房地产价格泡沫与住宅市场短期价格偏离度分析

判断住宅市场的短期价格是否存在泡沫,可以将住宅市场上现行的价格和按照居民家庭收入约束计算出来的居民可以承受的住宅价格上限进行比较,得出一定时期内的住宅商品的价格偏离度,当市价在一定时期内大幅度偏离价格上限,就可以认定当期住宅市场存在一定的短期价格泡沫。采用住宅商品短期价格偏离度的计算模型对长江三角洲经济区域内三大中心城市的住宅价格偏离度进行计算和比较分析,得出结论:随着国家宏观调控政策的实施,上海的住宅价格偏离度在逐渐回落,而南京和杭州住宅市场存在一定的价格泡沫,值得关注。     

住宅价格与投机泡沫研究——以兰州市住宅市场为例

在住宅供给缺乏弹性的情况下,房价的波动主要因素来自于需求变化.本文将住宅价格和房租联系起来,利用资产定价模型分析住宅价格中包含的基础价值和泡沫因素,并以兰州市住宅市场数据为基础进行实证检验.结果显示,基于租金的现值贴现模型仅能部分地解释兰州市房价的上涨,而投机性泡沫则对解释房价的上涨起到了主要作用,这将有助于理解目前我国房地产市场价格的非理性增长现象.     

城市竞争力提升初探

进入21世纪,经济全球化使市场、技术、人才、资源的国家界限被打破,企业和国家不再是仅有的竞争主体。城市尤其是经济中心城市将对其所在区域乃至国家竞争优势的形成产生重要影响。通过对“城市竞争力”相关理论的阐述,可以看出提高城市综合竞争力具有重大意义。     

创意产业发展与提升城市竞争力

20世纪80年代以来,国家与国家之间的竞争往往演变为城市与城市之间的竞争.靠耗能发展起来的传统工业城市已经无法适应时代的要求,城市必须寻求经济转型才能获得可持续发展.正是在这种背景下,以低能耗、高附加值为显著特点的创意产业在全球蓬勃兴起.城市为创意产业发展提供智力支持与文化支撑.创意产业以其强大的创造性激发了城市的活力,提升了城市的产业竞争力、创新能力和文化品位,构成城市竞争力的主要来源.     

文化发展与城市综合竞争力

城市综合竞争力概念的提出 ,体现了一种新的发现 ,是我国城市发展史上的一个里程碑。城市综合竞争力的核心在于“综合” ,增强城市综合竞争力应是经济、社会、文化、自然诸方面综合能力的提高。文化发展与城市综合竞争力的关系可从下述方面得到理解 :文化发展为城市综合竞争力的提升提供精神动力 ;文化发展为城市综合竞争力的提升提供智力支持 ;文化创造经济价值 ,是城市综合竞争力的重要组成部分 ;文化所塑造的城市形象 ,是城市综合竞争力的标志。     

城市产业功能与城市竞争力——以江苏城市为例的分析

城市竞争力是城市对人流、物流、资金流、信息流的吸纳和扩散的能力(进出的能力)。竞争力的大小也越来越取决于其占有、处理与支配资源、资本和信息的能力。而城市的产业功能类型、创新能力和集群程度对城市的竞争力有着决定性的影响。要提升江苏城市的产业功能，建议培育城市高新技术创新和研发体系、现代服务业的市场服务，并积极推进产业空间转移，发展苏中和苏北的城市制造中心。     

城市产业功能与城市竞争力——以江苏城市为例的分析

城市竞争力是城市对人流、物流、资金流、信息流的吸纳和扩散的能力 (进出的能力 )。竞争力的大小也越来越取决于其占有、处理与支配资源、资本和信息的能力。而城市的产业功能类型、创新能力和集群程度对城市的竞争力有着决定性的影响。要提升江苏城市的产业功能 ,建议培育城市高新技术创新和研发体系、现代服务业的市场服务 ,并积极推进产业空间转移 ,发展苏中和苏北的城市制造中心。     

论经营城市与提高城市竞争力

通过分析“经营城市”和“城市竞争力”的基本内涵 ,阐释了探讨城市竞争力的现实意义 ,提出了在经营城市中提高城市竞争力的几点对策。     

天津市社会环境竞争力研究——基于倪鹏飞《城市竞争力报告》的分析

《城市竞争力报告》是由中国社会科学院倪鹏飞博士主持的关于城市竞争力项目的系列研究报告。在最新的一部研究报告中,倪氏根据构建和谐社会的思想修订了以往的评估模型,增加了有关“社会环境竞争力”的测评指标,并对全球110个城市、全国200个城市进行了评估,公布了详细数据资料。根据这些资料对天津的社会环境竞争力进行分析研究,相信能对提升天津的社会环境竞争力有所启示。     

提高城市综合竞争力探析——南京与部分城市综合竞争力比较研究

经过20年的改革开放和经济建设,提高城市综合竞争力已受到国内各个城市的重视,在“十五”期间,许多城市都将提升城市综合竞争力作为社会经济发展的首要任务。本文首先给出城市综合竞争力的内涵并阐述了提高城市综合竞争力的意义,然后通过对全国17个城市的3项大指标、12项分指标和37项子指标的比较研究,计算出各城市综合竞争力分值并进行排序,对南京市综合竞争力的情况进行了分析。最后对南京市如何进一步提高城市综合竞争力提出建议。     

