县级中心城市房地产业的发展与调控

当前,作为县级政治、经济、文化的中心城市,随着以扩大内需的经济持续增长政策,新兴中等城市化建设热潮和户籍制度的重大改革等影响下,房地产业已成为一个城市高速发展的支柱产业。本文以诸暨市中心城市房地产情况为例,就房地产业地位与功能,房地产业自身发展对策,房地产业开发风险和政府发展和调控房地产业的措施,为县级中心城市的房地产业的健康发展出谋划策。一、房地产业的地位和功能2002年,诸暨市房地产开发企业共有48家,其中47家集中在中心城市,实现房地产开发投资5.91亿元,连续三年平均增幅在30%以上。在第三产业的十二大行业GDP中…     

寿光市房地产业的环境状况分析

一、我市房地产业所处的环境状况 1、从我市的宏观调控政策和发展情况看．寿光市以土地市场秩序的治理整顿和房地产市场的宏观调控为重点．大力提高国土资源调查、规划、管理、保护和合理利用水平，加大对房地产市场的整治力度．为土地市场和房地产市场全面、协调、可持续发展提供了有力的保障。最近几年我市大力发展城市建设，紧紧围绕建设现代化中等城市这一目标．狠抓城市基础设施建设．拓宽道路，建立步行街和商业街．使城市面貌得到很大改善。此外还出台了许多优惠政策，以市场化运作开发城中村和城区周边村。     

青海省房地产业的发展现状与问题

20世纪90年代后期，青海省的房地产业进入了快车道，呈现出高速发展的态势，对经济增长，社会进步，特别是对加快城市建设、改善居民住房条件等方面发挥了重要作用，贡献有目共睹。但与此同时。房地产开发投资是否过热?也已成为近年来社会各界广泛关注的热点问题。2003年，关于房地产过热与     

如何加强房地产档案管理

房地产档案是指城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等管理活动中直接形成的有保存价值的文字、图像、声像等不同形式的历史记录,是城市房地产权属登记管理的重要依据,是城市建设档案的重要组成部分.在房地产开发和交易、抵押、继承、纠纷仲裁以及产权演变等方面起着决定性的作用.房地产档案不仅是审查和进行城市规划和建设必不可少的基础材料,是反映城市房屋土地现状的缩影,也是衡量一个城市管理和房地产管理水平的重要标志之一.     

杭州市区房地产业现状及展望

改革开放以来,杭州市区房地产业发展迅速,1979年至1998年市区新建房屋3868．32万平方米,其中新建住宅2034.41万平方米,人均居住面积从1978年的4.07平方米增加到1998年的9.6平方米。昔日古老破旧的矮房已基本上被整齐高大的楼房所代替,城市面貌发生了深刻的变化。房地产业的发展对于迅速提高广大城市居民的居住水平,加快城市基础设施建设,改变城市面貌,促进国民经济的发展起到了重要的作用,业已成为杭州市区国民经济新的经济增长点。一、房地产业发展概况1.房地产企业发展迅速。杭州市区房地产业虽起步较晚,但后续发展很快,市区房…     

中国房地产价格有几成泡沫

一、引言早在1992~1993年我国出现第一轮房地产热之际,社会上就开始出现对于房地产发展是非功过的争论,几乎与此同时,我国也开始了对于房地产市场预警的研究。从1999年开始,我国房地产业又出现了快速发展的态势,各大商业银行房地产开发贷款和购房贷款增长迅速,一些城市的商品房价格快速攀升,抢购土地和住房的现象再次上演。社会各界非常关注我国高速发展的房地产业,出现了“是否存在泡沫”的争论。这些争论既丰富了人们对房地产问题的认识,又给人们对房地产现状的认识带来了紊乱(参见张鸿铭和陈则明(2004))。本文试图证明中国房地产价格上升…     

我国城市房地产金融发展的战略选择

我国城市金融与房地产价格上涨的关系房地产业与金融业的基本关系。房地产业天然需要金融业,两者的关系密不可分,这主要反映在两者具有强相关的互动关系:首先,房地产经营活动的全过程需要金融业的支持。因为房地产开发过程中需要的资金量大,同时其资金周转期长,没有金融的支持,房地产业不可能得到发展。第二,房地产业又是金融业的重要业务伙伴。一方面由于房地产的增值性和不可移动性成为金融业需要的最佳的抵押品;另外,房地产贷款占金融贷款总额比重相对较大,成为金融业扩展业务和带来利润的重要渠道。我国上调金融机构存贷款基准利率对房…     

以人为本规范运作促进房地产业健康发展

房地产业在我国是一个方兴未艾的产业,它是政府构建和谐社会,提高居民生活水平、改善城市面貌、加快城市化进程的重要手段。一、现阶段房地产业发展中存在的问题与原因1、房地产开发中有法不依现象依然存在。房地产业是个高盈利同时也是高风险的产业。为了规范房地产开发,国家出台了《招标投标法》等相关法律,但在实际执行过程中,有的未按市场经济规律要求公平竞争,使招标、投标等现代化竞争手段流于形式,存在明投暗定、未经过招投标直接发包等违规操作现象。     

面向新世纪的为害学研究：兼论重特大建设项目安全风险评估导则的编研思 …

探索中国的城市化道路和把握国际化趋势、并引导城市的可持续发展，已成为摆在所有城市建设科技工作者及管理者面前的一个世纪性问题。文章选取这个题目的一个重要方面即城市综合减灾及其城市建设安全度评估，并从城市灾害现象、致灾因子诸方面予以分析，对２１世纪中国综合减灾建设提出了可供参考的科学建议。     

