住房消费存在的问题及解决方略

一、住房消费的现状及其发展趋势近年来,我国城镇居民住宅条件有了较大的改善,人均居住面积已经达到８．５平方米,但是,在被调查的６００多个城市中,居民住房面积不足４平方米的家庭就有４００多万户。另外,国家统计局的资料表明,目前全国还有３３００多万平方米的...     

’97昆山城镇居民消费呈现六大趋势

1997年昆山市经济稳步发展,全市城镇居民收入持续增长,消费领域不断拓宽,消费热点不断涌现,消费水平继续提高。据城镇住户调查资料反映,全年城镇居民人均可支配收入为8224．8元,比上年增长3．5％,人均消费性支出5998．9元,比上年增长4．l％,全年消费呈现出的热点和趋势如下：——食品消费趋向营养化随着生活水平的不断提高,居民对食品方面的要求越来越讲究,吃讲营养已成为当代居民的时尚。1997年我市城镇居民人均食品消费支出2843．3元,比上年增加110．3元,增长4．0％,食品支出占消费支出的比重（即恩格尔系数）为47．4％,一…     

鸡西市:如何启动住房消费

按照“九五”计划,到2000年我国城镇居民人均居住面积将提高到9平方米,国家在“九五”期间将大力发展住宅建设,使之成为国民经济新的增长点,这已成为人们的共识。而就鸡西市住宅现状而言,目前,全市仍有21991户缺房户。其中,9347户为人均居住面积不足4平方米的特困户,若按1997年城市户均3.27人的比例推算,涉及的住房困难人口71911人,与此同时,尚有772平方米城市危房亟待改造。就住宅情况而言,目前,     

“十五“时期通辽市贸易业回顾与提高市场竞争力对策初探

“十五”时期,是通辽市经济社会发展史上速度最快、质量最好的五年,全市努力促进城乡居民增收,不断完善消费政策,消费需求快速增长,消费市场繁荣活跃。城乡居民购买力不断增强,以汽车、住宅、通讯为主的消费热点已经形成,贸易市场进入持续、健康、繁荣活跃、稳定增长时期。到2005年末全市社会消费品零售总额已达91．14亿元,比2000年增长102．44%,年均增长15．15%,成为拉动全市国民经济增长的重要力量之一。     

对住宅金融发展若干问题的探讨

近一段时间以来,由于房地产业的迅速发展,引来了人们对住宅与住宅金融更多人的关注。以山西为例,2002年,山西省房地产开发企业竣工房屋面积达到126万平方米,其中住宅面积100万平方米。全省完成房地产开发投资68亿元,增幅达45.9%,增速比全国高20.9个百分点。房地产开发投资占同期全社会固定资产投资比重由1997年的4.5%提高到8.11%。住房与房地产业已经成为山西省新的经济增长点和居民的消费热点。据介绍,山西省相当一部分人正由单纯的有房住向要住好房的观念转变。由此,我们可以看到,加速发展我国的住宅金融已成为一种必然趋势。一、我国住宅…     

广东不同收入城镇居民消费需求多元化结构分析

改革开放二十多年来,广东城镇居民的生活有了较大的改善,城镇居民人均可支配性收入剔除物价波动的影响比１９７８年增长了２．８７倍,城镇居民人均消费性支出增长了２．２５倍。在消费需求上出现了某些富裕的特征,但在对许多消费品需求上仍显现出中低收入的烙印。深层次地研究广东不同收入阶层城镇居民消费需求结构的变化趋势,揭示未来各类消费品需求模式,对于采取必要手段刺激消费需求增长,有效地解决广东省消费领域存在的消费需求对经济增长贡献率偏低的问题具有现实意义。 一、不同收入阶层消费需求差异显著 在广东,城镇消费者分…     

对我区农牧民贫困现状的数量分析

一、用贫困测量指数对我区农牧民贫困现状分析 根据全自治区３１个国贫旗县２９４个行政村的农牧民家庭抽样调查结果显示：２０００年国贫旗县农牧民人均纯收入为１３９６元,比全区农牧民人均纯收入低６４２．２元,在贫困线６３５元以下,贫困发生率为１８．３％,其中人均纯收入不足５００元的特困人口占１２．１％。国贫旗县农牧民生活水平普遍偏低,２０００年人均生活消费支出为１１７８．１元,比全区平均水平低４３６．８元,恩格尔系数为４５．９％,比全区高１．１个百分点。衣着支出８１．２元,与全区平均数比低２９．６元,人…     

