我国住宅房地产市场税收调控政策研究

文章按经济学和税收征管的一般理论对房地产的税收调控政策进行了分析,评述其合理性和局限性,并从疏导分流住宅需求、加强对投资和投机性需求的税收征管及通过税收、金融、土地等部门进行综合调控等方面提出了相应地对策和建议。     

中国房地产市场的制度缺陷与调控政策选择

2000年以来,房地产业已迅速成长为国民经济的支柱产业,房地产市场出现了制度缺陷下的多维失衡:人们长期的乐观预期.市场对开发商的较小的约束力等.制度缺陷是近几年政府干预房地产效果不理想的深层原因.自2004年开始,中国政府从金融、土地、税收、法律等方面出台了一系列政策措施进行调控,但房价依然不稳定,房地产市场依然问题重生,针对这种情况,文章分析了中国房地产市场的制度缺陷,提出了宏观调控和微观规制政策的调整思路.     

房地产市场波动、宏观审慎政策有效性与双支柱调控

房地产市场波动对经济波动具有显著影响,促进房地产市场平稳健康发展对经济高质量发展具有重要意义。本文将家庭购房按揭贷款和房地产开发商抵押贷款嵌入带有金融中介的动态随机一般均衡（DSGE）模型,分析房地产市场波动对宏观经济的影响和传导机制,讨论宏观审慎政策调控房地产市场的有效性并评估双支柱调控效果。研究发现：住房偏好冲击驱动房价上涨,拉升银行杠杆,扩张信贷,积累金融风险;一旦风险显现,来自银行内部的金融冲击通过恶化银行资产负债表,收紧信贷约束,造成经济波动。本文选取两类住房金融监管工具进行逆周期宏观审慎政策实验,结果表明：最优贷款价值比政策和最优资本充足率政策对房价均可积极调控,但对信贷调控力度存在差异;宏观审慎政策对不同家庭福利存在取舍,社会福利通过卡尔多-希克斯效率增进。基于拓展的政策前沿曲线分析可知,宏观审慎政策通过降低顺周期信贷波动减轻了房地产市场波动对宏观经济的冲击,并与货币政策形成合力,提高了经济和金融稳定性。本文为厘清房地产市场波动的传导机制、研判宏观审慎政策调控房地产市场的有效性以及健全双支柱调控框架提供了政策启示。     

我国房地产市场宏观调控的政策取向

房地产市场的宏观调控政策贯穿整个2005年.针对我国不少地区房地产价格的过快增长,自2005年3月开始,央行的房贷新政、国务院"新老国八条"及建设部等七部委<关于做好稳定住房价格工作的意见>相继出台,我国政府从土地政策、产业政策、信贷政策、税收政策等方面打了一套房地产宏观调控的"组合拳",这些举措是落实科学的发展观,构建和谐社会,实现房地产业持续健康发展的科学决策.     

开放经济条件下的金融政策调控思路

文章在简要介绍内外部经济平衡和均衡汇率确定理论的基础上,从国内外经济均衡角度出发,利用一个简单一般均衡模型分析了国际收支平衡和均衡汇率水平的确定及其主要影响因素,并提出解决我国国际收支失衡的货币政策调控政策建议.     

基于投资组合理论的房地产调控政策有效性分析

文章根据中国房地产市场的特点,基于资产组合与效用函数理论,从房地产需求入手,探讨政府宏观调控政策调控房地产市场的有效性,并且根据实证模型的结果和对目前市场主要困局的解读,提出政策改进的建议。     

均衡理论下房地产市场宏观调控政策分析

文章借助均衡理论对房地产市场的特点及规律进行了分析,指出房地产的垄断性特征、高交易成本特征、准公共产品属性和信息的不对称决定了单纯依靠市场机制,不可能实现市场供求均衡,进而提出了借助宏观调控政策手段来调整市场不合理供求结构,实现房地产市场供求均衡的建议。     

我国房地产政策对住房价格影响及调控措施研究

文章基于1999～2011年中国省级面板数据,分析了国家房地产宏观政策对住房价格影响的长期趋势和各省市房价短期波动的差异,并在多方面因素上进行综合调控.以此为改进与优化取向,藉以防止房地产市场与房价的大起大落,促进房地产市场的稳健发展.     

