失信违约开发公司双倍返还定金

案件回放近日,徐州市中级人民法院二审维持了徐州市泉山区人民法院审理的一起商品房买卖纠纷案件,开发商为其失信违约行为付出了双倍返还定金的代价。2003年2月20日,市民陈某与某房地产开发公司签订了一份《购房预订协议书》,约定购买该公司开发的一栋高层住宅楼的住房一套,开发公司在协议书中承诺,2003年5月底之前与陈某签订正式售房合同,2004年12月31日将房屋交付陈某使用。双方还约定,陈某于签协议时交付定金5万元,其余购房款分期支付。陈某依约于签协议的当天即2月20日交付了定金5万元。但开发公司并没有履行其在协议书中的承诺。因开发…     

买房不成 定金退不退？

买房先签一份认购协议书然后交付定金,这已成为房地产行业交易的一个惯例。然而,在具体实践中,有关“购房定金”的纠纷屡见不鲜。特别是一些购房者在交完定金后,由于种种原因不想买下订购的房子,那么在这种情况下,购房者已付的定金到底能不能退还?购房者违约不退2004年底,许先生在没有和家人商量的情况下,与某房地产开发公司签订了一份商品房认购书,认购一套建筑面积为120平方米、总价值61万元的房子,并按照认购书约定交了2万元定金,约定在7日内缴交首期款并签订正式的《商品房销售合同》。事后,许先生的家人来实地看房后,发现该房屋的户型…     

职工调离后，已享受的购房福利是否要退回

北京读者元某来电咨询：我在北京某事业单位工作，2000年，我们单位与某房产开发商联合开发商品房，供职工内部购买，由职工与房地产开发商签订《房屋买卖合同》，单位对职工购买的每套房屋总额补助50％。合同签订后，我一次洼支付了房款，并于2002年拿到房屋钥匙，但没有办理房产证，后我辞职离开该事业单位。2008年，开发商在办理房产证时，     

购买的房屋面积有误差咋办

律师同志:我与某房地产开发商签订商品房买卖协议,其中明确约定了房屋的建筑面积,并以此计算出房产总价格。在我按照合同支付全部房价款、开发商交付房屋之     

房屋业主收房应当依法维护自己的权利

河北一读者咨询：我是《社区》杂志的忠实读者，已经看了4年的《社区》杂志了。我这次给编辑写信主要想咨询我最近碰到的一个问题，2004年我所居住的房屋因市政府整体规划而拆迁，我于2008年5月底同市房产局签订异地安置的协议书，市政府补偿我一套有南北两个门的一层楼房，当我去开发商处办理入住手续时，开发商要求我必须交纳2007年度的取暖费，否则就不给办理入住手续，无奈之下，我交付了近；3000元的取暖费后，开发商给我办理了入住房屋手续。但当我入住房屋不久后，物业公司通知我由于小区规划变更，要将其中一个向南开的门进行封死，并强制要求我配合开发商进行施工，我认为目前房屋的现状已经达到我的使用目的，故不同意物业公司的施工意见。请问：我于2008年5月份办理房屋入住手续前房屋的取暖费是否应当由我承担？开发商是否有权利对我的房屋进行改造性施工？     

商品房认购书有“陷阱”

你是否遇到过这样的情况：买房时先和开发商签订认购协议书．并交纳了几万元钱的定金,后来因为对房子某些地方不是很满意,想退掉认购的房子,但开发商却不肯将定金退还。据业内人士介绍,这种情况在商品房销售过程中普遍存在。     

哪些情况下可以退房

由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题,导致退房事件时有发生,那么在什么情况下,买房人可以退掉已购房屋呢?(一)延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。(二)开发商缺“证”,导致合同无效。目前,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无…     

法律顾问

被房地产开发商骗了,我们要求退还全部房款及手续费合法吗 山东省济南市一读者来信问:去年我女儿要在北京买房。一家房地产开发商宣传说:买我们的商品房可以带户口进京。就冲着进京户口,我女儿顾不得问“五证”全不全,也没对这家房地产商产生任何怀疑,就毫不犹豫地掏了腰包。当时不少外地人为了北京户口,纷纷与房产商签订了购房合同。 可随后发生的一切,把买主们从头到脚浇了个冰凉。按合同约定,一年后拿钥匙、住新房、办房产手续和北京户口。可当人们欢欢喜喜来圆梦时,在焦急等待了一年的人们面前,却是房子没成型、产权甭想办、进京户口不可能的残酷现实。房子没有,产权没有,户口没有,连交的房钱也没有了。为了维护我们的合法权益,我们想把房地产开发商告上法院,要求房地产开发商退还全部房款和户籍费用,支付房款利息损失并承担全部诉讼费用。     

开发商隐瞒事实购房人获赔20万

2002年10月,消费者王女士与该市某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》,购买了一套价值81万元的公寓,并向开发商支付了首期购房款41万余元,但开发商迟迟不办理商品房预售登记,房屋始终未予交付。在此期间,王女士意外发现开发商在与自己签订合同前,已经将这套公寓抵押给了银行,而签约时却未将这一情况如实告知。适值最高法院2003年4月28日公布了审理商品房买卖合同纠     

