国有建设用地应该全部“站”起来

2008年7月1日开始执行的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，将近两年来我国土地政策和制度的一些调整与变革落实到了操作层面。其中规定，在签订建设用地使用权出让合同时，要填写宗地的平面界限、竖向界限和高差，平面界限按宗地的界址点坐标填写，竖向界限可以按照1985年国家高程系统为起算基点填写，也可以按照各地高程系统为起算基点填写，高差则是垂直方向从起算面到终止面的距离。     

工业用地低价出让前提下用地效率研究

以杭州经济技术开发区工业用地效率为研究对象,以2005—2014年工业用地效率指标数据为样本,基于SBM模型和BCC模型,采用DEA-SOLVER Pro5.0软件,对比了杭州市工业用地、商业用地和居住用地价格,分析了开发区基本地价和实际出让均价,评价了2005—2014年开发区工业用地效率。研究结果表明,杭州市存在工业用地低价出让现象;开发区工业用地的高效利用,从侧面反映出低价出让工业用地的目标得以实现;非期望产出会影响开发区工业用地效率。     

通江县首宗集体建设用地使用权成功流转

正通江县首宗集体建设用地使用权流转,于近日成功流转给广纳镇安康医院,该宗地位于广纳镇高坑坝村二社,流转面积24.8亩。为建立城乡统一的建设用地市场,推动农村集体建设用地流转,经广纳镇高坑坝村二社提出申请,广纳镇人民政府审核同意,在通江县产权交易中心交易,由县国土资源局批     

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》详解

2007年9月28日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(中华人民共和国国土资源部令第39号),自2007年11月1日起施行。了解修订《招标拍卖挂牌国有土地使用权规定》(2002年国土资源部11号令)的背景,正确理解和把握39号令的基本原则、总体内容、操作程序和重点条款,有助于更好地贯彻落实《物权     

剑阁县工业园区建立 完善节约集约用地机制

为优化土地配置,切实提高工业用地集约利用水平,剑阁县国土资源局坚持立足山区实际,建立完善的节约集约用地机制,走出了一条建设占地少、利用效率高的工业用地新路子。一是建立激励机制,切实转变土地利用方式。该县出台工业企业节约集约用地奖励政策,县域内凡达到亩均税收、就业人数两大指标之一的工     

剑阁县建立新机制规范园区用地

为优化土地配置,切实提高工业用地集约利用水平,坚持立足山区实际,建立完善的节约集约用地机制,走出一条建设占地少、利用效率高的工业用地新路子,剑阁县人民政府建立了园区土地利用的新机制。     

建立农村集体经营性建设用地市场的思考

正十八届三中全会公报指出:建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。这明确了国土资源管理今后一段时间的工作重点,也为国土资源管理改革发展指明了方向。经过十余年的探索、积累,我国的国有建设用地市场建设发展日趋完善,国有建设用地使用权无论在国家经济建设中承担的载体功能,还是在市场经济中显现的     

对一件土地违法登记及非法占用土地案例的分析

[案情简介]某社区现位于江苏省邳州市城市规划区内,该社区居委会前身村民委员会于1998年6月依法征用本村第四组集体耕地10．21亩(6806．66平方米)建设村胶合板厂,该胶合板厂厂长系本村村民王某。2000年胶合板厂经土地初始登记办理了国有土地工业使用权证书,登记国有土地使用权面积10．2664亩(6844．3平方米)及该厂法定代表人为王某。2004年5月王某在办理城市规划许可证及企业工商营业执照后,又以招商引资为名获取优惠,以某市翱翔     

土地使用权出让公告

一、2004年9月1 6日国有土地使用权拍卖公告 (一)宗地基本情况 本次拍卖出让地块1:位于广元市东坝办事处苴国路以北,清风路以东,东至规划道路,西至市环境保护局,南至苴国路,北至国有存量土地;     

迁城，亦应随迁“村”

三峡库区某县，旧县城在三峡水库淹没线下，全淹全迁。在旧城主街道旁边，某村办宾馆占地约3亩，建筑面积近2000平方米，土地使用权为村集体所有。2003年6月，三峡水库淹没区土地已经国务院批准征为国有。随着三峡水库蓄水逼近，该宾馆急需搬迁复建。在搬迁安置中，有两种观点：其一，鉴于该宾馆用地属于集体土地，在搬迁后的新县城全部是国有土地，没有集体土地可以对等置换，因此，拆迁宾馆后，只能就近后靠安置，     

西昌拍卖敲响第一槌

近日,西昌市土地储备交易中心召开了拍卖出让国有6土地使用权会议。参与本次拍卖会的共有4家私营企业和个体工商户。拍卖的国有土地使用权,为原西昌市日杂公司国(2000)字0185号国有土地使用权。该宗地位于西昌市安西路黄家河侧,净出让面积3196.2平方米,用途为商住。起拍价100万元人民币,经过几次竞价,最后被盐源县个体工商户董女士以175万元的价格竞得。西昌拍卖敲响第一槌@曾丽 @冼瑞基     

