基于VBA的住房贷款规划模型设计与实现

本文利用Excel中的VBA功能,设计住房贷款规划模型.利用所设计模型,在输入贷款额、期限和利率后,可计算等额本息还款法或等额本金还款法各期的还款额、还款额中的本金部分和利息部分、累计还款本金、累计还款利息.利用该模型,还可以计算提前还贷情况下,已经偿还的本金、尚未偿还的本金、提前还款后每期还款额、还款本金及利息.     

基于EXCEL的按揭贷款分析

首先,关于就月供、本金、利息三者的基本概念进行介绍,简单阐述三者之间的关系,并且对月供方式进行分类,主要包括等额本息还款和等额本金还款。其次利用软件EXCEL对于两种月供,主要指等额本息还款和等额本金还款,进行计算,包括月还款额、本金、利息,最后对于两种月供进行比较,主要包括还款总额和合计利息,得出结论,提出措施。     

基于Excel的等额还款与等本还款计算模型

等额还款与等本还款是按揭贷款中两种最常见的还款方式.笔者构建了基于Excd的等额还款与等本还.款计算模型.模型由贷款参数与数据区域两部分组成.通过该模型可以非常容易得到贷款周期内各期需要偿还的本金、利息,总还款额,提前还贷时的还款额,贷款利率变动时的还款额等重要信息,有助于事前制定合理的按揭贷款计划.     

Excel VBA在按揭贷款计算中的运用

等额还款与等本还款是两种最常见的按揭贷款偿还方式,笔者设计了基于Excel VBA的等额还款与等本还款计算程序,使用者只需在贷款参数栏输入贷款金额、期限、利率等参数,单击计算按钮就可以方便得到包含每期偿还的本金、利息、期末尚欠的贷款本金等在内的重要信息.     

用Excel实现个人住房贷款管理之我见

贵刊2005第9期发表了张春丽、兰国海的《用Excel实现个人住房贷款管理》一文,对使用Excel分析住房贷款,实现个人住房贷款管理一表清的有关问题进行了介绍,但文中有几处表述不够准确,特提出与作者进行商榷。一、在文中介绍PMT和IPMT函数时,均将rate介绍为贷款年利率,这是不准确的。rate应为各期利率,如计算期为年时,rate为年利率,计算期为季度时,rate为季度利率,计算期为月时,rate为月利率,不能简单地将rate表述为贷款年利率。二、文中将还款方式假定为“每年还一次,本金利息平均摊还”的表述不够规范,更准确地表述应为采用“先息后本、…     

用Excel实现个人住房贷款管理

Excel(电子表格软件)是Office系列软件中创建和维护电子表格的应用软件,其中内置了数学、财务、统计等多种函数,利用它们可以进行各种数据处理、统计分析和辅助决策操作。近年来,个人贷款购买住房的人越来越多,无论是住房公积金贷款还是商业贷款,大多数人采用的还款方式为每年或每月偿还等额的利息加本金(即等额分期还款方式),但是大多数银行只是根据贷款双方所签订的贷款合同,定期从个人银行账号扣除应付本利和,所以大多数人并不知道定期所扣金额到底是怎么算来的,也不知道每年或每月所偿还贷款中有多少是用于偿四、注意事项1.经过处理后…     

借助Excel进行固定资产分期付款购置决策与核算

由于购置固定资产涉及的金额较大,企业在购置固定资产时,通过与供应商达成协议,通常可以选择使用现金或分期付款支付。而在分期付款的众多方式中,等额分期支付是实践中最常采用的一种,在这种付款方式下,每期偿还本金和利息总额相等,并且由于每期剩余的未偿还本金逐步减少,使得每期支付的利息逐步减少和每期支付的本金逐步增多。另外,如果企业采用分期付款,在进行会计核算时,需要准确计算出每年应支付的本金与利息,分别记入不同的会计科目。下面以等额分期支付为例,说明是如何借助Excel进行固定资产分期付款购置决策与核算的。[例]购置一项…     

Excel模拟运算表在分期付款中的应用

Excel模拟运算表工具是一种只需一步操作，就能计算出变量所有变化的模拟分析工具。模拟运算表可以将所有不同的计算结果同时显示在工作表中，便于查看和比较。利用模拟运算表我们可以在分期付款中很快地计算出不同利率条件和期数条件下的每期还款额。     

投资理财小助手--析Excel的两个财务函数PMT()和FV()

作为Office应用软件包的一员，Excel除具备一般电子表格的功能外，还提供了丰富的函数、卓越的图表、强大的数据分析和辅助决策等众多功能，可以简便快捷的进行各种数据处理、数据分析和数据管理，下面以Excel的两个财务函数在投资理财方面作一下简介。一、PMT（）函数对于企业或家庭，投资理财中最常见的莫过于贷款了，而对于贷款来说，贷款额、贷款期限和偿还能力则是它的三要素。那么要如何分配三者才最适合自己呢？Excel提供的PMT（）函数可圆满的为我们解决这一难题。（一）分析PMT（）函数PMT函数是基于固定利率及等额分期付款…     

房贷新政对老百姓有什么影响?——中国人民银行有关负责人访谈

中国人民银行决定从17日起调整商业银行自营性个人住房信贷政策和超额准备金利率,其主要内容,一是将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍;二是对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%;同时下调金融机构在人民银行的超额准备金存款利率0.63个百分点,由现行年利率1.62%调整为0.99%.……     

“假按揭“套钱暗访

去年年底,商业银行个人住房贷款余额已达5598亿元,而在前年同期,这个数值还仅为3316亿元,记者初步计算后发现,去年末的这个数据已是1997年年底的近30倍.今年3月,人民银行的一份报告指出,目前个人住房消费贷款余额占据了整个消费贷款余额的八成.     

