“新政”的基础是国情

房地产业是我们国家的新兴产业,对国家的经济发展和人民生活改善发挥了很大的作用,今后房地产业还会有更大的发展,更好的发展。因为我们现在要调整房地产的某些政策,我们今天讨论所谓房地产“新政”,就说房地产业不好,开发商不好,这些观念都是错误的。只是我们的房地产业发展的时间很短,在社会主义计划经济向市场经济转变过程当中发展房地产生     

洞察:新政之"辨"与"辩"

新政刚出台,就有人高呼"解放军来了".冷清的楼市或许的确需要一些刺激,但新政是否真是一剂良药? 地产大腕、专家学者众说纷纭,莫衷一是. 法国国家科学院研究员Thierry Pairault先生在安家传媒机构进行访问时,谈到了这次全球性的经济危机以及对中国房地产市场的看法.     

2006年房地产发展回顾和2007年前景展望

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年,中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理,房地产投资增速开始下降,开发商建房告别暴利时代,投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建设起到支持和促进作用.然而,就全国而言,仍有部分省市房价继续上涨,影响了投资环境的改善和市民的购房热情,这就促使国家在中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施,使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际,真正将我国房地产业的发展融入整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去.     

不能把房地产当作支柱性产业

国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组完成的一份名为《宏观调控:重点调整过剩流动性的流向》的报告,建议大幅度调整房地产发展政策,放弃房地产支柱地位,彻底改变房地产依赖型的经济模式,还房地产民生性产业的本原。把房地产当作支柱性产业,当作拉动地方经济增长的主要手段,当作增加地方收入的主要渠道,政府就必然要为房地产业的“做强做大”不遗余力,这样就势必要不断推高房屋价格,而且必然要导致房地产调控目标的落空。     

中国楼市，涨还是跌

房地产,从产业规模来看,位列推动国民经济发展的"三大引擎";就社会地位而言,事关民生、稳定的根本大计.两会前夕,温家宝总理用自曝"蜗居"经历的方式,强调了在任期内必须抓好房地产业的决心.两会期间,房价成为代表、委员们提案的重点,许多建设性的意见和建议让人耳目一新,伴随着国家房地产市场的二次调控新政,楼市又一次走到了十字路口,究竟是涨,还是跌,再次成了老百姓关注的民生焦点.     

发展房地产业应与住房政策同步实施

《发展中国房地产与房地产业的政策框架》(发展中国房地产业国际研讨会主题报告)中提出了中国房地产与房地产业的发展目标,发挥房地产与房地产业在国民经济中的重要地位与作用、选择房产业作为我国产业结构调整的一个突破口,以及发展房地产业的具体政策和措施。这对于重新崛起并逐步走向成熟的中国房地产业无疑起着重要的推动、修正、规范和引导作用。而城市住房问题如不从政策上、经济上和制度上予以保证,很可能在“房地产热”中受到冷落。     

房地产市场调控回顾与反思

近年来,中国的房地产价格持续走高,形成了严重的泡沫,引起政府及经济界的高度关注,也引起广大消费者的不满.但相伴而来的,是房地产经济的低迷,从高房价形势下的产销两旺,逐步转变为房价回落后的销售量锐减,违背了价格变化和供求关系的基本经济学规律,让我们不得不就房地产频频出现逆向运动进行更深层次的思考,目的是为了房地产业持续稳定的发展,满足日益增长的硬性需求和经济发展对房地产市场健康稳定的期盼. 坊间争论的焦点在于:持续的高房价会给社会和经济发展带来巨大隐患.对此,从2010年开始,国家及地方政府陆续出台了一系列房地产调控的政策,来打压房价.在经历了二年多的攻防后,一线城市的房价终于开始大幅回落了,标志着国家行政和经济双重调控政策已经开始取得成效.     