武胜盘活存量土地4449亩

今年以来,武胜积极做好国有存量土地的清理工作,深挖土地资源储备潜力,盘活国有存量土地4449.62亩,实现土地资源市场化配置,保障了县域经济平稳较快健康发展。该县从规范土地市场入手,由国土资源、监察、财政、住建与审计等部门联合开展了国有土地使用权出让情况专项清查工作,对县本级供应的所有建设用地进行逐宗清理,f『     

试论天津市住宅用地年租制度的建立与实施

年租制是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定期限内租与土地使用者,并由土地使用者按年度向国家支付土地使用权租金的制度。年租制是土地有偿使用的基础方式,是市场经济条件下地租地价理论、商品经济理论、等价交换理论、可持续发展理论的具体实践。年租制和出让制两种形式,本质上说,都是为实现国有土地所有权的经济形式,是土地使用权的租赁,只是在缴纳租金的时间上有长短之别。土地有偿使用制度改革的两个目标,即有效地配置土地资源,实现以间接手段为主的宏观调控职能,能够在年租制下,得到全面而充分的体现。但推行年租制要对管理体系、收益分配体系、租金调控体系等进行全方位、多层次的政策制定工作。     

广安市前锋区土地拍卖敲响新年第一槌

正1月3日上午,经过26次激烈的举拍竞价,随着拍卖师一声清脆的槌响,广安市前锋区2013-10号国有建设用地使用权由四川渝广置业有限公司以2.25亿元的价格成功竞得,由此敲响了新年的第一槌。据悉,该地块共112.14亩,原土地使用权属四川东阳汽车制动材料制造有限公司拥有,前锋区人民政府因城市建设规划调整,在与四川东阳汽     

先规划后招商——福建省古田县推行工业用地“招拍挂“的做法

2006年,古田县推出的14宗总面积为45．98亩的食用菌加工用地,全部成功拍卖成交,在福建省探出一条工业用地以市场竞买方式出让的新路。食用菌产业是古田县的支柱产业、特色产业和优势产业,其加工、     

当高效用地成为责任 记福建省节约集约拓展工业用地新空间

处在工业化、城镇化发展阶段,工业用地需求旺盛,耕地保护面临压力.如何化解建设与保护之间的矛盾?解决土地资源紧张的出路在哪里?福建省在推进海峡西岸经济区建设中,坚持以科学发展观为指导,按照构建资源节约型社会的要求,大力推进工业用地节约集约,努力破解这一经济社会发展的现实难题.     

集体建设用地使用权流转的障碍及原因

有人认为,集体建设用地使用权流转最大的障碍是缺乏法律法规的支持,笔者并不认同。对集体建设用地使用权流转的探索起始于20世纪80年代末。从1999年开始,国土资源部就在全国不同地方开展了集体建设用地     

成都国有土地竞拍须持证准入

8月5日,成都市国土资源局发布<关于实行国有经营性建设用地使用权出让"持证准入"制度的公告>,凡参加成都市自2010年8月1日后发布公告的国有经营性建设用地使用权竞买的申请人,必须持有相应面积的<建设用地指标证书>或建设用地指标保证金收款凭证方可报名参与竞买.     

集体经营性建设用地直接入市的若干问题探析(上篇)

正我国对集体建设用地使用权流转的探索起始于二十世纪八十年代末。1999年开始,国土资源部在全国不同地方开展了集体建设用地使用权流转试点工作。期间,许多省、市、地区、县级人民政府也都出台了集体建设用地使用权流转的管理办法,开展了集体建设用地使用权流转的探索工作。但是,截至目前,集体建设用地流转的规模并不大,集体建设用地流转的成效也不显著,规范的集体建设用地市场并未培育起来,集体建设用地流转仍然处在试点当中,究其原因,绝不仅仅是集体建设用地使用权流转法律法规不健全,更有集体土地本身的性质产生的深层次障     

必须长期坚持的根本方针——《国务院关于促进节约集约用地的通知》出台的重要意义

当前,建设用地粗放利用相当突出,主要表现为：重大基础设施和基础产业建设规划之间的统筹不够,不少建设规划用地规模、用地标准过于宽松,城镇建设用地规模增长不合理,工业用地比重过大、利用效率低下等。到去年10月底,我国建设用地总量为4.85亿亩,未来还会增加,如果继续宽打宽用,搞低水平重复建设,将会造成更大的浪费,非常不利于我国经济发展方式的转变。在中国,必须坚持节约集约用地,这是一条长期的根本方针。