投资中的“七十二法则”

<正> “72法则”的含义是,如果年复利利率为1％,72年可使本金增加一倍。此法可推算:若年复利利率为6％,则72÷6=12,即12年可使本金翻番。“72法则”是一种估算方法,可用于筹资、投资的粗略匡算方面: 1、租赁物投资 欲购一套商品房出租,房屋总价60万元,欲在15年收回投资,每月应有多少租金收入? 投资分析:可把租金收入视同利息收入,那么,收回全部投资的要求就是总租金等于总投资,类似于利息等于本金。在不考虑通货     

数据

个人住房信贷6630亿元2002年1～6月,全国累计完成房地产开发投资2821亿元,增长32.9%,全国商品房销售额增长22.4%。到2002年6月底,金融机构个人住房贷款6630.1亿元,年增速在     

央行告诉我们现在不能买房子

正2014年5月12日上午,央行副行长刘士余召集15家商业银行负责人座谈,要求优先确保住房贷款。他说,各行要在现有资源情况下,根据市场需求,优先确保住房消费贷款。个人住房贷款有稳定经济增长的功能,金融系统连着民生,只能加强、改善,不能改变和动摇。个人住房贷款是包容性金融、普惠金融的重要组成部分,必须坚持社会主义金融方向,这是央行党委会的意见。在经济下行、楼市疲软、房价看跌的背景下,央行要求不许停止个人房贷,这无疑是在救市。央行担心     

房地产业再次升温现象值得关注

近年来,为控制房地产行业过热发展,防止银行信贷资金向房地产行业过度集中,有效规避资金风险,国家对房地产行业实施了一系列宏观调控政策。2005年3月,又调整了商业银行自营性个人住房贷款政策,规定个人住房贷款不再享受优惠利率,同时规定房地产行业过热发展的城市可将个人住房首付比例从目前的20％提高到30％。目前,从总体上看,国家宏观调控政策取得了明显的效果。但是,在众多的中小城市,房地产行业过热发展的势头并没有得到有效控制。近日,笔者对突泉县辖内房地产行业发展情况进行了调查。调查显示,受多种因素影响该县商品房价格近年来一直呈现出持续上涨的势头,房价上涨引发的相关问题值得关注。     

用Excel制作工资表及如何计算个人所得税

各单位工资发放大多采用计算机管理,对一些小企业没有采用工资软件的,一般用Excel表来计算工资。现介绍一款利用Excel函数计算工资及个税的方法。该方法只要设置好公式后就能自动计算,对于人数少且每月工资发放数变化大的单位,可大幅度提高财会和人事人员的工作效率。     

住房公积金现有增值方式存在的问题研究

根据《住房公积金管理条例》中的相关规定，目前住房公积金可以通过个人住房贷款、国债投资和银行存款三种途径实现增值收益。由于政策和实践的局限，在通过现有的三种途径实现住房公积金增值的收益过程中，存在着个人住房贷款率和贷款资金运作效率低，国债投资身份、券种、时间和安全受限，银行储蓄“利率倒挂”等问题，影响了住房公积金实现增值收益最大化。     

用Excel设计住房贷款个性化方案

随着银行之间竞争的加剧,从住房贷款客户还贷能力的实际情况出发,制定“个性化”的贷款方案已成为一种趋势。本文给出了一种住房贷款个性化方案的Excel计算方法,灵活而简单易行。     

提前"还贷"谁破财

从去年上海出现个人消费贷款、个人住房贷款提前还款以来,今年又在济南、南京等诸多城市出现大量提前还贷的现象,仅一月份济南某一商业银行的个人消费贷款提前还款450万元,占去年全年发放贷款的10％。南京某国有银行住房信贷中心负责人称,春节高峰时,提前还贷金额一个月高达近2000万元,是放贷量的近4成,现在是天天有人过来提前还贷。据调查,其他城市目前也出现类似个人消费贷款积极还贷的问题。     

个人住房按揭贷款的风险防范

近年来,我国各商业银行的个人住房按揭贷款业务发展很快,对推动房地产业尤其是住宅业的发展起到了积极的作用。人们通过按揭贷款能提前买到称心的住房,开发商也能加速资金周转,几乎所有的商业银行都将住房按揭贷款这种低风险的业务作为重点产品来开发。据统计,自2000年以来,住房按揭贷款业务年平均增长约40%,