入世背景下南京房地产业的市场空间、竞争态势与应对策略

现阶段,南京城市化、再城市化进程加快,房地产业显现出高速成长的特征,并已初步形成新的消费热点和投资热点。房地产业这种高成长性的源泉是居民消费结构升级,人口城市化快速发展,导致房地产需求迅速增长;房地产业与相关产业的产业链长、关联度高,具有成为支柱产业的潜力,进而拉动区域经济增长。加入WTO,在推动产业升级和消费需求结构升级、增强有效供给、扩大有效需求等方面,带来房地产业及住宅业巨大的发展空间。但中国加入WTO跨国公司势必大举进军中国房地产业,使南京的房地产发展商、房地产策划业和销售代理业、房地产金融保险业不得不面对日益强烈的竞争压力。南京房地产业发展中还存在一些难题亟待解决。因此,必须从开发项目的规划审批、房地产开发项目的品质控制、房地产市场结构的调整、土地市场的健全和完善、房地产市场管理体制的改革等方面,加强对南京区域房地产市场的调控,促进房地产业的持续、稳定发展。     

入世背景下南京房地产业的市场空间、竞争态势与应对策略

现阶段,南京城市化、再城市化进程加快,房地产业显现出高速成长的特征,并已初步形成新的消费热点和投资热点,房地产业这种高成长性的源泉是：居民消费结构升级,人口城市化快速发展,导致房地产需求迅速增长;房地产业与相关产业的产业链长、关联度高,具有成为支柱产业的潜力,进而拉动区域经济增长,加入ＷＴＯ,在推动产业升级和消费需求结构升级、增强有效供给、扩大有效需求等方面,带来房地产业及住宅业巨大的发展空间。但中国加入ＷＴＯ跨国公司势必大举进军中国房地产业,使南京的房地产发展商、房地产策划业和销售代理业、房地产金融保险业不得不面对日益强烈的竞争压力。南京房地产业发展中还存在一些难题亟待解决。因此,必须从开发项目的规划审批、房地产开发项目的品质控制、房地产市场结构的调整、土地市场的健全和完善、房地产市场管理体制的改革等方面,加强对南京区域房地产市场的调控,促进房地产业的持续、稳定发展。     

浅析当前房地产偷逃税问题及治理对策

近年来,我国的房地产业发展迅速,成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点。但由于种种原因,房地产开发企业偷逃税情况比较严重。为此,应从加强对房地产开发整个过程的监控、建立房地产业各税种的税源控管机制、加大对房地产业偷逃税的惩处力度、改革和完善房地产税制等方面着手,加强防范和治理房地产业偷逃税问题。     

福建房地产业发展的调查与分析

近年来,福建省房地产市场开始呈现出不稳定的状态,主要体现在总量供求失衡逐步加深、结构"三层分化"愈加明显,对福建经济稳定增长产生不利影响,追求总量与结构的供需平衡是福建房地产业稳定发展的基础。为此,要把握好以下三个问题:追求总量与结构的供需平衡要因地制宜,采取"分城施策"的调控方式;房地产投资利润率要与全社会平均投资利润率挂钩,降低房地产开发商对投资回报不合理的期望值;目前房地产价格的泡沫必须通过将来的通胀积累和居民收入的不断提高而逐步抵消。稳定福建房地产业发展的措施:加大信贷和税费支持,降低居民购房成本;把握不同地区土地供应的数量、价格和节奏;打好支持农民进城买房"组合拳";要避免对房地产开发商的硬性挤压,为企业创造生存与发展的空间;鼓励房地产开发商打造主题、品牌楼盘,探索新型业态;完善周边公共服务和基础设施建设,提高楼盘的吸引力。     

加入WTO对我国房地产业的影响及对策

加入WTO，我国各行各业都将不同程度地受到影响，房地产业也不例外。总体来讲，WTO对我国房地产业的影响利大于弊。为了快速与全球经济接轨，我国房地产业要加快完善相关法律法规体系；加强房地产企业竞争意识的培养；加速房地产金融及配套市场建设。     

