2007年天津房地产市场综述

2007年,天津市住宅市场出现快速攀升,绝对价格较高的特征。房价的高歌猛进其根源是住房保障机制的不完善。因此,建立廉租房制度,使经济适用房从理想走向生活,并且抑制房地产外资和流动性过剩,将天津房地产市场在拉升和压制两股作用之间追求平衡,才能达到房地产市场的良性发展。     

房价依然高位运行

全国房价依然高位运行,建设部官员解释调控政策具有滞后性,专家则开始质疑房地产调控导向。“国务院对房地产调控情况并不是很满意,现在有关部门压力很大。”建设部一位人士近日表示。从5月17日推出“国六条”的国务院常务会议到10月17日专门听取房地产市场调控措施落实情况的国务院会议,整整5个月,国务院仍基本维持“原判”:少数城市住房价格上涨过快;结构调整的任务还十分艰巨;房地产市场秩序仍需进一步规范。建设部房地产司副司长姜万荣在日前举行的“2007年中国行业发展报告会”上坦承,房地产宏观调控的成效还是初步的、不稳定的,部分地…     

郎咸平:房价不会大涨

临近年关了,房地产商的日子不太好过。先是王石发表了拐点论,被广泛报道。随后他本人澄清:我同意出现拐点的说法,但也补充中国东西南北中,幅员广阔,不同地区城市处于不同的房市周期,不能一概而论。前一句话被大量引用,第二句话却没人提了。王石不光说说而已。很快,万科在广州的楼盘就开始低价销售,预计2万开盘的中心地段房子却以1.3万元均价开盘,两个小时内就被排队售罄。同时,万科的股票应声而落,跌破了31元的增发价格,至今仍在27～28元间徘徊。坏消息不断传来。据报道,上海80%的购房者持币待购,处于观望阶段;很多房地产商谨慎起来,不敢轻易拿地。万通集团董事长冯仑表示,万通最近在广州拿到的几块土地的价格都不高,与上半年不断涌现地王的时候形成鲜明对比,现在中小房地产商几乎都不敢竞价拿地了。2007年的楼市在高歌猛进后画了一个休止符,大家都在猜测,这个休止符是暂时的还是要持续很长时间。对此,经济学家郎咸平有自己的看法。     

中国房价研究的新视角 ————评龙均云《中国房价博弈论》

随着我国房地产业的迅速发展和房价的高位运行,房价问题已成为社会和民众普遍关注的焦点.房地产开发商与购房者之间的利益关系,集中表现为价格上的博弈.<中国房价博弈论>一书运用信息经济学和博弈论的基本原理和方法,分析和研究房地产价格行为,揭示隐藏在房价背后的错综复杂的利益关系及其变化规律,为政府科学制定房地产政策,促进房地产业又好又快地发展,对房地产价格行为的实证分析和理论研究,具有重要的现实和理论意义.     

楼市调控与房价的博弈:京沪房价见顶?

2007年的楼市重复着4年来的同一个主题:一轮房价暴涨带来一轮宏观调控。北京、上海和广州的房价高位攀升,同时向深圳、杭州、南京、重庆等二、三线城市蔓延。大好形势下,房地产企业纷纷上市。2007年的楼市与股市共同作用,将众多房地产商送到了富豪榜单的前列。随之而来的是调控。尽管背负着越调越涨的质疑,新政仍在一片呼声中到来,房价再一次开始高位观望。     

房价与地价：一个理得清的关系链

由于地价是房价的重要构成部分，房价与地价的关系也就成为人们关注的重要问题。这一问题的求解，不仅对于科学地理解和认识当前房价具有帮助，更为重要的是对于如何发挥房地产市场调控以及土地宏观调控作用，促进房地产业健康、持续发展具有决策意义。     

连续房价调控政策考验各方功力 “限”字连环击 马步要扎稳

从“限贷”、“限购”到3月底南京刚刚落地的“限价”,房地产调控的“限”宇连环击让南京本该金三银四的楼市呈现倒春寒。现状既如此,预期又如何？政府、开发商、刚需者、投资客……无论你出自哪门哪派,使的哪路招数,都得从扎马步练起,风云变幻,胜从稳中来。     

重拳出击治理高房价

2010年4月14日,国务院常务会议研究出台房地产调控新政策,拉开了新一轮楼市调控序幕。人们期待着,经过新一轮调控,楼市能够挤出泡沫,走上健康发展轨道,让群众实现住有所居的目标,为经济发展提供有力支撑。调控政策接踵而至当国际金融危机从大洋彼岸袭来时,中国房地产市场一度在2009年初出现少有的冷清与萧条。但2009     

备受争议的房产税

对于当前社会,特别是北漂族,他们一生的努力都是为了买个房子,曾经有位出租车司机对记者说过这样一句话,辛辛苦苦一辈子,就是为了一个窝!     

