产权型保障性住房发展历程和展望——以武汉为例

城市保障性住房是一个关系社会民生的问题,随着城市的高速发展,住房的价格也在逐步上升,导致很多中低收入群体的最基本住房需求无法得到满足.我国的保障性住房主要可以分为产权性质的保障房和使用权性质的保障房两类.本文介绍了我国保障性住房的发展概况,然后以武汉市为例,分析了产权型保障房中的典型代表——经济适用住房的发展及其作用和弊端,最后探讨了共有产权住房的发展、特点及其对产权型保障性住房的意义.     

“公积金”如何对接“保障房”

由住房与城乡建设部等七部门在今年10月联合发布《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,公积金和保障房由此实现对接。业内人士认为,这一政策的出台将提高公积金的使用效率,拓宽保障性住房的融资渠道。     

全国首部保障房地方法规施行

获得保障房后并非“一旦拥有．天长地久”。日前．全国第一部社会保障性住房地方法规——《厦门市社会保障性住房管理条例》正式施行，从规划到建设、从申请到分配、从使用到退出等方面都进行了规范。《条例》根据过去的实践对“退出”机制做了详细规定：已取得保障房后又拥有其他住房的，应主动申报并退出保障住房．退出的保障房由市有关部门按规定及合同约定回收或回购：承租保障房的．如果家庭、收入、住房等情况发生变化，也应主动申报，接受再次审核。     

保障性住房供地如何“保障”?

未来5年,我国将进入保障性住房建设"加速跑"阶段。全国计划新建保障性住房3600万套,其中2011年1000万套,将帮助更多困难群众实现"安居梦"。但保障性住房不是空中楼阁,它们需要实实在在地站在土地上。因此,能否有充足的土地供应,是影响保障房工程进展的首要因素。同时,保障性住房建设供地如何做到"应保尽保",对于国土资源部门来说,也是一个全新的课题。作为一个新生事物也会带来一些     

天下大观

各省市签下责任书确保1000万套保障房建设住房和城乡建设部近日与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》,完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前,住建部已经向地方政府下达死命令,要求地方政府完成所有的目标任务。住建部部长姜伟新强调指出,保障性住房的任务不仅是一项经济     

我国共有产权住房制度的优化策略——基于八个城市的政策文本分析

共有产权住房制度是健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的重要的住房制度安排,这一政策的推出不仅有利于深化住房供给侧结构性改革,还有助于完善住房保障体系和规范共有产权住房的建设与运营管理.在制定共有产权住房法律政策时,首先需要明确立法的目的,以指导具体实施细则的制定,这是共有产权住房法律政策设立的起点和归宿.同时,制订共有产权住房法律政策时,也需要参考具体实施细则的可操作性.因此,立法目的与各实施细则之间是相辅相成的关系.     

李克强:推进保障房建设 完善住房政策和供应体系

中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。他指出,要继续扎实推进保障性安居工程建设,把好质量安全关、公平分配关,更好地发挥保障房建设惠民生、稳房价、扩内需、促发展的多重作用。李克强说,2011年是我国保障性安居工程开工量最大的一年,经过各方面共同努力,克服困难,实现了新开工建设1000万套保障性住房的目标,为"十二五"保障房建设开了一     

“共有产权”理念下的“夹心层”群体保障房机制实证研究--以广州市为例

笔者在借鉴国际经验和立足我国国情的基础上,以“夹心层”群体为研究的切入点,通过深度访谈法和问卷调查法,探讨以城中村、城乡结合部或集体建设用地的房屋进行“共有产权”改造的可行性和有效性。结论认为“夹心层”群体对于“共有产权”的认知度有巨大的发展空间,在构建以“共有产权”为理念的“夹心层”保障性住房机制时,应充分考虑户型、融资手段及“夹心层”群体的支付方式。     

保障性住房建设面临的土地供给难题与破解方略

由于当前我国住房供给模式发生的结构性调整,以及住房保障制度将长期维持的预期,我国城镇住房供给的＂双轨制＂格局已经形成。在住房供给双轨制背景下,当前迫切需要解决的主要是保障房建设的土地供给问题。协调好有关利益主体的关系,建立保障性住房用地的土地供给长效机制。     

保障房为谁而建

按国务院2011年3月要求,11月底前,今年的1000万套保障房要全面开工。而据住建部数据显示,今年5月底,全国保障性住房开工340万套,但4个月后,全国保障房已开工986万套,已完成年度计划的98％,这突然多出来的600多万套保障房从何而来？     