加强房地产企业税收管理的对策分析

本文针对房地产企业税收管理常见问题展开分析,结合房地产企业税收管理问题的原因,内容包括管理手段比较单一、外部信息对称性差、信息化水平较差等,通过研究健全房地产业税收政策、健全房地产业管理流程、提高税收管理监督力度、完善信息化管理系统等策略,其目的在于积累税收管理经验,推动房地产企业经济的稳定发展.     

我国房地产开发企业融资渠道比较研究

房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业,充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提。随着国家对房地产业的历次宏观调控,房地产开发企业面临的筹资困难问题越来越突出。如何解决房地产开发中的融资问题,开拓新的融资渠道,成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知,要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化,不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径,更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设,为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

我国房地产开发企业融资现状及渠道探析

房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一,近年得到了较快的发展。然而,随着房地产业的蓬勃发展,房地产开发企业对资金的需求量增加,“融资难”的问题逐渐暴露出来。其原因是我国房地产开发企业融资渠道单一、融资工具落后、筹措资金困难等。为此,必须建立符合我国国情的房地产融资渠道,如房地产投资信托、寿险公司融资、利用外资、企业并购与重组等,同时政府也应为房地产企业创造良好的投融资环境。     

论我国新一轮房地产发展面临的困境与变革

我国房地产发展还有很长的路要走,在房地产业发展的进程中也还有很多的困难要克服。针对房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题,要通过宏观调控来理性把握、认真对待和全面治理来解决。政府宏观调控的目的并不简单的是为了打压房价和整顿市场,而是为了稳定房地产商品的市场价格,理顺房地产消费和加强住房保障,使房地产业进入理性发展的轨道,满足广大消费者的基本住房要求。     

经济全球化与发展江苏房地产市场

经济全球化和中国加入ＷＴＯ、加快城市化和现代化进程,为江苏房地产业带来机遇。可能扩大外商对江苏房地产业的投资,并促进江苏房地产金融、保险业的发展;扩大对城市写字楼、商用楼和高中低档住宅的需求。随行房地产投资增长,并出现多元化投资态势,充分显示出江苏房地产开发和投资的潜力和空间较大。     

房地产证券化——我国未来房地产业发展的方向

我国房地产业发展迅猛,但也暴露出一些值得深入探讨的问题,如：投资结构失控,开发企业粗放经营,空置率高,房地产金融运行困难等。该文从房地产证券的一些基本概念及房地产证券的经济功能出发,探讨了我国未来房地产业的发展方向——房地产证券化。其发展思路包括：建立房地产项目融资证券,房地产产权证券,房地产投资信托证券,抵押贷款支持证券。实施这一思路的措施是：深化改革为房地产证券的发展创造良好的外部环境,发展房地产信托投资基金,发展抵押贷款支持证券等。     

经济全球化与发展江苏房地产市场

经济全球化和中国加入WTO、加快城市化和现代化进程，为江苏房地产业带来机遇。可能扩大外商对江苏房地产业的投资，并促进江苏房地产金融、保险业的发展；扩大对城市写字楼、商用楼和高中低档住宅的需求。随着房地产投资增长，并出现多元化投资态势，充分显示出江苏房地产开发和投资的潜力和空间较大。     

试论外商与近代上海房地产业——以塞法迪犹太人为例

房地产是近代经济的支柱产业之一,它的兴起和发展是城市化的一个重要方面。在近代上海房地产发展过程中,外商一直占据主导地位,尤其是塞法迪房地产商人,他们对近代上海房地产有着举足轻重的影响,在近代上海房地产近一个世纪的活动,使他们参与了上海城市的近代化进程,对这个城市的发展产生了重大影响。房地产业的兴起和发展成为近代上海城市建设的一个重要基础。     

