浅谈地下车库问题

随着汽车逐步进入家庭,住宅小区地下车库的权属问题曾一度成为舆论和媒体争议的焦点。由于法律的缺位,许多开发商和业主都不可避免地面临着这样的问题:地下车库究竟是归开发商所有还是归业主所有。     

政府在住宅专项维修资金管理中的应有作用

政府在住宅专项维修资金管理中应发挥怎样的作用?住宅专项维修资金(以下简称"维修资金")是指专项用于住宅公用部分、公共设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金,俗称业主房屋的"养老钱",由政府要求在业主购买住房时强制性收取。2008年,我国实施了《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》),为"维修资金"的管理提供了法律依据和指南。"维修资金"产权归属全体业主,其管理从本质上讲应属于业主     

解读《物业管理条例》中的亲民政策

物业管理公司和业主之间具有合法法律关系,有时会发生冲突甚至法律纠纷。新颁布的《物业管理条例》从广大业主的权益出发,对原有条例进行了修改,体现了"以人为本"和"和谐社会"的亲民理念。     

地下车库出入口汽车坡道精细化设计研究

地下车库的汽车坡道，是地下车库重要组成部分，是连接地下车库室外和室内，地上与地下的竖向交通枢纽。合理布置地下汽车库坡道，做好汽车坡道设计，在整个地下车库设计中非常重要。     

住房物业服务中的“人本管理”问题研究

我国的房地产业起步较晚,受传统计划经济体制的影响,发展比较缓慢,完善化程度比较低,这对其下游行业——物业,影响十分显著,主要表现为没有形成为业主服务的有效体系、服务理念的缺失、服务能力的不足、服务效率的不高等,不能满足业主的需求,严重影响人们的生活水平和生活质量。本文根据住房物业服务企业与业主之间存在问题,从"人本管理"的角度,提出优化我国物业服务的对策建议,不断提高物业服务水平,为业主提供优质服务。     

车库顶板上进行园林绿化的探讨

随着我国城市化进程的加快，私家车逐渐增多，车库需量大大扩展，但城市开发用地日益昂贵，为尽量节约开发用地，车库基本上都设置到地下，而人们同时祈盼自己拥有优质的人居环境，于是，在车库顶板上绿化就成了必然的趋势。本文从当前车库顶板园林绿化存在的问题与解决方法等方面进行了论述。     

论业主委员会在社区党建中的重要性

社会转型过程中,"单位人"转变为"社会人"的趋势愈发明显。居民社区正逐渐成为群众数量众多、成分复杂、利益诉求多样化、利益表达集中的区域,也是群众对党的执政能力和实际效果感受直接、评价具体的场所。作为社区群众自治组织的业主委员会不但是代表业主利益的组织,也是社区管理的重要基层组织之一。群众利益无小事,桩桩件件都在检验着我们党组织的工作能力,直接影响到党的形象、党群关系,影响社区建设、区域发展,并最终影响和谐社会的构建。因此,构建社会主义和谐社会,要把做好业主委员会的工作作为社群党建工作的切入点和重要环节,充分认识业主委员会在社区党建中的重要性。     

电力系统工程项目管理中PMC模式的构建

项目管理模式是指项目业主聘请一家公司(一般为具备相当实力的工程公司或咨询公司)代表业主进行整个项目的全过程管理。这家公司在项目中被称作"项目管理承包商"(Project Management Contractor),简称为PMC。选用该种模式管理项目时,业主方面仅需保留很小部分的基建管理力量对一些关键问题进行决策,而绝大部分的项目管理工作都由PMC来承担。PMC作为业主的代表或业主代表的延伸,帮助业主在项目前期策划、可行性研究、项目定义、计划、融资方案,以及设计、采购、施工、试运行等整个实施过程中有效的控制工程质量、进度和费用,保证项目的成功实施,达到项目寿命期技术和经济指标最优化。     

浅议小区车库、车位的权属问题及解决建议

车库、车位已经成为现代生活小区中必不可少的组成部分，但由于相关的法律缺失和制度缺失，使得围绕车库、车住的权属、经营、管理的问题所产生的矛盾和纠纷无法合理解决，本文将从小区车库、车位的形式分类和权属问题着手，分析所产生的问题，力求为解决实践中的纠纷提供帮助。     

中国电动车的两年折腾

李先生至今都在为未能成为MINIE(宝马MINI电动车)在中国的首批50位实路测试者而感到遗憾. 以居住条件来说,拥有独栋别墅和私人车库的李先生在2010年的所有申请者中都属条件上乘,但问题出在了充电桩的安装上,在与负责安装充电桩的国家电网和小区物业进行三方角力后,李先生的电动车梦只能止步在离车库500米远的小区门口. 那一年,电动车热潮正席卷中国,从政府、商家到消费者都为"中国在电动车上与欧美站在同一起跑线上"以及"引领全球汽车业的一个电动车技术热潮"的憧憬所鼓舞.但两年下来,作为横亘在消费者和电动汽车之间的主要障碍之一,充电桩的安装仍是电动车使用者们面临的一大难题.     

