浅议商品住宅小区的设计

商品住宅适应现代社会主义市场经济的要求,其设计品种、类型、档次有不同层次的要求,合理利用土地,加强居住环境的设计,提倡大开间住宅设计。     

商品住宅整体质量问题探析

商品住宅整体质量问题探析王晓白关键词：商品住宅工程质量服务质量商品住宅的质量关系着国家的未来和房地产业的兴旺,本文试图对住宅产品的质量现状、问题及成因进行分析,在此基础上提出进一步提高商品住宅整体质量的对策。一、商品住宅整体质量的现状商品住宅的整体质...     

丹东市商品住宅空置问题研究

近年来全国房地产业迅速发展,房屋建设进入前所未有的新阶段,各地也不同程度的出现了空置问题。通过对丹东市区的实地调查与访问,了解到商品住宅的空置存在空间差异,主要与行政区域、地段、住房类型等有关。影响丹东市商品住宅的空置的主要因素是:商品住宅价格偏高、居民住房需求潜力大但释放有限、商品住宅的地理环境、住宅的个别因素、居民的消费预期等。应从政府、开发商、消费者三方角度采取切实可行的措施加以调控。     

北京市商品住宅产品策略分析

从理论上探讨了商品住宅产品的整体概念和商品住宅产品开发策略,运用市场营销的相关理论分析了北京市商品住宅产品开发过程中必须考虑的相关因素,为北京市商品住宅企业设计建造更多适销对路的产品提供参考.     

基于主成分分析法的商品住宅特征价格模型改进

特征价格模型作为一种对商品住宅价格进行有效分析和评估的工具而广泛应用于房地产领域。针对特征价格模型在实际应用中自变量数目较多、选择难度大且存在多重线性相关的问题,提出采用主成分分析法对商品住宅特征模型进行改进,排除变量间的线性相关对特征价格模型产生的误差。同时,以武汉市轻轨沿线商品住宅楼盘作为研究对象,构建了基于主成分分析的商品住宅特征价格模型,并用该模型对商品住宅价格的预测结果与实际销售价格进行对比,结果显示多数样本预测误差在5%以下,验证了改进模型的优越性。     

对税费影响商品住宅总开发成本及销售价格的探讨

住宅建设作为国民经济新的增长点是房地产市场的主流,而住宅市场中的普通商品住宅一直是房地产市场开发的主体。目前在商品住宅开发成本中,包括土地费用在内的各种税费占住宅商品房开发总额的50％─60％,其中各种税费占30％─40％、土地费用约20％,税费对住宅总开发成本、住宅销售价格影响较大。因此,有必要对影响商品住宅总开发成本及销售价格的税费进行分析探讨。     

环保法视角下中国商品住宅不合理空置的治理

中国商品住宅的空置现象存在严重的不合理性,其中隐藏的资源浪费和环境破坏问题没有受到应有的重视。从可持续发展、生态文明、资源的社会性等环保法理念出发,对不合理空置现象进行了评述分析,提出立法建议,希望借助环境和自然资源保护法的力量,从根源上治理中国商品住宅不合理空置问题。     

灰色理论在商品住宅价格预测中的应用

影响商品住宅价格的因素很多,既有宏观因素,也有微观因素.在商品住宅价格变动因素分析的基础上,以上海市历年商品住宅平均销售价格作为原生时间数据系列,建立了上海市商品住宅平均销售价格的动态预测模型,从模型的预测结果看,商品住宅的平均销售价格将保持上升趋势.需求拉动论、GDP增长论、成本推动论、地价上升论、品质提高论、产品结构论、动迁需求论、投机哄抬论等等因素是造成房地产价格不断上涨的原因.     

消费者预期对商品住宅价格影响的研究

利用上海和沈阳两个城市的商品住宅价格数据和宏观经济数据,通过回归分析,对住宅价格与消费者预期之间的关系进行了实证研究,指出消费者预期已成为目前影响这两个城市商品住宅价格的主要因素,提出了稳定消费者预期、保证住宅市场健康发展的几点建议。     

商品住宅小区物业管理研究

本文主要阐述了三个内容：１．商品住宅小区物业业主及其权利，２．业主对小区物业管理权的行使，业主可以委托物业管理人代行物业管理权；３．物业公司可在法律和业主委托授权范围内代业主行使物业管理。     

浅谈商品住宅开发如何在市场中求得生存与发展

通过对近年来商品住宅市场的分析研究,提出了商品住宅开发适应市场发展的几点具体措施.     

