经济适用住房制度改革和发展取向

经济适用住房制度是中国目前存在的一种带有福利性质的商品房制度,然而目前实行的经济适用住房制度存在着诸多问题,给经济适用住房制度深入发展和中国住宅保障体系的完善带来了诸多的问题。采用经济学的基本原理和方法对目前经济适用住房制度实施的现状和存在的结构、户型、购买资格、收入界定等问题进行分析。在对问题进行分析界定的基础上,运用住宅市场过滤模型等理论对经济适用房制度的不足提出相应的解决方案,并对现有制度的改革取向进行相应的分析。     

西安市经济适用住房建设规模研究

通过对西安市经济适用住房供需现状和趋势的分析 ,采用实证方法 ,研究西安市经济适用住房未来合理的建设规模 ,力图使经济适用住房在进一步优化西安市住宅供给结构 ,调节商品房价格 ,真正解决中低收入家庭的住房困难问题上起到积极作用     

经济适用住房建设问题初探--以梅州市房地产市场为例

文章从经济适用住房的特征入手,在对房地产市场特别是经济适用住房的供需市场进行综合分析的基础上,提出发展经济适应住房是培植住宅消费的主方向,最后就经济适用住房建设问题提出若干对策。     

21世纪住宅建设发展趋向

论述在房屋改革后,人们对住宅设计提出的新要求。建筑功能方面,符合人们的生活流向、区分合理、适合不同家庭生活模式的需要;规划方面,综合考虑房型、朝向、楼间距、绿地、布置方式、群体结合、空间环境,并提出新世纪的住宅要求——住宅技术科技化、住宅管理专业化、住宅建设优质化、住宅房屋毛坯化和确保装修规范化。     

商办楼的投资环境分析

投资环境作为影响投资目标实现的外部条件是基于投资的流动性而提出的,投资环境因成为获取投资效益的外部因素而显得十分重要。目前就上海市来说,由于土地资源的有限性及住宅市场的逐渐成熟化,二手房市场在住宅交易市场中所占比重正逐步上升,商品楼住宅可开发的空间已不多,而商办楼(商务、办公楼)在一定环境下的经济贡献率远远大于住宅。近几年,楼宇经济已成为上海市经济增长的重要支撑点和财税收入的重要来源之一,受到了政府部门和学术界的广泛关注和高度重视。以此对商办楼的投资环境进行了分析,并以上海市徐汇区的环境为例,用以层次分析为基础的多因素分析法对商办楼的投资环境进行评价。     

住宅权宪法保障的类型化分析 ——比较法的视角

纵观世界各国宪法,住宅权宪法保障范围包括:生活住宅与商业住宅,固定住宅与移动住宅,个体住宅与集体住宅.不同类型的住宅,其受宪法保障的力度存在差异.在美国,除明确规定的例外情形,对生活住宅的搜查一律适用令状主义原则:对刑事搜查适用严格的令状主义原则,对行政搜查适用相对的令状主义原则.商业住宅、移动住宅虽然也受令状主义原则的保护,但存在广泛的例外情形.行政机关可以基于"最密规范行业理论"、"机动理论"分别对商业住宅、移动住宅实施无证搜查.集体住宅因存在数个权利主体,其令状主义原则的例外情形存在特殊规则,美国联邦法院适用"共同权限理论"解决第三者同意搜查的问题.     

和谐社会与和谐住区建设规划——邯郸市凤凰花苑规划

关心城市弱势群体，解决特定社会群体需要，由政府和社会组织开发的适合于城市中低家庭收入群体的城市经济型大众住宅，是响应党和国家建设“和谐社会”的重要指示的一项基本内容。邯郸市凤凰花苑作为建设和谐住区的一个全新尝试，不仅做到屋美价廉、经济适用，更体现在其功能性、适用性、经济性及环境的可持续性上，达到人与居住空间相互融合的舒适、优美的生活环境。     

经济适用房制度发展中存在的问题及其对策

经济适用房制度作为我国住房保障制度的重要组成部分,在新时期经济形势好转后建设进度明显加快。为改善经济适用房发展中存在的供应不足、寻租行为和经济适用度低等问题,应尽快扭转地方政府的短视行为、加快相关法律法规建设、完善经济适用房管理办法和政策性住宅金融制度。     

既有住宅建筑估价方法研究

为了满足现阶段既有住宅建筑市场的投资开发以及广大居民对既有住宅建筑估价的要求,基于既有住宅建筑重置价格,考虑既有住宅建筑成新度、年限折旧度以及环境适宜度等,并进行细分计算,提出了既有住宅建筑的估价方法,为较为准确地估计既有住宅建筑的价值提供了理论基础。     

环渤海区域经济一体化与地方性法规冲突的解决机制

区域经济一体化不仅要求经济领域的一体化,而且也要求法治的一体化,法治环境是区域经济一体化软环境建设的基础和首要环节.而环渤海区域经济一体化的发展艰难与该区域内缺少一个良好的法治环境不无关联,主要体现为地方性法规的冲突.要为环渤海区域经济一体化的实现创造一个良好的法治环境,可以通过避免地方性法规冲突的立法机制为区域经济一体化提供有利的法律制度供给以促进区域经济一体化的实现和确立,环渤海区域公共利益原则的法律适用原则以保障区域经济一体化的实现.     

