加快发展中国房地产信托的对策建议

随着我国现代化建设和城市化进程的加快,房地产行业在我国已发展到关键阶段.因为国家金融政策将直接影响房地产行业的发展,而房地产行业是否能够规范健康地发展又将直接影响国家金融和社会的稳定,因此,要想加快我国房地产开发建设的进程就必须寻求一条有效和稳定的资金渠道.国外的成功经验和国内的实践探索证明了房地产信托是加快房地产行业发展的重要且稳定的资金渠道,为我国房地产行业快速、健康发展打造了一个坚实的融资平台,有利于房地产开发建设投资的风险控制.     

中国房地产价值被高估其实并不具备高投资价值

证券市场专业人士表示,房地产行业是个赚钱的行当,但在股市上却不大受欢迎,主要原因是房地产只有交易价值,没有投资价值.在本次高峰论坛上,国泰君安证券研究所房地产行业研究员张宇表示,房地产的属性正在改变,从大众消费品变成投资品.当其属性改变后,要投资房地产不能仅看产品本身,更多的是要关注政策的走向、房地产企业的创新能力、楼市价格走向等,从这些方而来看,房地产并没有太多投资价值.     

浅谈中国房地产业

21世纪随着我国社会市场经济的建立,中国房地产市场在整个国民经济的发展推动下也得到了发展,并且一直都深受政府重视、人民的关注.中国政府实施的一些关于住宅、土地制度的改革,大大促进了中国房地产业的发展.为房地产市场的形成与运营开辟了广阔的前景.房地产开发与房地产市场是密切相关的,同时房地产市场的活跃促进了房地产开发市场.作为一个房地产的开发商、经营者、投资者、购买者都必须做到了解房地产市场,认识到房地产市场在中国市场经济中的重要性；同时要掌握关于房地产的最新信息,实际的观察、分析和掌握社会的供需形式都是相当必要的.     

混合型别墅社区:破晓新别墅时代?

在"90/70"政策下,做普通住宅面临着不少的问题.而在"别墅用地限制"政策之后,做纯粹的别墅也要经受住各种考验.因此,无论做公寓还是别墅,开发商都面临着难题.而且,在整个房地产市场全面飘红的现状下,拿地却越来越难.而从宏观的角度考虑,北京房地产的郊区化已经不可避免.今年新开的项目中,如果处在四环以内,便会引来媒体及公众一惊一乍的口耳相传.而抢占郊区县土地的现状更是给房地产格局带来不少新的变化.     

"新政"的基础是国情

房地产业是我们国家的新兴产业,对国家的经济发展和人民生活改善发挥了很大的作用,今后房地产业还会有更大的发展,更好的发展.因为我们现在要调整房地产的某些政策,我们今天讨论所谓房地产"新政",就说房地产业不好,开发商不好,这些观念都是错误的.只是我们的房地产业发展的时间很短,在社会主义计划经济向市场经济转变过程当中发展房地产生产,还没有经验,对于股市也是一样.存在的许多问题需要调整,需要解决,但是根本上还是支持房地产业发展的.首先我们要明确,不能因为现在施行所谓房地产新政就否定了房地产过去的成绩,否定了房地产业未来发展的前景,否定了房地产在我们国家整个经济发展中的积极作用,否定了房地产业对各个方面经济的关联作用.     

居住开发领域10大政策

房地产行业是与宏观经济关系非常紧密的行业之一,也是对政策高度敏感的行业. 2006年3月5日,国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出,要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题,表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向.     

房价飚升:谁得其害,谁享其利?

房价问题一直是国内房地产市场关注中心,也是政府所谓宏观调控中心。在2005年的国八条中,就明确地以稳定房价为主旨。而稳定房价是什么?正像政府部门的研究人员所说,国内房地产市场的稳定房价就是让房价上涨速度减慢,而不是让现有的房价向下运行,或向下调整。可以说,如果房地产调控就是这样来稳定房价,那么中国经济所面临的风险也就会越来越大了。房价高涨:国内经济的潜在风险首先,我们要知道政府对房地产的宏观调控到底是调控什么?是调控房价吗?如果是调控房价,为什么又要稳定房价、让房价在高位运行?如果不是调控房价,那么房地产市场的调…     

天津市房地产需求中期预测模型分析

根据当前房地产发展中的突出问题,中央制定了建立长效机制的改革方向.要落实中央的要求,有必要对房地产核心指标进行系统分析和中期预测.模型预测结果显示,2020年天津市常住人口将超过1700万人,房地产开发投资接近2500亿元,房地产施工面积降至约5600万平方米,商品住宅平均售价约1.8万元.     

房价飚升:谁得其害,谁享其利?

房价问题一直是国内房地产市场关注中心,也是政府所谓宏观调控中心.在2005年的国八条中,就明确地以稳定房价为主旨.而稳定房价是什么?正像政府部门的研究人员所说,国内房地产市场的稳定房价就是让房价上涨速度减慢,而不是让现有的房价向下运行,或向下调整.可以说,如果房地产调控就是这样来稳定房价,那么中国经济所面临的风险也就会越来越大了.     