南京市商品住宅价格空间分布研究

近年来,房地产业迅猛发展,商品住宅价格问题已成为社会各界和学者们关注的焦点问题。利用南京市2012年在售普通商品住宅交易均价数据,运用趋势面分析方法对南京市商品住宅价格空间变化趋势进行分析,采用克里格插值方法对房价进行空间估计从而分析房价的空间分布特征。研究结果表明:南京市2012年开盘在售的商品住宅项目在空间上呈现出整体分散和相对集中的特点,商品住宅价格以主城区为中心向四周递减,且房价变化幅度的区域差异明显,主城区房价衰减较快,而南京市西部房价比东部衰减速度快。     

哈尔滨市商品住宅价格影响因素的计量经济分析

文章以哈尔滨市市区普通商品住宅为研究对象，利用哈尔滨市1996--2006年的数据，从房地产价格形成机制出发，运用计量经济学的理论，通过Eviews软件建立哈尔滨市商品住宅价格的计量经济模型，分析了各主要影响因素对房地产价格的影响方向、影响程度和作用方式，为政府、开发商、居民提供重要的决策支持，对于制定有效的宏观调控政策具有重要的意义。     

进口贸易自由化、消费者异质性与国内销售价格

关税传导效率是贸易自由化背景下消费者福利提升的重要途径,但关税传导不完全及其形成机制的研究尚处于探索阶段。鉴于消费者对市场关系和企业行为的差异化作用,本文以注意力配置刻画消费者异质性,进而对关税传导的完全性及其路径进行研究。结果表明,关税传导具有不完全性;消费者注意力配置水平提升有助于特定产品国内销售价格下降,但其异质性又为企业利用细分市场并提升差异化产品价格提供了可能;人口规模和人均收入从需求侧推动国内销售价格上升,基础设施、网络覆盖率以及中间品进口从供给侧促使国内销售价格下降,进而对关税传导产生差异化影响;且上述结论是稳健的。     

沈阳市商品住宅待售面积影响因素分析

论述了待售商品房与空置商品房的联系和区别,分析了影响商品住宅待售面积的有关因素.通过建立灰色关联分析模型,对影响沈阳市商品住宅待售面积的各个因素进行了定量分析,揭示了影响沈阳市商品住宅待售面积各因素的主次关系.     

市场参与者预期与商品住宅价格的动态关系研究

能否科学揭示预期与房价的关系是行业健康、调控有效、决策正确的关键。建立实证计量模型后,联合运用面板数据模型、面板聚类法等分别从时间、空间变化角度对2001—2015年中国30个省(市、自治区)市场参与者预期与商品住宅价格的内在关系进行数量刻画与纵横比较,主要从时间维度、空间维度剖析了预期与房价内在联系的演化过程与地区分异规律,为房价波动、地区间房价差异、调控低效等现象给出了新的解释。结果表明：从时间维看,预期与房价的关系在4个阶段中是动态变化的,随着时间的推移,预期对房价的刺激作用不断加强;房价在4个阶段的主要影响因素是不同的。从空间维看,预期对1—4 类地区的正向影响力度存在差异,大体上表现出随房价水平的下降反而加强的趋势;宏观政策对4类地区的调控效果存在差异。     

2月福州商品住宅市场月度总结

2月新增供应量分析2月商品房预售总量为174021．04平方米,环比增加14．56％,商品房预售总套数为1500套,相较上月降幅为37．11％,套数的减少主要集中于车位供应量的缩减。2月新增商品住宅共142013．28平方米,占商品房预售总量的81．61％,环比大增42．40%,总套数为1226套,环比增幅达74．1...     

人口因素对湛江市商品住宅需求影响的实证分析

依据1990～2018年湛江市各人口因素和商品住宅销量数据,建立向量自回归VAR模型,对湛江市人口因素与商品住宅销量影响进行实证分析。研究发现:人口出生率对商品住宅市场的发展长期效应不显著,城镇人口占比对商品房销量的脉冲影响总体呈V形态势,这一趋势将会持续;户均人数对商品住宅需求呈持续显著负向影响;第三产业人口占比对湛江商品住宅需求的影响在短期内波动,长期影响将逐渐增大。     

2010年12月福州商品住宅市场盘点

盘点12月楼市数据的时候,就代表2010年已经过去。 这一年,两次楼市调控,两次加息,六次提高存款准备金率。这一年,到了年底,很多人还在问,“房价怎么还在涨”。     

浅析我国工资不断上涨的原因

文章从宏观的角度,对我国2003-2012年10年期间工资上涨趋势及原因进行分析,探讨劳动力短缺,以及经济增速和劳动生产率的提高对工资上涨的影响,从而提出在当前各种因素的影响下应如何解决工资过快上涨的办法。