国际工程合同索赔与变更优化

案例分析2006年10月,中国土木工程集团公司与尼日利亚政府签署了尼日利亚现代化铁路项目总合同。铁路全长1315公里,合同总额为83亿美元,是迄今为止中国对外承包工程领域合同额最大的项目。按照业主分段实施的要求,目前正实施该项目的第一段——阿布贾至卡杜纳标段铁路(以下简称"阿卡铁路")。"阿卡铁路"项目总长186.5公里,合同总额约8.5亿美元,于2011年2月正式开工建设,合同工期为36个月。"阿卡铁路"采用中国铁路I级标准设计,项目业主为尼日利亚联邦政府交通部,咨询工程师为意大     

领导干部不要变仲裁者为当事者

中组部一位负责人最近谈到,近年,一些基层干部在处理涉及群众利益的矛盾纠纷时,常常由管理者、仲裁者变成当事者,出现了类似"矿群矛盾"、"厂群矛盾"、"业主     

售后公房地下停车库的处置工作初探

通过对国有售后公房地下停车库处置项目的成功案例,从地下车库产权分割、处置宣传及时到位、处置方式集中民意、资产评估公允准确、转让方案统筹兼顾、维稳防范有序受控、操作程序规范到位等七个方面阐述做好地下车库处置工作的心得体会。     

浅析工程量清单招标风险控制

针对工程量清单招标存在的串标、清单错误,标底设定、过度不平衡报价等问题带给业主的风险,作者结合招投标实践情况介绍了标前图纸审查、清单和标底"两编一审",合理低价中标、限制不平衡报价等措施,控制业主招标风险.     

重大建设项目物资供应项目部建设与实践

为确保新疆与西北主网联网750千伏第二通道工程(甘肃段)建设顺利推进,结合"三集五大"体系建设要求,严格管理和全面完成工程物资保障工作,物资供应公司按照《甘肃省电力公司新疆与西北主网联网750千伏第二通道输变电工程建设管理工作细则》(甘电司基〔2012〕285号)文件要求,经与省公司主管部门研讨论证,在明确项目部具体负责本项目建设过程中业主现场物资供应与管理任务的同时,提出了新疆与西北主网联网750千伏第二通道工程(甘肃段)物资供应保障方案、业主物资供应项目部组织机构表、新疆与西北主网联网750千伏第二通道工程(甘肃段)成立业主物资供应项目部目前存在的困难和问题等。     

湖北当阳“红领计划”受到中组部肯定

"红领计划"使非公企党务工作者职业化,探索出强化非公企党建的最佳途径湖北省当阳市委在非公企业首创的"红领计划"得到了广大非公企业和员工的积极响应,自2007年实施以来,做到了"业主信赖、党员欢迎、职工拥     

住宅物业小区业主知情权研究

业主有权知悉有关物业信息的权利，一方面义务人有义务主动披露，另一方面应权利人的请求义务人也有义务如实披露，业主的这一权称为业主的知情权。业主的知情权是业主享有的重要权利，是作为业主在物业活动中所行使其他权益的重要保障。业主在接受物业企业的服务过程中其权益的保障依法受消费者权益保护法、物业管理法律法规等的调整。本文阐述了业主作为消费者的知情权的保护和知情权的内容以及立法现状，实现知情权的有效途径等。     

婚姻如车

婚姻和车都有避风港。车的避风港叫做车库；婚姻的港湾叫做家。     

乔布斯成功之道解码

撰写乔布斯传记的过程中,我努力想要弄清的问题之一就是他有多聪明。从表面上看,这根本算不上是问题。你会想当然地认为答案肯定是:他非常非常聪明。也许你还会再加上两三个"非常"。无论如何,他是我们这个时代最富有创造力和最成功的企业领导人,是硅谷梦的典型代表:他在父母的车库白手起家,把一个新企业打造成为全世界最具价值的公司。     

建设工程投标报价的技巧与方法浅析

建设工程招投标是一项基本建设程序中的法定制度,对此,招标投标法有明确规定。招投标分为招标和投标,业主招标、施工企业作为投标单位按业主方招标要求进行投标。而投标单位的投标报价是业主选择中标单位的主要标准,也是业主和投标单位签定承包合同的依据。报价必然是工程投标的核心,是投标单位