居民消费有望全面升温

看淡了三年之久的消费市场，正孕育和涌动着新的消费潮流：住房拉动建材、装饰材料热；彩电减价引来众多消费者；“假日经济”为商家赢得利润；出游旅行成为家庭消费新亮点。居民理智的选择消费和消费热点的迭起，有望成为市场消费的导火索，带动消费市场全面升温并逐步走强。具体根据有以下几个方面： 一、居民收入增长速度加快 据对黑龙江省十市四县２０００户城镇居民家庭抽样调查，今年前９个月城镇居民人均可支配收入为３６３１． ３元，比上年同期增长７．９％，剔除物价因素，实际增长１０． ４％，增长速度加快。 由于“下岗”、“…     

一季度我省商品房销售好于去年

一季度我省商品房销售好于去年江苏省统计局投资处据统计，一季度共销售各类现房６８．９６万平方米，同比增长６１．８％，其中销售住宅６０．５６万平方米，占全部销售面积的８７．８％，在销售住宅中有６６．２％为个人所购一季度我省商品房销售好于去年...     

城镇居民住宅消费统计指标体系的构建

住宅消费将成为我国城镇居民新的消费热点 ,住宅建设也必将成为我国新的经济增长点。城镇居民住宅消费中出现的新情况和新问题 ,对住宅消费统计乃至整个房地产统计提出了更新和更多的要求。因此 ,建立一套全面反映城镇居民住宅消费状况的统计指标体系就显得十分必要而迫切     

江苏农民生活水平正向小康迈进

江苏农民生活水平正向小康迈进江苏省农调队据农村住户调查，１９９３年全省农民人均生活消费支出１０５８．８元，比上年增长１１．１％。生活水平的提高具体表现在以下几个方面。１、恩格尔系数下降。１９９３年农民人均食品消费支出５３１．６元，比上年略有增长，但食...     

常州市上半年房地产消费市场成交火爆

在去年房地产市场升温的基础上，今年上半年全市房地产市场继续向好，出现了土地购置量猛增、房屋开发投资额上升，商品房销售势头看涨、空置面积下降的良好局面。据统计，截止到６月底，全市有开发项目的房地产企业已增加到９２个，比去年同期增加了４个；与此同时，土地一级市场也渐趋活跃，１—６月份共购置土地面积２２．８７万平方米，比去年同期猛增了７８．８％；商品房屋施工面积达２３６．０５万平方米，同比增长３２．３％，其中住宅施工面积１９６．１５万平方米，占房屋施工面积的８３．１％；上半年新开工商品房屋面积７５．２…     

温岭房地产业发展现状与前景

据2005年统计资料,温岭市房地产开发企业发展到39家,房地产开发投资额达12.08亿元,占全市全社会固定资产额的12.3%.房地产业的税收已占到全市的1/4,成为城市经济新的增长点.全市人均住宅使用面积达26.15平方米,十五期间,全市新建商品住宅建筑面积可达250万平方米,超过十五规划150-200万平方米的目标.2005年全市房地产交易金额达22亿元,成交面积71万平方米,形成了＂梯级消费＂和一、二、三级市场联动局面.     

人均粮食消费为何降而又升

在人口不断增多，耕地逐年减少的今天，粮食问题已成为国民经济的重大问题，各级领导在集中精力抓好粮食生产的同时，粮食消费不容忽视。一、人均粮食消费由降转升改革开放以来，随着居民生活水平提高，粮食消费逐年下降，从1986－1993年舟山市城镇居民人均粮食消费由128．4公斤下降到76．7公斤。进入1994年后情况发生了变化，粮食消费量出现回升迹象，人均粮食消费比上年增长5．5％，特别是1995年一季度回升势头更趋明显，比上年同期又增长7．9％。1994年以来，城镇居民人均粮食消费量上升的情况并非舟山一地，从更大范围着，浙江省城镇居…     

