房地产业的可持续发展和宏观调控

走可持续发展的道路是房地产业发展的一个必然趋势,然而由于中国房地产市场发展不成熟、影响房地产业发展的制度安排不够合理、现阶段宏观调控政策存在偏差这三大问题的存在,中国房地产业仍然呈现出不可持续发展的现状。要解决这一问题,必须首先从内化外部性、建立规范市场、引导过度需求三个方面来利用市场力量推动房地产业的可持续发展;其次还要通过破除不合理的土地制度、加强城市规划的刚性约束、加大节能保护的政策激励这三种手段,利用制度力量推动房地产业的可持续发展。     

人口与我国房地产业的可持续发展

房地产业作为国民经济的支柱产业,它能否可持续发展对我国可持续发展具有深远的意义,其影响因素很多,本文着重从人口角度分析房地产业的可持续发展.具体分析了人口增加会增大城市的环境压力、使人均资源占有量相对不足、影响人均收入水平的提高、影响人均投资量的增加,从而影响房地产的开发;人的身体素质、智力素质和心理素质对房地产开发和消费的影响;人口结构包括就业结构、城乡人口结构、人口性别和年龄结构、人口变动对房地产的影响.提出了要实现房地产业可持续发展,必须实行计划生育,控制人口数量;提高人口素质,加快技术创新;改善人口结构、人口分布,特别是城镇人口与农村人口关系的对策.     

青岛市房地产业可持续发展能力的综合评价与对策

房地产业是国民经济发展的基本要素,是为生产乃至整个社会活动提供基础性条件的重要产业,其可持续发展水平是受多因素共同影响的.本文在分析影响房地产业发展因素的基础上,从房地产业的经济发展水平、对环境的影响和社会贡献程度这三方面出发,建立了评价城市房地产业可持续发展程度的指标体系,进而提出了分层模糊评价方法.利用此方法对青岛市房地产业发展进行了综合评价,并针对青岛市房地产业的目前发展状况提出了今后发展具体的适应性对策.     

可持续发展的土地伦理观

树立正确的土地伦理观 ,保护土地资源 ,是实现人类社会可持续发展的必由之路 ,也是人类的神圣职责。考察了土地资源退化的现状及发生这种状况的原因 ,指出人类应提倡和遵循土地伦理观的基本内容 ,分析了现代土地伦理学的发展概况 ,通过研究我国土地利用伦理选择的实现途径 ,提出建立具体的运行机制 ,将可持续发展的土地伦理规范切实落到土地利用政策、法律法规和社会实践中去。     

可持续发展及其在中国的实施

本文考察了可持续发展思想的形成，可持续发展的定义及内涵，介绍了近２０年来中国环保工作情况和进展，分析了当前中国在环境保护方面面临的严峻形势，并就如何全面推进跨世纪环境保护及实施可持续发展战略提出了具体建议。     

对新疆旅游业实施可持续发展的思考

可持续旅游已成为世界各国众所追求的发展目标和发展模式,也是新疆旅游业发展的必然选择.在新疆的旅游开发中,要实施可持续发展战略,必须进行观念创新,加强政策指导和政府监督,建立健全稳定的资金投入保障机制,建立法规,实施生态环境保护法制化.     

土地可持续利用与区域可持续发展

土地作为一种重要的自然资源,是区域经济可持续发展的前提和基础.本文分析了土地资源在区域经济发展中的主要作用,提出土地资源的类型、结构和丰度决定着区域经济的发展.土地资源的可持续利用有利于区域的社会、经济和生态可持续发展目标的实现.     

城市规划与可持续发展

本文介绍了可持续发展的定义及在城市规划中坚持可持续发展的必要性,并以水资源和土地资源的利用与保护为主讨论了在城市规划中如何实现可持续发展战略的问题。     

中国经济可持续发展与环境问题的战略性思考

在中国加人WTO之际,我国经济的可持续发展和环境恢复息息相关,在国家实施"三北"林防护建设、七大流域水土流失治理、天然林(草)保护、风沙治理生态工程、退耕还林还牧、国家生态示范区建设、"三废"资源利用等措施中,环境保护在经济可持续发展中的地位则显得更为重要.本文简要的分析了环境整治与可持续发展的关系,探讨了经济可持续发展存在的严重环境退化问题,根据中国的具体情况提出了相应的发展对策.     