二十一世纪初期南京房地产市场发展分析

进入２１世纪,南京要确立超大型现代化中心城市（２００万人口以上）的形象,房地产业的发展至关重要。房地产是城市经济发展的基础,房地产业的现代化是现代化城市的象征。南京当前总体经济实力和市场条件,具备了房地产业快速发展的现实基础,必须深入进行房地产市场分析,通过制度创新促进房地产市场发育,进而推进房地产业的发展。一、房地产业发展条件分析１．总体经济状况１９９８年,南京全市国内生产总值８２５．１３亿元,人均ＧＤＰ１５２６４元,市区人均ＧＤＰ为２１７３８元（见表１）,约合２６００多美元,趋向发展中国家中…     

深圳中洲集团有限公司

中洲集团创立于1993年，主要从事城市运营、基础设施投资、房地产开发及股权投资业务。集团城市运营业务主要涉及珠江三角洲、环渤海地区及成都地区；基础设施投资业务包括路桥、市政设施等；集团地产业务涵盖商业地产、住宅及工业地产。目前，集团业务遍及深圳、香港、成都、青岛、惠州等地。未来一段时间，集团将更好地完善城市运营、基础设施投资、地产开发、股权投资四大板块互相依托的企业集团框架;     

加强调控与引导，促进县域房地产业发展——对肇州县房地产业发展的调查与思考

房地产业是否健康发展是关系国计民生的大问题。目前,影响房地产业长期健康发展的一些深层次问题尚未得到根本解决,房地产投资过热、房价上涨的态势并未在根本上得到抑制。深入剖析城镇房地产业过热的深层次原因,了解房地产业和房地产金融风险状况,对于促使县域房地产业健康理性地发展,推动和改善房地产金融制度,满足城镇居民住房需求,促进和带动区域经济持续快速发展具有十分重要的现实意义。     

城市竞争力和地产价格——上海市住宅建筑发展分析

近段时期业界人士、学者和政府官员对近年来国内房地产市场价格持续上升是否是“房地产泡沫”一说存在很大争议。本文针对这一现象 ,选择上海市住宅市场具体分析该市住宅的建筑与销售面积、住宅投资额及其来源、存量房结构及其交易量、基础设施投资额、房产公司当年收入来源、人均收入增长率等一系列指标 ,综合考察上海住宅市场的发展过程。我们认为 ,上海住宅市场基本是一个结构不断优化、面向大众消费者并已处于稳步繁荣的良好局面 ,而这一判断基本排除了上海住宅市场存在泡沫的可能性。同时究其根源 ,这一稳步繁荣的局面是以上海在长江三角洲地区进而全国的城市竞争力为基础的。本文最后对保持上海独特的城市竞争力和推动住宅市场的稳步繁荣提出了几点政策建议     

论诚信在房地产开发中的经济效应

从房地产开发企业的角度出发,分析了企业诚信经营的成本和收益以及诚信在房地产开发中产生正、负经济效应的条件和原因,认为诚信经营是房地产业持续、健康发展的前提条件.房地产开发企业的失信行为获得的是有限的短期利益.从长期来看,诚信经营是开发企业的最优选择.     

综合开发是房地产企业跨世纪发展的必由之路

城市化发展战略的实施 ,要求房地产企业走综合开发的道路。综合开发是房地产开发的高级阶段 ,它包括开发项目的综合配套与开发全过程的综合平衡。综合开发对房地产企业的规模、实力和自身综合素质提出了新的更高要求     

浅谈房地产企业项目开发财务管理关注重点

经过十几年的发展,中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期,房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变,从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变.在此转变过程中,精细化的开发项目财务管理有着举足轻重的作用.房地产行业属于资金密集型的高风险行业,特有的行业特征使其对财务管理提出更高的要求.要实现良性发展,获得可持续发展的核心竞争力,必须提高财务管理水平.