房价何以对政府调控“免疫”

政府三年的房地产调控,并未取得预期效果,房价仍然一路飙升。自2006年开始,中央的宏观调控政策更是频出,包括提高贷款利率抑制住房消费信贷的国六条,以调整住房供应结构为主调的国十五条,外资限炒令等一系列措施,但房价似乎对这些措施免疫,仍逆风飞扬。多年的宏观调控为什么效果甚微?     

微言

《财经》年会之中国房地产新趋势 2013年11月18日～20日,2014年《财经》年会在北京举行,此次年会以“预测与战略”为主题,共同求解未来中国与世界公平发展、可持续繁荣之道。其中,中国房地产未来动向成为与会嘉宾重点关注的话题之一。     

海外购房：迎来抄底好时机？

海外房价不算高 升值有空间虽然近期内地楼市调控渐见成效,但政府仍坚持房地产调控政策将不会动摇,并会进一步研究完善制度,务求促进价格回归合理水平。对于不少喜欢置业投资的国人来说,既然国内找不到房产投资机会,就到境外去买,甚至还远涉重洋到美国、澳大利亚去买。     

全球房地产齐涨——资本主义的全球泡沫？

去年前，中国房地产还不为外国机构投资者所关注。但今年3月底第一届“中国房地产投资世界高峰会”在上海开幕后，国际投资者对中国楼市的浓厚兴趣令人惊讶。国际大额投资人、退休基金、国际型共同基金等外资机构去年投向中国地产的资金约为110亿美元，并在最后季度迅猛增长。分析家认为，大型国际机构投资者将在未来5年内大举进入中国房地产市场，二线城市是投资重点。     

我的《白兔记》

我最理想的地方是，有山有水，空气干净，生活方便，环境清静，进退皆宜，还有亲朋好友可以来往。     

媒体观察

《珠海特区报》:2012年楼市调控政策走向端倪出现新年伊始,调控持续已一年多时间,楼市的春天似乎还很遥远。对于2012年楼市来说,调控政策何去何从、或紧或松,将是一切的关键。去年末,中央经济工作会议定调要坚持     

“调控误伤经济论”从何而来？

当前楼市宏观调控已走到三岔路口,“调控误伤经济”的声音开始抬头。继《上海证券报》的一篇题为“中央摸底楼市调控市场反应,防止政策误伤经济”的报道后,一些专家也开始怂恿放松调控政策：开发商更是趁机放大“误伤”效应,到处扬言“调控政策要走回头路”：本来就左顾右盼的一些地方政府也对调控开始动摇。调控政策是到此为止还是继续前行,让人们深感揪心。     

《中国经济导报》：房地产结构调整或将真正到来

2012年1月的楼市,显得十分冷清。受春节及调控政策双重影响,多个城市1月份成交量“触底”近年最低值。来自房地产指数研究院的数据显示,逾八成城市成交量环比下跌,平均跌幅38．14％,其中,天津环比跌幅最大,达78．78％。除天津外,杭州（不含萧山余杭）环比跌幅亦超过70％北京、杭州（含萧山余杭）、重庆跌幅均在60％以上。成交价格则稳中有降,9个城市均价环比下跌,9个城市均价环比上升,平均跌幅1．81％。     

《珠海特区报》：2012年楼市调控政策走向端倪出现

新年伊始,调控持续已一年多时间,楼市的春天似乎还很遥远。对于2012年楼市来说,调控政策何去何从、或紧或松,将是一切的关键。 去年末,中央经济工作会议定调“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”让不少寄望政策松绑的人梦碎;但住建部年度工作会议上,住建部部长姜伟新在强调延续2011年楼市调控的基础上,将“支持居民合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求”的表述,似乎又能读出一些新的意味。     

政策

我国《就业促进法》草拟成型反对性别歧视户籍歧视；央行调整人民币存款计结息规则；深圳市将大幅提高机动车停车费；南京实施康租住房政策城镇最低收入家庭可享受；天津：偷拍违章不作处罚依据；广州酒店房价将取消政府限价；上海地铁基准票价起价调整 由2元统一调整为3元；广西低保条例实施办法将实行 瘾君子、赌徒被排除。     

2007年住房政策大事件

开栏语:光阴荏苒,岁月更替。在这辞旧迎新之际,本刊全新的"时尚消费"栏目与您见面了。"时尚消费"顾名思义,最讲究的是"时尚"二字。今天的时尚潮流千变万化,追逐时尚,似乎已成为现代人的习惯动作。"时尚消费"是面向广大读者,提供消费资讯,引导消费潮流、关注消费热点的消费服务类栏目,是读者朋友的消费参谋,旨在为读者朋友提供全方位的消费资讯服务,包括"衣、食、住、行"等基本生活需求的信息;因势利导市场消费走向,分析消费动态,引领消费潮流,展示商业风貌。有人这样偏激地理解时尚——过去的词不能用,正常的话不能说。对于时尚消费,您或许有不一样的观察角度,或许有不一样的观点。那么,请与我们联系,我们相信,有您的参与,我们的"观点"会独具特色和别样精彩。