关于绵阳市经济可持续发展的几点思考

提出了绵阳市经济可持续发展的基本构想 ,即 :“技术进步优先 ,增长方式转变 ,资源环境保护” ,并就绵阳市实现经济可持续发展目标的具体内容进行了阐述     

营造可持续发展的房地产项目

最好的房地产项目应该能够把项目的不同角色,包括社会的、环境的、结构的、功能的、美学的等角色积极地结合并使它们相互协调,从而实现可持续发展。营造可持续发展的房地产项目,不仅是房地产业发展的要求,同时也是人类社会实现可持续发展的必然需要。该文以绿色房地产和生态房地产的概念为基础,定义了可持续发展的房地产项目的内涵,并指出了目前需要解决的一些主要问题。     

基于DEMATEL的房地产企业可持续发展影响因素分析

在借鉴近期国内有关房地产企业可持续发展相关研究和分析基础上,以DEMA-TEL法为分析工具,主要探讨了影响房地产企业可持续发展的各个因素,并从原因和结果两方面分析了各因素间相互影响的逻辑关系,建立了DEMATEL分析模型,从理论上找出影响房地产企业可持续发展的主要因素并根据模型分析结果给出了相关建议对策。     

对持有型商业地产开发的思考

在调控政策的作用下鉴于住宅投资的信贷条件紧缩,商业地产的长期收益特性优势凸显,因此成为退出住宅市场的大量资金的追逐目标,大批住宅地产开发商已经向商业地产开发领域做出了探索。商业地产开发包括销售和自持模式,现阶段不少开发商选择销售商业地产模式给后期的运营带来致命的伤害,为了使其进入良性发展轨道,持有型商业物业将成为未来发展的必然选择。     

房地产老板之暴富与土地发展权研究

土地使用性质变更能产生巨大经济利益。根据经济学的一般均衡原理,近几年富人扎堆出现在房地产领域,与房地产老板获得土地开发时没有对土地发展权支付对价有很大关系。国外土地发展权成为一项独立意义的财产权,要改变土地使用类别(开发土地),必须购买土地发展权。土地使用权出让金不是土地发展权的对价;征收农民集体土地的补偿费也不包括土地发展权的对价。房地产老板开发土地,应当向原土地所有权人支付土地发展权对价。     

论房地产开发项目成本控制的原则

房地产的高开发成本直接导致了高房价,许多开发企业为了控制开发成本、增加利润、提高市场竞争能力,在成本管理方面采取了一系列卓有成效的措施。但是,成本管理是一门系统性的科学,有它的内在规律和必然要求,因此,成本控制应该遵循一定的原则,这些原则是保证系统良好运行的一般性准则,是成本控制活动的行动指南。文章根据房地产项目开发的特点,对房地产开发的成本控制原则进行了较为详细的阐述。     

"山水城市"理念在住宅开发中的应用

文章从山水城市的理念出发,阐述了如何将山水城市理念应用到住宅的开发中,提出了住宅开发应与生态景观、区域文化相结合,与科技同步发展,重视绿色材料的使用,重视住区软环境的建设.     

我国高房价下房地产税制改革的几点思考

为了抑制房产的价格的上涨,促进房地产市场健康、有序、稳定地发展,合理调整和开征房产税已显得日益迫切。通过对我国房产税制及征收现状的分析,提出了完善我国房地产税收体系,促进社会主义市场经济能加和谐、健康、稳定、有序发展的对策建议。     

中国住宅经济呈现的问题及其开发策略

分析房地产经济主体的住宅经济所呈现泡沫的成因 ,趋利避害提出一系列措施。依据房地产经济发展的特点和现状 ,提出现实发展机制和开发策略。     

重庆国有房地产企业改革与发展研究

在实际调查的基础上分析重庆市国有房地产企业改革中存在的问题,借鉴外地国有房地产企业改革的经验,结合新时期我国房地产企业改革、发展的趋势,为重庆市国有房地产企业的改革和发展提供思路和对策。