小康水平的基本标准

国家计委会同国家统计局日前研究提出了一套10项指标的小康生活水平基本标准。一、按1990年价格计算，到2000年人均国民生产总值达到2500元，比1980年的768元增长226倍．二人均收入水平．按1990年价格计算，到2000年城镇人均生活费收入达到2400元，比1980年的890元增长2．7倍，农民人均收入达到12O0元，比1980年的315元增长2．8倍。三、居在水平。城镇人均在房面积达到8平方米，比19SO年的3．9平方米增长1．1倍；农民住房面积目前已经很高，今后主要是提高质量。到Z000年，农村人均钢筋砖木结构住房面积达到15平方米，比1980年增长23倍。…     

影响汕头农村市场开拓的主要问题及对策

随着市场经济的发展,长期存在的商品供不应求的局面已彻底扭转,全面稳定的买方市场已形成。目前在消费市场缺乏新热点的情况下,启动农村消费市场已日益成为人们关注的焦点,成为各级政府致力解决的一项重要工作。1998年,汕头市社会消费品零售总额为178．1亿元,其中农村消费品零售总额63．1亿元,全市现有农村人口2758万人,加上外来人口,年人均消费品零售额不足2100元,不及全市人均消费品零售额的一半,与全省1998年人均社会消费品的零售额相比,人均消费水平更低,市场的有效需求明显不足。从家用电器和耐用消费品普及率看（据市农…     

“超级三大件”步入陶都百姓家

“超级三大件”步入陶都百姓家文／宜兴市统计局东篱随着城乡人民收入的增长，被人们称做“超级三大件”的房子、电话、电脑，在陶都居民家庭消费中正在趋向高潮。１９９３年，宜兴城市居民人均生活费收入３２９７元，至今年８月底已达３９３９元．比上年同期增长７４．５...     

罗定市农民生活消费七大亮点

党的十六大提出全面建设小康社会的奋斗目标,完全符合我国国情和民意,要全面建设小康社会关键在农村,只有让人口众多的农民过上小康生活才算小康社会。因此,关注“农业增效、农民增收、农村稳定”目标是否实现,关注农民生活消费水平是否提高正渐成热点。据罗定市农调队对80户农村住户抽样调查,2002年罗定市农村居民人均纯收入3723元,比上年增长3.9％,用于总消费现金支出3706元,比上年增长19.2％,其中用于生活消费现金支出2973元,比上年增加418元,增长16.4％。罗定农民生活消费呈现新的趋势:生活水平步步高,消费亮点闪闪亮。 ——投资建房热浪滚滚。住上宽敞、舒适的房子是广大农民期盼已久的美好心愿,也是过上小康生活的重要标志之一,农村私人建房装修热再度升温,。2002年罗定农民人均住房现金支出563元,比上年增长28.7％,人均新增住房面积2.59平方米,年末人均住房面积34平方米,居住楼房化程度达77.5％,每户平均住房价值33540元。 ——买车装手机渐成时尚。随着农民外出务工经商人员增加,为方便自己及安心挣钱,选择购买摩托车、安装手机及电话,成为农民生活消费的一道亮丽风景线。     

商品房价格的分析及预测

从国际上看，一般认为，住宅的价格为普通家庭年收人的3—6倍时可为城市居民接受。但目前国内部分地区的普通住宅价格达到了一般家庭年收入的10—15倍，个别地区象北京达到了20—30倍，远远超出了居民的承受能力。同时在住宅市场上却存在着大量商品房积压。与大量商品住宅空置相对应的却是大量居民住宅条件很差。据统计，目前全国城市尚有325万户人均居住面积在4m~2以下的困难户；有19个省、区城市人均住房面积低于全国平均水平。全国却有5000万平方米以上的空置房。一方面是改善居住条件的殷切需求，另一方面是几千平方米住宅的闲置，人们…     

我国建筑及装潢市场发展趋向

近几年，随着 房地产开发投资的升温和居民住房货币化改革加速进行，建筑及装潢材料市场已成为我国消费品市场的亮点。2000年，社会消费品零售总额实现34153亿元，比上年同期增长9.7%，其中，限额以上批发零售贸易业的建筑及装潢材料类零售额41.6亿元，比上年同期增长11.5%。比1999年全年高14.6个百分点。进入2001年建筑及装潢材料类的零售额保持高速增长。1-6月，全社会房地产开发投资2123亿元，比上年同期增长28.2%; 限额以上批发零售贸易业中的建筑及装潢材料类零售额22.3亿元，增长41.1%。增幅高于同期社会消费品零售总额12个百分…