新时期房地产统计的思考

随着我国经济结构的不断调整,房地产业已成为我国一个独立的产业部门和重要的经济支柱,它在国民经济中的作用也愈显重要,我国经济实践及发展趋势告诉我们,目前乃至今后相当长一段时间,房地产业为我国新的经济增长点。但是,随着房地产改革的逐渐深化、以及 WTO 的加入,现代房地产业也遇到了新挑战和新问题,对现代房地产管理提出了新任务     

房地产市场健康发展 商品房销售日趋活跃

“十五”时期,四川省房地产开发市场保持了健康发展的运行态势,投资增势强劲,开发规模继续扩大,商品房销售市场日趋活跃,房地产业逐渐发展成为国民经济新的增长点和消费热点,房地产市场呈现五大主要特点:规模迅速发展壮大“十五”时期,全省有工作量的房地产开发企业从2000年的1273家已发展到2005年的2759家,增加1486家,已经涌现出一批实力雄厚、管理先进、效益较好的知名企业。四川房地产业随着经济的持续发展和城市建设的加快以及居民对住房需求的进一步扩张,呈现快速发展趋势。投资快速增长“十五”期间,全省累计房地产开发投资预计达2274…     

对房地产统计工作问题的思考

房地产业作为民生的重要问题,备受关注,有关房地产业的信息也日渐成为各级政府、社会各界和新闻媒体普遍关注的热点,加强房地产业的统计工作,可以促进中国房地产市场的健康发展。2005年,国家统计局创立了房地产开发统计报表制度,把房地产开发统计报表从固定资产投资统计制度中单独列出来。笔者特针对房地产统计工作中存在的问题与对策进行粗浅探讨。     

浅谈太原市“城中村”改造

据新华网山西频道2003年4月1日报道,太原市“城中村”改造工作近日开始实施。各区已选定1———2个“城中村”作为先期试点,力争从今年开始,用3年时间完成中心区、高新技术开发区、经济技术开发区、民营经济园区、旅游风景区等域内的部分“城中村”改造任务。这一举措可谓深得民心,不仅是一项功在当代,利及千秋的工程,同时也是太原市推进城市化进程、实现城市现代化的重要举措。一、“城中村”,阻碍城市进程一般认为,城市化既指农村人口向城市地区的流动与就业,也指农村社区向城市社区的过渡与转型,还指城市文化向各个领域,特别是农村地区的…     

金融危机下的贵阳市房地产市场走势与思考

从1999年1月1日起,贵阳市正式取消沿袭了几十年的福利分房制度,成为全国率先实行货币化分房的城市之一。十年来的发展充分证明,房地产业已成为贵阳市甚至全省的重要经济增长点。对于消费者来说,短期的心理震荡过后,更多是理解和支持。贵阳房地产市场也以前所未有的速度发展起来,价格在一路高歌中直线上升,     

郯城县房地产市场调查

经济的持续发展，城市化水平不断提高，居民住宅不断得到改善，以及城市建设步伐加快四大支柱支撑着我县房地产业的发展。尤其是2005年，我县定为城市建设年，一系列的优惠政策。更使我县的房地产业得到空前的发展。     

西宁市房地产价格走势及思考

近年来,在全国房地产业飞速发展的大背景下,西宁的房地产业也进入了快速的发展时期,房地产业的快速发展,加快了城市化建设进程,改善了城镇居民居住环境,促进了社会经济的发展,同时西宁房地产市场价格也节节攀升。高涨的房价对我市经济社会发展及中低收入家庭的住房和生活水平的     

武汉市房地产业统计改革的探索与实践

一、武汉市房地产业统计现状 房地产业包括房地产开发与经营业、房地产管理业和房地产经纪与代理业.武汉市房地产业统计主要由政府综合统计和政府部门统计组成.政府综合统计是指武汉市统计局、武汉市城市社会经济调查队、武汉市企业调查队针对房地产业开展的统计,分别是房地产开发与经营统计、房地产企业劳动工资统计、房地产价格统计、房地产企业景气调查.     

上海房地产业发展制度安排分析

根据国际大都市房地产业发展的一般规律，上海房地产业仍处在上升发展期，房地产市场仍属“新兴”市场，刚性需求增长将是支撑其未来发展的基础。针对当前上海房地产市场存在的房价偏高、上涨过快风险正在积聚，保障性住房供应相对不足，房地产税收存在结构性问题等问题，从明确房地产市场调控的目标和指标、健全住房供应“双轨制”体系、完善房地产业相关税费制度三方面提出完善其制度安排的措施建议。     

房地产企业信息化及其核心竞争力

房地产业属于资本密集型产业,目前相对于很多传统行业而言,有着较好的利润空间,各方强大资本极易大量涌入.加入WTO后,国外地产巨头也正在迅速涌入中国的重要城市,房地产企业如何在激烈的市场竞争中提升企业的核心竞争力,确立企业在行业的引领地位,显得十分重要.以往人们谈起企业的核心竞争能力,很少从企业信息化建设的角度加以分析.在知识经济、网络经济时代的今天,房地产企业信息化能显著地提高企业地核心竞争力,对于企业保持可持续发展具有重要的战略意义.     

四川房地产业宏观解读——房地产业还不能成为城市经济的支柱产业

调控，再调控。近年来，房地产形势风云变幻。从曾经的一路上升，到2008年多重因素影响下的房价陡降以及2009年和2010年的市场强劲上扬，一直走到了当前大力调控下的尚未足够明朗的形势。那么，房地产业对四川城市经济发展的贡献究竟有多大，它是不是四川城市经济的支柱产业，目前四川房地产业的形势究竟怎样，房价又将走向何方，本期专题中，我们试图一一予以解读。