物权的优先效力之探析

对于物权的效力,不管是坚持"二效力说"、"三效力说"还是"四效力说"的学者来说,物权的优先效力都获得了肯定,物权具有优先效力成了不言自明的问题。但是,对于这一理所当然的问题,学者对于其内容又各有其主张,而且差异颇大,导致该理论对司法实践并未起到真正的指导作用。对此,就物权优先的概念及内容有必要进行梳理,并对相关问题进行思考。     

浅议主债权因适用诉讼时效届满而消灭或不受保护对担保物权的影响

一、域外法规定 许多国家的法律规定了抵押权等担保物权因一定的时间之经过而消灭。消灭的方式主要有两种：一是抵押权因除权判决而消灭;二是因除斥期间的经过而消灭。关于担保物权期间的立法,较典型的是德国和日本。 《德国民法典》第194条规定：“要求他人作为或不作为的权利（请求权）,因时效而消灭。”     

浅议房地产的抵押权

抵押是常见的一种担保形式,对于社会经济的发展有着十分重要的意义。本文从房地产抵押权的优先受偿性、追及性、特定性、附从性、不可分性、物上代位性等方面的特点,分析了房地产抵押权所涉及的一些法律问题。对建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权的原因进行了初步探讨,同时指出,在实际中我国房地产的抵押权可能是物权,也可能是债权。     

关键词

物权 物权一词,是中世纪注释法学派提出来的,但在法律上正式使用该概念则始于1811年制定的《奥地利民法典》。该法典第307条规定:“物权是属于个人的财产上的权利,可以对抗任何人。”1896年制定的《德国民法典》以“物权”作为其第三编的编名,系统地规定了所有权、用益权、地役权、抵押权等物权。在我国,于2002年底提交全国人大常委会审议的《民法典草案》将物权设为一篇,系统地规定了我国的物权制度。     

浅议农村土地使用权抵押

今年3月1日我国新颁布的《农村土地承包法》正式实施。这部法律赋予了农民长期而有保证的土地承包权,对推进我国农村土地制度改革具有深远的影响。这项立法使农民拥有了土地的使用权、转让权、租赁权、作股权、收益权、产品处置权、继承权等,农民拥有更大的自主权,能更随意的处置土地承包权。但该法并没有对土地使用权的抵押作出规定。土地使用权的抵押是土地金融的一部分。土地金融是以土地使用权为信用或担保所获得的资金融通,它是以土地抵押权为前提的,以土地抵押权的设立为开始,并以土地抵押权的注销或执行为结束的。土地抵押分为土地所…     

保险利益载体转让对保险合同效力影响的研究

导致责任保险合同效力变化的因素有很多，保险利益的动态变化对责任保险合同效力的影响主要体现在利益载体的转让以及保险利益主体更迭两个方面。本文仅就利益载体的转让导致保险合同效力改变的情形加以阐释。     

论多重买卖的效力和救济方式

多重买卖从古到今一直都有,尤其在标的物价格发生变化时.一物多卖的原因是出卖人为了个人利益而不守信用.该行为是对诚实信用原则的最直接的违背.多重买卖由此而产生的数个买卖合同的效力应如何确定、买受人的救济方式有哪些是司法实践中存在并需要解决的问题,需要进行研究探讨.     

上海建立融资租赁交易平台研究

融资租赁是连接金融资本、商业资本和产业资本的纽带,是与银行信贷、证券并驾齐驱的三大融资工具之一,在当前经济趋于下行的经济环境下,上海建立融资租赁交易平台,将有助于在融资租赁行业大发展的浪潮中抢占先机,形成上海产业转型和拉动经济增长的重要抓手,加快国际金融、贸易和航运中心建设。上海构建全国性的融资租赁交易平台,在资金、机构、人才、物流、平台等方面具有综合资源优势。上海融资租赁交易平台应具有提供市场信息、撮合市场交易、登记公示物权、提供配套服务、规范市场行为、制定交易规则等基本功能。     

动产融资租赁制度研究

动产融资租赁中出租人按照承租人的要求购买动产设备,并将其租赁给承租人。租赁物处于承租人的控制管理范围内,由于承租人的占有外观,第三人易与承租人进行买卖行为,善意取得租赁物的所有权,不利于出租人权利的保护。中国人民银行和商务部分别构建了自己的网站系统用于管理登记,然而并没有法律法规明确规定登记的效力。我国需要一部位阶较高的法律或法规将登记规定为融资租赁的公示方式来对抗第三人。     