现阶段商品房消费市场分析及政策建议

以大连为代表城市,从影响商品房价格走势的税收因素、费用因素以及经济因素角度出发,对商品房价格走热进行理性预测,总结商品房消费市场特点,并逐一对影响商品房价格的经济因素进行分析,最后得出关于现阶段商品房消费市场的相关结论。     

预售商品房广告法律问题研究

近年来,随着预售商品房交易量的上升,预售商品房广告方面的纠纷也在增多。通过研究预售商品房广告的法律性质和内容,提出风险防范建议：要依法严格规定广告宣传的内容,将广告内容定位为＂最低义务＂,对广告主采取过错推定责任原则,加大对虚假广告的惩处力度,从而更加有效地保护购房者的合法权益,促使预售商品房广告在规范中健康发展。     

公寓区学生思想政治工作新机制初探

高校后勤社会化后,学生公寓的管理经营和高校脱钩,从而带来了一些问题,因此如何做好公寓区学生思想政治工作成为各高校面临的迫切问题.北华航天工业学院在贯彻落实教育部提出的"三进"要求中.启动"文明家园"工程,为建设优美、文明、祥和、有序的大学生活区,积极探索新形势下公寓区学生思想政治工作的新机制,创新性地开展公寓区思想政治工作,取得可喜成绩.     

个人合作建房的法律分析

个人合作建房是普通公民面对高不可攀的商品房市场的一种本能抵制和自我拯救,但需要在法律上确定个人合作建房的组织形式和个人合作建房过程中的资金筹措、建设模式、项目性质和权益分配等问题的正当性和可行性,确保公民能够通过有法律保障的个人合作建房制度来实现拥有理想住房的愿望。     

基于国际比较视角的青岛市住房发展策略研究

20世纪90年代以来,青岛市城市住房建设快速发展,随之而来的是人口无序集聚、交通拥堵、环境污染、住房保障不足等"城市病"。众多国际性城市为解决"城市病"逐渐探索形成了较为典型的解决措施,如"多中心城市建设"、"公私分离的保障房建设"和"生态城市建设"等。借鉴住房建设的国际趋势,结合青岛市情,从住房布局、住房结构、生态城市、财政政策等多个方面提出了具有针对性的发展策略,促进了青岛市住房建设的可持续发展。     

论城镇景观建设和住宅社区规划的和谐性

随着人们生活水平和文化水平的普遍提高,环境污染、交通拥挤、生态恶化等问题却不断加剧,如今,和谐悦目的景观环境日益成为当代都市人消费的新宠,“诗意地居住”让人怦然心动,景观及景观环境已从消费的附加升格为舒适型生活不可或缺的特殊消费品。在未来城镇景观建设和住宅社区规划中,必须以人为本,充分适应都市人住宅?肖费新的需求特点,建议更多的花园城市、园林社区和生态住宅。     

失地农民居住问题引发的思考——以苏州农民公寓发展为例

城市化的推进带来了诸多问题,失地农民问题就是其中之一.土地征用导致农民失去生存的保障,更引起了农民居住方式的变化.针对失地农民的农民公寓代表了新的居住方式,促进了农民的现代化,有利于土地资源的集中利用.但是不能忽视的是文化适应和社区融入等一系列问题伴随农民公寓而产生.本文从失地农民进城上楼这个角度出发,同时参考苏州农民公寓建设经验,对失地农民居住方式所引发的一系列问题作了简要阐述.     

我国实施住房抵押贷款证券化的策略研究

随着我国住房制度改革进程的不断加快,住房抵押贷款的需求量将快速增长,这必将会使我国金融机构"短存长贷"的矛盾和资金短缺问题越发凸现,住房抵押贷款证券化作为一条较好的解决途径非常值得我们进行深入研究。本文从建立健全政府的支持体系和不断完善住房抵押贷款证券化的基础条件两个方面对我国实施住房抵押贷款证券化进行了探讨。     

南京高教公寓景观环境设计浅析

笔者通过对南京龙江高教公寓景观环境的规划设计中标方案的创意 ,从设计理念、风格、第五立面的考量、意境创造与形成等方面 ,强调以人为本的原则 ,探索现代人居环境的创新。     

探索思想政治工作进大学生公寓的有益模式

思想政治工作进公寓的提出是思想政治工作改革的必然趋势 ,本文从公寓对学生的重要性以及公寓教育功能的突出两个方面阐述了思想政治工作进公寓的必要性和紧迫性。并通过分析我校的公寓管理现状 ,提出了我校思想政治工作进公寓的基本模式 ,并分析了本模式的利弊 ,通过以上几个方面论述了在我校思想政治工作进公寓的可行性。