八大开发商联签行动宣言让我们一起共书地产责任

城市是社会的载体,它为开发商提供了施展才华的舞台.房地产开发实际上是为人创造环境,而创造什么样的环境,房地产开发商起很大的作用.在今天的社会生活中,开发商的角色是多面的,兼顾了城市设计者和建设者的双重身份.因为关系到众多家庭的幸福和企业的发展,也因为涉及资金相当庞大,而备受社会关注.     

与亨瑞一同抓住复苏机遇移民美国投资优质商业资产正当时

美国次贷危机之后,全球的房地产市场产生了连锁反应,特别是美国本土的房地产市场.一方面美国国内累积的可供出售房屋较多,需要一定时期释放和消化,另一方面美国通货膨胀压力加大,美联储连续降息的货币政策遭遇两难境地.而在次贷危机之前,美国的投资资金所持有的房地产比例是非常高的,次贷的发生使他们降低了房地产在他们投资组合当中的部分.     

突破:洗牌时代洗出地产多面手

洗牌,又见洗牌!房地产之于2006年,无疑是政策年.照以往的经验,每逢政策出台时,便是行业洗牌时.而政策调控最多的2006年,洗牌说已经蔓延到了与房地产相关的每一个行业.     

标准好房子占据稀缺资源所有权敢问天下谁人不识"汤"

物以稀为贵. 对一个房地产项目来说,自然是以自然环境、地段为支撑. 那么在北京的房地产市场,别墅项目因不再有同类用地入市而贵;如果它还有优质的温泉资源,那么这个项目自然是众望所归了.     

推物业税前应明确其功能定位

日前,务院通过并对外正式公布<关于2009年深化经济体制改革工作的意见>,出要全面深化房地产税制改革,究开征物业税.物业税根据其来源和作用过程的不同,功能和定位也不同,取的操作方式也不同.笔者认为,开征物业税前,各相关部门应要明确其功能和定位,而采取不同的操作方式.     

颐和园东盛世造园

房地产行业自诞生以来,一直都处在国家的宏观调控之下,当然这也源于房地产整个行业发展对上下游产业链的带动,以及对宏观经济的巨大影响.从整体发展的角度,我们需要更多地从正面的角度去看待今天这个时代的房地产行业.共和国60年发展,每个行业的巨大成就不仅仅只是属于这个行业,行业的发展成就是众多力量的环环配合而造就的.中国发展到今天,是一个多力量共进推动的结果,房地产行业只是其中不可或缺的一股力量.     

世纪安泰四大创举助推项目成功

在商品住宅的建筑设计中,总平面设计是整个项目设计的主要阶段,除了建筑师要有建筑与规划设计的专业基础,还要融入专业设计的思想与创意,进而要主动地去理解、分析每一个房地产项目的市场特殊性,再用房地产开发的思想结合规划设计专业的原理及思想去思考问题,综合双方面的内容进行设计与规划.     

“换一个脚步前进,换一个视角拓展”——房地产开发另类思路纵横谈之二

时下,处于持续宏观调控的大背景下,房地产开发和置业投资企业要做到观势而行、因势而动,与宏观调控互动,就必须改变房产开发中的两种传统的思维方式:改变的第一种传统的思维方式即:房地产开发就是圈买土地/就是     

中国房地产价值被高估其实并不具备高投资价值

证券市场专业人士表示，房地产行业是个赚钱的行当，但在股市上却不大受欢迎，主要原因是房地产只有交易价值，没有投资价值。在本次高峰论坛上，国泰君安证券研究所房地产行业研究员张宇表示，房地产的属性正在改变，从大众消费品变成投资品。当其属性改变后，要投资房地产不能仅看产品本身，更多的是要关注政策的走向、房地产企业的创新能力、楼市价格走向等，从这些方面来看，房地产并没有太多投资价值。     

构建我国房地产市场健康发展的长效机制

我国房地产调控经历了“支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制”的5个阶段,这几轮调控虽然在短期内起到了一定的效果,但未建立起着眼于房地产市场长远发展的机制,并且由于政策反复而影响市场预期,致使房地产市场难以长期稳定的发展。要构建房地产市场健康运行的长效机制,必须从国家层面深化改革,必须从住房制度、土地制度、税收分配制度、金融制度、财税制度、房地产项目资本金制度、商品房预售制度、土地储备制度入手实施改革。     

刘新虎:地缘为本顶秀精工

周末的傍晚,刘总身着清爽休闲装赴约.笑谈要开始了解我们80后了,否则不知道市场的需求,产品就没有了意义. 1995年进入房地产公司,见证了中国房地产的每一步发展,也带领着顶秀地产,以一个个精品楼盘,为市场贡献了笔笔佳话.