儿子抵押共有房屋 父母状告银行

1999年12月.叶某和父母共同出资购买了一套房屋,产权人登记为一家三口。2005年.叶某与银行签订《房地产买卖抵押贷款合同》,将房屋作抵押向银行借款95万元。由于叶某只是房屋的共有人之一,无权以个人名义办理与该套房屋有关的贷款及抵押手续.为此叶某带着签有父母名字的委托书前往公证处进行了公证.并将相关公证书出示给银行。     

被抵押房屋在拍卖前房主最多住半年

今后,被抵押的房屋法院有权查封,并可根据抵押权人的申请,依法进行拍卖或抵债;在法院裁定拍卖、变卖或抵债后,抵押者及其所扶养家属,必须在6个月内主动搬出所抵押的房屋。最高人民法院2005年12月 21日公布了这一规定,并从即日起正式施行。     

房地产抵押中法律问题的探讨

一、关于房地产抵押标的物的范围问题（一）依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权。房屋和土地具有密切联系,从自然属性来说,房屋是不可脱离土地而独立存在的,具有房依地建、地为房载,房地不可分的特性。但在法律上,对土地和房屋的权利是否可以分开...     

我国住房抵押贷款信用风险因素分析

个人住房抵押贷款市场的迅速扩张,得益于房地产贷款是建立在房地产抵押担保的基础之上,房地产抵押为住房抵押贷款提供了充分的保障;其次房地产信贷的利润和质量相对于其他贷款要高。然而,随着个人住房贷款余额的不断增长,商业银行的信用风险也在不断累积。利用银行违约率微观数据并采用Logit模型对我国住房抵押贷款信用风险的影响因素进行分析,个体学历变量、年收入变量、购买房屋总价等因素对贷款人违约率具有很大的影响。相应的政策建议:尽快建立和完善个人信用管理评估体系;大力提高我国商业银行个人住房抵押贷款风险管理水平;稳步推进个人住房抵押贷款证券化改革等。     

夫妻共有财产一方将其抵押是否有效

编辑同志:我与丈夫共有一处房产,我丈夫以他的名义对外借款15万元,并用我们的房产作抵押,我丈夫到期未能还款,于是债权人将我丈夫诉至法院,法院判决我丈夫     

房屋未分割可以抵押吗？

我是再婚的,丈夫与前妻育有两个儿子。和丈夫结婚后,我们买了一套80平方米的房改房。去年10月,丈夫病逝,现在我一直住在这套房子里。我拥有这房子产权的4/6。我想把房子拿到银行抵押,但房子至今没有办理继承,还在我丈夫名下,不能抵押。我该怎么办？     

论我国浮动抵押中抵押人与抵押财产范围界定

就浮动抵押的抵押人范围而言,从立法目的与法律移植的关系分析,我国不宜限定浮动抵押中抵押人为公司.而法律制度的前瞻性以及制度对主体的激励功能,会使得现有关于抵押人范围的规定在将来愈发具有合理性,因此我国浮动抵押制度中的抵押人范围不宜作缩小或者扩大修改.对于抵押财产,将“将来”财产纳入抵押范围,考虑了抵押财产的“浮动性”,照顾到了浮动抵押制度的目的;但是其后列举的具体财产范围则分明限制了浮动抵押制度的进一步适用.因此应该根据浮动抵押制度的特点,采取概括加列举的方式予以规范,以扩大浮动抵押中的抵押财产范围,使得浮动抵押当事人有更大的选择空间.     

论所有人抵押

所有人抵押是指在自己的所有物上所存的自己的抵押权。对此，大陆法系各国存在狭义所有人抵押主义和广义所有人抵押主义。关于所有人抵押的性质，国外主要有五种学说：所有权说，所有权的消极效力说，价值分割说，对己物的权利说，次序保留说。它们的理论都存在值得商榷的地方。我国所有人抵押制度应从所有人抵押的成立，所有人抵押的处分，所有人抵押标的的所有权的让与，所有人的优先受偿权、别除权等方面进行构建。     

论我国动产抵押制度

动产抵押制度是适应社会经济发展而产生的。世界上大多数国家的动产抵押制度较为完善。而我国的动产抵押制度尚不完善,存在缺陷,应从转变观念、明确规定动产抵押制度、增加抵押种类和确认合理的公式方式等方面对这一制度不断加以完善。     

财团抵押制度探讨

财团抵押是以企业的财产集合为标的物设定的抵押 ,能满足企业融资需要和更好地发挥物的效用 ,具有普通抵押所没有的优点。所以 ,我国也有必要引入财团抵押于担保法中 ,来完善我国的担保法律制度。     

抵押担保若干问题研究

本文结合抵押担保的理论与实践,对我国抵押立法中若干主要问题进行了探讨,剖析了立法之不足,其中重点对不动产抵押问题进行了具体的论述,提出了完善我国抵押担保立法的建议.文章的主要观点包括应区分国有土地使用权的公益性收回与惩罚性收回对抵押权的影响;应允许集体土地使用权设定抵押;应建立抵押期间制度;应规范房地产期权抵押;应建立统一的不动产登记制度.     