2011年10月15日《经济学人》周刊刊文：给穷人一片栖身之地

过去10年里,北京房价大约涨了10倍。中国政府正试图解决这一难题,在中央政府的压力下,地方政府开始争相修建保障性住房．其数量之大前所未有。中国今年的保障房建设指标比去年增加了70％,按照3月份中国政府宣布的计划,将在2015年前建成3600万套保障性住房,几乎可以容纳英巨是为了解决民众的住房问题,和波兰的全体居民。中央政府还希望以此刺激中国经济。不仅     

天津保障性住房规划探讨——以双青新家园规划方案为例

保障性住房是政府按限定的标准价格或租金为低收入家庭提供的住房.根据2011年～2015年天津市住房建设规划,将住房总体分为保障性住房和商品住房,其中保障性住房在普遍认同的经济适用住房、限价商品住房及公共租赁住房的基础上,增加了小城镇还迁房.保障性住房的规划研究起步较晚,但是发展得很快,对保障性住房的规划应针对低收人家庭,按照使用者的特点进行合理规划.     

中国保障性住房供地将应保尽保监管到底

按照“依法依规、应保尽保”原则，中国国土资源管理部门积极落实保障房建设用地指标、加快土地供应、跟踪开发建设、查处违法改变土地性质．确保保障性住房建设用地落实并及时转化为有效供应．满足低收入住房困难家庭需求。     

中国新闻

国土部：今年700万套保障房用地应保尽保 在近日召开的全国国土资源工作会议上．国土资源部部长徐绍史表示,今年,我国用地需求刚性上升．土地需求矛盾突出。国土资源部将加强土地调控,重点保障“三农”、保障十生住房、社会事业等用地需求。同时,对今年确定的700万套保障性住房用地实行“应保尽保”。     

保障性住房建设是满足广大人民住房需求的长期工程

清理闲置用地“保”，用地“改邪归正”。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。这里就包括保障房用地。建议对囤地炒地、私改规划、配建保障性房和承担公益性设施建设被搁置等违规行为，一律没收土地，由政府主导建设保障房。与此同时，吸纳民众参与保障房建设特别是土地供应的跟踪监督上，发现问题，及时反映，马上应对，以保证用土供应不拖保障房建设的后胀。     

印度也有保障房

随着国家加大保障性安居工程政策的逐步落实，我国迎来了建设保障房的高潮，最近住建部宣布今年全国保障房将建1000万套，相比2010年的580万套增长72％，保障房建设规模创历年之最。     

我国保障房资金缺口问题及其解决途径

面对保障性安居工程巨额的资金需求,各地政府纷纷尝试多种保障房建设融资模式,其融资途径涵盖银行贷款、地方债、私募债、公积金甚至是企业债,保障房发展的资金困境似乎正在化解。但这又产生了新的问题：一是发债资金使用流向的监管,二是保障房债券的偿还。保障房项目利润率低,建设周期长,单纯依靠财政投入难以为保障房建设提供长期稳定的资金来源。应该发挥政府动员社会资源的能力,构建以地方政府为主体、多方参与、风险共担与风险规避的保障房投融资平台,吸引民间资本、住房公积金增值收益、银行信贷、信托、保险、社保等具有不同风险偏好的资本参与保障房建设,使建设资金来源多元化,从源头上解决融资难的问题。     

关于制定《四川省保障性住房土地储备办法》的思考

近几年,四川省保障性住房建设用地来源渠道主要有存量土地、收回的闲置土地和政府储备土地三种.目前,全省存量土地已基本消化完毕,收回的闲置土地由于多存在征地、拆迁补偿等历史遗留问题,难以马上投入使用,而政府的储备土地由于以经营性为主,因而保障性住房建设用地来源难以得到长期保证.因此,为确保四川省保障性住房建设用地的长效供应,完善保障性住房土地储备机制,规范保障性住房土地储备工作,笔者建议,可制定四川省保障性住房地方性法规.     

基于职住平衡视角的武汉市保障性住房空间布局研究

正一、引言保障性住房是我国政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。在经历了2001年~2005年的建设萎缩期后,保障性住房重新成为政策重点。由于保障性住房的对象是城市中低收入住房困难家庭,随着保障性住房的大力建设,将会解决相当一部分家庭的住房问题,从而缓和社会     

与其限房价 不如捐公租

正2013年底召开的中央经济工作会议在涉及房地产业时指出:"要努力解决好住房问题,加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造"。与2011年末、2012年末的中央经济工作会议强调房地产调控的提法有所不同,此次会议未提及房地产调控和商品房市场,但这并不意味着中央会放松调控或退出调控。值得关注的是,此次会议格外强调保障房建设。十八届三中全会《决定》也提出"健全符合国情的住房保障和供应体系",表明了中