媒介社会视域下国内大学学风建设制度化研究

媒介社会,大学学风建设中存在的问题越发受到社会各界的广泛关注,如何有效地解决这些问题成为研究的重要议题之一。本研究选择2015年2月-5月媒介对涉及"大学学风问题"的热点报道为例,归纳出大学学风建设迫切需要解决的4方面问题,并据此提出明确制度化推行主体,建立开放型制度体系;建立"三位一体"监督机制,确保执行效力;借助媒介的力量加强学风建设制度化的具体路径。     

职场锐词

租赁经理人 即面临转型改造的企业，以租赁方式邀请经理人来企业进行改造设计并实施的一种用人模式。受邀经理人通常会向转型期企业提供“派经理，组团队，建机制，搞经营，做管理”整套服务，利用一个周期解决完该企业紧迫和关键问题，然后走人，但会留有后续辅导通道。经理人可以根据企业规模大小和转型复杂程度与企业确定合作时间，一般情况下2～3年做完主体，即可离开，到下一家继续做。     

关于高中语文教本与读本关系的几点思考

教本与读本的跨联应当与学生的直接"利益"联系起来。这里既有功利的,又有精神的;本质是一种迁移。显而易见,二者的整合势必产生良好的效力。然而,课内有限,课外无限,要充分发挥读本作用,关键还是要大力引领学生主动学习、独立思考,通过比较、分析、归纳或借鉴吸取对自己有意义的东西。     

BOT模式下公共租赁住房租金定价机制研究

BOT作为公共租赁住房的一种新模式已经广泛应用在公共建设领域,关于此模式下的公共租赁住房租金定价机制的研究也在逐渐兴起.与以往研究视角从单方主体出发点不同,笔者从利益相关的政府、 民营企业和租户三方主体出发,综合考虑各方主体利益均衡,研究了以政府为主导,平衡民营企业与租户两者利益的定价机制,针对该模式下的定价机制从各方利益角度对政府提出了建议.     

浅谈物权法颁布后对相关原法律的冲突

物权法的基本原则是贯穿于物权法始终的、反映物权法调整的社会关系。物权是对于物的直接支配的权利,有绝对、排他的法律属性。因此,从立法技术上考虑,国物权法已经确定的一物一权、物权法定、物权公示公信这三大基本原则,对现实的财产分配关系进行准确、有效的调整。     

解决交通问题的『双赢』战略

一、概述 解决交通问题的战略多种多样.有人热衷于通过简单的工程技术手段来解决交通问题,但事实证明,这种做法的效力是非常短暂的.于是,又有人开始研究更新、更为有效的新方法--"双赢"交通战略.     

从重庆“钉子户“事件看公共利益需要及不动产征收补偿

重庆"钉子户"事件,集中表现了旧城改造中拆迁双方及政府之间的矛盾。三者在旧城改造中都想获得一定的利益。开发商和被搬迁人都想获得比原有利益更大的利益。政府想通过旧城改造,改善城市感同面貌,同时获得税收。这三者根本利益的一致性和利益追求的不同性之间的矛盾不可能自然解决。     

融资租赁与中小企业技术改造

根据《合同法》中《融资租赁合同》的规定，融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的租赁形式。它是一种融通资金和融通物资相结合的筹集资本设备的方式。承租人通过融资租赁，既获得了设备的使用权，又解决了筹措资金的困难。     

论村官腐败的现状、问题及对策

党和政府历来强调廉政建设,自十八大以来,国家加大反腐力度,确定了"老虎苍蝇一起打"的目标,不仅是国家稳定、社会和谐、促进公平的重要举措,更是加强农村基层干部廉政建设的重要保障。当前,由于各种原因,村官以权谋私,损害他人利益的现象仍旧存在,本文在分析村官腐败原因的基础上,提出了一些切实可行的解决对策。     

关于法院裁定的土地使用权和设定抵押权的闲置土地处置建议

人民法院依法裁定的土地使用权和设定抵押权的闲置土地,目前尚无法律法规对其明确作出如何处置的规定.现根据国土资源执法监察工作中的一些体会,谈点建议,仅供参考.     

六城市公共租赁住房管理办法的对比分析

正2009年以来,公共租赁住房逐渐成为我国保障性住房的主体,为解决我国中低收入阶层的住房问题发挥了重要作用。随着公共租赁住房的大量建设和使用,公共租赁住房的管理问题成为各地政府重视和关心的问题。目前,已有多个省市根据自身的实际情况相继出台了一些公共租赁住房的管理办法或措