，怡康华庭会所部分区域改成超市的建议，遭到部分小区业主的反对。记者了解到，考虑到业主的利益，白石房地产开发公司已决定暂缓租赁会所给大昌超市。     

租赁经营是中小型企业深化改革的一种选择

一、实行租赁的社会条件与租赁企业的经济关系 我国中小型企业实行租赁经营,从1984年开始试点之后,发展非常迅速。租赁企业已从商业扩展到工业、交通运输业等多种行业。租赁形式从个人租赁、合伙租赁、全员租赁等几种形式扩展到大中型企业内部的车间、分厂租赁。承租的企业,95％以上都获得较好的经营成果。实践证明,实行租赁制是改善企业经营机制,搞活企业的一种有效的模式,应当在中小型企业中继续推行。我国中小型企业占的比     

租赁企业职工主人翁地位问题探讨

自1984年6月沈阳汽车工业公司首次将国营和集体小型工业企业租赁给个人经营以来。全国已有很多家工业企业实行了租赁经营。其中,绝大部分采用了个人租赁形式。在这些个人租赁的企业中,职工的主人翁地位是否有所变化,这不仅是人们所关心的问题,也是在改革实践中必须解答的问题,本文想就这一问题谈点个人的看法。     

社区新闻

湖北省武汉市江汉区试行“房东报告制”杜绝社区无证行医少数房屋出租户为了自身利益,想方设法“掩护”黑诊所,阻挠执法人员调查、执法。针对这一执法难题,武汉市江汉区水塔街、汉兴街常二社区试行“房东报告制”。凡是到该辖区租赁房屋者,房东必须问清承租者的租房用途,如果是准备用于开办医疗机构,房东必须立即向社区报告,由社区、街道卫生服务中心审核合格后,才可将房屋出租给对方。如果因房东瞒报、漏报导致黑诊所进入该辖区,房东将受到罚款等连带处罚。此外,水塔街和常二社区还通过门栋长包干负责、向居民公布举报电话等举措,密织无证…     

我国融资租赁企业与中小企业协同发展的博弈分析

融资租赁是一种集融资与融物为一体的创新融资模式,可以解决中小企业的融资难题。基于我国融资租赁企业和中小企业的发展现状,利用博弈方法分析融资租赁企业和中小企业的关系,创造公平公正的法律环境、加大融资租赁行业的监管力度、融资租赁企业积极开拓中小企业业务、政府鼓励制造企业积极开展融资租赁业务、鼓励开展融资租赁保理业务等是保障融资租赁企业和中小企业协同发展的重要策略。     

融资租赁合同当事人权利

融资租赁一词是从英文ｆｉｎａｎｃｅｌｅａｓｅ翻译而来,是现代市场经济条件下出现的一种新型租赁形式,本世纪五十年代首先在美国出现。我国的融资租赁形成于八十年代,目前已有近五百家专营和兼营融资租赁的企业和机构。融资租赁与传统租赁相比,具有一定的融资、融物...     

是共同债务还是个人债务

2003年10月,消费者程某在某商场购买了一只高压锅,不久前使用时,高压锅发生爆炸,将摆放在附近的微波炉、油烟机等物品炸坏。经质量监督部门鉴定,该高压锅为不合格产品。程某到商场要求赔偿,商场管理人员告诉他,高压锅的销售者夏某系外地人,租赁该商场的柜台经营,一个月前租赁期满后夏某已离开商场,现不知其在何处,并让程某自己去找夏某要求赔偿。对此,程某不知如何才能维护自己的合法权益。点评:我国消费者权益保护法第38条规定:“消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务,其合法权益受到侵害的,可以向销售者或服务者要求赔偿。展销会…     

融资租赁：民营养老机构设施升级的路径选择

针对民营养老机构受制于资金实力弱、融资渠道不畅、盈利率低及康复护理设备价格昂贵,养老服务整体质量难以明显提升的困境,融资租赁这一金融工具能够有效缓解其融资难题。基于融资租赁理论,融资租赁与民营养老机构设施升级在资金、投资回报期限、时间需求及管理方式方面存在耦合性,从企业生命周期角度分析了民营养老机构设施升级的直接融资租赁+厂商租赁模式、售后回租模式和分成租赁模式,结合养老机构融资租赁实践案例,提出政府、融资租赁企业和民营养老机构多方协同的政策建议。     

湖北省：武汉市首次启动社区食品调查农民工也能参与发表意见

少数房屋出租户为了自身利益，想方设法“掩护”黑诊所，阻挠执法人员调查、执法。针对这一执法难题，武汉市江汉区水塔街，汉兴街常二社区试行“房东报告制”。凡是到该辖区租赁房屋者，房东必须问清承租者的租房用途，如果是准备用于开办医疗机构，房东必须立即向社区报告，由社区、街道卫生服务中心审核合格后，才可将房屋出租给对方。如果因房东瞒报、漏报导致黑诊所进入该辖区，房东将受到罚款等连带处罚。此外，水塔街和常二社区还通过门栋长包干负责、向居民公布举报电话等举措，密织无证行医监控网。有了房东报告制后，水塔街、汉兴街常二社区今年以来无证行医绝迹。日前，江汉区政府部门已经召开现场会，向全区推介这一经验。     

国营企业租赁的法律特征

本文认为,国营企业租赁是一种民事合同关系.它的法律特征是:租赁并不移转企业财产所有权,也不改变国家对财产所有权的行使方式;租赁的目的是承租人对企业财产的使用;租赁的标的是企业的整体财产.文章还对租赁制与股份制、承包制、企业出售以及一般财产租赁的区别进行了分析.     

持续创新金融租赁模式,推动西部开发的进程

西部开发战略进程的推进 ,受到了资金短缺的极大制约。传统的金融租赁方式可以在一定程度上给予支持 ,但却不完善。其关键所在还是资金问题。面对现实环境的需要 ,迫使我们对金融租赁模式予以持续创新。在租赁功能的定位上、在租赁方式的制度安排上、在对租赁风险的偏好上、在对租金及租期的设置上、在租赁管理的重心上等等进行新的发明与安排 ,建立一套全新的、适合西部开发现实选择的金融租赁模式。在西部大开发的背景形式下 ,由西部承租企业—→西部银行—→东部租赁公司—→东部银行—→东部企业成为一个有机的体系的全新租赁模式显现而出。这一模式可让参与租赁的各方共同抵御风险、共同获利。在西部产业结构调整和金融体制改革中有着重要的意义。     

从融资租赁看国有企业资产重组

从融资租赁看国有企业资产重组鲁晓春一、融资租赁的内涵与优势融资租赁是市场经济发展到一定高度而产生的一种适应性较强的融资方式,是集贸易和技术更新于一体的新型金融产业。融资租赁的一般操作程序是：由有意以租赁方式购置某种设备的企业,向选定的租赁公司提出办理...     

论融资租赁式并购

融资租赁是一种新型的融资方式，并购是企业快速扩张的有效手段，利用融资租赁的基本原理进行企业并购是可行的，融资租赁式并购的总体思路：出租人作为所有人在这种并购模式下从企业并购方获得租金收入，企业并购方按融资租赁合同支付完租金后取得目标公司的所有权，完成真正意义上的并购。     

上海世博会为参观者提供的服务

世博会期间参观者服务内容主要有:问询、物品寄存、参观预约、向导服务、租赁、导游、走失儿童和特殊群体服务等。功能服务问询服务(Information Service)园区内和各出入口处将设置问询处,为参观者提供有关上海世博园区内的展览、活动、时间和场