中国房屋销售价格、土地价格和租赁价格的关系研究

在房屋销售市场、土地市场和房屋租赁市场这三个市场背后存在着隐含有效房价这样一个共同因子,且三个市场的价格均被该共同因子内在长期驱动。在长期,采用了Gonzalo和Granger永久—瞬时模型和Hasbrouck信息共享模型来测度三个市场各自对隐含有效房价的贡献度,并得到三个市场间的价格引领关系。在短期,利用Granger非因果关系检验和脉冲响应函数对三者关系进行分析。结果表明:长期而言,房屋销售价格在决定隐含有效房价中起主导作用;在短期,房屋销售价格和土地价格存在显著的双向因果关系;房屋租赁市场在房价的形成机制中相对独立、影响甚微。     

地票价格探析:基于耕地价格的思考

地票的价格是地票制度的核心问题之一,但目前由于地票定价理论的不成熟,实践中的地票定价除了力求农民不受损失外,缺乏真正让人信服的理论依据,且随意性比较大,难以说服公众。从地票的形成及交易过程可以看出,地票的价值是客观存在的,并最终通过征收转用过程实现。比较征收转用前后的土地价格,可以看出地票的实质是对征收转用耕地的国家粮食安全保障价值和生态价值的补偿,地票价格是农用地转为建设用地并产生土地增值收益的权益价格,该权益价格不是土地增值收益,而是耕地的国家粮食安全保障价格与生态价格之和。地票价格与土地增值收益此消彼长;不依成本定价,但必须制定最低保护价;呈上涨趋势,但上涨有限。     

城市化发展与房地产价格的相关性研究

城市化所导致的人口大量迁移引起了对房地产的庞大需求。对未来十年城市化发展所带来的房地产业需求规模进行预测,并使用OLS回归估计进行证明的结果表明,城市化发展水平与高房价二者之间存在显著的相关性。     

以核心竞争力打造百货商店的竞争优势

中国百货商店的发展面临着巨大的压力,而缺乏核心竞争力是制约中国百货商店发展的关键因素。在环境因素发生根本变化的今天,核心竞争力是形成百货商店持续竞争优势的源动力,核心竞争力的培育重点应放在企业制度创新、树立正确的核心价值观和建立高效的组织与管理系统等方面。     

关于企业核心竞争力的思考

核心竞争力是企业普遍关注的课题 ,是企业持续竞争优势的源泉。为此 ,应正确分析企业核心竞争力及其应具备的要素条件 ,重点从技术能力、组织能力方面认真探讨企业核心竞争力的系统构造问题     

房价上涨的动态Granger因果检验和结构式VAR分析

文章对1998-2006 年全国土地交易价格、房屋销售价格和房屋租赁价格之间的关系进行了动态Granger因果检验,发现短期内房屋销售价格变动是土地交易价格变动的Granger原因,而土地交易价格波动在长期内构成了房屋销售价格的Granger原因.结构式VAR分析进一步表明,土地交易价格与房屋销售价格存在长期互动机制,土地交易价格波动的15%以上是由房屋销售价格波动造成的,而房屋销售及格的波动中22%以上可以有土地交易价格波动来解释.     

企业社会责任与核心竞争力的构建

传统观念认为,企业唯一责任就是获得经济利润,履行社会责任会增加企业的负担和成本。而从长远来看,履行社会责任能使企业的经济目标和社会目标有机结合起来,有利于构建企业核心竞争力。然而,目前我国企业对承担社会责任还存在认识上的误区,如何在履行社会责任的同时,构建和提高企业的核心竞争力是未来企业要想获得成功所必须考虑的问题。     

黑龙江省三线城市房地产价格变动影响因素分析

2003年以来,黑龙江省三线城市房地产市场价格总体上呈现快速上涨态势。本文结合黑龙江省三线城市的实际情况对影响房地产价格变动的主要因素进行详尽分析,进而提出促进房地产市场健康持续发展的对策建议。     

中国产业链集聚与产业竞争力

产业集聚与产业竞争力有着深刻的内在联系。本文根据投入产出表计算并制作了中国产业链图谱,在此基础上划分了三种产业链类型,而后采用江苏采掘和制造业数据,测算了其产业集聚度和相对竞争力指数,按产业链三种类型分别分析了区域产业集聚度与竞争力的关系,得出了以下结论:区域产业竞争力提升必须强调产业链条上各链环产业的集中度配比合适、发展协调,不能推动单个产业的所谓的跨越式发展,但产业链交叉链环有着较高的集聚度选择弹性;选择哪些产业链或交叉链环重点发展,取决于当地的其资源禀赋、经济发展阶段等多重因素。     

论进入壁垒与中国保险业竞争力

保险业的进入壁垒具有正面和负面双重作用:一方面进入壁垒引起价格扭曲,造成社会福利损失;另一方面进入壁垒又可抑制无效竞争。为提升中资保险业的国际竞争力,必须建立良好的保险市场准入机制,把握好保险业进入的"度"。