动产抵押贷款比典当"便宜"

钱先生开了一家经营陶瓷批发的店铺。前段时间, 他和一个建筑商达成了20万元的新型地面砖供货意 向,对方在支付了4万元定金后,要求他半月内送货,然 后结清剩余货款。这种新型地面砖需要用现款到外地 进货,可钱先生的经营资金压在了存货上。去银行贷款 吧,房产证在创业之初已经用来办理抵押贷款了,目前 实在拿不出其他抵押、质押物;找亲戚朋友借吧,人家 都知道他是“负债经营”,所以谁也不敢借给他。     

“土地使用权与地上建筑物同时抵押”质疑

一、现行立法例及其评价我国现行立法对土地使用权与地上建筑物和其他附属物同时抵押问题的规定,主要体现在《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《中华人民共和国担保法》中。１、《城市房地产管理法》第４７条规定:“依法取得的房屋连同...     

浅议抵押贷款中的房地产估价

近年来，随着金融业的改革和发展，抵押贷款这种资金融通形式已被越来越多的金融机构所采用。房地产以其高价值及增值、保值的特性已成为抵押贷款中首选的抵押物，几年来房地产抵押贷款量的直线上升就是例证。任何一种抵押贷款都涉及到对抵押物价值认定问题，在房地产抵押贷款中对抵押房地产价值的认定在绝大多数情况下都需要估价。本文拟就抵押房地产的估价问题谈点肤浅看法。（一）估价在房地产抵押中的重要性房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由此可见，抵押房地产的目的在于为…     

浅谈抵押贷款合同公证

抵押贷款合同公证是公证机关依法证明当事人签订的抵押贷款合同的真实性、合法性的活动 ,在防范金融风险 ,减少诉讼时间等方面有重要意义。办理抵押贷款合同公证 ,应注意当事人、第三人亲自到场 ;严格按章程办理 ,避免个别股东越权向银行贷款 ;对用作抵押的财产应仔细审查     

最高额抵押制度初探

最高额抵押制度初探李霞,林宪民一般所称的抵押是债务人或第三人不转移对财产的占有,将该财产作为特定数额债权的担保。在有固定交易关系的当事人之间为了融通资金、增强信用,通常也对将来一定期间内连续发生的债权以抵押物进行担保,这就是最高额抵押制度。我国《担保...     

浅谈抵押贷款的风险管理

风险问题是我国金融业当前面临的一个突出问题,防范风险也由此成为金融界的热点话题。在各专业银行向国有商业银行转轨过程中,沿用已久的信用贷款方式正逐步被抵押贷款等担保方式取代,由于以保证、抵押、质押等方式开展贷款业务还处于探索阶段,相关的法律。法规、规章出台时间不长,银行等金融机构内部的抵押贷款管理机制有待完善,国家各职能部门配套服务还不健全,这就势必导致抵押贷款在实践过程中存在着这样或那样的风险。因此,加强对抵押贷款风险管理显得尤为重要。笔者根据几年来的工作实践,谈一下关于抵押贷款风险管理问题的粗…     

对房地产抵押登记司法解释的思考

房地产抵押登记的相关司法解释说明了我国房地产抵押登记制度存在着不足，有必要完善我国房地产抵押登记制度：一是完善我国房地产抵押登记机关统一制度。二是完善房地产抵押登记请求权制度。三是完善防范房地产抵押登记风险制度。     

如何用银行存单抵押贷款

存单抵押贷款是指用银行存款凭证作抵押,向银行借款的方法。存单包括整存整取、存本取息、华侨人民币储蓄、外币定期储蓄存款存单。存单抵押贷款额度一般以人民币1000元为起点,每笔贷款金额不超过抵押存单金额的80％,最高限额为10万元人民币。 贷款期限不超过抵押存单的到期日,最长期限不超过1年。抵押贷款的利率,按照同期的流动资金贷款利率确定。不足6个月的,按6个月贷款利率计算;     

试析房地产抵押贷款投资基金

房地产抵押贷款投资基金是房地产业发展到一定阶段的必然要求。发展房地产抵押贷款投资基金，不仅使房地产投资主体多元化，拓宽房地产的融资渠道，而且防范金融风险，完善我国房地产金融市场体系，推动我国房地产业健康、有序、协调、可持续的发展。本文对我国的房地产抵押贷款投资基金进行了系统研究，论述了房地产抵押贷款基金的含义、特征、组织形式，比较国外房地产抵押贷款投资基金的发展，提出了我国发展房地产抵押贷款投资基金的必要性和可行性。