"民工荒"是个伪问题

现在我们的阶层关系不太协调,政府该做的事没有做,比如农民工工资十几年不涨,现在还是三四百块钱一个月。国外的工资是按照工时计算的,最低工资标准美国是7美元等。人家是一个星期发一次工资,我们的职工是一个月发一次工资,而民工是一年发一次工资,有的还居然欠了很多年不发给人家。据报道,现在拖欠民工工资总共有1000多个亿了。我们现在是社会主义初级阶段,仍应该提上个世纪50年代毛泽东倡导的劳资两利。当前所谓的民工荒,不是个问题,是假问题,是媒体炒作出来的问题。因为如果说是农民工荒的话,我们现在还有1.5亿农民不能充分就业。现在的农村只需要目前1/3 的劳动力就可将中国农业承担起来,怎么会有农民工荒呢?只能说,个别地区、个别行业、个别工厂、个别单位的老板实在太狠了一点,赚钱赚的狠了一点。工资300块钱一个月,还不发,天天要加班,环境又差。恰逢2004年农村形势稍微好一点,农民们知道这个地方的老板太黑,这个地方不能去,于是就都不去了。     

房地产项目价格定位的统计分析

房地产业不仅是我国经济发展的重要支柱产业,同时也关系到民生。是一个重要的社会问题。近几年,我国房地产业迎来了史无前例的大发展,同时部分地区房价持续飙升带来了诸多不稳定因素。另一方面,正确地评估房地产商品的价格,建立完善的房地产商品价格体系是房地产业改革和发展的一个重要而迫切的课题。本文就我国的房地产价格统计进行了分析研究,并提出了相应的观点。     

房地产开发与旧城区改造

房地产业是随着商品经济的发展而发展的,在很多国家和地区,房地产业很久以来就是国民经济的一大产业,是财政收入的重要财源。为此,认真研究有关法律、法规、政策,制定房地产开发的总体设想和近期发展目标,对于充分发挥其龙头作用,带动其他相关产业的发展,使之逐步成为经济发展的一个新的支柱产业,具有十分重要的意义。     

技能振兴人才强国首届"中国人才发展论坛":高技能人才队伍建设再次成为重要话题

中组部副部长、人力资源和社会保障部部长尹蔚民: 产业领军人才、高层次技术专家和高技能人才严重匮乏已经成为建设创新型国家和实现经济发展方式转变的瓶颈问题.例如,在电子信息产业中,技师、高级技师占技术工人比例仅为3.2%,而发达国家一般在20%~40%之间. 当前我们要加快形成人才优先发展的战略布局,实施人才结构优先调整;要坚持以国家发展需要和社会需求为导向,加强政府人才调控职能;要坚持"以用为本"的方针,充分发挥各类人才的作用,为人才创业、贡献才智提供切实的保障.     

浅谈安丘经济发展之房地产

房地产业是横跨生产、流通和消费三大领域的综合性的长条产业链,与广大人民的生产生活紧密相连,因此在拉动多个相关产业方面的发展有很大的作用,在国民经济的基础性和先导性方面占重要地位。近年来,由于我国各地房地产价格波动较大,致使房地产领域成为新的焦点之一。本文围绕国家不断出台的房地产政策探究山东省安丘市房地产行业的发展状况以及前景。通过分析预测安丘房地产行业在今后的发展趋势,根据安丘市房地产市场的现状和特点,找出安丘市房地产行业存在的弊端,就问题的根源提出改进安丘房地产经济发展的策略。     

房地产企业如何实施品牌发展战略

我国房地产企业实施品牌发展战略问题的提出房地产业是随着近代商品经济的发展而发展起来的。世界经济发展的历史表明,工业化、现代化以及与之相伴随的城市化,对土地和房屋都产生着旺盛的需求,从而成为推动房地产业不断发展的动力。我国房地产业虽起步晚,但房地产业得到了较大的发展,中国城镇百姓对房地产商品的需求已从“居者有其屋”发展到“居者优其屋”。基于我国房地产业目前所处的环境及其未来发展趋势,实施品牌发展战略是我国房地产企业的必然选择。1.经济全球化发展的要求。在WTO背景下,中国作为WTO的新成员,外商将以直接投资或…     

德国、瑞典社会住房制度的特点及启示

当前,住房问题在我们国家是一个"热点"问题,引起举国上下的极大关注.在中央政府的宏观调控政策中,对房地产业的调控是重要内容.较好地了解欧洲部分国家的住房保障制度、中低收入群体的住房状况,以及政府、企业在"房地产市场"中各自的角色,将有助于我们更好地理解"房地产业"的特性,采取切实可行的政策措施,在抑制房地产业过热的同时,为中低收入群体解决好住房问题.     