商品房认购书及定金法律问题探析

认购书是商品房销售中广泛使用的一种文书,但因其法律性质模糊导致大量纠纷。认为认购书具有预约合同的性质,其效力在于促使双方善意履行主合同洽谈义务,其中的定金条款兼具立约定金和违约定金的属性。认购书必须在开发商取得房屋销售许可的情况下才可以签订。结合实践,对于商品房认购定金罚则的适用分情况进行了探讨。     

苏州平江区社区调解案例精选（四）

业主拖欠购房歉 物业能否停水电 【基本案情】2006年1月,风园小区的开发商将房屋交付各业主,当时有几位业主尚欠开发公司购房款合计人民币56万元。购房合同中约定,此款于2006年8月底付清。约定期限届满后,几位业主没有履行还款义务。     

从一起案例谈物权公示原则的伦理依据

[案情简介] 2005年3月,甲某购买某房地产开发商乙开发的商品房两套。总房款200万,交付132万后,办理了该房屋所有权证和土地使用权证。合同约定,付清剩下的68万房款后,开发商交付房屋,故该两套房屋一直在开发商处。同年11月,甲某与丙签定房屋买卖合同,以260万的价格将该两套房屋出售给丙,并办理了权证过户手续。丙持两证向开发商乙索要该两套房屋遭拒绝,     

论我国房地产市场供需价格差异的原因及对策

文章指出当前房屋供需价格差异原因在于开发商、购房者、政府三方利益的不均衡：为解决矛盾,开发商应进行销售定位并努力降低成本,购房者应明确购房效用,政府应统一制定住宅性能评定指标体系、完善房地产市场。     

带着合同去收房

收房的依据是合同。 随着房地产市场的不断发展、完善，建设部颁布的（《商品房预售合同》（示范文本）也在不断完善。对于初次购房者，如果在收房时不知道从何下手，可以根据其与开发商签订的（《商品房预售合同》的有关条款，对开发商交付的房屋进行查验。     

社区与法

因房屋购买资格问题毁约算违约吗北京读者刘某来信咨询:我在购买一套二手房时,与卖方签订了房屋买卖合同,约定了交付首付款以及办理完贷款后进行过户,如果不能如约履行,则应当承担违约金。签订房屋买卖合同后,我积极支付了首付款。不料,在办理贷款手续时,我因购买资格问题遭到银行拒绝。我与房主协商解除房屋买卖关系,     

论商品房预售中预告登记所保全请求权与建筑商优先受偿权冲突的解决

我国物权法第20条规定了不动产预告登记制度。本文以此法条为依据,分析了商品房预售中预告登记制度的适用问题,认为在解决预告登记请求权与建设工程优先权的冲突问题上,应该加强开发商资质认证和监管,抬高开发商入市门槛,加大开发商的责任,由其出资建立行业性建设工程风险防范基金,专项用于支付房屋未建成功建筑商垫付的工程款和退还预购人的预购款,同时预购人办理预告登记也应交付一定比例房屋预购款,预交款也应专项立户,专项用于工程建设,以利于开发商资金周转,弥合各方需求。     

定金不同于预付款

当前,许多单位和个人订立经济合同时或在合同履行前,为了保证合同的履行,常常由一方付给另一方一定数量的钱。这一定数量的钱,可为预付款,也可为定金,均取决于双方的约定。但二者在法律上却有本质的区别。 定金是法律规定的一种合同担保形式,具有预定赔偿的性质。根据法律规定,合同履行后,定金应当抵作价款或者收回。如果付定金的一方违约,他便无权要求对方返还定金。如果接     

年夜饭消费莫忘维权

案例一：预订年夜饭须谨慎。2009年“十一黄金周”刚过，吴先生一家就早早地预订了某酒店的年夜饭，双方签订了书面合同，并按照约定预交了“定金”200元。后来吴家人改变了想法，打算回老家过春节。主意打定后，吴先生遂去酒店索要“定金”，结果酒店却执意不退还，还说这样做是合法的。     

以抵押方式购买经济适用房有风险

北京一位读者来信咨询：我通过中介公司作为居间人购买了位于北京昌平区天通苑的一套房屋，该房屋的性质属于经济适用房。在我购买该房屋时，出售人取得该房屋还不满5年，于是中介公司建议我与房屋出售人在签订房屋买卖协议时签订一份借款协议，这样我与房屋出售人就形成了债务关系，由卖房人将房子抵押给我，双方到昌平区建设委员会办理房屋抵押登记，我为房屋的抵押权人，以保证卖房人不能再将房子抵押或出售给第三人；     

劳动合同到期不续签,单位仍应支付经济补偿金

劳动合同到期不续签,单位仍应支付经济补偿金北京一位读者咨询:我是一家日资公司的员工,从2002年4月起入职该公司,公司每年年底都与我签订书面劳动合同,期限为1年,约定我从事采购工作。2008年的劳动合同是在2008年1月4日签订的。2008年12月21日,公司通知我,劳动合同到期后将不再与我续签劳动合同,并向我支付两个月的工资作为补偿,可是我还想在公司继续工作。请问:公司向我