基于房地产参与者利益关系的金融政策分析及选择

一、房地产参与主体及其经济关系的界定 1、房地产业及其参与主体根据机构单位的基本特征,本文把参与房地产经济活动的主体划分为七个主要机构单位,即政府(中央、地方),房地产开发商、施工企业、建材企业、金融机构、投资者、普通居民(购买住宅主要用途是自住)等,当然,还包括其它机构如规划设计部门、中介代理企业、物业管理公司等.     

汶川地震对房地产市场的冲击与政策研究

 本文采用“汶川”地震后震区主要城市的问卷调查数据,检验汶川地震对房地产市场带来的冲击。结果表明,对地震前后购房区域相对固定的人群而言,在自我保险成本可预期的情况下,家庭长短期收入是决定风险规避行为的主要因素,个人风险偏好并不起主要作用,然而当自我保护成本不可完全预期时,不同人群的风险偏好差异便显示出来。性别及家庭特征将影响个体对地震风险厌恶程度,而地震带来的心理上的影响冲击并不决定消费者的理性选择。震后,收入越高的群体更注重房屋质量,高质量房屋的需求会有一定增长。女性、有小孩的家庭以及受损严重市县的消费者将更注重房屋的抗震强度。本文的结果也验证了自我保险与自我保护理论的不同影响因素。     

建立和完善房地产市场统计

近几年来,房地产业的迅猛发展,已成为我国国民经济体系中重要的产业部门。但是,作为房地产市场管理手段之一的房地产市场统计工作,还没有形成一套     

“国六条“与“国八条“比较分析——解读近年来房地产市场的调控政策

近年来,我国房地产市场倍受关注,我国政府不断的出台关于调节房地产市场的政策,从“国八条“,到“新八条“,再到“国六条“及之后的“国六条细则“,宏观调控政策犹如12道金牌,一道比一道来的急.这些都说明中国的房地产市场的确存在问题,而且还是可能影响国民经济全局及中国经济世界地位的严重问题.……     

中国宏观金融调控的措施和力度

为了更好地发挥市场对资源的配置作用,实现国民经济持续、快速、健康发展,必须加强宏观调控,特别是金融调控。为此,中南财经大学颜日初、李玉霞撰写《中国宏观金融调控的措施和力度》一文,就这一问题进行了深入的研究和探讨。     

税收与金融政策对稳定房地产价格的系统效应分析

我国一直以来都致力于房地产市场的协调与住房价格的稳定,但与预期效果有一定的差距,其中很重要的因素就是政策之间分散化,即没有形成系统.文章立足于房地产税收与金融政策,在理论分析的基础上,实证分析二者对稳定房价的效果及其相互协调性.     

2006年宁夏房地产价格市场运行分析及调控建议

2006年，在国家对房地产市场一系列宏观调控政策的作用下，宁夏房地产开发投资平稳增长，房地产价格保持小幅上涨。与去年同期相比，房屋销售价格、土地交易价格、房屋租赁价格、物业管理价格分别上涨2．0％、4．1％、1．7％、1．1％。     

“国六条”与“国八条”比较分新——解读近年来房地产市场的调控政策

近年来,我国房地产市场倍受关注,我国政府不断的出台关于调节房地产市场的政策,从“国八条”,到“新八条”,再到“国六条”及之后的“国六条细则”,宏观调控政策犹如12道金牌,一道比一道来的急。这些都说明中国的房地产市场的确存在问题,而且还是可能影响国民经济全局及中国经济世界地位的严重问题。     

汽车产业和金融服务业的市场结合

汽车产业既是一个技术密集型产业,也是一个资金密集型产业.汽车产业的高技术含量和规模化生产决定了它从融资到生产、销售甚至到售后服务,都离不开金融资本和金融服务.     

房地产增量市场与房地产存量市场的互动机理分析

本文从房地产的增量市场和存量市场的关系入手,运用四象限模型进行定性分析,然后运用回归分析予以实证检验,认为存量房地产的需求是房地产市场发展和推动其它相关产业发展的动力源泉。     

房价宏观金融调控政策效果评价:理论模型与实证分析

文章在理论上通过一个动态的蛛网模型解析了房地产市场价格持续走高的原因,并用博弈模型解释了宏观金融政策调控房地产市场供给的困难,进而证明在各种利益的驱使下,政府当前的宏观金融政策对房价调控的效果是微弱的。实证结果表明,当前我国房地产市场的价格呈发散型蛛网模式,原因是由于我国房地产市场融资的制度安排决定的,只有改变我国房地产融资的制度安排、改变我国房地产市场上各主体之间的制约关系,才能改变我国房地产市场价格呈蛛网型发散的根本途径。