中外研究生教育培养模式的比较分析

作为高等教育的最高层次,研究生教育的发展水平表明一个国家的教育水平、科技水平和人才水平,同时,也表明了一个国家未来发展的实力和可能性。根据国际上各国研究生教育发展的情况可知,研究生教育不仅对一个国家的科技和经济文化有着非常重要的作用,还因为每个国家具体条件的不同,从而形成具有各自特色的研究生培养制度。所以我国需要加强应用型人才的培养,这不仅有利于加快我国经济发展方式的转变,还能够随时调整产业结构。近几年来,国家对专业学位研究生的教育高度重视,不仅推进了研究生教育结构的调整,还对以培养学术型人才为主的硕士研究生教育向以培养学术型人才和应用型人才为主的战略转变加以推动。本文就对中国和日本、德国的研究生教育模式进行了分析,并且对其进行了比较。     

代理商在房地产市场运行中的作用及现状分析

我国房地产经济的迅速发展,迫切需要房地产市场的专业化,房地产的销售代理,作为房地产业中新兴的经纪活动便应运而生,房地产市场中代理商的经纪活动,对促进房地产商品交流与销售,完善房地产市场机制发挥着重要的作用。 我国房地产经纪活动与房地产业的兴起同时出现,但房地产代理制度的形成与完善却是在房地产业进入盘整和消化时期,房地产市场渐趋成熟以后出现的。其主要原因,一是随着房地产业的逐步完善,房地产市场发展呈现出多元化趋势。在投资主体     

当前房地产市场形势及对策建议

2012年,上海房地产业在面临"史上最强的调控政策"后发生了较大变化,主要表现为:房地产增加值占GDP的比重、房地产开发投资建设及住宅销售情况均表现出明显的下降趋势。国家宏观调控已取得一定的成效,达到了限制房价过快上涨的目的。但鉴于房地产业在国民经济体系中的重要作用,如何在进一步巩固调控成果的同时,对房地产业进行合理的引导,促进其健康、稳定的发展也是一个重要的议题。据此,在详细分析上海当前房地产的市场形势后,提出制定相关房地产调控政策一些方向性建议。     

加快发展中国房地产信托的对策建议

随着我国现代化建设和城市化进程的加快,房地产行业在我国已发展到关键阶段.因为国家金融政策将直接影响房地产行业的发展,而房地产行业是否能够规范健康地发展又将直接影响国家金融和社会的稳定,因此,要想加快我国房地产开发建设的进程就必须寻求一条有效和稳定的资金渠道.国外的成功经验和国内的实践探索证明了房地产信托是加快房地产行业发展的重要且稳定的资金渠道,为我国房地产行业快速、健康发展打造了一个坚实的融资平台,有利于房地产开发建设投资的风险控制.     

从产业发展演进探索上海产业转型

"创新驱动发展、经济转型升级"是上海产业发展应遵循的总方针。行业比重处于扩张期的、对国民经济拉动作用大于社会平均水平的行业属于未来需要重点关注和发展的行业。上海未来产业发展要关注:提高新一代信息技术产业、新能源产业的能级;进一步做强上海高端制造业品牌;提升金融、贸易、航运、信息等服务业水平;发挥旅游业对上海经济的带动作用;调整、转型,发挥重化工业在上海经济中的作用;不可忽视建筑业、房地产业在经济发展中的作用。     

新一轮房地产宏观调控的显著特点：“中性”

房地产宏观调控有两个层次的目标:第一个层次是推动或抑制房地产业的发展,使房地产发展在总量上同国民经济发展保持协调:第二个层次是保持房地产业内部关系协调,从而促进房地产业健康发展.第一个层次的目标要求实施单一的扩张型或紧缩型产业政策,人们分别称之为"扩张型"调控、"紧缩型"调控:第二个层次的目标则是在既定产业政策下对房地产业内部问题区别性地同时采取具有扩张性质和紧缩性质的政策措施,以实现内部关系协调发展,我们称之为"中性"调控.